מה עדיף? משתנה לשנתיים, או פריים מינוס חצי?

[יוסף ל]

אשמח לעצתכם.
עומד לפני מחזור של חלק הפריים במשכנתא גדולה - 1,600,000.
כיום זה פריים פלוס חצי.
יש לי 2 אופציות בבנק:
1. פריים מינוס חצי, סה”כ כרגע 5.5.
2. משתנה לשנתיים בריבית 5.2.

מה עדיף, בהתחשב בכך שכנראה בחודשים הקרובים יש צפי לירידת ריבית?

ובאם אלך על המשתנה לשנתים, ועוד שנתיים תהיה ריבית נמוכה, נניח פריים באזור 4, אוכל לקבל גם אז פריים מינוס חצי, או שזה רק עכשיו, וא”כ עדיף אופציה 1?

ממש תודה רבה!

 

[יוסף ל]

לא ציינתי שזה בנק מרכנתיל. מחזור פנימי.
יש עוד 800,000 בקלצ של 4 אחוז.
(ויש משכנתא שניה לשיפוץ של 550,000 קלצ ומלצ, הכל סביבות 5).

תודה רבה!

 

[ari1980]

מציע לנסות אם יש מפיק הכנסות למחזא חיצוני לפועלים.. ואז לחזור עם ההצעה למרכנתיל.

 

[מימון לבית]

אשמח לעצתכם.
עומד לפני מחזור של חלק הפריים במשכנתא גדולה - 1,600,000.
כיום זה פריים פלוס חצי.
יש לי 2 אופציות בבנק:
1. פריים מינוס חצי, סה”כ כרגע 5.5.
2. משתנה לשנתיים בריבית 5.2.

מה עדיף, בהתחשב בכך שכנראה בחודשים הקרובים יש צפי לירידת ריבית?

ובאם אלך על המשתנה לשנתים, ועוד שנתיים תהיה ריבית נמוכה, נניח פריים באזור 4, אוכל לקבל גם אז פריים מינוס חצי, או שזה רק עכשיו, וא”כ עדיף אופציה 1?

ממש תודה רבה!

אין באמת תשובה מה עדיף בשתי הצדדים יש הגיון אני יכול לעזור לחדד את הצדדים
אני מבין שמדובר על 800 אלף, האפרש בין הצדדים הוא 3 עשיריות האחוז מ800 אלף למשך שנתיים סך הכל 4800 ש”ח אם הפריים לא ירד כלל בשנתיים הללו חסכת 4800, אם ירד תלוי לאיפה ומתי, אי אפשר לדעת באמת מה יהיה אולי לא ירד בכלל או רק לקרת סוף השנתיים הללו לכן כל החלטה שתקבל היא הגיונית. אני היתי בוחר באפשרות השנייה ברי ושמא עדיף
בהצלחה!

 

[יעקב רווח]

אשמח לעצתכם.
עומד לפני מחזור של חלק הפריים במשכנתא גדולה - 1,600,000.
כיום זה פריים פלוס חצי.
יש לי 2 אופציות בבנק:
1. פריים מינוס חצי, סה”כ כרגע 5.5.
2. משתנה לשנתיים בריבית 5.2.

מה עדיף, בהתחשב בכך שכנראה בחודשים הקרובים יש צפי לירידת ריבית?

ובאם אלך על המשתנה לשנתים, ועוד שנתיים תהיה ריבית נמוכה, נניח פריים באזור 4, אוכל לקבל גם אז פריים מינוס חצי, או שזה רק עכשיו, וא”כ עדיף אופציה 1?

ממש תודה רבה!

חצי חצי

 

[משכנתאות הפסגה]

אשמח לעצתכם.
עומד לפני מחזור של חלק הפריים במשכנתא גדולה - 1,600,000.
כיום זה פריים פלוס חצי.
יש לי 2 אופציות בבנק:
1. פריים מינוס חצי, סה”כ כרגע 5.5.
2. משתנה לשנתיים בריבית 5.2.

מה עדיף, בהתחשב בכך שכנראה בחודשים הקרובים יש צפי לירידת ריבית?

ובאם אלך על המשתנה לשנתים, ועוד שנתיים תהיה ריבית נמוכה, נניח פריים באזור 4, אוכל לקבל גם אז פריים מינוס חצי, או שזה רק עכשיו, וא”כ עדיף אופציה 1?

ממש תודה רבה!

אם יש לך אפשרות לצאת לחיצוני ניתן להוזיל משמעותית

 

[יוסף ל]

אין באמת תשובה מה עדיף בשתי הצדדים יש הגיון אני יכול לעזור לחדד את הצדדים
אני מבין שמדובר על 800 אלף, האפרש בין הצדדים הוא 3 עשיריות האחוז מ800 אלף למשך שנתיים סך הכל 4800 ש”ח אם הפריים לא ירד כלל בשנתיים הללו חסכת 4800, אם ירד תלוי לאיפה ומתי, אי אפשר לדעת באמת מה יהיה אולי לא ירד בכלל או רק לקרת סוף השנתיים הללו לכן כל החלטה שתקבל היא הגיונית. אני היתי בוחר באפשרות השנייה ברי ושמא עדיף
בהצלחה

תודה על התשובה.
אולי לא כתבתי ברור, מדובר על 1,600,000. יש עוד 800,000 בקלצ. ועוד משכנתא (שיפוץ) של 550,000.
הכל בסכומים שנלקחו לפני 3 שנים.
רק מנסה להבין מה העדיפות של המשתנה, הרי לכאורה ברור שירד 1/4 אחוז ריבית נניח בטווח של חצי שנה, ומשם רק אוכל להרוויח, לא?

 

[יוסף ל]

אם יש לך אפשרות לצאת לחיצוני ניתן להוזיל משמעותית

תודה רבה.
כמה זה משמעותית? מדבר על כל חלקי המשכנתאות.
הבעיה שאני צריך להתארגן עם ההכנסות (לא הכל מדווח כעת).
אולי אוכל למחזר פנימי עכשיו, ולהתארגן, ועוד חצי שנה נניח למחזר חיצוני?

 

[מימון לבית]

תודה על התשובה.
אולי לא כתבתי ברור, מדובר על 1,600,000. יש עוד 800,000 בקלצ. ועוד משכנתא (שיפוץ) של 550,000.
הכל בסכומים שנלקחו לפני 3 שנים.
רק מנסה להבין מה העדיפות של המשתנה, הרי לכאורה ברור שירד 1/4 אחוז ריבית נניח בטווח של חצי שנה, ומשם רק אוכל להרוויח, לא?

אם אתה חושב שהפריים ירד תלך על הפריים, אף אחד לא באמת יודע מה יהיה

 

[מימון לבית]

תודה רבה.
כמה זה משמעותית? מדבר על כל חלקי המשכנתאות.

משמעותי לגמרי!

הבעיה שאני צריך להתארגן עם ההכנסות (לא הכל מדווח כעת).

יש פתרונות, מוזמן לפנות אלי באישי