דיון למה לא לקחת משכנתא ב4% ריבית (לדוגמא) ולהשקיע את זה בהשקעה של 10% ריבית

[משתדל להיות יהודי טו]

וכך אני מרוויח את ה6%?
@מקצועי בלבד

 

[שלחן עורך]

א. משכנתא ב4% קשה להשיג אם לא לצורך דיור.
ב. השקעה המניבה 10% היא השקעה מסוכנת, ואתה עלול להפסיד כסף שאין לך.
ג. אני גם רוצה לשמוע את דעת המקצוענים.

 

[משתדל להיות יהודי טו]

. משכנתא ב4% קשה להשיג אם לא לצורך דיור.

כוונתי כשלוקחים במילא משכנתא לצורך דירה לקחת יותר מה שצריך

. השקעה המניבה 10% היא השקעה מסוכנת, ואתה עלול להפסיד כסף שאין לך

גם אני חשבתי כמוך עד שקראתי את המאמר של הרב אריה ליבוביץ המצו"ב
שבעצם כותב את הרעיון הזה כאילו בסיפור שהיה ונראה מדבריו שזה בכלל לא מסוכן

 

[משכנטוב]

כלל אצבע בחיים: אין מתנות חינם.
הסיבה שהריבית על המשכנתא כ"כ זולה, היא בגלל שהיא מגובה בנדל"ן, היא כמעט באפס סיכון, ככל שיש לך תשואה גבוהה יותר על כסף, זה לא בגלל שמישהו אוהב אותך, אלא בגלל שיש יותר סיכון על הכסף.
זה בתמצית, להרחבה צריך ללמוד לעומק את ההשקעה שאתה מדבר עליה, ולהבין למה התשואה שלה כ"כ טובה.

 

[szn]

הסיבה שהריבית על המשכנתא כ"כ זולה, היא בגלל שהיא מגובה בנדל"ן, היא כמעט באפס סיכון,

מה שכן, אפשר להשקיע בטריא, ולקבל בערך 6% (כך לפי הפרסומים שלהם)
ואז יש לך בטוחת נדלן וההשקעה כמעט באפס סיכון על הקרן ,הסיכון שיש זה על התשואה.

(אני לא ממליץ, אני רק מציע ממה שקראתי, וצריך לברר היטב)

 

[פרפרים]

מה שכן, אפשר להשקיע בטריא, ולקבל בערך 6% (כך לפי הפרסומים שלהם)
ואז יש לך בטוחת נדלן וההשקעה כמעט באפס סיכון על הקרן ,הסיכון שיש זה על התשואה.

(אני לא ממליץ, אני רק מציע ממה שקראתי, וצריך לברר היטב)

תבדוק טוב! כמה הלוואות ללא פירעון יש שם

 

[משכנטוב]

מה שכן, אפשר להשקיע בטריא, ולקבל בערך 6% (כך לפי הפרסומים שלהם)
ואז יש לך בטוחת נדלן וההשקעה כמעט באפס סיכון על הקרן ,הסיכון שיש זה על התשואה.

(אני לא ממליץ, אני רק מציע ממה שקראתי, וצריך לברר היטב)

יכול להיות שקראת אצלי. עיין כאן
טריא לא סתם נותנים את הריביות האלו, זה הריביות שהם מקבלים, וזה שוב מאותה סיבה בגלל סיכון מוגבר.
גם בתוך הלוואות מגובי נדל"ן יש הלוואות מסוכנות יותר ופחות, אחוז מימון, יחס החזר, מטרת ההלוואה וכיו"ב, וטריא מתעסקים עם הסיכון המוגבר מטבע הדברים, והסיכונים שלהם, הם בסופו של דבר הסיכונים של המשקיעים שלהם.

 

[szn]

כמה הלוואות ללא פירעון יש שם

אולי תשתפי אותנו במידע?

 

[קפה קפה]

משתף תיק בטריא שליש מהרווח כרגע נמצא במצב פיגורים כמובן יכול להשתנות אבל סיכון יש

 

[szn]

משתף תיק בטריא שליש מהרווח כרגע נמצא במצב פיגורים כמובן יכול להשתנות אבל סיכון יש

כמה שמת שם?

 

[Aארי]

@קפה קפה גם אני מתעניין מה קורה בתיק...

