לוקחים משכנתא?

  • הוסף לסימניות
  • #61
נכתב ע"י שרוליק;1604724:
אנו לפני לקיחת משכנתא שחלק ממנה היא הלואת גישור.
היינו רוצים לדעת :
1 האם כדאי לקחת כמשכנתה רגילה, ולמחזר בעוד כשנה וחצי כאשר יהיה בידינולהחזיר יותר מחצי ערך ההלואה או לקחת מראש חלק כמשכנתא וחלק כהלואת גישור?
2 כמה התשלום החודשי עבור כל 100000 בהלואת גישור?

1. לקחת את הסכום שיהיה לכם לפרוע כהלוואת גישור (כי אחרת תשלמו קנסות כשתרצו לפרוע) (מקסימום תמיד תוכלו בסוף תקופת הגישור להפוך זאת למשכנתא רגילה)
2. אם אתה לוקח הלוואת גישור שאתה משלם את הריבית כל חודש, יצא לך בערך 190 ש"ח (תלוי איזה ריביות תקבל)
 
  • הוסף לסימניות
  • #62
נכתב ע"י עובד אלוקים;1604771:
אני לא יכול להוציא משכנתא,כי הדירה החדשה (דירה גדולה מחולקת) תהיה רשומה על שם מישהו אחר, רק יהיה עליה הערת אזהרה שלי,

אני מבין שלא הבנתי אותך בהודעה הקודמת, בכל מקרה אם אתה מצהיר על כך שאתה נהיה שותף (ברשות המיסים ואתה נרשם כשותף בטאבו) אתה יכול לקבל משכנתא באפן יחסי עח החלק שלך בדירה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #63
ציטוט:
אם "להוריש" התכוונת מתנה, אפשר ללא מס.

לא ממש להוריש-הכוונה לתת במתנה.כמובן כשהם עוד בחיים . ממש עוד שנה כשהזוג ייכנס לגור, זה עדיין בלי מס לחלוטין??? לא היה שינוי?? כי אכן זה היה התכנון המקורי, רק שמישהו לחש שזה השתנה....
 
  • הוסף לסימניות
  • #64
שאלה בנושא מיחזור משכנתא

אני לקחתי משכנתא לפני שנה וחצי כששליש מהסכום לקחתי בריבית קבועה - לא צמוד- של 5% ל19 שנה,
כהיום לפי הידוע לי ממוצע הקבוע עומד על 3 - 3.5 % , שאלתי: אחרי התקנות החדשות שווה לי לפנות לבנק (- מזרחי) ולבקש מיחזור רק על השליש הזה (-המדד לא עלה במיוחד והפריים גם כן קיבלתי טוב -( מינוס 7) או שעמלת הפירעון תכסה את עיקר החיסכון מהמיחזור
אודה מקרב לב לתשובות מהימנות
 
  • הוסף לסימניות
  • #65
נכתב ע"י אניתי;1604904:
ציטוט:
אם "להוריש" התכוונת מתנה, אפשר ללא מס.

לא ממש להוריש-הכוונה לתת במתנה.כמובן כשהם עוד בחיים . ממש עוד שנה כשהזוג ייכנס לגור, זה עדיין בלי מס לחלוטין??? לא היה שינוי?? כי אכן זה היה התכנון המקורי, רק שמישהו לחש שזה השתנה....

אין לי ידיעה ברורה שזה לא השתנה אבל זה נשמע לי מוזר. אולי חיה תענה לך אני חושב שהיא מתמצאת בעניין מס מקרקעין
 
  • הוסף לסימניות
  • #66
נכתב ע"י lmaof;1605051:
אני לקחתי משכנתא לפני שנה וחצי כששליש מהסכום לקחתי בריבית קבועה - לא צמוד- של 5% ל19 שנה,
כהיום לפי הידוע לי ממוצע הקבוע עומד על 3 - 3.5 % , שאלתי: אחרי התקנות החדשות שווה לי לפנות לבנק (- מזרחי) ולבקש מיחזור רק על השליש הזה (-המדד לא עלה במיוחד והפריים גם כן קיבלתי טוב -( מינוס 7) או שעמלת הפירעון תכסה את עיקר החיסכון מהמיחזור
אודה מקרב לב לתשובות מהימנות

זה תלוי 1. מה סכום ההלוואה
2.האם התכנון לשלם את המשכנתא עד סוף התקופה או לפרוע באמצע [זה בדרך כלל תלוי אם הדירה למגורים או להשקעה]
בכל מקרה הבדיקה הראשונה היא לשאול את הבנק כמה הקנסות עבור פירעון מוקדם
והמלצה נוספת-אם אתה מבצע מיחזור כשהריבית הקבועה לא צמודה כל כך נמוכה היום אולי כדי לשקול להעביר גם את המדד לקבועה.
חישוב מדויק כמה תחסוך בשינויי הריביות יש בפלאפון הכשר נוקיה c2 בתוך המחשבון יש אופציה למחשבון הלוואות שמחשב תשלומי ההלוואות לסכום החזר חודשי לפי גובה הריבית.
בהצלחה
 
