השקעות לבעלי דירות להשקעה בלבד. כמה השקעתם, ומה אחוזי הריווח נטו

[נחצ'ה]

אז מה אתם אומרים? לא לשלם מס רכישה עכשיו?
איך אפשר?

 

[האורות]

לנבואה לא זכיתי...
עדיין לא...

למה מה יהיה הממוצע תפוסה, זה לא נבואה?
למה מה יהיה הממוצע הוצאות שנתיות, זה לא נבואה?
למה מה יהיה ארנונה, ריהוט, ניהול, ביקוש, זה לא נבואה?

אה, כי אתה מתחקר את העבר,

גם בעליית ערך ועליית שכירות תתחקר את העבר!

מה שאני מתכוון להגיד, בעיקר לשאר הצופים החברים פה,
שהסתכלות על נכס, זה בעיניי המתבונן,
יהיה אחד שמתעקש להסתכל רק על חסרונות והוצאות
ויהיה אחד שיתעקש להסתכל רק על מעלות ורווחים.
החכמה היא להיות אמיתיים וללכת בשביל הזהב.

 

[גידל]

תאריך קנייה: 07/2018
עיר: קריות
תיווך + עו"ד+ הוצאות שיפוץ: בערך 30,000 ש"ח
תשואה לאחר ניקוי דמי ניהול:4.3 אחוז

 

[מ גולד]

מישהו יודע לומר איך חיפה מבחינת השקעה?
כמה תשואה?
בהדר למשל,

 

[szn]

בהדר למשל,

שמעתי שבהדר לאחרונה היתה ירידה בגלל שקהילה אחת עזבה שם
וגם בגלל שבנו שם פרוייקט חדש סמוך ואז הרבה מכרו דירות ישנות לצורך החדשות מה שהוריד את המחירים.

זה היה לפני תקופה צריך לבדוק האם זה עדיין כך

 

[יהלומים]

מעניין
עלות הדירות עולה
גם עלות השכירות?
כי אם הדירה עולה יותר והשכירות נשארת אותו הדבר
אז יורד כל הזמן האחוזי הרווח

 

[מוייייישה]

מישהו יודע לומר איך חיפה מבחינת השקעה?
כמה תשואה?
בהדר למשל,

אם עדיין לא קנית
אז מי מחייב אותך לקנות בחיפה להשקעה יתכן ששווה לך בקריות (יותר זול)
אני עשיתי בקריות וכמובן בהתחלה נפלתי עד שמישהו קישר אותי לחברה כלשהי שלמפרע התברר שהרבה חברות עובדים דרך אותה חברה רק שעושים משהו באמצע וברוך השם...

 

[מגנוליה]

באר שבע הדירה 690000
חלוקה ל 3 180000
תיווך ועו'ד 18000
תשואה נטו 6400
ברוטו 5500
תשואה גבוהה
אבל מחירי הדירות שם לא עולים

 

[szn]

באר שבע הדירה 690000
חלוקה ל 3 180000
תיווך ועו'ד 18000
תשואה נטו 6400
ברוטו 5500
תשואה גבוהה
אבל מחירי הדירות שם לא עולים

באיזה איזור הדירה?

מי היה המתווך?

 

[מגנוליה]

באיזה איזור הדירה?

מי היה המתווך?

באר שבע שכונה ט
תיווך משכונות

 

[שוקו ציפס]

אשמח מאוד לשמוע איך מחשבים אחוזי ריווח.
ואם זה לא משתנה לפי גודל המשכנתא

 

[טרינום]

אם עדיין לא קנית
אז מי מחייב אותך לקנות בחיפה להשקעה יתכן ששווה לך בקריות (יותר זול)

איך השכירות בקריות לעומת חיפה? לגבי הקושי במציאת שוכרים, וכן עלות השכירות

אני עשיתי בקריות וכמובן בהתחלה נפלתי עד שמישהו קישר אותי לחברה כלשהי שלמפרע התברר שהרבה חברות עובדים דרך אותה חברה רק שעושים משהו באמצע וברוך השם...

מה הכוונה נפלתי? נשמח ללמוד מנסיונך

 

[ייד]

חשוב לזכור שיש בעיה קשה ע״פ הלכה להשכיר דירה לחילוני!!!
כמדומה שלגוי מותר.

 

[גידל]

למה?

 

[מוייייישה]

איך השכירות בקריות לעומת חיפה? לגבי הקושי במציאת שוכרים, וכן עלות השכירות


מה הכוונה נפלתי? נשמח ללמוד מנסיונך

אני לא כזה בקיא אבל לא נראה לי שיש הבדלים רציניים
מה שנפלתי זה ששילמתי למתווך אחד (חרדי) שדרכו קניתי את הדירה שיעשה לי שיפוצים והוא אמר שעשה ועבר הרבה זמן שלא הושכרה הירה והוא היתמם שהוא לא מבין מה הבעיה עד שפשוט ירדתי לשם וראיתי שהרבה דברים שהיו צריכים לשפץ וששילמתי על זה הוא לא ביצע כלל
אז יצרתי קשר עם חברה אחרת והם שיפצו לי הכל ויותר עם יחס ושירות מעל ומעבר וכמובן שבעזהי"ת מיד הושכרו שני הדירות
נ.ב. שהם מההתחלה שהתחלתי לדבר איתם על בכמה נראה להם שיושכרו לי הדירות הם לא זרקו סתם מחירים אלא אמרו מחירים סבירים וב"ה זה הושכר
אשמח מאוד לכוון אותכם לחברה הזאת אם יהי' לכם רצון
כל טוב שיהי' לכם הרבה הצלחה
אגב הם גם מתעסקים במכירה

 

[גידל]

חברה אחרת

??