 

[יועצת נישואין]

שאלה לחכמת ההמונים המקצועית:
כעת אחרי שהריבית עלתה
האם עדיף לכסות הלוואה שיש בה 6 % ריבית
או לשים את הכסף בקרן השתלמות (S&P500)
שסטטיסטית הרויחה יותר
אבל מצד שני יש בה סיכון
וכעת אני משלמת בודאות 6 %

 

[beni.]

מה שכן, אפשר להשקיע בטריא, ולקבל בערך 6% (כך לפי הפרסומים שלהם)
ואז יש לך בטוחת נדלן וההשקעה כמעט באפס סיכון על הקרן ,הסיכון שיש זה על התשואה.

(אני לא ממליץ, אני רק מציע ממה שקראתי, וצריך לברר היטב)

לא לקחת בחשבון את המס ודמי ניהול...
זה יקח לך את כל המרווח!

 

[הגולם מפראג]

שאלה לחכמת ההמונים המקצועית:
כעת אחרי שהריבית עלתה
האם עדיף לכסות הלוואה שיש בה 6 % ריבית
או לשים את הכסף בקרן השתלמות (S&P500)
שסטטיסטית הרויחה יותר
אבל מצד שני יש בה סיכון
וכעת אני משלמת בודאות 6 %

אני גם חושב לעשות ככה
במיוחד עכשיו שהנפילה הגדולה כבר עברה (עדיין יכול לרדת - אבל לפי הסטטיסטיקה
עד עכשיו במקרה הכי רע זה 20% )
והסיכוי לקפיצה גדולה חזרה הוא עכשיו..
ואם כבר שואלים הסיפור של הכשרויות וכל זה
זה לא מסנדל אותי מלהשקיע בצורה עצמאית?

 

[Deleted member 107321]

מחשבה פשוטה: למה הבנק לא משקיע היכן שאתה משקיע ומרוויח עוד שש אחוז ?
אז באו לא נהיה יותר חכמים מהבנק.
תודה.

 

[כח רצון]

מה שכן, אפשר להשקיע בטריא, ולקבל בערך 6% (כך לפי הפרסומים שלהם)
ואז יש לך בטוחת נדלן וההשקעה כמעט באפס סיכון על הקרן ,הסיכון שיש זה על התשואה.

(אני לא ממליץ, אני רק מציע ממה שקראתי, וצריך לברר היטב)

מי שמשקיע בטריא מקבל נדל"ן על שמו, זה לא שהוא מקבל תשואה אבל בלי משהו שרשום ע"ש?

 

[szn]

מחשבה פשוטה: למה הבנק לא משקיע היכן שאתה משקיע ומרוויח עוד שש אחוז ?
אז באו לא נהיה יותר חכמים מהבנק.
תודה.

למה הבנק נותן מימון לקבלנים ב-4% למה להרוויח כ"כ קצת
הרי הבנק יכול לבנות בעצמו במקום הקבלנים ולהרוויח 15-20%
כל אחד מחשב את הסיכון והכאב ראש מול הרווח....

אגב, באמת החברות ביטוח משקיעים המון כסף בחברות נדל"ן והתחדשות עירונית
כך הם מרוויחים יותר מ-4% שהם מקבלים במימון: https://www.nadlancenter.co.il/article/5203

גם הפניקס בהתחדשות עירונית: משקיעה בחברה בת של בוני התיכון

www.globes.co.il

וגם טפחות: https://www.calcalist.co.il/market/article/hkggtuvbs

 

[ד' תודה!]

נראה שהבנק נקבל כמעט את כל הכסף שנותן למשכנתא מהמדינה,
א"כ הוא לא יכול להשקיע אותו...

 

[Tweenset]

מחשבה פשוטה: למה הבנק לא משקיע היכן שאתה משקיע ומרוויח עוד שש אחוז ?
אז באו לא נהיה יותר חכמים מהבנק.
תודה.

הבנק מחויב לתת משכנתאות.

 

[Tweenset]

שאלה לחכמת ההמונים המקצועית:
כעת אחרי שהריבית עלתה
האם עדיף לכסות הלוואה שיש בה 6 % ריבית
או לשים את הכסף בקרן השתלמות (S&P500)
שסטטיסטית הרויחה יותר
אבל מצד שני יש בה סיכון
וכעת אני משלמת בודאות 6 %

6 אחוז זו ריבית גבוהה.
ההחלטה לקחת סיכון היא שלכם
אבל תדמיינו מצב של לפחות שנתיים דשדוש במקום שאנחנו עומדים עכשיו. מתאים לכם?