  • הוסף לסימניות
  • #67
שאלה:
כידוע לפי התקנות של בנק ישראל אי אפשר לקחת יותר משליש בריבית פריים, אבל במידה ויש משכנתא קודמת שנלקחה בריבית משתנה אז אפשר למחזר לריבית פריים את כל הסכום.
השאלה היא אם לקחתי לפני כשנה חלק מהמשכנתא בבנק לאומי בריבית של עוגן (+1.25) משתנה כל 5שנים, אני אוכל היום למחזר את הסכום הזה לפריים?
תודה!
 
  • הוסף לסימניות
  • #68
נכתב ע"י מרים 52;1609581:
שאלה:
כידוע לפי התקנות של בנק ישראל אי אפשר לקחת יותר משליש בריבית פריים, אבל במידה ויש משכנתא קודמת שנלקחה בריבית משתנה אז אפשר למחזר לריבית פריים את כל הסכום.
השאלה היא אם לקחתי לפני כשנה חלק מהמשכנתא בבנק לאומי בריבית של עוגן (+1.25) משתנה כל 5שנים, אני אוכל היום למחזר את הסכום הזה לפריים?
תודה!

לא שמעתי שיש חוק שריבית משתנה כל 5 שנים אפשר למחזר לפריים [נראה לי שהחוק הוא רק לגבי משתנה כל 2 שנים ולגבי צמוד מדד משתנה כל 18 חודש]
וזה לא הגיוני החוק שאתה אומר כי א"כ כל אדם יקח שליש פריים ושליש משתנה כל 5 ולמחורת ימחזר את המשתנה כל 5 לפריים
 
  • הוסף לסימניות
  • #69
מכובדיי!
האשכול הזה התפצל לענפים שונים וחשובים, ונהייתה כאן בוקה ומבולקה...
אולי כדאי שלכל שאלה ממוקדת תפתחו אשכול בפני עצמו ותשרשרו שם דיון מעמיק ופורה. תחשבו גם על תועלת לאחרים שיחפשו מענה בעתיד...
 
  • הוסף לסימניות
  • #70
נכתב ע"י אניתי;1604793:
אם הדירה של הזוג רשומה על שם אחד ההורים של בני הזוג (כך הוחלט מטעמי נוחות כי בני הזוג גרו בהתחלה בעיר רחוקה ורצו מישהו זמין לחתימה במהלך הבניה של הקבלן) , האם הם יוכלו להוריש את הדירה לילד הנשוי שגר בדירה ללא מס רכישה וכדו'. הוא מתכנן לגור בדירה כך שזה לא משנה אם אסור לו למכור אותה לכמה שנים.

כאשר הדירה על שם ההורים ורוצים להעביר את הבעלות ילדים זה נקרא מתנה.

מבחינת ההורים - יש פטור ממס שבח בנתינת דירות לילדים. לא אמור להשתנות, היות והסעיף הזה עבר כבר טיפול יסודי לפני שנתיים. (פעם היה פטור גם במתנות בין אחים, היום הפטור בין אחים רק לגבי דירה שקבלו מהורים).

מבחינת הילדים - הם חייבים לשלם 1/3 ממס הרכישה שהיה מחושב כרגיל. אני מניחה שלילדים האלו אין עוד דירות על שמם, אז מחשבים להם תחילה את מס הרכישה שהם אמורים לשלם על דירה יחידה בשווי שקבלו (עד בערך 1,600,000 ש"ח פטור, אח"כ 3.5% וכו') וממה שיצא הם ישלמו 1/3. אם שווי הדירה פחות מ-1.6 מ' הם לא ישלמו מס רכישה.
בעניין שינויים צפויים - אם הילדים גרים בדירה לא מדברים על שינויים, אבל אם הילדים לא גרים בדירה אז אולי כן ישנו משהו בעניין.
 
  • הוסף לסימניות
  • #71
נכתב ע"י OR_Design;1610027:
שאלה נוספת חשובה לי מאד,
בדיוק השבוע קיבלתי מכתב מהבנק על ממשכנתא שלקחתי לפני כחמש שנים (סוף 2009)

סכום המשכנתא שלקחנו 140.000 שקל (נמוך מאד..)

לא זוכרת למה חילקו לנו את זה לשלוש הלוואות שונות (כספי קרן, תקציב, והלוואת מקום) שחלק ל 25 שנה, חלק ל 28 וחלק ל 20 שנה.
(לא אישרו לנו אופציה אחרת)
לפי הטפסים שבידי אני רואה שהריבית הייתה 4.07%, קבועה צמודה למדד
(לא מבינה בזה כלום..)

