כצפוי, בנק ישראל העלה את הריבית ב-0.75%

[לייבובוש]

אני ממחזר מסלול צמוד למדד לפריים,וטפחות מציעים לי פריים פלוס מרווח של 1.5
שווה??? המדדים פשוט מגדילים לי את הקרן....עליה של כ200-300 עדיפה עלי
כשהפריים ירד זה מציאותי שאפשר למחזר פריים שוב עם מרווח יותר נמוך??

 

[משכנטוב]

אני ממחזר מסלול צמוד למדד לפריים,וטפחות מציעים לי פריים פלוס מרווח של 1.5
שווה??? המדדים פשוט מגדילים לי את הקרן....עליה של כ200-300 עדיפה עלי
כשהפריים ירד זה מציאותי שאפשר למחזר פריים שוב עם מרווח יותר נמוך??

כמה הריבית בצמוד?

 

[לייבובוש]

כמה הריבית בצמוד?

1.96%
הכל ל30 שמה

 

[משכנטוב]

1.96%
הכל ל30 שמה

צריך לבדוק בסכומים, אבל בד"כ אם אתה מסוגל להעלות החזר בצורה כ"כ דרסטית (תוספת 3%+ בריבית), עדיף לקצר שנים בצמוד, יותר חסכוני ומשתלט על האינפלציה ואוכל קרן.

 

[לייבובוש]

צריך לבדוק בסכומים, אבל בד"כ אם אתה מסוגל להעלות החזר בצורה כ"כ דרסטית (תוספת 3%+ בריבית), עדיף לקצר שנים בצמוד, יותר חסכוני ומשתלט על האינפלציה ואוכל קרן.

למה שיהיה שינוי?? הוא רק יפגע לי בקרן אבל פחות זמן...כבר עכשיו ראיתי איך החודש האחרון העלה לי 2K ש''ח....אז מה משנה אם יהיה ל30 או ל20??
הגם שניסיתי והיצעו רק ריבית של 2.45 אם היתי משנה ל20 שנה...

 

[משכנטוב]

למה שיהיה שינוי?? הוא רק יפגע לי בקרן אבל פחות זמן...כבר עכשיו ראיתי איך החודש האחרון העלה לי 2K ש''ח....אז מה משנה אם יהיה ל30 או ל20??
הגם שניסיתי והיצעו רק ריבית של 2.45 אם היתי משנה ל20 שנה...

כך עובד לוח שפיצר, אין לי זמן להאריך, אבל כל אדם שלוקח הלוואות כדאי לו ללמוד על התכונות הבסיסיות של שפיצר.

 

[תמר ברנשטיין]

1.96%
הכל ל30 שמה

בפריים הנוכחי, זה לא כ"כ ברור שכדאי למחזר את זה לפריים שהציעו לכם. אתם תשלמו בפריים 5% עם צפי לעליות נוספות בקרוב.
נשמח לשמוע את דעת המומחים פה.

 

[לייבובוש]

בפריים הנוכחי, זה לא כ"כ ברור שכדאי למחזר את זה לפריים שהציעו לכם. אתם תשלמו בפריים 5% עם צפי לעליות נוספות בקרוב.
נשמח לשמוע את דעת המומחים פה.

בסדר אבל בעז''ה הוא גם ירד עם הזמן
אני מסתכל על זה שהקרן שלי לא יגדל ובכיכול לא יהיהו הפתעות של אינפלציות משוגעות או מדדים לא נורמליים . והמסלול הזה יהיה בממוצע באזור של 3.8% עם עליות וירידות.....אני חושב שזה לא רע וזה בהחלט נח

 

[תמר ברנשטיין]

בסדר אבל בעז''ה הוא גם ירד עם הזמן
אני מסתכל על זה שהקרן שלי לא יגדל וינפלציה לא יגדיל לי את הקרן והמסלול הזה יהיה בממוצע באזור של 3.8% עם עליות וירידות.....אני חושב שזה לא רע וזה בהחלט נח

כמו שהפריים ירד, גם המדד לא יעלה כ"כ הרבה לאורך זמן. זה שהקרן עולה זה בגלל שההחזר החדשי שלכם נמוך בהרבה ממה שתחזירו בפריים, כך שבתוצאה הסופית בכלל לא בטוח שתחזירו בפריים פחות ממה שאתם מחזירים היום.

 

[לייבובוש]

כמו שהפריים ירד, גם המדד לא יעלה כ"כ הרבה לאורך זמן. זה שהקרן עולה זה בגלל שההחזר החדשי שלכם נמוך בהרבה ממה שתחזירו בפריים, כך שבתוצאה הסופית בכלל לא בטוח שתחזירו בפריים פחות ממה שאתם מחזירים היום.

מדינה מפותית עם כלכלה יציבה וחזקה כמו ישראל אין סיבה שהאינפלציה לא תיהיה 2% (וזה גם טוב ולשם מכוונים)
הכוון שלי זה למחזר לפריים עם המרווח שמשוגע שנתנו לי וכשירד בעז''ה למחזר ולבקש שוב מרווח יותר נמוך או מחזור בבנק אחר....ולאורך כל הדרך ברחתי בקפיצות במדדיד

שמעתי כבר כמה שמשלמים ומשלמים ולא יורד להם הקרן....וזה גם מלכוד כי בסוף הקרן גודל ובהתאם גם ההחזר החודשי

 

[abc321]

צריך לבדוק בסכומים, אבל בד"כ אם אתה מסוגל להעלות החזר בצורה כ"כ דרסטית (תוספת 3%+ בריבית), עדיף לקצר שנים בצמוד, יותר חסכוני ומשתלט על האינפלציה ואוכל קרן.

מצטרף לדברי משכנטוב במסלול צמוד מדד עם מקצרים בשנים בצורה דרסטית מ30 שנה לאיזור ה15 שנה זה משנה את כל הסיפור כי התשלום היחסי על הקרן כל חודש הוא גדול והוא נוגס בקרן למרות עליות המדד

 

[לייבובוש]

מצטרף לדברי משכנטוב במסלול צמוד מדד עם מקצרים בשנים בצורה דרסטית מ30 שנה לאיזור ה15 שנה זה משנה את כל הסיפור כי התשלום היחסי על הקרן כל חודש הוא גדול והוא נוגס בקרן למרות עליות המדד

וזזה גם עם הוספה של 200-30??

לאחרונה דיברתי עם בנקאי עם בקשה לקצר את הצמודים ל20 שנה
הוא הציע לי צמוד מדד רבית משתנה כל שנתיים וחצי עם עוגן של 0.34 + מרווח של 1.95 ויוצא 2.29%...לפי סימולציה עם מדד של 2.5 יצא לו חיסכון של 100K
ואחרי התקופה גם העוגן משתנה.אמנם הבנתי ממנו שלא מדובר על שינויים חדים
אם זה משתנה כל 5 שנים אז העוגן יהיה 1.7

 

[משכנטוב]

וזזה גם עם הוספה של 200-30??

לאחרונה דיברתי עם בנקאי עם בקשה לקצר את הצמודים ל20 שנה
הוא הציע לי צמוד מדד רבית משתנה כל שנתיים וחצי עם עוגן של 0.34 + מרווח של 1.95 ויוצא 2.29%...לפי סימולציה עם מדד של 2.5 יצא לו חיסכון של 100K
ואחרי התקופה גם העוגן משתנה.אמנם הבנתי ממנו שלא מדובר על שינויים חדים
אם זה משתנה כל 5 שנים אז העוגן יהיה 1.7

מה העוגן והמרווח במה שיש לך כיום, וכל כמה שנים הוא משתנה?

 

[לייבובוש]

משתנה כל 5 שנים.התחנה עוד 3 שנים

 

[משכנטוב]

יש להניח בזהירות (צריך לבדוק את זה בהסכם ההלוואה הישן מול אישור עקרוני, שהעוגן משתנה כל 5 פשוט גדל מאד בשנתיים האחרונות, ועוד 3 שנים זה סביבת הריבית שתהיה לך בכל מקרה, ולכן אולי זה עדיין משתלם.

 

[לייבובוש]

יש להניח בזהירות (צריך לבדוק את זה בהסכם ההלוואה הישן מול אישור עקרוני, שהעוגן משתנה כל 5 פשוט גדל מאד בשנתיים האחרונות, ועוד 3 שנים זה סביבת הריבית שתהיה לך בכל מקרה, ולכן אולי זה עדיין משתלם.

שמה עדיין יהיה משתלם בסוף??

 

[משכנטוב]

שמה עדיין יהיה משתלם בסוף??

לקצר את הצמוד, ולא למחזר לפריים אם כזה מרווח.

 

[לייבובוש]

לקצר את הצמוד, ולא למחזר לפריים אם כזה מרווח.

לפי איך שהוא היציע לי? (הוא הציע לי צמוד מדד רבית משתנה כל שנתיים וחצי עם עוגן של 0.34 + מרווח של 1.95 ויוצא 2.29%)
או למה לחתור אם ההמלצה שלך היא שישתנה כל 5 שנים??

או פשוט לחכות עד שהפריים יהיה יותר זול ולקוות שיתנו לי יותר זול?

 

[משכנטוב]

לפי איך שהוא היציע לי? (הוא הציע לי צמוד מדד רבית משתנה כל שנתיים וחצי עם עוגן של 0.34 + מרווח של 1.95 ויוצא 2.29%)
או למה לחתור אם ההמלצה שלך היא שישתנה כל 5 שנים??

או פשוט לחכות עד שהפריים יהיה יותר זול ולקוות שיתנו לי יותר זול?

לפי ההפרש בעוגן אני מניח שמדובר במזרחי, אצלם עדיף משתנה 30

 

[לייבובוש]

לפי ההפרש בעוגן אני מניח שמדובר במזרחי, אצלם עדיף משתנה 30

כן מדובר במזרחי
שיהיה משתנה כל 30 חודשים?? שיהיה ל20 שנה??