דיון מחירי הדירות לאן?

[כמו הרוח]

נו,
אז מה?
ואם החלב והלחם של המשכירים עלה
אז בגלל זה המשכירים יכולים לעלות את השכירות???

ברור!!!!!
והביקוש לשכירות רק עולה
בגלל זוגות שמתקשים לקנות דירות במחירים והריביות הללו
זה גלגל שמתפוצץ בפנים וידהיר את האינפלציה

 

[אמא ועוד..]

שוין
יש גם ביתד המון מודעות כאלה.
גם שם שהפרסום בתשלום זה לא רלוונטי?

ביתד ובישא ברכה כמעט אין מחירים כאלה, ודאי שלא במרכז העיר

 

[תוהה ומשתומם]

ה20% שעלו בשנה האחרונה, הם בדיוק 3.5% שנתי כפול 6 שנים, שאנשים ישבו על הגדר בגלל תוכניות כחלון, המחירים סה"כ השלימו את העצירה המלאכותית שהיו בזמן כחלון, בגלל שהסיבה האמיתית שגורמת את עליית המחירים, והיא ההצע הנמוך, לא נפתרה.

וזה בדיוק מה שיקרה עכשיו, אחרי שהמחירים יעצרו או אפי' ירדו קצת, בגלל הריבית הגבוה. בסוף כמות האנשים שצריכים בית לא יורדת, אלא עולה, ועד שלא ימצאו להם בית, לא תעזור שום עצירה מלאכותית של העסקאות במשק..

 

[גולש בנט]

ה20% שעלו בשנה האחרונה, הם בדיוק 3.5% שנתי כפול 6 שנים, שאנשים ישבו על הגדר בגלל תוכניות כחלון, המחירים סה"כ השלימו את העצירה המלאכותית שהיו בזמן כחלון, בגלל שהסיבה האמיתית שגורמת את עליית המחירים, והיא ההצע הנמוך, לא נפתרה.

וזה בדיוק מה שיקרה עכשיו, אחרי שהמחירים יעצרו או אפי' ירדו קצת, בגלל הריבית הגבוה. בסוף כמות האנשים שצריכים בית לא יורדת, אלא עולה, ועד שלא ימצאו להם בית, לא תעזור שום עצירה מלאכותית של העסקאות במשק..

אצל כחלון הייתה ריבית אפסית.
אין קשר לאז.

 

[גולש בנט]

ביתד ובישא ברכה כמעט אין מחירים כאלה, ודאי שלא במרכז העיר

מתווכחים ומתווכחים.
תבדקי בעיתון ותראי המון מודעות.
המחירים רק התחילו לרדת.

 

[גולש בנט]

ברור!!!!!
והביקוש לשכירות רק עולה
בגלל זוגות שמתקשים לקנות דירות במחירים והריביות הללו
זה גלגל שמתפוצץ בפנים וידהיר את האינפלציה

נכון מאוד
אינפלציה = ריבית ממשיכה לעלות = קריסה במחירי הדירות.

 

[szn]

בעשור האחרון הייתה עלייה שנתית של סביבות 3-5%

אגב, לפי נתוני הלמס עלה בקצת יותר מ-6% (לא כולל 2022):

 

[אמא ועוד..]

מתווכחים ומתווכחים.
תבדקי בעיתון ותראי המון מודעות.
המחירים רק התחילו לרדת.

בודקת כל יום.

 

[גולש בנט]

אגב, לפי נתוני הלמס עלה בקצת יותר מ-6% (לא כולל 2022):

צפה בקובץ המצורף 1335258

צודקת
אבל רחוק מאוד מ20%

 

[גולש בנט]

בודקת כל יום.

חחח
תבדקי רק ביום שלישי

 

[szn]

צודקת
אבל רחוק מאוד מ20%

נכון, אני חוזר וכותב שלא כתבתי בשום מקום שעלה ב-20%
זה חריג אבל זה קרה כמה פעמים במשך 70 שנה

 

[תוהה ומשתומם]

אצל כחלון הייתה ריבית אפסית.
אין קשר לאז.

לא הבנת מה התכונתי.

אמרתי רק, שבזמן כחלון הייתה סיבה שגרמה לאנשים לשבת על הגדר כמה שנים, (לא הריבית, אלא תוכנית מחיר למשתכן שהייתה אז), ומכיון שלא פתרו את בעיית ההיצע מהשורש, הישיבה על הגדר לא הועילה למחירי הדירות, כי הם השלימו את העלייה של 3.5% כפול 6 (6 שנים של התכנית) בשנה אחת, בשניה שהסתיימה התכנית שגרמה לאנשים לשבת על הגדר.

וזה בדיוק מה שיקרה אחרי שהריבית הגבוהה תתמתן, כי היא מקטינה עכשיו את יכולת הרכישה של האנשים, ולכן אין הרבה עסקאות, מה שגורם להתמתנות המחירים, אבל אין באמת ירידה אמיתית בביקוש, ולכן ברגע שחסם הריבית ירד, המחירים ימשיכו לעלות כמו שהם עלו לפני כן..

 

[מקצועי בלבד]

נכון, אני חוזר וכותב שלא כתבתי בשום מקום שעלה ב-20%
זה חריג אבל זה קרה כמה פעמים במשך 70 שנה

הזמנים שזה עלה בכ"כ הרבה אחוזים זה בשנים שהייתה בהם אינפלציה מאד גבוהה, שכל המוצרים התייקרו מאד.
ועלייה של 30% בשנה וחצי זה חריג מאד מאד בתקופה של אינפלציה נמוכה.

 

[szn]

אכן
מאז שפירסמתי קיבלתי הטרדות ויותר מידיי שאלות
והחלפתי מייל
תוכל לשאול בציבורי וכולם יוחכמו.
שים לב אין לי שום ענין לקדם פרויקט או מכירות שלי כך שאין לי עניין שצרו עימי קשר באישי

שאלה פשוטה בענין מחיר דירה:

מה בערך המחיר של דירה חדשה מקבלן 65-70 מ''ר בלוד?

נ.ב. יש לי הצעה מעניינת לחברה שלכם, לכן בכל מקרה אשמח את תוכלי לשלוח אלי מייל שואכל להעביר לך את הפרטים: zpc5060 @ gmail.com

תודה

 

[טקטית]

מתווכחים ומתווכחים.
תבדקי בעיתון ותראי המון מודעות.
המחירים רק התחילו לרדת.

בני ברק לכאורה עלתה בשנתיים האחרונות פחות מערים חרדיות אחרות.
יש סבירות שגם הירידות בה יהיו פחות משמעותיות.

 

[כמו הרוח]

שאלה פשוטה בענין מחיר דירה:

מה בערך המחיר של דירה חדשה מקבלן 65-70 מ''ר בלוד?

נ.ב. יש לי הצעה מעניינת לחברה שלכם, לכן בכל מקרה אשמח את תוכלי לשלוח אלי מייל שואכל להעביר לך את הפרטים: zpc5060 @ gmail.com

תודה

סביב ה 1.6/1.75
תלוי במפרט
ואזור

 

[גולש בנט]

סקופ:
מבדיקה שערכתי כעת ביד 2 + יתד נאמן.
אני מעריך שנכון להיום, יש ירידות בחלק מהדירות של בין 5% ל10%.
מי שרוצה שפשוט יבדוק ביד 2 עם התוסף שנותן השוואה מדוייקת על אותה דירה (ביתד נאמן עשיתי השוואה ממוצעת של דירה, על פי איזור/קומה/מעלית/גיל בניין וכו' כך ששם זה פחות מדוייק).

 

[shimשימי]

נו,
אז מה?
ואם החלב והלחם של המשכירים עלה
אז בגלל זה המשכירים יכולים לעלות את השכירות???

מחירי השכירות של הדירות נקבעים בעיקר מכמות ההיצע והביקוש!
(של השכירות כמובן, שזה שונה משוק היצע וביקוש של הדירות למכירה כי אין שם מנופליציות)
ולא מהחובות של המשכירים....

וברור שכל עוד ירידה דרמטית במחירי הדיור לא קרתה בפועל אלא רק בדיבורים פה בפרוג
אז אנשים מתחלקים לשתי קבוצות
א.שוכרי דירות
ב.אלו שבעיקרון היו קונים אבל בגלל המצב הנתון הם הולכים לשכור דירות
מה שמוביל לביקוש חזק יותר של שכירות

ג.מאידך יש פחות משקיעים היום מה שמוביל להיצע קטן יותר


וממילא ההיצע והביקוש נוטים דרמטית לטובת המשכירים

 

[shimשימי]

לשכור

תיקנתי

 

[כמו הרוח]

וברור שכל עוד ירידה דרמטית במחירי הדיור לא קרתה בפועל אלא רק בדיבורים פה בפרוג

הוא טוען שהוא רואה את זה בכל מקום
בעיתון וביד 2
אני יכולה להגיד שאני רואה אבל לא באזורי הביקוש
(ואגב זה יומרני מאוד להגיד שרואים ירידות לפי פרסומים ביד 2 ובעיתון)
ב"ב ודאי שלא!!!
הלוואי