דרוש מידע מדד תשומות הבניה ינואר 2025

[שישים ואחד]

לא הבנתי.
למה שיהיה לכך אזכור בחוזה ?
הקבלן אמור להתבכיין בחוזה על העליה שהיתה ?!

אני לא יודע מה לומר,
לא מונח בכלל בפרטים.
רק שהוזכר כאן לעיל ש"מצויין שם שהמקרים שלגישתם יש הצדקה משפטית לדרוש מהקבלנים להימנע מהצמדת המחיר למדד הם כאלו שבסיכום בין הקבלן לרוכש כבר גולמה עליית שכר העבודה" ,
לכן צריך לשאול את מביא הכתבה מה כתוב שם בדיוק ולמה הכוונה.
בכל מקרה אני קצת תמה את מי בדיוק תובעים כאן. אם את הלמ"ס, לא נראה לי שהלמ"ס יתחילו לחלק עשרות אלפי ש"ח לנפגעים, אם תובעים את הקבלנים, למה כתוב שתובעים את הלמ"ס. אם הכוונה שתובעים את הלמ"ס שיתקנו את המדד בחזרה, איך בדיוק יוודאו הקבלנים לשיטתם שלא יהנו מכך מי שחתם חצי שנה קודם. ומה קורה מי שחתם 3 חודשים קודם? חודשיים?
אבל מכיון שמדובר בעורכי דין רציניים (אני מניח) שיודעים איך וכיצד לתבוע, אני מניח שהם יודעים את העבודה. אני רק מעלה את הנקודות שתמוהות בעיניי בכל הסיפור הזה.

 

[התמר]

אני אבדוק מול העו"ד הנזכר. מדובר בסכום של כמה עשרות אלפי שקלים!, לא אוותר עליו בקלות...

מה התחדש לך ?

 

[מתתיהו סגל]

מה התחדש לך ?

זה מה שהם השיבו לי במייל:

אנחנו עמלים על תביעה רגילה - למול חברות הקבלן. לא בתביעה ייצוגית. בכל מקרה, יש לפעול בהתאם לנסיבות.

נשמח לשוחח ולראות האם נוכל לסייע.

 

[שישים ואחד]

זה מה שהם השיבו לי במייל:

אנחנו עמלים על תביעה רגילה - למול חברות הקבלן. לא בתביעה ייצוגית. בכל מקרה, יש לפעול בהתאם לנסיבות.

נשמח לשוחח ולראות האם נוכל לסייע.

זה לא מה שדובר על תביעה ייצוגית
זה סיפור אחר נשמע שכל אחד צריך להתמודד מול הקבלן שלו

 

[בית שימשי]

רוכשי הדירות ישלמו ביוקר - מדד תשומות הבנייה יעלה ב-3% בשל עדכון המדד הטעות של הלמ"ס - לא עודכן הרכב מדד תשומות הבנייה; התיקון נעשה בשלבים כדי להחביא את הפשלה הגדולה - אחרי תיקון של 2.6% במדד, הצפי הוא שיהיה תיקון נוסף של 3% בחודשים הקרובים; הבעיה - הקבלנים בינתיים לא מקבלים הצמדה, וגם - רוכשי הדירות הולכים לשלם הצמדה מטורפת

 

[elis56]

רוכשי הדירות ישלמו ביוקר - מדד תשומות הבנייה יעלה ב-3% בשל עדכון המדד הטעות של הלמ"ס - לא עודכן הרכב מדד תשומות הבנייה; התיקון נעשה בשלבים כדי להחביא את הפשלה הגדולה - אחרי תיקון של 2.6% במדד, הצפי הוא שיהיה תיקון נוסף של 3% בחודשים הקרובים; הבעיה - הקבלנים בינתיים לא מקבלים הצמדה, וגם - רוכשי הדירות הולכים לשלם הצמדה מטורפת

.

 

[שישים ואחד]

רוכשי הדירות ישלמו ביוקר - מדד תשומות הבנייה יעלה ב-3% בשל עדכון המדד הטעות של הלמ"ס - לא עודכן הרכב מדד תשומות הבנייה; התיקון נעשה בשלבים כדי להחביא את הפשלה הגדולה - אחרי תיקון של 2.6% במדד, הצפי הוא שיהיה תיקון נוסף של 3% בחודשים הקרובים; הבעיה - הקבלנים בינתיים לא מקבלים הצמדה, וגם - רוכשי הדירות הולכים לשלם הצמדה מטורפת

חוצפנים. אין מילה אחרת.

 

[שישים ואחד]

מקור?

תלחץ על ההודעה הנ"ל תגיע למקור

 

[יוסף פיגה משכנתאות]

לכל מי שקונה /קנה דירת קבלן תעשו מ"מ עם הקבלן לגבי הקדמת תשלומים שעל פניו באוגוסט הקרוב יהיה עוד עליה במדד תשומות הבנייה של שלוש אחוז חבל על הכסף שלכם.
בהצלחה לכולם.

 

[מקצועי בנדל"ן]

לכל מי שקונה /קנה דירת קבלן תעשו מ"מ עם הקבלן לגבי הקדמת תשלומים שעל פניו באוגוסט הקרוב יהיה עוד עליה במדד תשומות הבנייה של שלוש אחוז חבל על הכסף שלכם.
בהצלחה לכולם.

רק הערה,
מומלץ מאוד שיהיה בשיתוף ובהתייעצות עם העו"ד שלכם,
בדגש על רוכשים לפי חוק מכר.

---

 

[ריבוע כחול]

לכל מי שקונה /קנה דירת קבלן תעשו מ"מ עם הקבלן לגבי הקדמת תשלומים שעל פניו באוגוסט הקרוב יהיה עוד עליה במדד תשומות הבנייה של שלוש אחוז חבל על הכסף שלכם.
בהצלחה לכולם.

שייך לעשות זאת גם ברכישה דרך דירה בהנחה?
יש מגבלות מפוקחות או משהו על זה?

 

[מקצועי בנדל"ן]

שייך לעשות זאת גם ברכישה דרך דירה בהנחה?
יש מגבלות מפוקחות או משהו על זה?

אפשרי גם בדירה במסגרת "דירה בהנחה", אבל זה תלוי בקבלן ובפרטי ההסכם הספציפיים.

כעיקרון, בפרויקטים בליווי בנקאי – מה שקיים גם ברוב המוחלט של פרויקטי "דירה בהנחה" –
התשלומים מועברים לפי שלבים, בהתאם להתקדמות הבנייה.

הכסף לא הולך ישירות ליזם אלא מנותב לחשבון ליווי שמנוהל על ידי הבנק,
והוא זה שמשחרר את הכספים לפי התקדמות בפועל.
זה נועד להגן על הרוכשים ולוודא שהכסף משמש רק לפרויקט הזה.

בגלל זה – גם אם אתם מעוניינים להקדים תשלום כדי לחסוך מדד,
הקבלן לא תמיד יוכל או ירצה לעצור את ההצמדה למדד תשומות הבנייה.

נתקלתי במקרים שבהם הסכימו להקדמת תשלום, אבל בלי לעצור את המדד – מה שלא באמת פותר את הבעיה.

----

 

[אסתי3311]

בגלל זה – גם אם אתם מעוניינים להקדים תשלום כדי לחסוך מדד,
הקבלן לא תמיד יוכל או ירצה לעצור את ההצמדה למדד תשומות הבנייה.

אם יש סעיף בחוזה שמאפשר הקדמת תשלומים היזם מחויב לקבל אותו.
זה שהכסף הולך לחשבון ליווי לא רלוונטי לרוכש.

נתקלתי במקרים שבהם הסכימו להקדמת תשלום, אבל בלי לעצור את המדד – מה שלא באמת פותר את הבעיה.

המדד הוא רק על יתרת התשלום. מה שמשולם לא מוצמד למדד כך שאם יש סעיף שמאפשר הקדמה לא יכול להיות על זה הצמדה. (אא"כ היזם עיגן את זה חוזית וגם לא יודעת אם זה חוקי)

 

[מקצועי בנדל"ן]

אם יש סעיף בחוזה שמאפשר הקדמת תשלומים היזם מחויב לקבל אותו.
זה שהכסף הולך לחשבון ליווי לא רלוונטי לרוכש.

המדד הוא רק על יתרת התשלום. מה שמשולם לא מוצמד למדד כך שאם יש סעיף שמאפשר הקדמה לא יכול להיות על זה הצמדה

אמנם לא רלווטי לרוכש, אבל רלוונטי לשיקולו של היזם.
בכ"א זה מה שכתבתי -

תלוי בקבלן ובפרטי ההסכם הספציפיים.

---

 

[אסתי3311]

אמנם לא רלווטי לרוכש, אבל רלוונטי לשיקולו של היזם.

יש משמעות גם לכסף בחשבון ליווי בפרט אם היזם נמצא בקצב מכירות לא משהו..
אבל בהחלט שזה לא כמו קאש לכיס.

 

[לוי ו.]

.

נתקלתי במקרים שבהם הסכימו להקדמת תשלום, אבל בלי לעצור את המדד – מה שלא באמת פותר את הבעיה.

----

אצלינו בפרוייקט בדירה בהנח הסכימו כולל עצירת המדד,
אני שאלתי אותם במייל כדי שיהיה אסמכתא שהם הסכימו

 

[ריבוע כחול]

רק הערה,
מומלץ מאוד שיהיה בשיתוף ובהתייעצות עם העו"ד שלכם,
בדגש על רוכשים לפי חוק מכר.

---

אשמח להרחבה מדוע ומה ההשלכות ..

 

[התמר]

לכל מי שקונה /קנה דירת קבלן תעשו מ"מ עם הקבלן לגבי הקדמת תשלומים שעל פניו באוגוסט הקרוב יהיה עוד עליה במדד תשומות הבנייה של שלוש אחוז חבל על הכסף שלכם.
בהצלחה לכולם.

האם יש איזה עדכון - האם אכן צפוי עליה חדה באוגוסט.
[מאז שרשמתם זרמו כמה מטוסים בכמה מקומות... ]

 

[כי אנו עמך]

האם יש איזה עדכון - האם אכן צפוי עליה חדה באוגוסט.
[מאז שרשמתם זרמו כמה מטוסים בכמה מקומות... ]

זה לא קשור לתעופה, זה קשור לזה שהולכים לתת משקל גבוה יותר לפועלים במדד- מה שיקפיץ אותו.

 

[התמר]

זה לא קשור לתעופה זה קשור לזה שהולכים לתת משקל גבוה יותר לפועלים במדד מה שיקפיץ אותו.

עדיין יש קשר לדעתי כי לאחר הרגיעה הפועלים הזרים יחזרו לארץ לכאורה.

בכל מקרה מתי צפוי קפיצה זו ?