הנושאים החמים
- הוסף לסימניות
- #1,541
ברור!!!!!
והביקוש לשכירות רק עולה
בגלל זוגות שמתקשים לקנות דירות במחירים והריביות הללו
זה גלגל שמתפוצץ בפנים וידהיר את האינפלציה
- פותח הנושא מקצועי בלבד
- פורסם בתאריך
והביקוש לשכירות רק עולה
בגלל זוגות שמתקשים לקנות דירות במחירים והריביות הללו
זה גלגל שמתפוצץ בפנים וידהיר את האינפלציה
אמא ועוד..
משתמש מקצוען
- הוסף לסימניות
- #1,542
ביתד ובישא ברכה כמעט אין מחירים כאלה, ודאי שלא במרכז העיר
תוהה ומשתומם
משתמש מקצוען
- הוסף לסימניות
- #1,543
ה20% שעלו בשנה האחרונה, הם בדיוק 3.5% שנתי כפול 6 שנים, שאנשים ישבו על הגדר בגלל תוכניות כחלון, המחירים סה"כ השלימו את העצירה המלאכותית שהיו בזמן כחלון, בגלל שהסיבה האמיתית שגורמת את עליית המחירים, והיא ההצע הנמוך, לא נפתרה.
וזה בדיוק מה שיקרה עכשיו, אחרי שהמחירים יעצרו או אפי' ירדו קצת, בגלל הריבית הגבוה. בסוף כמות האנשים שצריכים בית לא יורדת, אלא עולה, ועד שלא ימצאו להם בית, לא תעזור שום עצירה מלאכותית של העסקאות במשק..
וזה בדיוק מה שיקרה עכשיו, אחרי שהמחירים יעצרו או אפי' ירדו קצת, בגלל הריבית הגבוה. בסוף כמות האנשים שצריכים בית לא יורדת, אלא עולה, ועד שלא ימצאו להם בית, לא תעזור שום עצירה מלאכותית של העסקאות במשק..
- הוסף לסימניות
- #1,544
אצל כחלון הייתה ריבית אפסית.
אין קשר לאז.
- הוסף לסימניות
- #1,545
- הוסף לסימניות
- #1,546
נכון מאוד
אינפלציה = ריבית ממשיכה לעלות = קריסה במחירי הדירות.
- הוסף לסימניות
- #1,547
אמא ועוד..
משתמש מקצוען
- הוסף לסימניות
- #1,548
בודקת כל יום.
- הוסף לסימניות
- #1,549
צודקת
אבל רחוק מאוד מ20%
- הוסף לסימניות
- #1,550
- הוסף לסימניות
- #1,551
נכון, אני חוזר וכותב שלא כתבתי בשום מקום שעלה ב-20%
זה חריג אבל זה קרה כמה פעמים במשך 70 שנה
תוהה ומשתומם
משתמש מקצוען
- הוסף לסימניות
- #1,552
לא הבנת מה התכונתי.
אמרתי רק, שבזמן כחלון הייתה סיבה שגרמה לאנשים לשבת על הגדר כמה שנים, (לא הריבית, אלא תוכנית מחיר למשתכן שהייתה אז), ומכיון שלא פתרו את בעיית ההיצע מהשורש, הישיבה על הגדר לא הועילה למחירי הדירות, כי הם השלימו את העלייה של 3.5% כפול 6 (6 שנים של התכנית) בשנה אחת, בשניה שהסתיימה התכנית שגרמה לאנשים לשבת על הגדר.
וזה בדיוק מה שיקרה אחרי שהריבית הגבוהה תתמתן, כי היא מקטינה עכשיו את יכולת הרכישה של האנשים, ולכן אין הרבה עסקאות, מה שגורם להתמתנות המחירים, אבל אין באמת ירידה אמיתית בביקוש, ולכן ברגע שחסם הריבית ירד, המחירים ימשיכו לעלות כמו שהם עלו לפני כן..
- הוסף לסימניות
- #1,553
הזמנים שזה עלה בכ"כ הרבה אחוזים זה בשנים שהייתה בהם אינפלציה מאד גבוהה, שכל המוצרים התייקרו מאד.
ועלייה של 30% בשנה וחצי זה חריג מאד מאד בתקופה של אינפלציה נמוכה.
- הוסף לסימניות
- #1,554
שאלה פשוטה בענין מחיר דירה:
מה בערך המחיר של דירה חדשה מקבלן 65-70 מ''ר בלוד?
נ.ב. יש לי הצעה מעניינת לחברה שלכם, לכן בכל מקרה אשמח את תוכלי לשלוח אלי מייל שואכל להעביר לך את הפרטים: zpc5060 @ gmail.com
תודה
- הוסף לסימניות
- #1,555
בני ברק לכאורה עלתה בשנתיים האחרונות פחות מערים חרדיות אחרות.
יש סבירות שגם הירידות בה יהיו פחות משמעותיות.
- הוסף לסימניות
- #1,556
- הוסף לסימניות
- #1,557
סקופ:
מבדיקה שערכתי כעת ביד 2 + יתד נאמן.
אני מעריך שנכון להיום, יש ירידות בחלק מהדירות של בין 5% ל10%.
מי שרוצה שפשוט יבדוק ביד 2 עם התוסף שנותן השוואה מדוייקת על אותה דירה (ביתד נאמן עשיתי השוואה ממוצעת של דירה, על פי איזור/קומה/מעלית/גיל בניין וכו' כך ששם זה פחות מדוייק).
מבדיקה שערכתי כעת ביד 2 + יתד נאמן.
אני מעריך שנכון להיום, יש ירידות בחלק מהדירות של בין 5% ל10%.
מי שרוצה שפשוט יבדוק ביד 2 עם התוסף שנותן השוואה מדוייקת על אותה דירה (ביתד נאמן עשיתי השוואה ממוצעת של דירה, על פי איזור/קומה/מעלית/גיל בניין וכו' כך ששם זה פחות מדוייק).
- הוסף לסימניות
- #1,558
וברור שכל עוד ירידה דרמטית במחירי הדיור לא קרתה בפועל אלא רק בדיבורים פה בפרוג
אז אנשים מתחלקים לשתי קבוצות
א.שוכרי דירות
ב.אלו שבעיקרון היו קונים אבל בגלל המצב הנתון הם הולכים לשכור דירות
מה שמוביל לביקוש חזק יותר של שכירות
ג.מאידך יש פחות משקיעים היום מה שמוביל להיצע קטן יותר
וממילא ההיצע והביקוש נוטים דרמטית לטובת המשכירים
- הוסף לסימניות
- #1,559
תיקנתי
- הוסף לסימניות
- #1,560
הוא טוען שהוא רואה את זה בכל מקום
בעיתון וביד 2
אני יכולה להגיד שאני רואה אבל לא באזורי הביקוש
(ואגב זה יומרני מאוד להגיד שרואים ירידות לפי פרסומים ביד 2 ובעיתון)
ב"ב ודאי שלא!!!
הלוואי
פרוגבוט
תוכן שיווקי
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.
