התייעצות מה זה אומר שהרבה מתווכים רוצים שאני אמכור את הדירה?

  • הוסף לסימניות
  • #1
יש לי דירה להשקעה ובחודשים האחרונים מתקשרים אליי מתווכים בשביל להציע לי למכור את הדירה.
יש לציין שלא פרסמתי אותה למכירה כלל וכלל.
מה זה אומר?
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
זה אומר שהיא שווה הרבה בפונטנציאל שלה כי אםלא מה יש להם ממך??
 
  • תודה
Reactions: ynf
  • הוסף לסימניות
  • #6
יש לי דירה להשקעה ובחודשים האחרונים מתקשרים אליי מתווכים בשביל להציע לי למכור את הדירה.
יש לציין שלא פרסמתי אותה למכירה כלל וכלל.
מה זה אומר?
באיזה אזור הדירה?
אולי יש להם מידע פנימי להשבחה ויש להם קונים מסוימים שמעוניינים בדווקא באזור הזה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
זה דירה באזור של פינוי בינוי.
והשאלה היא האם הם יודעים אולי על התקדמות שאני לא יודע עליה?
או שמעצם זה שזה בפינוי בינוי יש פתאום התעניינות יתרה בשכונה?
 
  • הוסף לסימניות
  • #8
זה דירה באזור של פינוי בינוי.
והשאלה היא האם הם יודעים אולי על התקדמות שאני לא יודע עליה?
או שמעצם זה שזה בפינוי בינוי יש פתאום התעניינות יתרה בשכונה?
זה הכיוון שהתכוונתי אליו
תבדוק לעומק מה מ-2 הסיבות שכתבת יותר נכון
 
  • הוסף לסימניות
  • #9
אני לא מבין, יש לך איזו מחשבה למכור?
אם לא, אז מה זה משנה?

אם כן, אז ברור שצריך לברר לעומק אם יש סיבה לתופעה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #15
אם הם כ"כ רוצים למכור
סימן שלא כדאי לך לעשות את זה
 
  • הוסף לסימניות
  • #17
אין שום סיבה למכור דירה אם אין לך מה לעשות עם הכסף עכשיו
המחירים כל הזמן עולים, וגם אם יש פה ושם ירידות קטנות הם מתאזנות בהמשך
רק אם מציעים לך מחיר מאוד גבוה על הדירה
אם זה מישהו שבוער לו דווקא הדירה הזו והוא מוכן לשלם מאות אלפי ש"ח יותר מהמחיר הרגיל בשביל לקנות אותה
רק אז שוה להיכנס לזה (זה מקרה נדיר אבל יש דברים כאלו)
 
  • הוסף לסימניות
  • #18
והכי חשוב זה לבדוק טוב טוב טוב ולהתייעץ עם מומחים בתחום הקרובים אליכם
שלא נופלים בידי נוכלים
שלא נופלים בידי אנשים שיש להם פה חלקלק ומשכנע (לצערי רבים נופלים בזה)
וכשהמתווך מגיע לפגישה בבית ומסביר למה זה לא שווה הרבה (אם זה לא שווה הרבה בשביל מה הגעת לכאן?!)
בהצלחה רבה
שמרו על הכסף והנכסים שלכם זה לא משחק ילדים (כן גם למבוגרים שבינינו...)
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

אשכולות דומים

שלום,

אני צריכה עצה טובה ממי שמבין בתחום הנדלן.

קרובת משפחה שלי רוצה לקנות דירה להשקעה. היא מסתכלת על דירות חדשות שעתידות להיבנות בפרויקט פינוי בינוי בחדרה, באזור הרכבת.
מה שהציעו לה זה לשלם עכשיו 10 אחוז, ואת כל השאר רק בזמן מסירה בעוד בערך חמש שנים. ויש פטור ממדד תשומות הבניה.

המחירים שם בערך ככה:
דירת 3 חדרים גדולה סביב 2 מיליון ש״ח.
דירת 4 חדרים סביב 2.5 מיליון ש״ח.

הקבלן אומר שיש סעיף בחוזה שנקרא הלוואת קבלן. לפי ההסבר שלו זה אומר שאם הקבלן יצטרך לקחת הלוואה בשביל הפרויקט, הוא יכול לקחת עד 50 אחוז מערך הדירה, והוא זה שמשלם את ההחזרים של ההלוואה, אבל הקונים צריכים לקחת את ההלוואה.

אני באמת לא מבינה בנושאים האלו ורוצה לשמוע מה אתם חושבים.
האם זו עסקה שנשמעת טובה?
מה היתרונות והחסרונות?
איך המחיר ביחס לשוק?
האם יש שם פוטנציאל טוב להשכרה באזור ההוא?
והאם הסעיף של הלוואת קבלן זה דבר מקובל או שצריך להיזהר ממנו?

אשמח לכל עצה והכוונה. תודה רבה מראש!

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה