השקעות לבעלי דירות להשקעה בלבד. כמה השקעתם, ומה אחוזי הריווח נטו

  • הוסף לסימניות
  • #1
לאחר ניקוי כל ההוצאות והעלויות, כמו דמי ניהול, ארנונה, וכו'.
אשמח שתציינו את:
שם העיר
גודל הדירה
עלות הדירה (כולל הכל, מס רכישה, דמי תיווך, שמאות, עו"ד, שיפוץ וכו')
אחוזי ריווח שנתיים נטו.




לא מדובר בחפירה אלא בקבלת פרספקטיבה נכונה לכל אחד על ההשקעה הפרטית שלו, והכוונה למשקיעים עתידיים.
כמובן, הכל בעילום שם.

תודה רבה
 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #2
כרמיאל (ליד הישיבה)
קומה א'
67 מ"ר, 3 חד'
נקנתה: ב 580
תיווך ועו"ד: כ 15
שיפוץ בסיסי/קוסמטי: כ 10
דמי ניהול: חודש שכירות.
מושכרת 2300

יש לציין שזו הייתה מציאה (לפני שנתיים)
היום המחיר הוא כ60/80 אלף יותר..
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
כרמיאל (ליד הישיבה)
קומה א'
67 מ"ר, 3 חד'
נקנתה: ב 580
תיווך ועו"ד: כ 15
שיפוץ בסיסי/קוסמטי: כ 10
דמי ניהול: חודש שכירות.
מושכרת 2300

יש לציין שזו הייתה מציאה (לפני שנתיים)
היום המחיר הוא כ60/80 אלף יותר..

שזה יוצא: 4.18 % לשנה
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
ולא צוין מס רכישה...
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
בקריות לפעמים יש דירות עם קרוב ל-6% תשואה - אחרי תיווך ומיסים.
ונא לא לספר סיפורים: ומה עם חודש אחד לא מושכר, יש מקומות זוועתיים...
מדבר על דירות טובות באמת.
 
  • הוסף לסימניות
  • #8
תאריך קנייה: 08/2011
עיר: ערד
גודל דירה: 3.5 חדרים 68 מטר
סכום קניה: 227 אל' ש"ח (410 אל' ש"ח כיום)
עלות שכירות: 1700 ש"ח
תיווך + עו"ד: 10,000 ש"ח
 
  • הוסף לסימניות
  • #9
אני לא מתמצא.
מה שכן, כתבתי כמה כללים למתחילים
(שעיקרן:
1. לבדוק את היכולת הכספית.
2. לקנות בעיר גדולה ששוק השכירות בה גדול).

אשמח לענות לשאלות, ככל שיהיו לי תשובות

מצורפת הפניה לפוסט המדובר
 
  • הוסף לסימניות
  • #11
לא היה מס רכישה!
אז זה כנראה דירה יחידה ולא נחשבת להשקעה. (ייתכן ואתם שוכרים ומשכירים או רשמתם על שם אחר, או אולי יש עוד דרך לחסוך את המס רכישה?).
 
  • הוסף לסימניות
  • #13
או אולי יש עוד דרך לחסוך את המס רכישה

1.בבניה עצמית,
דהיינו שאת רוכשת קרקע ובונה על זה דירה (או כמה דירות)
הדרך הכי נפוצה זה בקבוצות רכישה
אבל החל מ2012 זה עובד בקבוצות רכישה בתנאי שבזמן ההצטרפות עוד לא היה חוזה עם קבלן מבצע

2.דירה לא חוקית כמו שנפוץ מאד במחוזותינו

3.חכירה ל-999 שנה
 
  • הוסף לסימניות
  • #14
מנצלת את האשכול לאתו ענין אבל מזוית אחרת.

מנסיון, אם משקיעים מעט בסטיילינג נכון לדירות השכורות. ואפילו אלו שקונים ומוכרים, מצליחים לעלות את ערך הנכס או השכירות החודשית בכמה מאות שקלים.
 
