התייעצות מה דעתכם?

[חיימזון מירושלים]

שלום,
יש לי דירה אותו אוכל למכור רק בעוד 5 שנים (מחיר למשתכן)
יש לי אפשרות לקנות שליש דירה על הנייר בשותפות עם בני משפחתי להם אין דירות בבעלותם כרגע, בעוד 5 שנים אמכור את הדירה שבבעלותי אשאר עם שליש דירה וארכוש את שני שלישי הדירות מבני משפחתי כך הרווחתי שלא שילמתי מס שבח על מכירה ולא מס רכישה בקניית שתי שליש הנוספים, וכן שמרתי על מחיר הדירה.
שאלה: 1. האם אכן בקבלת המשכנתא בעוד כ 3 שנים אהיה זכאי ל 70% מימון משליש הדירה?
2. מה לגבי שני השותפים האחרים, האם הם יהיו זכאים למימון של 75% במידה וכבר יקנו (עד להוצאת המשכנתא) דירה קיימת, כך שמשכנתא על השליש ייחשב כדירה שנייה? ואם לא, האם יהיו זכאים ללפחות 70% מימון על חלקם?
3. האם יש עוד משהו שלא חשבתי עליו בכלל ואני אמור לקחת בחשבון?
4. האם כדאי לי להמתין שנה כך לא אצטרך להיכנס לשותפויות וארכוש מקבלן על הנייר לאכלוס של 3 שנים בערך ואצהיר עליה כדירה חליפית?

תודה לכולם.
בהצלחה

 

[כיף לחיות]

אני רוצה להוסיף משהו בקשר לבני משפחתכם מנסיוני המר באידיש יש משפט שאומר אם משפחה אוכלים קוגל ולפעמים עם מלפפון חמוץ בצד זאת אומרות שלעשות עסקים אם משפחה זה מאוד מורכב וצריכים המון לשתוק והמון לוותר ואם בכל אופן החלטתם שאתם הולכים הזה אז טיפ ממני הכל חייב להיות רשום אם חוזה מסודר מה שלא כתבו כאילו לא קיים (גם זה מנסיוני המר)ולא להסתמך על מה שדברו בינכם

 

[אשרינו שאנו יהודים]

אדם שיש לו כבר דירה אפילו אם הוא קונה שליש דירה הוא צריך לשלם שליש מהמס רכישה.
כל המעלה של שליש דירה זה רק למי שאין עדיין דירה שהשלי הזה לא נחשבת לו כדירה.

 

[יהושע אייזנבך]

ממליץ לך להתייעץ עם עורך דין שמתמחה במיסוי ומקרקעין, ובמקביל להתייעץ עם יועץ משכנתאות שאוכל לעזור לך במימונים.

בהצלחה.