התייעצות מחירי דירות להשכרה ברמת אברהם - בית שמש

[יעקב הרמתי]

רק רוצה להבין אותך
הם בעצם משכנעים אותך שזה מרכז הביקוש הבא של האמריקאים? (שכירות תשואה וכו')

 

[אנטוריום]

למשל כאן

דירות יוקרה בשכונת רמתיים בבית שמש – הזדמנות נדל"נית מושלמת

גלה את פרויקט הדירות החדשות בשכונת רמתיים בבית שמש. דירות יוקרה עם תנאי תשלום נוחים של 10/90, פוטנציאל השקעה גבוה ואיכות חיים מצוינת.

www.levinson-nadlan.co.il

רק רוצה להבין אותך
הם בעצם משכנעים אותך שזה מרכז הביקוש הבא של האמריקאים? (שכירות תשואה וכו')

כנראה שזו המטרה..

 

[יעקב הרמתי]

זה הולך להיות שכונה גדולה
- רמת אברהם A סה"כ- 1650
- רמת אברהם B, C, D, סה"כ- 5,800 יח"ד (ומביני נדל"ן מצביעים על תוספת נכבדת נוספת)
-
ככל שנכנסים יותר לעומק השכונה מתרחקים יותר מרכז העיר. וכמו רמה ד' שרוב הדירות הם בכלל בד' 3, 4, ו-5, ואילו ברמה ד' 1 יש הכי הרבה חנויות ושם ממוקמת חניון האוטובוסים.
אותו דבר ואפילו עוד יותר, זה רמת אברהם למשל מתחם C, ומתחם D, (שם ייבנו מרבית הדירות) הם מרוחקים ממתחמי המסחר שצמודה יותר לרמת אברהם A.
-
"רמתיים"
השם נפסל בוועדת השמות בעירייה והשם הרשמי הוא רמת אברהם B וכו'
-
הסיכויים שהם יהפכו למרכז הביקוש של האמריקאים הוא טוב, אבל לא בשביל השקעה בגלל היקפי הבנייה הגבוהים יותר מהביקוש הפנימי שלהם (יש להם פרויקטים במשקפיים ובשכונת ירמות החדשה, ועוד)

 

[יעקב הרמתי]

רק כדי להבין, מדובר על עוד שכונה חדשה שניבנת בסמוך, או שזה פרוייקט קטן שבתכלס' יהיה מחובר לרמת אברהם?
כי יש משווקים שמדברים על שכונת "רמתיים" כשכונה שמיועדת לציבור החרדי המודרני, ולציבור אמריקאי.
יש לזה סיכוי בכלל?

אם להשקעה ברמת אברהם אכן עדיף להשקיע בפרויקט 'רוטשטיין הייטס'

 

[אנטוריום]

אז בתכלס' כמה שווה להשקיע שם?
או בשפה אחרת, כמה צריכה לעלות שם דירת שלושה חדרים כדי שזה יחשב ריווחי בוודאות?

 

[יעקב הרמתי]

אז בתכלס' כמה שווה להשקיע שם?
או בשפה אחרת, כמה צריכה לעלות שם דירת שלושה חדרים כדי שזה יחשב ריווחי בוודאות?

אם הדירה ללא נוף מיוחד (!) וללא מטבח משודרג, וללא מחסן צמוד כיווני אוויר ריצוף ודלתות משודרגים.
אז עד 1,850,000 השדרוגים הנ"ל שווים עוד 100-200 אל"ש בלבד
2 מרפסות או אופצ' שווים תוספת נוספת
-
זה מחירון שפוי, (כלומר, מחיר שוק) על רווח אני לא מתיימר לענות בפרט שהולך להיבנות שם עוד אלפי יח"ד חדשות, זה גם תלוי בתנאי מימון וכדומה

 

[אנטוריום]

אם הדירה ללא נוף מיוחד (!) וללא מטבח משודרג, וללא מחסן צמוד כיווני אוויר ריצוף ודלתות משודרגים.
אז עד 1,850,000 השדרוגים הנ"ל שווים עוד 100-200 אל"ש בלבד
2 מרפסות או אופצ' שווים תוספת נוספת

זה בדירות יד שניה, או אפילו בדירות חדשות?

 

[יעקב הרמתי]

זה בדירות יד שניה, או אפילו בדירות חדשות?

ברוטשטיין, נסגרה עסקה של 92 מטר, + 17 מטר סוכה, נוף וכל השדרוגים הנ"ל ב2,165,000 (תאריך העסקה, לפני חודש)
(אבל זה לדירה עם אכלוס בעוד 3 שנים)

 

[אנטוריום]

ברוטשטיין, נסגרה עסקה של 92 מטר, + 17 מטר סוכה, נוף וכל השדרוגים הנ"ל ב2,165,000 (תאריך העסקה, לפני חודש)
(אבל זה לדירה עם אכלוס בעוד 3 שנים)

יש להם ברוטשטין 3 חדרים?
או שזו דירת 4?

 

[יעקב הרמתי]

יש להם ברוטשטין 3 חדרים?
או שזו דירת 4?

כן, יש בקומה 5 זה דירת 3 חדרים עם אופציה ל4!

 

[קאצנעלנבויגן]

קיבלתי הצעה בפרויקט של רוטשטיין דירת 4 חדרים 110 מטר + 30 מרפסת בסכום של 2.6 זה מחיר טוב?

 

[גנצי]

קיבלתי הצעה בפרויקט של רוטשטיין דירת 4 חדרים 110 מטר + 30 מרפסת בסכום של 2.6 זה מחיר טוב?

למה שלא תקח בהגיגים ב-2 מליון לדירת 4 חדרים?

אוכלסייה רק משלנו בלי סיפורים שיש גם 2% חרדים כמו אצל רוטשטיין

 

[../]

למה שלא תקח בהגיגים ב-2 מליון לדירת 4 חדרים?

אוכלסייה רק משלנו בלי סיפורים שיש גם 2% חרדים כמו אצל רוטשטיין

כמה הגיגים מוכר דירת 3 חדרים?

 

[גנצי]

כמה הגיגים מוכר דירת 3 חדרים?

יש להם ב-1,760,000 !!!

 

[../]

יש להם ב-1,760,000 !!!

מה ההסבר למחירים הזולים יחסית לשכונה ומתי אמורים להתאכלס בהגיגים?

 

[גנצי]

מה ההסבר למחירים הזולים יחסית לשכונה ומתי אמורים להתאכלס בהגיגים?

הם ממש לפני עליית מחירים

שלב א'- אכלוס משוער בסוף השנה
שלב ב' - אכלוס משוער כ-3 שנים

 

[../]

הם ממש לפני עליית מחירים

שלב א'- אכלוס משוער בסוף השנה
שלב ב' - אכלוס משוער כ-3 שנים

עדיין זה לא עונה למה כרגע המחירים שם זולים ב100K משאר הדירות בשכונה? האם יש שם חסרונות לעומת שאר הפרוייקטים? ואם אתה אומר שהם הולכים לעלות מחירים זה נשמע קצת מוזר כל הסיפור כאילו למישהו יש אינטרס להרוויח פחות כסף ממה שהוא יכול...
והמחיר שנקבת זה לשלב א' או ב'

 

[יעקב הרמתי]

@גנצי הגיגים עדיין מוכרים דירות?

 

[בעל כישרון]

מה זה הגיגים?
זה מהצד של רוטשטיין
או שזה בין גבעת ירושלים לנוף צורים?

 

[יעקב הרמתי]

או שזה בין גבעת ירושלים לנוף צורים?

בדיוק!