להצטמצם או לנשום?

[ינאב]

שלום,
לפני כמה שנים קניתי במעט אמצעיים דירה [ראשונה] להשקעה.
אח"כ קניתי דירת מגורים בלי למכור את הדירה הראשנה עוד פעם ללא אמצעים.
היום אני מחזיר חדשי מעל 10000 ונכנס לי 3500 מהדירה להשקעה.
אני מגיע ב"ה לסוף החודש אך לא מצליח לחסוך
שאלותיי הן:
א- האם אפשרי לאחד הלוואות/למחזר [אולי לא של הכל] בשביל שנוכל "לנשום" יותר.
ב- אם "שווה"/מומלץ לאוורר את התשלומים או עדיף להצטמצם עכשיו למען העתיד?
ג- למחזר ולהפקיד בקופת גמל [לדוגמא של 7%] ולחסוך סכום יפה.

מעלה כאן סיכום ההלוואות. הדירת מגורים בשעת קנייה עלתה 1050000 והיום משער בסביבות ה1600000

	יתרת חוב​	רבית​	סכום חדשי​	יתירת תשלומים -חדשים-​
ק"ש​	72937​	P+2.5​	1321​	87​
ק"ש​	31824​	P+1​	1008​	38​
	הלוואה פאגי​
שפיצר​	123,147.00​	P+1.5​	1543​	109​
	משנכתא-מיחזור​
קלצ​	99911​	3.45​	635​	207​
משתנה כל 2 צמוד​	188688​	4.73​	1021​	327​
	משנכתא​
פריים​	231500​	5.65​	1337​	328​
משתנה כל 5 צמוד​	248000​	2.26​	1170​	268​
קלץ​	221148​	3.35​	1602​	172​
	משכנתא 2​
פריים​	101254​	5.6​	634​	276​
		סה"כ לחודש​	10271​

עוד פרט לא קטן, שהילדה הגדולה בת 10. לכן משמעותי השנים הבאות וההחזרים:

מרץ-24​	2031​	2033​	2038​	2041​	2046​	2047​	2051​	2051​
10271​	9263​	7942​	6399​	4797​	4162​	2992​	2358​	1337​

תודה רבה

 

[הבריסקער הנודד]

אני מגיע ב"ה לסוף החודש אך לא מצליח לחסוך

אתה חוסך ע"י ההחזר על הדירה. בסופו של יום בעז"ה יהיה לך נכס ששוה מעל מליון וחצי וכד'

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

שלום,
לפני כמה שנים קניתי במעט אמצעיים דירה [ראשונה] להשקעה.
אח"כ קניתי דירת מגורים בלי למכור את הדירה הראשנה עוד פעם ללא אמצעים.
היום אני מחזיר חדשי מעל 10000 ונכנס לי 3500 מהדירה להשקעה.
אני מגיע ב"ה לסוף החודש אך לא מצליח לחסוך
שאלותיי הן:
א- האם אפשרי לאחד הלוואות/למחזר [אולי לא של הכל] בשביל שנוכל "לנשום" יותר.
ב- אם "שווה"/מומלץ לאוורר את התשלומים או עדיף להצטמצם עכשיו למען העתיד?
ג- למחזר ולהפקיד בקופת גמל [לדוגמא של 7%] ולחסוך סכום יפה.

מעלה כאן סיכום ההלוואות. הדירת מגורים בשעת קנייה עלתה 1050000 והיום משער בסביבות ה1600000

	יתרת חוב​	רבית​	סכום חדשי​	יתירת תשלומים -חדשים-​
ק"ש​	72937​	P+2.5​	1321​	87​
ק"ש​	31824​	P+1​	1008​	38​
	הלוואה פאגי​
שפיצר​	123,147.00​	P+1.5​	1543​	109​
	משנכתא-מיחזור​
קלצ​	99911​	3.45​	635​	207​
משתנה כל 2 צמוד​	188688​	4.73​	1021​	327​
	משנכתא​
פריים​	231500​	5.65​	1337​	328​
משתנה כל 5 צמוד​	248000​	2.26​	1170​	268​
קלץ​	221148​	3.35​	1602​	172​
	משכנתא 2​
פריים​	101254​	5.6​	634​	276​
		סה"כ לחודש​	10271​

עוד פרט לא קטן, שהילדה הגדולה בת 10. לכן משמעותי השנים הבאות וההחזרים:

מרץ-24​	2031​	2033​	2038​	2041​	2046​	2047​	2051​	2051​
10271​	9263​	7942​	6399​	4797​	4162​	2992​	2358​	1337​

תודה רבה

אפשרי לצמצם כדי לנשום ולדעתי מומלץ.
מהנתונים שהבאת אי אפשר באמת לגבש דעה אמיתית יש כאן הרבה נעלמים.
כגון.הכנסה חודשית/אופי קהילתי/אפשרויות השבחה בנכסים וכו.
משכנתא א בחלק השני שלה יקרה בצורה מחרידה וגם בשאר יש מה לשנות.
לדעתי מומלץ לשבת לפגישה עם מלווה כלכלי ולקבל החלטות מושכלות בנושא.

 

[הון ובית]

אפשרי לצמצם כדי לנשום ולדעתי מומלץ.
מהנתונים שהבאת אי אפשר באמת לגבש דעה אמיתית יש כאן הרבה נעלמים.
כגון.הכנסה חודשית/אופי קהילתי/אפשרויות השבחה בנכסים וכו.
משכנתא א בחלק השני שלה יקרה בצורה מחרידה וגם בשאר יש מה לשנות.
לדעתי מומלץ לשבת לפגישה עם מלווה כלכלי ולקבל החלטות מושכלות בנושא.

מצטרף מאד!
זה לא רק שאלה לייעוץ משכנתאות, אלא לכל תיק הפיננסים במשפחה.
וכאן, מאד קשה להשיב בלי שיודעים על כל המרחב הזה.
מומלץ אפילו לקחת פגישת איפיון בודדת, אבל שתתרום לכם המון שווי כספי.

 

[ינאב]

אבל מה המספרים הנורמליים היום למשכנתא?

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

תגיד לי מה זה נורמלי.
אני יגיד לך מה המספר.

 

[ינאב]

תגיד לי מה זה נורמלי.
אני יגיד לך מה המספר.

משכנתא א בחלק השני שלה יקרה בצורה מחרידה

 

[ינאב]

אנסה עם נוסח שני:

נגיד שמשאיר את ההלוואה הקטנה של 32, ושני הקלץ. זה אומר 3200 לחודש (ואחרי 3 שנים 2200).
ואז על ה965.000 מוציא משכנתא של 5000 שח לחודש? וישאר לי ב"צד" 2000 שח.
איך אמורה להיות משכנתא כזה? (הכנסות כולל הדירה לשכירות יכול להגיע 21000)
שתי המשכתאות בטפחות

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

אנסה עם נוסח שני:

נגיד שמשאיר את ההלוואה הקטנה של 32, ושני הקלץ. זה אומר 3200 לחודש (ואחרי 3 שנים 2200).
ואז על ה965.000 מוציא משכנתא של 5000 שח לחודש? וישאר לי ב"צד" 2000 שח.
איך אמורה להיות משכנתא כזה? (הכנסות כולל הדירה לשכירות יכול להגיע 21000)
שתי המשכתאות בטפחות

מה הכוונה איך אמורה להיות.
בריבית יותר טובה ממה שיש לך היום.
אבל במצטבר תשלמו יותר כסף לבנק כי אתם מחזיקים בכסף של הבנק לאורך זמן ארוך יותר.

 

[ינאב]

מה הכוונה איך אמורה להיות.
בריבית יותר טובה ממה שיש לך היום.
אבל במצטבר תשלמו יותר כסף לבנק כי אתם מחזיקים בכסף של הבנק לאורך זמן ארוך יותר.

תודה רבה.
הבנתי שבסוף משלמים יותר, אבל איזה תמהיל בערך אמור לקבל
באמת תודה על העזרה