השקעות לבעלי דירות להשקעה בלבד. כמה השקעתם, ומה אחוזי הריווח נטו

[אביר88]

4.אם אתה רוכש דירה צמודה לדירה שלך

הסבר בבקשה

 

[אלבומים גיגיטליים]

ירושלים - פסג"ז מזרח
תשרי - תש"פ
1,650,000
כל ההוצאות הנוספות = 60,000
דופלקס מחולק: 3 חדרים 80 מ"ר מושכר 3,800
2 חדרים 50 מ"ר מושכר 2,850

 

[א12345]

כרמיאל (ליד הישיבה)
קומה א'
67 מ"ר, 3 חד'
נקנתה: ב 580
תיווך ועו"ד: כ 15
שיפוץ בסיסי/קוסמטי: כ 10
דמי ניהול: חודש שכירות.
מושכרת 2300

יש לציין שזו הייתה מציאה (לפני שנתיים)
היום המחיר הוא כ60/80 אלף יותר..

מתי קניתם?
מחיר ממש נמוך
מה שידוע לי
שמחיר לדירה כזאת בסביבות 650.

 

[אלבומים גיגיטליים]

מתי קניתם?
מחיר ממש נמוך
מה שידוע לי
שמחיר לדירה כזאת בסביבות 650.

יש לציין שזו הייתה מציאה (לפני שנתיים)
היום המחיר הוא כ60/80 אלף יותר..

 

[אביר88]

מתי קניתם?
מחיר ממש נמוך
מה שידוע לי
שמחיר לדירה כזאת בסביבות 650.

כפי שציינתי: לפני שנתיים זו הייתה מציאה (הייתה שווה כ 630 +/-)
כיום שווה מעט יותר מ 650...

 

[Deleted member 64624]

או אולי יש עוד דרך לחסוך את המס רכישה

 

[לייבובוש]

צפה בקובץ המצורף 673067

מה בידיוק ההשלכות של הפחתת מס רכישה? ובמיוחד בדרום (אנחנו כעת בדיבורים למשהו בנתיבות)

 

[צבייון]

מה בידיוק ההשלכות של הפחתת מס רכישה? ובמיוחד בדרום (אנחנו כעת בדיבורים למשהו בנתיבות)

כיום המס הינו 8% מהנכס באם יתקבלו רצונותיו של ליצמן ירד המס לגמרי או אולי לפחות חלק וזה יהיה ריוח נקי של אי תשלום מס, נראה לי שוה לחכות קצת או לפחות לנסות לפנות לעוזריו של ליצמן לשמוע מה הצפי שלו ועל מה הוא הולך להתעקש.

 

[טיפ טיפה]

כיום המס הינו 8% מהנכס באם יתקבלו רצונותיו של ליצמן ירד המס לגמרי או אולי לפחות חלק

יש אפשרות לרשום נכס על ילד קטן מ-18?

 

[צבייון]

יש אפשרות לרשום נכס על ילד קטן מ-18?

לפי הידוע לי לא

 

[סנפירית]

תאריך קנייה: 8.2018
עיר: כרמיאל
גודל דירה: 3 חדרים 70 מ"ר, משופצת.
סכום קניה: 615,000 ש"ח
עלות שכירות: 2200 ש"ח
תיווך + עו"ד: בערך 12,000 ש"ח

 

[אבי2000]

ממוצע של 5%

 

[זר פרחים]

אם יש כאן מישהו שמכיר את ליצמן או כל ח"כ חרדי אחר,
ישנו עוול !! נוסף הדרוש תיקון מהיר, והוא:
מי שיש לו דירה למגורים ורכש נכס נוסף להשקעה, אם ירצה ל"שפר דיור" הוא יצטרך לשלם מס שבח ומס רכישה, בעוד שמי שיש לו רק דירה אחת פטור מכל המיסים הללו.

זה עיוות מוחלט, המדינה גם צריכה שיהיו משקיעים בתחום הנדל"ן כדי לספק דירות לשוק השכירות.

ובנוסף, נזכור שהמדינה מרוויחה מדירות להשקעה מס שבח, וכן מס על שכירות. (לבעלי 2 דירות להשקעה, על פי רוב).

מי שיכול לעזור, מוזמן להרים את הכפפה, ובטחוני שיהיו הרבה שירצו להצטרף

 

[זר פרחים]

צפה בקובץ המצורף 673067

כיום המס הינו 8% מהנכס באם יתקבלו רצונותיו של ליצמן ירד המס לגמרי או אולי לפחות חלק וזה יהיה ריוח נקי של אי תשלום מס, נראה לי שוה לחכות קצת או לפחות לנסות לפנות לעוזריו של ליצמן לשמוע מה הצפי שלו ועל מה הוא הולך להתעקש.

מצד שני, אם לא יכניסו את השינוי לחוק ההסדרים כבר עכשיו, אלא יחכו עם זה לשנה הבאה -
1. יש סיכוי גבוה שכבר לא ישנו את החוק.
2. חשש מעליית מחירים.
3. הפסד שכירות מהנכס עד שהשינוי ייכנס לתוקפו.

 

[צבייון]

2. חשש מעליית מחירים.
3. הפסד שכירות מהנכס עד שהשינוי ייכנס לתוקפו.

כמעט כל קנית דירה בפריפריה שמחירה בד"כ למעלה מ400,000 המס עליה הוא לכה"פ 32,000 ושכירות והמתנה של כמה חודשים אינם מכסים סכום זה.

 

[זר פרחים]

כמעט כל קנית דירה בפריפריה שמחירה בד"כ למעלה מ400,000 המס עליה הוא לכה"פ 32,000 ושכירות והמתנה של כמה חודשים אינם מכסים סכום זה.

אם השינוי אכן ייכנס לתוקפו השנה - אתה צודק.
אבל אם לא השנה, זה אומר שייתכן וכלל לא יהיה שינוי, וגם אם כן, אין כמעט סיכוי שיורידו את המס רכישה ל0%.
בנוסף - אם אתה מחלק את הדירה ל2, השכירות לשנה היא יותר מ32,000 ש"ח.

ובל נשכח, שייתכנו גם עליות מחירים, אפילו קטנות.
בשורה התחתונה : גם אם יותר רווחי להמתין שנה, עדיין זה רווח מיזערי. ומי שיש לו רצון להיכנס לשוק דירות להשקעה עדיף לו למהר כמה שיותר, כי לך תדע מה יהיה בעוד שנה ,
ההון העצמי שלך יכול פתאום ללכת על דברים אחרים בלי ששמים לב...ועוד כהנה וכהנה.

 

[שתים]

תאריך קנייה: 8.2018
עיר: כרמיאל
גודל דירה: 3 חדרים 70 מ"ר, משופצת.
סכום קניה: 615,000 ש"ח
עלות שכירות: 2200 ש"ח
תיווך + עו"ד: בערך 12,000 ש"ח

כמה תשואה זה?

 

[צ'יטה]

חכירה ל-999 שנה

איך עושים את זה?

 

[טחינה גולמית]

אם אתה רוכש דירה צמודה לדירה שלך

אשמח להסבר.
אתה מתכוון שזה אותו טאבו ונחשב לנכס אחד, או שאפשר לקנות דירה צמודה בבנין ולשנע את רשות המיסים שאתה הופך אותן לדירה אחת??
מקווה שהובנתי

 

[האורות]

אני עוקב אחרי האשכול ויש פה כל כך הרבה נושאים מרתקים,
ב"ה יש לי את הזכות להעניק שירות כמלווה משקיעים, ואכן חשוב מאד לקחת איש מקצוע כשנכנסים להשקעה (בכל תחום, בטח כשההשקעה היא מאות אלפי ש"ח)

אנסה לענות דבר דבר:

@זר פרחים
אתה זועק על העוול, ועל האבסורד,
זה מעלה בי חיוך, התמימות הטהורה הזו. ישתבח שמו.
אז אפשר להירגע, אין מה לשלוח מכתבים ואין מה לתקן את המצב,
ואסביר:

קודם כל, כל מס הוא יכול להישמע כעוול וכאבסורד. סליחה, עבדתי על הכסף, אני מרוויח בזיעת אפי, מה זה להפריש מס וביטוח לאומי ו... ו... ו...
זה ככה בכללי.

מה קורה בנדל"ן?
כל מי שרוכש דירה צריך לשלם מס לאמא מדינה. בערך בדיוק כמו שכל מי שקונה פחית קולה ו/או לחמניה עם נקניק משלם 17% מע"מ בין אם רוצה ובין אם לאו, הרי שגם ברכישת דירה צריך לשלם גם מס.
כמה המס? כרגע 8% בנכס למגורים (בדירות מאד יקרות מתווסף מיסוי על הסכום שמעבר למסגרת)

אולם, כדי לעזור לזוגות צעירים, לחסרי האמצעים, לרכוש דירה,
נתנה המדינה פטור ממס.
דהיינו לא שלא צריך לשלם את המס, אלא מי שזאת לו הדירה היחידה, יש לו פטור ממס.
זה נקרא פטור ממס לדירת מגורים יחידה.
נהדר.

נשאלת השאלה, מה קורה כשאני רוצה לשפר דיור ולא להישאר קרח מכאן ומכאן,
אני גר ברחוב הגאונים 15, ורוצה לעבור לרחוב הנביאים 23,
אם אמכור את הדירה בהגאונים, אולי בנתיים מישהו יקנה את הדירה בהנביאים?
איפה נגור? בחדר זבל של הגאונים? לא טוב.
והנה עולה רעיון גאוני, תקנה את הדירה בהנביאים ורק אז תמכור את הדירה בגאונים.
וכאן צצה בעיה, כי הרי בעת רכישת הדירה בנביאים, היא אינה דירה יחידה, שהרי הדירה בגאונים עדיין ברשותי,
ממילא אצטרך לשלם מס רכישה. מה עושים?

בשביל זה נתנה המדינה את האפשרות להצהיר שבכוונתך למכור את הדירה הראשונה, ולזכות בפטור הנ"ל,
כאשר חייבים למכור את הדירה הראשונה תוך 18 חודש.

א ב ל
ברגע שיש לך עוד דירה בצד להשקעה, שוב אין לך את הפטור הנ"ל:

א. אם אתה כזה גביר (), שיש לך נכסים ועניינים, אז תתכבד לתת לאמא מדינה את מס כמו כולם.

ב. המדינה לא יכולה לשלוט על קומבינות של אנשים שכל פעם יגידו על דירה אחרת שהיא הדירה שהם גרים בה וככה יפטרו עצמם ממס בדירה יקרה למרות שהיא בעצם להשקעה.