מה גובה הריבית המינימלית שאפשר להוציא בהלוואת גישור לרכישת נכס

[miri.]

שלום וברכה
חשוב לי לדעת מה גובה הריביות המינימלי שאפשר להוציא בהלוואת גישור לתקופה של 4 שנים
תודה רבה

 

[הון ובית]

שלום וברכה
חשוב לי לדעת מה גובה הריביות המינימלי שאפשר להוציא בהלוואת גישור לתקופה של 4 שנים
תודה רבה

יותר חשוב לוודא של תהיה עמלת היוון על ההלוואה.
בגדול בקל"צ 5.1% תהיה הצעה טובה מאד!

 

[miri.]

ותר חשוב לוודא של תהיה עמלת היוון על ההלוואה.

מה זה עמלת היוון?

 

[הון ובית]

עמלות פירעון מוקדם.
יש בנקים שיש בהם, ויש בנקים שאין בהם.
יכול להיות הרבה מאד כסף!!

 

[ari1980]

יותר חשוב לוודא של תהיה עמלת היוון על ההלוואה.
בגדול בקל"צ 5.1% תהיה הצעה טובה מאד!

אם הצלחת להביא כזה ריבית בגישור. זה פשוט פצצה.
לכו אליו.

 

[מינוף]

קיבלתי לפני כמה חודשים קל"צ ב- 4.9
לשנתיים.

 

[הון ובית]

קיבלתי לפני כמה חודשים קל"צ ב- 4.9
לשנתיים.

כמה חודשים..
יותר מידי זמן מכדי להוות אינדיקציה.

 

[מינוף]

שלום וברכה
חשוב לי לדעת מה גובה הריביות המינימלי שאפשר להוציא בהלוואת גישור לתקופה של 4 שנים
תודה רבה

כמה חודשים..
יותר מידי זמן מכדי להוות אינדיקציה.

לפני 2 חודשים..
לא כזה הרבה

 

[miri.]

לפני 2 חודשים..
לא כזה הרבה

באיזה בנק?

 

[מינוף]

באיזה בנק?

קיבלתי 2 הצעות זהות
מבנק מזרחי ומבנק פועלים

 

[miri.]

לשנתיים.

אורך התקופה משנה לגובה הריבית?

 

[שמחתי]

מנצל"ש...
מה הייחודיות של הלוואת גישור?
זה שהיא לזמן קצר? או שאין תשלום חדשי?
ואם אין לי בעיה לשלם בינתיים תשלום חדשי? אז שווה לקחת הלוואה רגילה ולפרוע אותה כשאני רוצה, וככה לקבל ריביות יותר טובות?

 

[תמר בר חנין]

מה הייחודיות של הלוואת גישור?

שאת משלמת רק ריביות

 

[שמחתי]

שאת*ה *משלם רק ריביות

ובשביל זה אני משלם אותם יותר גבוהות? זה אני שואל, אין לי בעיה להתחיל לשלם תשלומים כמו במשכנתא רגילה, אז לא לספר לבנק שזה לזמן קצר, ואז אקבל ריביות יותר טובות?

 

[הון ובית]

לפני 2 חודשים..
לא כזה הרבה

אז מצטער לומר, אבל גם שבועיים בעידן של ימינו יכול להיות הרבה!
ואגב, מיד אחרי פסח היית קפיצה גדולה, וזה בדיוק הזמן שאתה מדבר עליו.
אני יודע שזה קצת מעצבן לכתוב את זה..
אבל, בריביות חייבים להיות מעודכנים ממש אונליין - במערכת הבנקאית.
מה שהיה אתמול, יכול להיות אחרי העלייה של היום כבר לא רלוונטי!!

 

[הון ובית]

אורך התקופה משנה לגובה הריבית?

בגישור, לא

 

[הון ובית]

מנצל"ש...
מה הייחודיות של הלוואת גישור?
זה שהיא לזמן קצר? או שאין תשלום חדשי?
ואם אין לי בעיה לשלם בינתיים תשלום חדשי? אז שווה לקחת הלוואה רגילה ולפרוע אותה כשאני רוצה, וככה לקבל ריביות יותר טובות?

הלוואת גישור / בלון, מיועדת כאשר ישנו מקור סילוק של סכום גדול בעתיד הקרוב [טווח של עד 5 שנים בדר"כ].
בדר"כ משלמים בינתיים רק את הריביות, וזה נקרא בלון חלקי. בסיום התקופה - הבלון מתפוצץ, ויש להחזיר את ההלוואה בשלימותה. אם אין מקור סילוק קרוב אמיתי, אין טעם לקחת בלון, אלא לעשות גרייס - דחיית תשלומי הקרן במשכנתא רגילה, בתום תקופת הגרייס, מתחילים לשלם קרן + ריבית כרגיל.

בחלק מהבנקים - על בלון אין עמלות פירעון מוקדם, מה שאין כן במשכנתא רגילה [ללא קשר לגרייס].

 

[miri.]

קיבלתי 2 הצעות זהות
מבנק מזרחי ומבנק פועלים

עברתם דרך יועץ משכנתאות?
היועץ אומר לנו שלא מכיר כזאת ריבית מהתקופה האחרונה

 

[miri.]

מה לגבי צמודה למדד?
כדאי?
אני מבינה שגובה הריבית החודשי לא משתנה רק בפרעון מהקרן

השאלה עד כמה זה נכון או לנכון לקחת צמודה למדד?


ושאלת השאלות - מה גובה הריבית המינמלית שניתן להשיג על גישור אם לוקחים צמוד מדד?

 

[שמחתי]

בחלק מהבנקים - על בלון אין עמלות פירעון מוקדם

וחוץ מזה - יש עדיפות להלוואת גישור? או ההפך? (מבחינת ריביות ההגיון אומר שבגישור יהיו ריביות גבוהות יותר כי הבנק ירצה ל"פצות את עצמו" על הטווח הקצר), כי את היתרון הזה ניתן להשיג בעקיפין ע"י ריבית משתנה נניח כל 5 שנים, וכך לייצר תחנת יציאה ללא עמלות היוון.