לוקחים משכנתא?

  • הוסף לסימניות
  • #1
בעלי מתמצא מאוד בלקיחת משכנתאות ובקנית דירות להשקעה,
למי שיש שאלות, או רוצה יעוץ, בשמחה...:)
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
לטובת הכלל, נא לא לשלוח באישי
כדי שגם אחרים יוכלו להנות מכל התשובות שכבר נכתבות,
מס' טלפון לא כל כך רלוונטי, בעלי בכולל והטלפון נשאר בבית,
אז תכתבו את השאלות כאן ובין לבין הוא יענה על התשובות:):):)
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
אפשר לרשום את הדירה ע"ש ילד קטן בשביל לא לשלם מס רכישה?
(כאשר עלות הדירה היא מעל מליון שלוש מאות).
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
בדיוק בימים אלו אני עסוק מאוד בתחום הזה ויש לי כמה שאלות:
קיבלתי הצעה טובה להשקעה, לקנות דירה 3 חדרים קטנים להשכרה, ב600.000 ש"ח אך הבעיה היא שהדירה תהיה בטאבו משותף לכן אני לא יכול לקחת משכנתא על זה, אז אני רוצה לקחת משכנתא על דירת המגורים שלי, ששווה כמליון מאתיים ויותר, ויש על הדירה שלי משכנתא מלפני 6 שנים, שהיתרה הוא 300.000 ש"ח, אז אני רוצה למחזר את המשכנתא ולהוציא עוד 400.000 ויותר, הבעיה היא שבינתיים חברת הבניה נכנסה להקפאת הליכים (צ. לנדאו), והבנקים רוצים אישורי זכויות שהחברה לא הספיקה לתת לבעלי הדירה לפני הקפאת ההליכים,
מה ניתן לעשות?
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
ניתן לרשום דירה רק ע"ש ילד מעל גיל 18
לגבי צ. לנדאו - זו בעיה רצינית מאוד. הם לא נותנים אישורים כרגע. מנסיון.
 
  • הוסף לסימניות
  • #6
באיזה עיר הוא הכי ממליץ להשקיע?
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
היתה כתבה השבוע בבקהילה.
היתה שם סריקה של כמעט כל הארץ במחירים של עד חצי מיליון.
נגעו שם גם בנושא המשכנתאות.

רק חבל שעוד כמה זמן החגיגה הולכת להסתיים.
כחלון מעלה את מס הרכישה על דירה שניה לכ20%.
זה סכום אדיר.
ואני ממליצה למי שרוצה לקנות דירה להשקעה לעשות את זה עוד היום לפני שזה כבר יהפך ללא כדאי.
 
  • הוסף לסימניות
  • #8
נכתב ע"י מלפפון;1603071:
היתה כתבה השבוע בבקהילה.
היתה שם סריקה של כמעט כל הארץ במחירים של עד חצי מיליון.
נגעו שם גם בנושא המשכנתאות.

רק חבל שעוד כמה זמן החגיגה הולכת להסתיים.
כחלון מעלה את מס הרכישה על דירה שניה לכ20%.
זה סכום אדיר.
ואני ממליצה למי שרוצה לקנות דירה להשקעה לעשות את זה עוד היום לפני שזה כבר יהפך ללא כדאי.

מעניין לראות את הכתבה הזו..
 
  • הוסף לסימניות
  • #9
לצערי הסורק שלי לא מחובר למחשב.

ויותר מצער אותי שמי שרוצה לעשות את זה- דירה לרכישה, וקצת מתעכב, יכול לשלם את המחיר בענק.

לא הולכים להקל פה עם המשקיעים.
 
  • הוסף לסימניות
  • #10
אולי משהו יכול להעלות את הכתבה לתועלת כולם? תודה
 
  • הוסף לסימניות
  • #11
נכתב ע"י מלפפון;1603082:
לצערי הסורק שלי לא מחובר למחשב.

ויותר מצער אותי שמי שרוצה לעשות את זה- דירה לרכישה, וקצת מתעכב, יכול לשלם את המחיר בענק.

לא הולכים להקל פה עם המשקיעים.

עם כל הכבוד למשקיעים, אמורים להקל תחילה על רוכשי דירה ראשונה. החוק מבקש לגרום למלאי הדירות במשק לגדול במידת מה, מה שיוזיל את מחירי הדיור ויאפשר לרוכשי דירה ראשונה להגיע לקורת גג.
 
  • הוסף לסימניות
  • #12
אם דירה ומשכנתא רשומה על בן זוג אחד
אם יקנו דירה נוספת על שם בן הזוג השני זה נקרא דירה שניה?
 
  • הוסף לסימניות
  • #13
נכתב ע"י ארבע;1603093:
עם כל הכבוד למשקיעים, אמורים להקל תחילה על רוכשי דירה ראשונה. החוק מבקש לגרום למלאי הדירות במשק לגדול במידת מה, מה שיוזיל את מחירי הדיור ויאפשר לרוכשי דירה ראשונה להגיע לקורת גג.

זהו, שהיתה כתבה על תכנית כחלון, ולא היה לי כח להתעמק בה.
בזוית עיני ראיתי שהוא מתכנן להעלות את מס הרכישה גם על דירה ראשונה.

השבת מישהו אמר לי שזה שמחירי הדירות עולים, זה בעיקר באזורים שחרדים התחילו לרכוש.
הוא הסביר שהציבור החרדי ממוקדי מטרה, לכן הם קונים דירות. (בשונה מהזוגות שאינם שייכים למגזר החרדי שלא יודעים כמה זמן יגורו יחדיו אחרי החתונה:mad:).

הסיפור הוא שחרדים רוצים מצד אחד ללמוד, מצד שני להרוויח מהצד. דירות להשקעה הן פתרון מעולה. מה, רק ללבייב מותר להשקיע ולגרוף מליונים על חשבון השקופים?

העלת מס רכישה יפגע בציבור החרדי.
אם הוא היה מצליח להוריד את מחירי הדירות, הייתי שותקת.
אבל אני לא רואה את זה כך.לדעתי לא זה מה שיוריד את מחירי הדירות במימדים הנדרשים.

ואני עוקבת אחר שוק הנדלן בענין.
 
  • הוסף לסימניות
  • #14
האם באמת ריבית הפריים תעלה בשנים הקרובות?? כרגע נראה שממש לא. ואנחנו רכשנו דירת שלשה חדרים ללא משכנתא מתוך מחשבה לחסוך לבד ובהמשך לקנות ארבעה ללא משכנתא. יש לנו ממש פחד ממשכנתא , לפי מה שהבנו משכנתא זה כמעט תמיד סכום הקרן+חצי מהקרן כריבית (למשל על 100 ש"ח משכנתא יש להחזיר 150 ש"ח בערך) עכשיו כשאנחנו רואים שלאורך שנים הפריים מאוד נמוך, אנחנו חושבים שעשינו טעות. מה דעתכם??
 
  • הוסף לסימניות
  • #15
כיום יש חוק שיתוף בין בני זוג כך שכל דירה רשומה על שניהם.ז"א שאי אפשר לרשום דירה שניה על שם אחד מבני הזוג
 
  • הוסף לסימניות
  • #16
התכנית של כחלון להעלות מס רכישה על דירה שניה היא תכנית טובה בכדי לעצור את הביקושים בשוק הדירות לקניה, אך מצד שני זה עלול להוות פגיעה בזוגות צעירים השוכרים דירה בתחילת הדרך - רוכשי הדירות להשקעה יגלגלו את המחיר הגבוה על הזו"צ ששוכרים מהם את הדירה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #17
נכתב ע"י אניתי;1603283:
האם באמת ריבית הפריים תעלה בשנים הקרובות?? כרגע נראה שממש לא. ואנחנו רכשנו דירת שלשה חדרים ללא משכנתא מתוך מחשבה לחסוך לבד ובהמשך לקנות ארבעה ללא משכנתא. יש לנו ממש פחד ממשכנתא , לפי מה שהבנו משכנתא זה כמעט תמיד סכום הקרן+חצי מהקרן כריבית (למשל על 100 ש"ח משכנתא יש להחזיר 150 ש"ח בערך) עכשיו כשאנחנו רואים שלאורך שנים הפריים מאוד נמוך, אנחנו חושבים שעשינו טעות. מה דעתכם??
גם כשהפריים לא עולה, מדד הבניה ממשיך לעלות ולא תמיד תשיגו משכנתא לא צמודה, בכל אופן תמיד יותר משתלם לחסוך בתנאי שיש לכם משמעת עצמית קפדניתתתתת- (משכנתא משלמים גם כשקשה, חסכון לרוב לא)
 
  • הוסף לסימניות
  • #18
נכתב ע"י ngraphic;1603290:
כיום יש חוק שיתוף בין בני זוג כך שכל דירה רשומה על שניהם.ז"א שאי אפשר לרשום דירה שניה על שם אחד מבני הזוג

ניתן לרשום על שם אחד מבני הזוג אך בזמן המכירה צריכה הסכמה של שניהם
 
  • הוסף לסימניות
  • #19
נכתב ע"י יוני רז;1603407:
ניתן לרשום על שם אחד מבני הזוג אך בזמן המכירה צריכה הסכמה של שניהם

זה אומר שזה נקרא דירה ראשונה לכל אחד בנפרד, אם רשמו כל אחד בנפרד?
 
  • הוסף לסימניות
  • #20
סרקתי את הכתבה, ואיני מצליחה להעלות אותה.
תיכף אנסה אולי לשמור בקובץ אחר
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

גלגל_מזלות_וינשוף_קסום.gif

ברוכים הבאים לאשכול הרשמי של "חויה בקליק" - הבית של המשחקים האינטראקטיביים, הקליקרים וההפעלות הכי חכמות שיש.

לרגל השקת האשכול ועונת המבצעים (Black Friday שקורה עכשיו וחנוכה שמגיע מיד אחריו), בנינו עבורכם את "גלגל המזל".אנחנו לא נגלה לכם איזו הנחה תקבלו. אתם תצטרכו לגלות בעצמכם...

אז איך זה עובד?​

בנינו אלגוריתם מיוחד שמחלק קופונים בצורה אקראית לגמרי.
בתוך המאגר מסתתרים:
מגוון סוגי קופונים לשירותים שלנו מהנחות בסיס ועד משחקים ללא עלות!

רוצים לסובב את הגלגל ולבדוק את המזל?​

  1. הגיבו כאן באשכול: "אני רוצה לסובב את הגלגל"
  2. נשלח לכם בהודעה פרטית קישור קסם חד-פעמי.
  3. לחצו על הקישור- ותגלו מיד במה זכיתם.
  4. כל כרטיס זוכה!

קצת עלינו (למי שלא מכיר):​

אנחנו ב"חויה בקליק" הופכים כל אירוע – מיום הולדת משפחתי ועד כנס של 2000 איש – לאירוע סוחף, תחרותי ומגבש.

מה תמצאו אצלינו:

  • מערכות טריויה להפעלה עצמית: אתם בונים את המשחק, מקרינים על מסך, והקהל משחק מהניידים שלו בזמן אמת-גם בטלפונים כשרים!. (פתרון מושלם וזול למשפחות, ימי הולדת וכיתות).

  • השכרת קליקרים (שלטים) פיזיים: הדבר האמיתי! ערכות של שלטים אלחוטיים למשחק ללא צורך אינטרנט וטלפונים בכלל. (הפתרון האידיאלי למוסדות, סמינרים, תלמודי תורה ומשפחות).

  • הפקות תוכן מלאות: אנחנו בונים לכם את השאלות, את העיצוב ואת החוויה מא' ועד ת' לארגונים ומוסדות
  • תוכנית בת מצוה יחודית חוויה סוחפת, מגבשת ומלאת עניין שכולם שותפים בה! לאירוע בת מצוה שלא ישכחו! טריילר לצפיה

  • ספיישל חנוכה: תוכניות מוכנות, מעוצבות ומתוכנתות למסיבות חנוכה - רק לחבר למסך ולהתחיל לשחק.

  • מסע את תוך עצמי וכמובן התוכנית החדשה שלנו סינק מסע מרתק לגילוי עצמי עם תוצאיה אישית ויחודית לכל משתתף
    מסע שאף משפחה לא מפספסת! טריילר לצפיה

שירות ותמיכה​

האשכול הזה נועד לכיף, להתייעצות על סוגי הפעלות ולחלוקת ההטבות.כדי שנוכל לתת שירות מהיר ומדויק ללקוחות קיימים (ובמיוחד בלחץ של חנוכה):שאלות טכניות, עזרה בתפעול או תמיכה בזמן אמת – נא לא לכתוב באשכול זה! (אנחנו עלולים לפספס אתכם כאן).פנו אלינו אך ורק בערוצי התמיכה הרשמיים לקבלת מענה מיידי:

📞 בטלפון לתמיכה ושירות: 03-773-7970
🌐 לאתר שלנו ולהתרשמות: -https://clicker.co.il/
📧 מייל: K037737970 @ GMAIL.COM

אז... מי הראשון שיש לו אומץ לסובב את הגלגל?
התגובות פתוחות, הקופונים במערכת מחכים... צאו לדרך! 👇

אולי מעניין אותך גם...

אשכולות דומים

אני חייב לציין את הדבר המדהים שיש בפרוג!!
יש כאן מלא בעלי מקצוע, שפשוט נותנים עזרה וייעוץ חינם!!! חינם!!
אני באמצע מחזור משכנתא עצמאי, הייתה לי שאלה קטנה
צלצלתי
@בינגו משכנתאות לא הזדהיתי או משהו רק שאלתי, והוא ענה בסבלנות ובמקצועיות!!!

זה ממש לא מובן מאליו!!
והוא לא היחיד! יש גם את @מימון לבית @מוניטין ועוד רבים שעונים בשמחה על כל שאלה כאן בפורום
וחלקם גם מפרסמים מספר לייעוץ חינם!!!

הרגשתי צורך ליידע את הציבור שיש כזה דבר
וגם לומר להם בשמי ובשם כולם תודה רבה ענקית!!!
תצליחו!!!!

וזה לא רק בזה, כמעט בכל תחום אפשר לקבל פה בפרוג יעוץ מקצועי מהמומחים!!!
אז שאפו ענק לפרוג!!! שנותן פה את הבמה בחינם!!

תמשיכו הלאה!!

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה