להקדים תשלומים לקבלן?

[ישר ולנדל"ן]

קיבלנו עכשיו אופציה להקדים תשלומים לקבלן
השאלה אם זה עדיף כרגע ולחסוך את המדד
או להשאיר בפריסה הקיימת ולקוות שהריבית תרד עד אז?

 

[ari1980]

אם אתה יכול לעמוד בהחזר החודשי. לדעתי כדאי להקדים בפרט את הקלצ אלא אם זה לעוד שנתיים ואז ללכת לשאול באורים ותומים. או לקחת הימור שמקסימום אם יירד תמחזר ויהיה עמלות היוון. או שהרווחת

 

[הון ובית]

קיבלנו עכשיו אופציה להקדים תשלומים לקבלן
השאלה אם זה עדיף כרגע ולחסוך את המדד
או להשאיר בפריסה הקיימת ולקוות שהריבית תרד עד אז?

כדאי מאד מאד כן להקדים בכדי לא להיחשף למדד תשומות הבניה.
גם אם יש קושי בתשלומים - ניתן שנתיים לא לשלם כלום/לשלם קצת.
גם לא בגישור, ולא בגרייס. אם כי גישור גם אופציה, כדי שלא יהיו עמלות היוון.
כך המלצתי אתמול לאחי! שכנראה שניכם מאותו פרוייקט בבית שמש.. הוא קיבל את ההמלצה. אגב, יש 60 יום, שמתוכם די הרבה ימי חגים. אז להזדרז"

 

[hishtadlut]

קיבלנו עכשיו אופציה להקדים תשלומים לקבלן
השאלה אם זה עדיף כרגע ולחסוך את המדד
או להשאיר בפריסה הקיימת ולקוות שהריבית תרד עד אז?

אם חתמתם חוזה אחרי שהוגבלה ההצמדה ל40% ממחיר הדירה לא בטוח שכדאי

 

[ישר ולנדל"ן]

אם חתמתם חוזה אחרי שהוגבלה ההצמדה ל40% ממחיר הדירה לא בטוח שכדאי

חתמתי לפני

 

[ari1980]

חתמתי לפני

אם לפני זה הרבה יותר משמעותי.
ואז כן כדאי להשתדל.. אפילו בגרייס. בעיקר חשוב על הקלצ והפריים.

 

[תודה השם על הכל]

בפרט את הקלצ

ולהקדים רק פריים זה שווה בפרט אחרי העליה האחרונה?

לעוד שנתיים

ולעוד שנה וחצי?

בעיקר חשוב על הקלצ והפריים.
?

 

[תודה השם על הכל]

שכנראה שניכם מאותו פרוייקט בבית שמש..

אני לא מבי"ש וגם קיבלתי הודעה שאפשר להקדים
האם זה שפתאום הקבלנים מסכימים שיקדימו לא אומר דרשני

 

[ari1980]

ולהקדים רק פריים זה שווה בפרט אחרי העליה האחרונה?

ולעוד שנה וחצי?

בעיקר חשוב על הקלצ והפריים.
?

להקדים על הפריים מבחינת הריבית לא תחסוך כלום. כי ישתנה עם ריבית בנק ישראל.
רק חיסכון מצד מדד בניה שאם זה לא מכניס אתכם לסחרור. כמובן שזה משהו

 

[הון ובית]

אני לא מבי"ש וגם קיבלתי הודעה שאפשר להקדים
האם זה שפתאום הקבלנים מסכימים שיקדימו לא אומר דרשני

מבחינתך לא אומר כלום.

 

[תות]

הלוואי הקבלן שלנו היה נותן להקדים !
המדד תשומות שאנחנו משלמים זה סכום מטורף !

 

[ניק 74672]

הלוואי הקבלן שלנו היה נותן להקדים !
המדד תשומות שאנחנו משלמים זה סכום מטורף !

משתכן?

 

[תות]

כן. והצמדה מרגע זכיית הקבלן במכרז כלומר 2017. תדמיינו כמה כסף זה יוצא

 

[ניק 74672]

כן. והצמדה מרגע זכיית הקבלן במכרז כלומר 2017. תדמיינו כמה כסף זה יוצא

במשתכן יש סעיף בחוזה שמחייב את הקבלן להסכים ללקוח להקדים תשלום

 

[הון ובית]

במשתכן יש סעיף בחוזה שמחייב את הקבלן להסכים ללקוח להקדים תשלום

לא בכל חוזה זה כך.
יש לי לקוחות רבים של מחיר למשתכן - שהקבלן התנגד לקבל תשלום לפני, והחוזה היה לטובתו.

 

[ניק 74672]

לא בכל חוזה זה כך.
יש לי לקוחות רבים של מחיר למשתכן - שהקבלן התנגד לקבל תשלום לפני, והחוזה היה לטובתו.

אוקי
חשבתי שלכל ההסכמים של משתכן אותו הדבר

 

[תודה השם על הכל]

מבחינתך לא אומר כלום.

זה אומר שהקבלנים מבינים שהמדד הולך להתמתן ואולי אפילו לרדת

 

[הון ובית]

זה אומר שהקבלנים מבינים שהמדד הולך להתמתן ואולי אפילו לרדת

ייתכן..
וזה עדיין ביץעלייה מסויימת גם בהתמתנות.
אבל ייתכן גם הפוך לגמרי.
שהרי אם הוא יורד - משמעות הדבר שחומרי הגלם יהיו יותר זולים בעתיד (מזה בעיקר בנוי המדד), אז למה להם לבקש את הכסף עכשיו ולרוץ לקנות, אם בעתיד יהיה זול יותר??..
ולשמור את הכסף אצלם סתם - עולה להם גם כסף, 1%! בערבות חוק המכר.
הלקוחות הרי משלמים בשוברים לבנק המלווה, והוא גובה על זה 1% מהקבלן.

יותר נראה שזה פשוט שאלות של גיוסי אשראי שמאד מאד התייקרו לאחרונה גם לקבלנים כמובן, ושווה להם לספוג את ערבות חוק המכר, וגם חשש לעליית מדד.

 

[תלמיד מירושלים]

אני הקדמתי
אבל עכשיו כשהריבית עולה כ"כ והמדד בניה לא כ"כ אני משלם ריבית של 2800 שקל לחודש ואם לא הייתי מקדים הצמודמדד היה מתחיל הרבה יותר גבוה כלומר לפי תמדד של עוד שנה בערך או שאני לא יודע והמדד הוא לפי מועד קבלת המשכנתה