מידע שימושי לאחר חופשת בין הזמנים, מה המסקנות שלכם לגבי השכרת דירה לאנשים או החלפה.

הירשם עכשיו!
  • הוסף לסימניות
  • #1
לאחר חופשת בין הזמנים, מה המסקנות שלכם לגבי השכרת דירה לאנשים או החלפה.
אשמח לשמוע את דעתכם.
האם מומלץ, מה המחירים, האם יש עוגמות נפש על תקלות וכ..
תודה רבה.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
עליך להתחבר או להירשם כדי להשיב כאן.

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

    • שאלה
    9
    • prog
    בטחוני פיקוד העורף: צפי לשיגורים למרכז והדרום
  • prog //
    • דובר צהל מזהיר הערב יש צפי לשיגורים לעבר מרכז ודרום הארץ
    3 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    prog
    prog
    יש להשמע להנחיות פיקוד העורף
    • שאלה
    36
    • prog
    בטחוני אירוע בטחוני בבני ברק
  • prog //
    • נפל טיל ברחוב אביי ורבא. יש הרס רב
    8 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    prog
    prog
    יש נפילות נוספות גם בפתח תקווה

    אשכולות דומים

  • 2 534
    • א
    מידע שימושי דיון: האם באמת קיימים “זמנים מדויקים” בלוחות השנה – או שכולם רק הערכה?
  • אליהו פריד //
    • בחצי השנה האחרונה כתבתי תוכנה שמפיקה את זמני היום על פי מודול חישובי שנקראת NOAA.
    מתוך כך, חקרתי את נושא החישובים של הזמנים ובחנתי לוחות שונים.
    לאחר בדיקות והשוואות רבות בין לוחות שונים — “חזון שמים”, “עיתים לבינה”, “לוח ירושלים”, וגם חישובי NOAA ו-VSOP — הגעתי למסקנה חד-משמעית:
    אין דבר כזה “זמנים מדויקים”.
    כל לוח טוען שהחישוב שלו המדויק ביותר, אך בפועל קיימים ביניהם הבדלים של דקות שלמות — וכל אחד מהם “צודק” על פי ההנחות שעליהן הוא מבוסס.
    אבל האמת הפשוטה היא שאין שום דרך לדעת בוודאות מתי באמת מתרחשים הזמנים האלו במציאות.
    הלוחות אינם אלא אינדיקציה משוערת, המבוססת על נוסחאות מתמטיות ותנאים תאורטיים — ולא על מדידה ממשית של תופעה פיזית.

    למה אי-אפשר לדעת בדיוק?
    1. שבירה אטמוספרית משתנה מדי יום לפי טמפרטורה, לחות ולחץ אוויר.
    2. גובה המקום והנוף הסובב משפיעים על השקיעה והזריחה עד דקה-שתיים.
    3. הגדרות שונות – האם מחשבים לפי מרכז השמש או שפתה, לפי גובה ‎-0.833°‎ או אחר – יוצרות הבדלים ניכרים.
    4. אין “מד” טבעי שאפשר להצמיד לאופק ולומר “כאן בדיוק השקיעה”.


    גם אם המחשב משתמש במודל מדעי מדויק כמו NOAA או VSOP87 – מדובר רק בהערכה גיאומטרית, לא בתוצאה מדודה מהשטח.

    ומה לגבי “חזון שמים” ודומיו?
    גם “חזון שמים” אינו אלא מודל חישובי – משוכלל מאוד, מותאם להנחות הלכתיות, אך עדיין מודל בלבד.
    אין שום הוכחה אמפירית שהחישוב הזה מדויק יותר ממודל אחר; לכל היותר ניתן לומר שהוא עקבִי ומתבסס על שיטה מסוימת.

    המסקנה:
    הלוחות אינם “מציאות” אלא אינדיקציה.
    הם כלי עזר חשוב – אך אין להסתמך עליהם בצמצום ובדקדוק של שניות.
    ההבדלים בין לוח ללוח משקפים הנחות שונות, לא “טעויות”.

    לכן נכון לומר:
    אין זמני היום מוחלטים – רק חישובים משוערים.
    והשכל הישר הוא להשתמש בלוחות כהכוונה כללית, לא כמכשיר מדידה מדויק.

    לשם דיון:
    מה דעתכם?
    האם אפשר בכלל לדבר על “דיוק מוחלט” בזמני היום, או שכל לוח הוא בסך הכול אינדיקציה נוחה?
    האם לדעתכם יש דרך מעשית לבדוק את הזמנים בפועל, למשל באמצעות תצפיות מצולמות או מדידות אור?
    אשמח לשמוע דעות, מקורות וניסיון מהשטח.
    • תודה
    Reactions: אסתי5, בַּת שֶׁל מֶּלֶך, plsql ועוד 3 משתמשים6 //
    29 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ז
    זבוב על הקיר
    אשמח מאוד גם להשיג את החוברת (אני עובד כרגע על תוכנה שמחקה את הרמקולים של שבת השכונתיים עבור...
    • סקר
    276
    • מ
    דיון לקראת החלטת הריבית של בנק ישראל – האם היום זה יקרה? (29/9/2025)
  • מקצועי בנדל"ן //
    • היום בנק ישראל יפרסם את ההחלטה לגבי גובה הריבית.

    לאור המצב וההתפתחויות בשוק,
    אחרי שנה וחצי שבהן הריבית נותרה גבוהה,
    נתוני האינפלציה האחרונים – מדד המחירים לצרכן ירד בחודש אוגוסט 2025 לשיעור של 2.9%.
    לאחר שירד בחודש יולי ב-0.64%. גם מדד מחירי הדירות מתאפיין במגמת ירידה.
    בשבועות האחרונים הצטברו הערכות רבות להפחתת ריבית קרובה.
    יותר ויותר אנליסטים מעריכים כי ייתכן שהפעם תגיע נקודת המפנה.
    שנגיד בנק ישראל - אמיר ירון יבחר להכריז היום על תהליך של הפחתת ריבית.

    מצד שני -
    בנק ישראל עשוי להעדיף להשאיר את הריבית הנוכחית כדי לשמור על יציבות במגמות הצמיחה והאינפלציה,
    ולוודא שהירידה במדדים היא יציבה ולא זמנית.

    - מה דעתכם?
    האם נראה הפחתת ריבית כבר היום, או שהבנק יעדיף להמתין?

    אשמח לשמוע את הדעות והניתוחים שלכם!
    10 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    מ
    מקצועי בנדל"ן
    צורף קובץ
  • 36
    • ר
    התייעצות לשפץ דירה בקריות ולהשכיר כיחידה אחת או לחלק לשתי יחידות?
  • רחלי כץ //
    • שלום לכולם,

    אשמח לשמוע חוות דעת ממי שיש לו ניסיון בתחום.
    אנחנו שוקלים לרכוש דירה באזור הקריות הטובות (ביאליק / מוצקין), בגודל של כ־60 מ"ר.

    מדובר בדירה עם שלושה כיווני אוויר ואופציה לחלוקה סבירה, אך היא דורשת שיפוץ.
    כעת אנחנו מתלבטים באיזו דרך ללכת:
    1. לשפץ את הדירה כיחידה אחת ולהשכיר אותה, כשהצפי להכנסה נטו הוא כ־3,300–3,500 ₪.
    2. לחלוק את הדירה לשתי יחידות קטנות ולהשכיר את שתיהן, עם הכנסה נטו צפויה של כ־4,200 ₪.

    מצד אחד, בחלוקה לשתיים יש פוטנציאל הכנסה גבוה יותר,
    אבל מצד שני — צפויה תחלופה גבוהה יותר של שוכרים, בלאי גדול יותר בריהוט, וסיכון שהנכס יעמוד ריק לפרקי זמן.
    בנוסף, במקרה של שתי יחידות נצטרך כנראה להיעזר במנהל נכסים מה שמוריד חודש לשנה,
    בעוד שבדירה אחת נוכל להשכיר לטווח ארוך בלי ריהוט וללא צורך בניהול, מה שחוסך הוצאות.

    אשמח לשמוע מהניסיון שלכם — מה בדרך כלל משתלם יותר בטווח הארוך?
    ושאלה נוספת האם דירה מחולקת באזורים האלה שווה יותר בזמן מכירה או פחות?

    תודה רבה מראש!
    1 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    9
    926
    בנתונים האלו ודאי עדיף לא לחלק גם מבחינה כלכלית וגם מבחינת כאב ראש
    פרסום בפרוג ←

    הצטרפות לניוזלטר

    מאשר/ת קבלת תוכן חם למייל
    בשליחת הטופס אני מסכים/ה שבית פרוג תשתמש במידע למטרות שיווק, דיוור ישיר ומשלוח פרסומות באמצעי הקשר שמסרתי, ותכלול אותו במאגר המידע של החברה, והכל בכפוף למדיניות הפרטיות של החברה.
    להסרה בעתיד פנה/י לדוא"ל office@prog.co.il או לטלפון: 072-2201430

    איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

    מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

    לוח לימודים

    מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
    אליהם ממש עכשיו:

    26.04

    ט' אייר


    קורס עימוד ועיצוב ספרים

    ההרשמה בעיצומה

    30.04

    י"ג אייר


    קורס בוטים ואוטומציות עיסקיות

    ההרשמה בעיצומה

    10.05

    כ"ג אייר


    קורס שיווק ופרסום דיגיטלי

    נפתחה ההרשמה

    14.05

    כ"ז אייר


    קורס שמאות רכוש

    נפתחה ההרשמה

    14.06

    כ"ט סיוון


    קורס אדריכלות עיצוב פנים

    נפתחה ההרשמה
    לכל מסלולי הלימוד

    לוח מודעות

    הפרק היומי

    הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


    תהילים פרק כה

    אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
    סמן אחרי הקריאה
    לקריאה בפורום
    נקרא  2  פעמים
    פיקוח של ועדת הרבנים 'שמור'
    למעלה