אנחנו משלמים מדי חודש כ 800 שקל במשך מעל חמש שנים,
ואני הבוקר מסתכלת במצב החשבון שקיבלתי מהבנק:

סה"כ יתרות: 133.000 שקל,
דהיינו - שילמתי בפועל 48000 שקל, אבל תכל'ס - 7.000 ₪.

נדהמתי לחלוטין!!
40000 שקל הלכו להם לפח..
הזוי לחלוטין!!!!!!

השאלה שלי היא כזאת, האם שווה לעשות מחזור משכנתא לכל הסכום לפחות שנים? (הבנתי שהריבית נמוכה) ואיך אני עושה את זה? באותו בנק?

ואם אני עושה נגיד ל 15 שנים, יש לך דרך לדעת כמה אשלם בחודש??

תודה רבה רבה!!
חיבים למחזר ולזכור כלל ראשון לא לקחת צמוד מדד
 
  • הוסף לסימניות
  • #72
לדעתי מי שמעונין לקנות דירה להשקעה, גם אם יזדרז לקנות לפני החוק של כחלון עדין זה לא יהיה שווה היות והוא מעונין להוסיף עוד כמה גזירות בענין כדי להילחם במה שיש לאנשים כמה דירות... (למשל מס הכנסה מהשקל הראשון ועוד...)
וגם מי שיש לו יתכן וכבר זה לא יהיה שווה להמשיך להחזיק כמה דירות,
מה שעדין כדאי לעשות זה לקנות דירה אחת כמה שיותר גדולה (עם גג, חצר, וכדו") לחלק לכמה שאפשר ותמיד יחשב שיש לך דירה אחת
 
  • הוסף לסימניות
  • #73
האם שווה לקחת מהבנק הלוואה "אשראי ברגע" מדובר על כ100.000 ש"ח ואין אפשרות לקחת משכנתא?
 
  • הוסף לסימניות
  • #74
נכתב ע"י OR_Design;1610027:
שאלה נוספת חשובה לי מאד,
בדיוק השבוע קיבלתי מכתב מהבנק על ממשכנתא שלקחתי לפני כחמש שנים (סוף 2009)

סכום המשכנתא שלקחנו 140.000 שקל (נמוך מאד..)

לא זוכרת למה חילקו לנו את זה לשלוש הלוואות שונות (כספי קרן, תקציב, והלוואת מקום) שחלק ל 25 שנה, חלק ל 28 וחלק ל 20 שנה.
(לא אישרו לנו אופציה אחרת)
לפי הטפסים שבידי אני רואה שהריבית הייתה 4.07%, קבועה צמודה למדד
(לא מבינה בזה כלום..)

אנחנו משלמים מדי חודש כ 800 שקל במשך מעל חמש שנים,
ואני הבוקר מסתכלת במצב החשבון שקיבלתי מהבנק:

סה"כ יתרות: 133.000 שקל,
דהיינו - שילמתי בפועל 48000 שקל, אבל תכל'ס - 7.000 ₪.

נדהמתי לחלוטין!!
40000 שקל הלכו להם לפח..
הזוי לחלוטין!!!!!!

השאלה שלי היא כזאת, האם שווה לעשות מחזור משכנתא לכל הסכום לפחות שנים? (הבנתי שהריבית נמוכה) ואיך אני עושה את זה? באותו בנק?

ואם אני עושה נגיד ל 15 שנים, יש לך דרך לדעת כמה אשלם בחודש??

תודה רבה רבה!!

אני הייתי ממליץ למחזר את המשכנתא (כמובן לבדוק מראש בבנק כמה קנסות תשלמו על היציאה ) ואם תחלקו את סכום היתרה (133000) ל 15 שנה שליש פריים ושני שליש קבועה לא צמוד מדד ההחזר החודשי שלכם יהיה בערך 850 ש"ח
ואם אתם רוצים להקטין את ההחזר החודשי תעריכו את תקופת ההלואה של הפריים ליותר שנים
כלל בכל לקיחת משכנתא -לאחר שקבעתם לעצמכם את סכום ההחזר החודשי תפרשו את הפריים לכמה שיותר שנים בכדי שתוכלו לפרוש את הריבית הקבועה לכמה שפחות שנים ובכך תחסכו סכומים גדולים (מי שרוצה להבין למה- שישאל...)
 
  • הוסף לסימניות
  • #75
נכתב ע"י עובד אלוקים;1611071:
האם שווה לקחת מהבנק הלוואה "אשראי ברגע" מדובר על כ100.000 ש"ח ואין אפשרות לקחת משכנתא?

לא הבנתי מה השאלה.
בכל אופן לגבי אשראי ברגע (אני מניח שאתה מתכוון לבנק הפועלים) יש להם ריביות טובות לסטודנטים (אישור לימודים מכולל גם נותן מעמד סטודנט ) והמעלה בזה על משכתא 1.שאין עלויות בלקיחת ההלוואה 2. אין פרוצידורות מעצבנות 3.אפשר לפרוע את ההלוואה בכל רגע ללא עמלות (כמובן שהחסרונות הם הריבית הגבוהה ביחס למשכנתא [הפרש של בערך 3.3%} ושאשראי ברגע ניתן לפרוש רק ל 72 תשלומים)
 
  • הוסף לסימניות
  • #76
שאלה רלוונטית להיום..

אשמח לתשובה מבעלי נסיון.
אני קניתי דירה לפני 3 שנים!
מכרתי אותה בשעה טובה אתמול!
אני לא יודעת האם לסגור את המכנתא או להקפיא עד שאני ימצא דירה אחרת.
כי חבל לי על הריביות ששילמתי 3 שנים...
איך אפשר לא להפסיד אותם.
כי במוקד אמרו לי שהתנאים של ההלוואה שלי לא טובים וכדי לי לסגור לגמרי...
 
  • הוסף לסימניות
  • #77
נכתב ע"י אסנת לוי;1616849:
אשמח לתשובה מבעלי נסיון.
אני קניתי דירה לפני 3 שנים!
מכרתי אותה בשעה טובה אתמול!
אני לא יודעת האם לסגור את המכנתא או להקפיא עד שאני ימצא דירה אחרת.
כי חבל לי על הריביות ששילמתי 3 שנים...
איך אפשר לא להפסיד אותם.
כי במוקד אמרו לי שהתנאים של ההלוואה שלי לא טובים וכדי לי לסגור לגמרי...

יש עוד ענין,
יתכן והקונים רוצים לקחת משכנתא - וממילא את חייבת לשחרר ולפדות את המשכנתא שלך.
 
  • הוסף לסימניות
  • #78
נכתב ע"י sh12;1617397:
יש עוד ענין,
יתכן והקונים רוצים לקחת משכנתא - וממילא את חייבת לשחרר ולפדות את המשכנתא שלך.

מה קשור?
אפשר הסבר?
 
  • הוסף לסימניות
  • #79
נכתב ע"י אסנת לוי;1617495:
מה קשור?
אפשר הסבר?

הבנקים בד"כ לא מאשרים למשכן דירה אחת ליותר מידי משכנתאות/ אנשים.
 
  • הוסף לסימניות
  • #80
נכתב ע"י אסנת לוי;1616849:
אשמח לתשובה מבעלי נסיון.
אני קניתי דירה לפני 3 שנים!
מכרתי אותה בשעה טובה אתמול!
אני לא יודעת האם לסגור את המכנתא או להקפיא עד שאני ימצא דירה אחרת.
כי חבל לי על הריביות ששילמתי 3 שנים...
איך אפשר לא להפסיד אותם.
כי במוקד אמרו לי שהתנאים של ההלוואה שלי לא טובים וכדי לי לסגור לגמרי...

אין דבר כזה להפסיד ריביות
ההפסד שיש בסגירת משכנתא זה קנסות עבור יציאה מוקדמת ובעיקר בריבית הקבועה הקנס יכול ליהיות מאוד גבוה

לגבי הקפאת המשכנתא נראה לי שיש כאן אי הבנה מכיוון שבכל חוזה נורמלי התשלום הראשון שהקונה משלם (חוץ מהתשלום בחתימת החוזה) הוא ישירות לחשבון המשכנתא של המוכר בכדי להוריד את העיכול של הבנק
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

אשכולות דומים

אני חייב לציין את הדבר המדהים שיש בפרוג!!
יש כאן מלא בעלי מקצוע, שפשוט נותנים עזרה וייעוץ חינם!!! חינם!!
אני באמצע מחזור משכנתא עצמאי, הייתה לי שאלה קטנה
צלצלתי
@בינגו משכנתאות לא הזדהיתי או משהו רק שאלתי, והוא ענה בסבלנות ובמקצועיות!!!

זה ממש לא מובן מאליו!!
והוא לא היחיד! יש גם את @מימון לבית @מוניטין ועוד רבים שעונים בשמחה על כל שאלה כאן בפורום
וחלקם גם מפרסמים מספר לייעוץ חינם!!!

הרגשתי צורך ליידע את הציבור שיש כזה דבר
וגם לומר להם בשמי ובשם כולם תודה רבה ענקית!!!
תצליחו!!!!

וזה לא רק בזה, כמעט בכל תחום אפשר לקבל פה בפרוג יעוץ מקצועי מהמומחים!!!
אז שאפו ענק לפרוג!!! שנותן פה את הבמה בחינם!!

תמשיכו הלאה!!

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה