התייעצות מה עדיף? 2 יחידות קטנות או יחידה אחת גדולה מאוד???

[אמא חדשה]

אתה יכול לבקש מישא ברכה דוח ללא פרטים (בחינם) ולראות איזה מכירים לוקחים באזור שלך

 

[שתים]

אם את 2 הקטנות אתה מרהט ושם מטבח יוצא לך השקעה נוספת של לפחות 50 אלף,
והכל נשבר בתדירות כפולה (תנור, מכונת כביסה וכו).

 

[הדס ט]

מה זה יחידה קטנה ומה זה יחידה גדולה?
נגיד יש לך שטח של 50 מ״ר
או שאתה בונה דירת שתים וחצי חדרים 50 מ״ר ומשכיר במחיר טוב והיא תמיד מושכרת,
או שאתה בונה שתי יחידות של 25 מ״ר ולא מצליח להשכיר אותן....

 

[999]

או שאתה בונה שתי יחידות של 25 מ״ר ולא מצליח להשכיר אותן....

למה לא?

 

[מליון]

דבר ראשון, בררו קודם למה הביקוש בעירכם, לפעמים תופתעו.
(ותכלס כל הצעירים שמדברים נגד יחידות קטנות בסופו של דבר גרו שם, זאת אומרת שהם לא כאלו ריקות כפי שמציגים אותם...)

 

[מטודלה]

עוד נקודה שחשוב לשים לב אליה-
תכנון הדירות
קריטי!!
קחו מעצבת טובה, תשקיעו גם ביופי של הדירות וכך הן יושכרו מהר יותר.
בעבר גרתי ביחידה של - תחזיקו חזק- 18 מ"ר (עם ילד.....)
(חייבת לציין שבנוסף הייתה מרפסת מהממת של 5 מ"ר)
והתכנון היה כל כך טוב שלפעמים כשביקרתי ביחידות בגודל כפול הן הרגישו לי קטנות יותר.......

 

[כוכב103]

אולי תעשו יחידה גדולה של 45 מטר
וחדר נפרד להשכרה עם שירותים ומקלחון להשכרה לשבתות או למשרד וכדו'
כמובן הכל תלוי בקומה, במיקום, בביקוש באזור שלכם
ובכמות העצבים שיש לכם להשקיע...

 

[לא אני]

אני חושבת שהיצע היחידות בבני ברק עולה על הביקוש מזמן.
ואחת ההוכחות זו ירידת מחירים עקבית ומשמעותית.

 

[טילון]

כאב ראש פעם בשנתיים (הלוואי על כל עמ"י), אבל- רווח כלכלי נמוך יותר.

ביחידה של 60 מ"ר, אם היא מתוכננת טוב, אפשר ליצור דירת שלושה חדרים יפה, שבהחלט אפשר לגור עם שלושה ילדים, ואם יש מקום בחדר השינה לתינוק אז גם ארבעה.
כך שסביר ששוכרים ישארו שם יותר משנתיים.

בפרט ש 30 מטר זה לא הגיוני!!!

גרנו במשך שנה וחצי ביחידה כזאת. עם תינוק. עד שהוא לא התחיל לזחול לא היה לנו צפוף.
30 מ"ר מתוכננים נכון יכולים בהחלט להספיק לזוג.

הייתי הולכת על מה שקל יותר להשכיר.

 

[YOM&TOV]

, בביקוש באזור שלכם

פרמטר חשוב מאוד!!!
עשינו בהתחלה סוג של יחידת אירוח בשבת\ יום חול או שזה יהיה משרד
ו..., לא היה ביקוש כלל...
אז שיננו את המקום, הוספנו עוד דברים ועשינו יחידה קטנה לזו"צ.

 

[הפולניה]

בעבר גרתי ביחידה של - תחזיקו חזק- 18 מ"ר (עם ילד.....)

כמה שהחזקתי חזק זה לא עזר- נפלתי מהכסא...
ועכשיו ברצינות, אני מנסה לדמיין וזה לא מסתדר לי,
איך היתה חלוקת המטרים בין חדר שינה, מטבח ושרותים + אמבטיה?

 

[מטודלה]

כמה שהחזקתי חזק זה לא עזר- נפלתי מהכסא...
ועכשיו ברצינות, אני מנסה לדמיין וזה לא מסתדר לי,
איך היתה חלוקת המטרים בין חדר שינה, מטבח ושרותים + אמבטיה?

כשפרסמו את הדירה היה כתוב כ35 מ"ר!!!!!
יום אחד (אחרי שכבר גרנו שם) בעלי מדד את הדירה
ואלו היו התוצאות!!
המיטות היו יחסית קצרות יותר מהסטנדרט.
ועכשיו מבירור נוסף-המרפסת הייתה 9 מ"ר
והיה שם חלק מקורה (3 מ"ר)
מעלה שרטוט מקווה שהוא מובן כי אני רחוקה מתחום האדריכלות......

 

[מנאלו]

תסתכלו ביתד נאמן כמה יחידות יש להשכרה בב"ב...
נראה לי שהיום מחפשים יותר את היחידות הגדולות (אולי בגלל הסגרים החוזרים...)
מכירה משפחה שיש להם יחידה יחסית קטנה, לא יודעת כמה מטר, והיא פנויה כבר המון זמן!!!
למרות שיש לה מעלות אחרות כמו מיקום, קומה ראשונה....
כך שכשאומרים ששתי יחידות זה 2800*2 קחו בחשבון שהן יכולות להיות גם פנויות זמן רב.
בהצלחה רבה!!!

 

[lea.dev.top]

כשפרסמו את הדירה היה כתוב כ35 מ"ר!!!!!
יום אחד (אחרי שכבר גרנו שם) בעלי מדד את הדירה
ואלו היו התוצאות!!
המיטות היו יחסית קצרות יותר מהסטנדרט.
ועכשיו מבירור נוסף-המרפסת הייתה 9 מ"ר
והיה שם חלק מקורה (3 מ"ר)
מעלה שרטוט מקווה שהוא מובן כי אני רחוקה מתחום האדריכלות......

כמה שאני מבינה זה נחשב יותר מ18
כי מחשיבים גם קירות

 

[k1234]

לדעתי בבני ברק עדיף להשקיע ביחידה גדולה
יחידות קטנות יש המוווון בלי סוף
ויחידות גדולות אין כ"כ הרבה וזה הרבה יותר מתבקש לדעתי כי אך אחד לא אוהב לעבור דירה כל שנה

 

[טחינה גולמית]

יש ביקוש מטורף לדירות 3 חדרים, ביחס ליחידות קטנות שעומדות המון ריקות בבני ברק.
בדירת 60 מטר בבני ברק השכירות יכולה להגיע ל4000, (כמובן תלוי בקמה ובאיזור) ויחידה 30 מ"ר לא יותר מ2500.
חודש אחד שאחת מהן תעמוד ריקה כבר לא שווה את הכסף, במיוחד שהשקעה גדולה יותר, הריהוט ביחידות עולה המון, ותחלופת השוכרים התדירה.
לאחרונה יצא לי להתחבט בשאלה דומה בסדר גול גדול יותר, ואני לא מתחרטת לרגע, היה ביקוש גבוה, נסגר חוזה כמעט מייד, לא היינו צריכים לרהט, חוזים עם כל דייר לכמה שנים טובות, בקיצור שקט נפשי, שבתכלס לא בא על הפסד כלכלי.

 

[פפרר]

גם לדעתי עדיף אחת גדולה
למרות שזה 800-1000 שח פחות לחודש
אבל העסק יציב ובטוח יותר ,
וללא השקעה של ריהוט ומוצרי חשמל שגם דורשים תחזוקה

 

[999]

גם לדעתי עדיף אחת גדולה
למרות שזה 800-1000 שח פחות לחודש
אבל העסק יציב ובטוח יותר ,

זה כל ההבדל בין 2 יחידות קטנות לבין אחת גדולה?
א"א להשכיר יחידה קטנה ביותר מ-2500?

וללא השקעה של ריהוט ומוצרי חשמל שגם דורשים תחזוקה

ביחידה גדולה אין דרישה לדירה מרוהטת?

 

[פפרר]

זה כל ההבדל בין 2 יחידות קטנות לבין אחת גדולה?
א"א להשכיר יחידה קטנה ביותר מ-2500?

ביחידה גדולה אין דרישה לדירה מרוהטת?

תמיד יותר קל להשכיר כשמרוהט
אבל מוצרי חשמל פחות הכרחי ביחידה גדולה
בדירה של 80-90 מטר גם ריהוט לא צריך לתת
ככל שהדירה גדולה יותר הביקוש עולה ממילא המשכיר פחות צריך להשקיע

 

[צפוני אבוד]

אני משכיר יחידה בבני ברק, יש באמת ירידה במחירים וגם יותר קשה להשכיר אבל עדיין הרווח מיחידות יותר גדול מאשר דירה אחת