  • הוסף לסימניות
  • #15
מושכר כל הזמן?
שוכרים טובים?
כן, ב"ה.
הרעיון בערים האלו, המורכבות מאוכלוסיה שאיננה יכולה לרכוש דירה (לכן המחיר של המכירה נמוך כי אין ביקוש) אלא רק לשכור, לכן המחירים של השכירות מעט יותר גבוהים (כי יש ביקוש).
הבנתי שכעת דימונה בסיפור דומה, כי לאור התכנון של צה"ל לרדת לנגב נבנו שם אלפי יחידות דיור, וכעת התעכבו התכניות וניתן שם (לטענת בן דודי המחזיק שם בשני דירות) לרכוש מקבלן בלי זכאויות למיניהם דירה חדשה ב-700 אל'. עובדה שהורידה את כל המחירים של הדירות היד שניה בכ-10%-15% (לטענתו).
שווה בדיקה!
 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #16
כן, ב"ה.
הרעיון בערים האלו, המורכבות מאוכלוסיה שאיננה יכולה לרכוש דירה (לכן המחיר של המכירה נמוך כי אין ביקוש) אלא רק לשכור, לכן המחירים של השכירות מעט יותר גבוהים (כי יש ביקוש).
הבנתי שכעת דימונה בסיפור דומה, כי לאור התכנון של צה"ל לרדת לנגב נבנו שם אלפי יחידות דיור, וכעת התעכבו התכניות וניתן שם (לטענת בן דודי המחזיק שם בשני דירות) לרכוש מקבלן בלי זכאויות למיניהם דירה חדשה ב-700 אל'. עובדה שהורידה את כל המחירים של הדירות היד שניה בכ-10%-15% (לטענתו).
שווה בדיקה!

רק צריך להיזהר לא להיכנס לעיר שרוויה בדירות להשכרה. ושוק השכירות בה מצומצם בגלל גודל האוכלוסיה
 
  • הוסף לסימניות
  • #17
1.בבניה עצמית,
דהיינו שאת רוכשת קרקע ובונה על זה דירה (או כמה דירות)
הדרך הכי נפוצה זה בקבוצות רכישה
אבל החל מ2012 זה עובד בקבוצות רכישה בתנאי שבזמן ההצטרפות עוד לא היה חוזה עם קבלן מבצע

2.דירה לא חוקית כמו שנפוץ מאד במחוזותינו

3.חכירה ל-999 שנה
עוד אפשרות
4.אם אתה רוכש דירה צמודה לדירה שלך

אבל דבר נוסף שצריך לשים לב כשקונים דירה שנייה להשקעה גם אם משתלם עכשיו לשלם את המס רכישה אבל אם תרצה למכור את הדירה הראשונה שלך ולקנות אחרת תצטרך לשלם שוב את אותו מס רכישה
 
  • הוסף לסימניות
  • #18
אבל דבר נוסף שצריך לשים לב כשקונים דירה שנייה להשקעה גם אם משתלם עכשיו לשלם את המס רכישה אבל אם תרצה למכור את הדירה הראשונה שלך ולקנות אחרת תצטרך לשלם שוב את אותו מס רכישה
[/QUOTE]

אתה בטוח ? כלומר, גם כשאני מוכר דירת מגורים כדי להחליפה בדירת מגורים אחרת, אני אשלם מס רכישה בגלל שיש לי איזה נכס נוסף במקום אחר ?
זה נשמע אבסורד !
 
  • הוסף לסימניות
  • #19
אתה בטוח ? כלומר, גם כשאני מוכר דירת מגורים כדי להחליפה בדירת מגורים אחרת, אני אשלם מס רכישה בגלל שיש לי איזה נכס נוסף במקום אחר ?
זה נשמע אבסורד !

נכון מאד
משקיע לא יוכל לשפר דיור
וגם הוא לא זכאי להנחה בארנונה וקיצבאות כמו הבטחת הכנסה
 
נערך לאחרונה ע"י מנהל:
  • הוסף לסימניות
  • #20
נכון מאד
משקיע לא יוכל לשפר דיור
וגם הוא לא זכאי לך להנחה בארנונה וקיצבאות כמו הבטחת הכנסה
זה לא אבסורד ?
צריך לנסות לשנות את החוק
(יש כ"כ הרבה חרדים שעושים השקעות, וחבל שזה סתם יתקע אותם מלשפר דיור)
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה