השקעות להיכן תל אביב הולכת

מדדי תל אביב לאן?

  • לעלות בזינוק חד

    הצבעות: 24 33.8%
  • לעלות אבל מה שהיה לא יהיה

    הצבעות: 23 32.4%
  • לדשדש

    הצבעות: 7 9.9%
  • לרדת

    הצבעות: 3 4.2%
  • לצלול בעמוקים

    הצבעות: 1 1.4%
  • קשה לי לקבל החלטה

    הצבעות: 13 18.3%

  • סה"כ מצביעים
    71
  • הוסף לסימניות
  • #41
לא הבנתי מה הסיכון לפי דברי @העץ הרענן הרי אין סיבה נראית לעין שהשוק פתאום ייפול גם אם המלחמה תסתיים היום. ואם הוא חוזה שהשוק יטוס מסתמא הוא ממונף
1. אני לא חוזה כלום, אלא משתף רגשות..
2. היות והעתיד אינו צפוי, לכן כרגע אין סיבה שהשוק ייפול, אבל מחר מי יודע?!
3. אני אף פעם לא ממנף לפי תחזיות שלי ושל אחרים, אני בקושי משקיע לפי תחזיות...
4. אני משקיע לטווח ארוך.
 
  • הוסף לסימניות
  • #43
זה בדיוק מה שאני מנסה להסביר לך.
נכנסתי בשער 39 אגורות. יצאתי בשער 84 כמדומני. גם אם הייתי ישן כמה חודשים ומתעורר היום הייתי מוכר בשער 262. לא רע...
אם הייתי מתעורר לפני שבוע או שבועיים כנראה הייתי מוכר בחצי מזה...
מפסיביות בד"כ לא מפסידים
אולי זה מה שקרה אבל אם נניח נכנסת בשער של 300 ?
ובאמת משום כך הדגשתי שיש לבדוק מומנטום אך להגיד שלא מפסידים מזה הפער בין מי שמכר היום למי שמכר אתמול הוא מאות אחוזים (אם קנה 39)

בנוסף אף אחד לא אמור לדעת שהשוק כ"כ לא יעיל פעם אחת הרווחת פחות 10 פעמים לא הפסדת
 
  • הוסף לסימניות
  • #44
אם לא הבנת עד עכשיו הד.ל.ת שפתח כאן האשכול הוא סוחר אקטיבי ואליו התייחסתי
ואגב גם משקיע פאסיבי צריך להיזהר מאירועים שנקראים בשוק ההון אירוע ברבור שחור [מתורגם מאנגלית black swan event] שקורה מפעם לפעם ואם מישהו רוצה להוציא הכסף או שהוא הולך לפנסיה אז הוא בבעיה גדולה ויש כל מיני דרכים להישמר מזה כגון לקנות פוט אופציות ואין כאן המקום להאריך בזה
ואל יחשוב המשקיע הפאסיבי שהוא שמור מכל פגע
שנה שעברה היה כזה אירוע כשטראמפ הכריז על מסים
כן שגיאה לא שגיאה צריכין להזהר מכאלה מקרים וזה כוונתי שזה נכנס בכלל בטוי זה, ומי שחושב שלא, לא מכיר השוק הזה
אם בשבילו הפסד 20 אחוז של כסף שהצטבר כל השנים לפנסיה וכו' בסדר גמור לא יודע בין ימינו ושמאלו איך להתנהל בשוק זה
ואני מאחל לו הרבה הצלחה ושלא יקרה לו כאלו דברים או בדומה לו כשהוא מתחיל להוציא ההשקעות שלו הפאסייבים
לפנסיה וכדומה
1) להגדיר את אירוע המכסים של טראמפ כברבור שחור לענ"ד זה לא נכון
גם משברים גדולים ממש לא מוגדרים כברבור שחור, אם הם לא קרו בעקבות מציאות שלא היתה ידועה קודם לכן (בועה זה לא אומר שקרה משהוא בלתי ידוע, זה בסה"כ התלהבות יתר). - אם הקורונה היתה מביאה לסוף העולם הייתי מגדיר אותה כברבור שחור.
2) משקיע פאסיבי שפועל נכון לא הפסיד אגורה שחוקה מאירוע המכסים של טראמפ, אולי רק הרוויח. החלק הכי חשוב בלהיות פאסיבי הוא לא למכורר בירידות. מי שבדיוק פרש לפנסיה או היה צריך את הכסף היה בבעיה, אבל בדיוק לכן ההמלצה הרווחת היא להעביר למסלול סולידי כשנתיים לפני הפרישה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #45
אבל בדיוק לכן ההמלצה הרווחת היא להעביר למסלול סולידי כשנתיים לפני הפרישה.
זה לא היה עוזר מאומה בקורנה וב2008 ולכן כתבתי שמי שקצת מכיר השוק הזה ויודע לנהל תיק טוב קונה אופציות כמו שהוא קונה ביטוח לבית שלו ולרכב שלו
 
  • הוסף לסימניות
  • #46
זה לא היה עוזר מאומה בקורנה וב2008 ולכן כתבתי שמי שקצת מכיר השוק הזה ויודע לנהל תיק טוב קונה אופציות כמו שהוא קונה ביטוח לבית שלו ולרכב שלו
זה אכן גם פתירון מעולה, ו@השקעות R הון אף כתב ע"ז בספרו.
אבל ברבור שחור זה לא
 
  • הוסף לסימניות
  • #47
זה אכן גם פתירון מעולה, ו@השקעות R הון אף כתב ע"ז בספרו.
אבל ברבור שחור זה לא
מעניין מאד כי באנגלית קורנה ו2008 כן נקרא black swan event תבדוק את זה
אולי בעברית יש לזה מובן אחר
 
  • הוסף לסימניות
  • #48
מישהו יודע מה יהיה עם אירודרום
יש לי שם הרבה כסף - יותר נכון היה לי שם הרבה כסף ...
אתם חושבים שהם יסגרו את האור? או שבחזרה יעלה וכדאי לקחת סיכון ?
לא מצאתי שמישהו מהאנליסטים לוקח סיכונים ...
גם החברה לא מתייחסת לירידה שלהם - מוזר...
 
  • הוסף לסימניות
  • #49
המכלול:
ברבור שחור
משמש למטפורה של שורשים היסטוריים. בעבר לא היה ידוע בעולם המערבי על קיום ברבורים שחורים ועל כן הסברה הייתה כי צבעם הוא תמיד לבן. מצב זה השתנה במאה ה-17 עם גילויים של ברבורים שחורים באוסטרליה.


מדובר על גילוי דבר, שהאנושות הכחישה את קיומו רק כי לא ידעה שהוא קיים בכלל.
לקרוא למכסים של טראמפ ברבור שחור, כשכולם יודעים שזה דבר שהוא קיים בסל הכלים של הנשיא, הוא שגיאה.

מעניין מאד כי באנגלית קורנה ו2008 כן נקרא black swan event תבדוק את זה
אולי בעברית יש לזה מובן אחר
לפי הציטוט מהמכלול הנ"ל אירוע המכסים של טראמפ ומשבר הסאב פריים לא אמורים להיות מוגדרים כברבור שחור, היו אף כאלה שצפו את משבר הסאב פריים..
לגבי הקורונה האירוע עצמו היה בלתי צפוי, אבל הוא לא הביא לקריסת רצינית ש השווקים (מבחינת התיקון המהיר יחסית, הנפילה כן היתה רצינית) ולכן כתבתי לעיל
אם הקורונה היתה מביאה לסוף העולם הייתי מגדיר אותה כברבור שחור.
 
  • הוסף לסימניות
  • #50
מישהו יודע מה יהיה עם אירודרום
יש לי שם הרבה כסף - יותר נכון היה לי שם הרבה כסף ...
אתם חושבים שהם יסגרו את האור? או שבחזרה יעלה וכדאי לקחת סיכון ?
לא מצאתי שמישהו מהאנליסטים לוקח סיכונים ...
גם החברה לא מתייחסת לירידה שלהם - מוזר...
באיזה שער נכנסת?
סקרנות על סמך מה השקעת ניתוח טכני ניתוח פודמנטלי או סתם רגש?
 
  • הוסף לסימניות
  • #51
1) להגדיר את אירוע המכסים של טראמפ כברבור שחור לענ"ד זה לא נכון
גם משברים גדולים ממש לא מוגדרים כברבור שחור, אם הם לא קרו בעקבות מציאות שלא היתה ידועה קודם לכן (בועה זה לא אומר שקרה משהוא בלתי ידוע, זה בסה"כ התלהבות יתר). - אם הקורונה היתה מביאה לסוף העולם הייתי מגדיר אותה כברבור שחור.
2) משקיע פאסיבי שפועל נכון לא הפסיד אגורה שחוקה מאירוע המכסים של טראמפ, אולי רק הרוויח. החלק הכי חשוב בלהיות פאסיבי הוא לא למכורר בירידות. מי שבדיוק פרש לפנסיה או היה צריך את הכסף היה בבעיה, אבל בדיוק לכן ההמלצה הרווחת היא להעביר למסלול סולידי כשנתיים לפני הפרישה.
מעניין מאד כי באנגלית קורנה ו2008 כן נקרא black swan event תבדוק את זה
אולי בעברית יש לזה מובן אחר
המונח המדויק ממש לא משנה פרוג זה לא אוניברסיטה לעברית או אנגלית @2 cents הדגיש נקודה חשובה שהשוק לא תכנן ותמחר את מה שהולך כאן ריבית וכו' (ראו את הירידות בחברות הנדל"ן)
ולא באמת משנה לאף אחד שחווה חתיכה של כמה אחוזים טובים מה המינוח המקצועי לתופעה
 
  • הוסף לסימניות
  • #52
המונח המדויק ממש לא משנה פרוג זה לא אוניברסיטה לעברית או אנגלית @2 cents הדגיש נקודה חשובה שהשוק לא תכנן ותמחר את מה שהולך כאן ריבית וכו' (ראו את הירידות בחברות הנדל"ן)
ולא באמת משנה לאף אחד שחווה חתיכה של כמה אחוזים טובים מה המינוח המקצועי לתופעה
הוא אכן לא אונברסיטה לעברית, אבל הרב הנכבד הציג סכנה למשקיעם פאסיבים שהיא פשוט איננה נכונה
למשקיע פאסיבי יש סיכון של ברבור שחור
למשקיע פאסיבי אין סכון מנפילות בשוק כל זמן שהוא לא צריך למשוך את הכסף במיידי
וע"ז בדיוק נאמרו דבריי
 
  • הוסף לסימניות
  • #53
הוא אכן לא אונברסיטה לעברית, אבל הרב הנכבד הציג סכנה למשקיעם פאסיבים שהיא פשוט איננה נכונה
למשקיע פאסיבי יש סיכון של ברבור שחור
למשקיע פאסיבי אין סכון מנפילות בשוק כל זמן שהוא לא צריך למשוך את הכסף במיידי
וע"ז בדיוק נאמרו דבריי
למשקיע הפאסיבי אין סיכון גם מברבור שחור כל עוד יחכה מספיק זמן הרי אין באמת צד בקורנה נניח שהחברות היו מפסיקות לעבוד
ואם ברבור שחור מבחינתך היא מלחמת עולם תאמין לי שהכסף בבורה יהיה האחרון שבדאגות המשקיע הנורמלי
 
  • הוסף לסימניות
  • #54
למשקיע הפאסיבי אין סיכון גם מברבור שחור כל עוד יחכה מספיק זמן הרי אין באמת צד בקורנה נניח שהחברות היו מפסיקות לעבוד
ואם ברבור שחור מבחינתך היא מלחמת עולם תאמין לי שהכסף בבורה יהיה האחרון שבדאגות המשקיע הנורמלי
1) יכול להיות ברבור שחור שנוגע רק לכספים, כגון מחשב קוונטי שאין דרך להתגונן בפניו. ופליז אל תתחילו להתווכח על הדוגמא, כי זה רק דוגמא.
2) זה שיהיה לי צרות גדולות יותר לא אומר שזה לא סיכון.
3) עיקר הויכוח שלי הוא על הצגת 'משבר המכסים' ומשברים נוספים כברבור שחור שמהווים סכנה למשקיע הפאסיבי, ואני חוזר ומדגישש ככל והמשקיע לא מושך בירדות - משבר לא מהווה סיכון על משקיע פאסיבי.
 
  • הוסף לסימניות
  • #55
למשקיע הפאסיבי אין סיכון גם מברבור שחור כל עוד יחכה מספיק זמן הרי אין באמת צד בקורנה נניח שהחברות היו מפסיקות לעבוד
ואם ברבור שחור מבחינתך היא מלחמת עולם תאמין לי שהכסף בבורה יהיה האחרון שבדאגות המשקיע הנורמלי
תכלית למי שלא התכונן אם אופציות וכדומה לפני 2008 שזה היה במשך תקופה והוא בפנסיה וכדומה הפסיד
וכן בקורנה אז סוף פסוק גם משקיע פאסיבי צריך להיות חכם שיודע לנהל תיק ולשמור אותו מכל פגע ככל האפשר
 
  • הוסף לסימניות
  • #56
1) יכול להיות ברבור שחור שנוגע רק לכספים, כגון מחשב קוונטי שאין דרך להתגונן בפניו. ופליז אל תתחילו להתווכח על הדוגמא, כי זה רק דוגמא.
2) זה שיהיה לי צרות גדולות יותר לא אומר שזה לא סיכון.
3) עיקר הויכוח שלי הוא על הצגת 'משבר המכסים' ומשברים נוספים כברבור שחור שמהווים סכנה למשקיע הפאסיבי, ואני חוזר ומדגישש ככל והמשקיע לא מושך בירדות - משבר לא מהווה סיכון על משקיע פאסיבי.
אתה מניח הנחות מי בדיוק אמר שזה מסוכן למשקיע הפאסיבי לטווח הארוך דיברו יותר על המינוח ביחס לעכשיו או לתקופה הקרובה
תכלית למי שלא התכונן אם אופציות וכדומה לפני 2008 שזה היה במשך תקופה והוא בפנסיה וכדומה הפסיד
וכן בקורנה אז סוף פסוק גם משקיע פאסיבי צריך להיות חכם שיודע לנהל תיק ולשמור אותו מכל פגע ככל האפשר
מה שכתבת הוא נכון אגב יכולת להביא דוגמא יותר טובה על העשור האבוד של מי שהשקיע ב2000 אך למשקיע הפאסיבי הממוצע לא R הון אין יכולת להתגונן ע"י אופציות כי זה לו הפעם הראשונה ששמע על המונח (וגם אני שיודע מה זה חושב שיש לי עוד הרבה הרבה מה להתקדם בשביל לדעת מה לעשות ולא להפסיד את כספי)
 
  • הוסף לסימניות
  • #57
הרגש אומר שהיא תעלה...

1. אני לא חוזה כלום, אלא משתף רגשות..
לאן הולכים עם רגשות:
למכולת?
לטיפול רגשי ? (על אף שגם אם זה תהיה התשובה - אין לי כסף ללכת לטיפול.. כי כל שקל ראשון הולך למשכנתא. שקל שני לשוק ההון פאסיבי והמקרר ריק ואין בו אוכל)
 
  • הוסף לסימניות
  • #58
לעלות. בזינוק חד. זו דעתי.
תייגו אותי ב150+ נעשה סיכום סקר.
 
  • הוסף לסימניות
  • #59
לעלות. בזינוק חד. זו דעתי.
תייגו אותי ב150+ נעשה סיכום סקר.
מקוה שאתה צודק רני בהפסדים כבדים על חברות פצצה (ניתוח פודומנטלי מעמיק מאד )שאין שום סיבה שירדו פשוט קורסות לי בגלל עלך הרוח בבורס בינתיים היה לי המון כסף בצד פשוט קניתי עוד בהנחה מקווה שיוכיח את עצמו
 
  • הוסף לסימניות
  • #60
לאן הולכים עם רגשות:
למכולת?
לטיפול רגשי ? (על אף שגם אם זה תהיה התשובה - אין לי כסף ללכת לטיפול.. כי כל שקל ראשון הולך למשכנתא. שקל שני לשוק ההון פאסיבי והמקרר ריק ואין בו אוכל)
לאשכול כזה בפרוג...
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הכותרת לא באה להתריס היא באה להדגיש מצב
ולא לא באתי לומר שאבא או אמא עם ילד או שניים זה לא אתגר
אבל שימו לב
בעוד אתם בונים על ההורים לרוב פסח ולכן מכשירים פיסת שיש קטן לפינת קפה. מדף במקרר. ובארון
כי מילא רוב החג נהייה אצל ההורים
ההורים והרווקים בבית קורעים את עצמם [תזכרו זה לא היה כזה מזמן]
כן אמא שלך לא נחה כבר 3 שבועות

להפוך בית שלם 100+ מטר של ארונות כיורים שולחנות מטבח סלון כיסאות מזווה מיטות
לכשר לפסח
לאפשרות שאתם וילדכם הסתובבו בחופשיות עם מצה ואפיקומן שסבא קנה
לא נכנסתי להוצאות המטורפות שקצת עוברות לידכם. למה שתקנו מצות יין או חסה או נייר כסף לציפוי המטבח
ושוב לא בהאשמה ולא בטרוניה אלא כנתון מציאותי
אז זו''צ יקר קצת שימת לב
לפרגן לבוא לעזור חצי יום
לפרגן ארוחה לעובדים בבית [הבית שלך חמץ המטבח שלהם במרפסת שרות]
לתת מילה טובה או שוקולד
והחשוב מכל
מעשרות להורים
הם חשובים יותר מכל כולל ארגון או קמחה דפסחא הם ההורים שלך

והם יממנו לך את ארוחות וסעודות החג
בס"ד

ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

אז איפה הקצ'?

שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.
סיכום אירועים: איראן בלהבות - מהמחאות ועד לסף עימות עולמי

הרקע וההתפרצות (סוף דצמבר 2025):

המחאות החלו ב-28 בדצמבר 2025 בטהראן, על רקע משבר כלכלי חריף וצניחה חדה בערך הריאל. מה שהחל כזעקת סוחרים ואזרחים על יוקר המחיה, הפך במהירות לגל הפגנות חסר תקדים ב-187 ערים הקורא להפלת המשטר.


הטבח והחשכת המידע (ינואר 2026):
  • דיכוי אלים: המשטר האיראני הגיב באכזריות יוצאת דופן. לפי נתוני ארגון זכויות האדם HRANA, נכון ל-23 בינואר, מספר ההרוגים המאומת עומד על למעלה מ-5,000 בני אדם, בהם 4,716 מפגינים ועשרות ילדים.
    יש דיווחים לא מאומתים מצד האופוזיציה האיראנית על מעל 60,000 הרוגים!

  • מעצרים המוניים: למעלה מ-26,500 בני אדם נעצרו, וקיים חשש כבד להוצאות להורג המוניות בבתי הכלא.

  • חסימת אינטרנט: החל מה-8 בינואר הוטל מצור דיגיטלי כמעט מוחלט על המדינה כדי למנוע זליגת תיעודים מהטבח.

המעורבות האמריקנית - "הארמדה של טראמפ":
הנשיא טראמפ, שחזר והזהיר את טהראן מפני המשך הטבח, הכריז ב-22 בינואר כי "ארמדה" אמריקנית (צי ספינות מלחמה, כולל נושאת המטוסים אברהם לינקולן) עושה את דרכה למפרץ הפרסי. טראמפ הבהיר כי ארה"ב בוחנת אפשרויות תקיפה ישירות נגד מטרות שלטוניות אם לא ייפסק הדיכוי. ולאחר הדלפות על ממדי הטבח, הכריז "העזרה בדרך".


הזווית הישראלית והאזורית:
  • כוננות שיא: ישראל נמצאת בדריכות עליונה מחשש שהסלמה אמריקנית תוביל לתגובה איראנית ישירה או באמצעות שלוחיה (פרוקסי).

  • איומי נתניהו: ראש הממשלה נתניהו הזהיר כי אם איראן תבצע "טעות" ותתקוף את ישראל, היא תפגוש עוצמה שטרם הכירה.

  • איומי טהראן: המשטר האיראני הודיע כי במקרה של תקיפה, בסיסים אמריקניים ויעדים בישראל יהיו "מטרות לגיטימיות".

באשכול זה נמשיך לעדכן סביב השעון בכל התפתחות, דיווחים מהשטח ופרשנויות ביטחוניות.
עודכן אדר תשפ"ד
ראשית, גופי הכשרות
ברוב אשכולות בנושא 'השקעות בשוק ההון' בפרוג, משתרבב עניין הכשרות.
למען הסדר באשכול זה נעלה עדכונים בנושא כשרות.
אני אשתדל לסכם ולתמצת ככל האפשר.

יש 4 גופי כשרות
  • בד"ץ העדה החרדית - על פי פסקי הרב יעקב בלוי זצ"ל שהיה בקיא גדול בתחום שוק ההון והוא שהביא את פסקיו ועל פי פסקים אלו נוהגים עד היום בגוף כשרות זה. היום הכשרות בראשות הרב שלמה זאב קרליבך.
  • גלאט הון - על פי פסקי רבי ניסים קרליץ והרב שמואל ואזנר. שסמכו ידיהם על הרב יעקב לנדו שמכיר את שוק ההון לעומקו. הרב משה שטרנבוך ראב"ד העדה החרדית הוא מרבני 'גלאט הון'.
  • תשואה כהלכה – הרב שמואל דוד גרוס, רב חסידי גור אשדוד ועוד רבנים מוכרים וידועים בכל שכבות הציבור החרדי.
  • כלכלה על פי ההלכה- הרב אריה דביר, על פי פסקי הרב יוסף שלום אלישיב.

היום בכל החברות יש מסלולים כשרים, שמאושרים לפחות ע"י אחת מהכשרויות.
בין החברות שנמצאת ברשותם תעודת כשרות אפשר למצוא את:
אלטשולר שחם, אינפיניטי, הפניקס, הראל, כלל, מגדל, מור, מיטב דש, מנורה.

רשימות קרנות כשרות:

אולי מעניין אותך גם...

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה