הנושאים החמים
- הוסף לסימניות
- #1,761
זה ממש לא מבוסס אפילו חוטא לאמת
הפערים בין הפריפריה לא מצטמצמים בשום מקום בעולם ובטח ששוק הדיור של הפריפריה לא יותר אטרקטיבי מהמרכז ובטח שלא יציב יותר
בניה תמיד הייתה ותמיד תהיה המחירים זה עניין אחר לגמרי
על סמך מה אתה מדבר?
- פותח הנושא מקצועי בלבד
- פורסם בתאריך
הפערים בין הפריפריה לא מצטמצמים בשום מקום בעולם ובטח ששוק הדיור של הפריפריה לא יותר אטרקטיבי מהמרכז ובטח שלא יציב יותר
בניה תמיד הייתה ותמיד תהיה המחירים זה עניין אחר לגמרי
על סמך מה אתה מדבר?
- הוסף לסימניות
- #1,762
ראית איך נתיבות מתפתחת בצעדי ענק
ואיך אשקלון וכ''ו
ברגע שיש שם הרבה בניה חדשה מגיעות משפחות מבוססות חדשות וכך מגיע גם תעסוקה
וזה מתכון בטוח לעליית מחירים וזה כבר מה שקורה במקומות הנ''ל(ותוסיף לזה את העובדה שרק שם אפשר עדיין להשיג דירות במחיר נורמאלי)
- הוסף לסימניות
- #1,764
אני ינסה להסביר מהמקום שבו אני נמצאת ורואה את הדברים.
לגבי הפריפריה (וכמובן למרכז)
א. שימו לב זה שהריבית עולה (זה לא להוריד את מחירי הדיור) זה בגלל אינפלציה במשק
אינפלציה אומרת שהכל מתייקר וכן גם חומרי הבניה ושאר העלויות
עלות בניה (ללא מרכיב הקרקע) יקר מאוד היום!!! אז מי שמדמיין למצוא דירת 4 חד' חדשה בפריפריה או בכל חור בפחות מ800 אל"ש יכול להמשיך לחלום!!!
וכמובן שאותם עלויות גם במרכז+עלויות הקרקע היקרות (ולא מסיבה של בועה! אלא ממחסור אמיתי בקרקעות (לא מדברת על בי"ש) מדברת על גוש דן!!!
ב. ירידת המחירים בפריפריה ככל ותהיה היא לא מהסיבה שו"צ מתחילים לקנות שם אלא מסיבה שמשקיעם בשלב הזה מעריכים את הכסף שלהם יותר, ומפסיקים להשקיע!
רוב ההשקעות בנדל"ן של משקיעים סטנדרטים (בציבור שלנו שמאוד משקיע בפריפריה) הם בפריפריה
וברגע שזה יופסק ולא יהיה ריווחי אוטמטי המחירים ירדו
כמובן אני לא חוזה ירידה מטורפת אבל תיקונים.
תבינו הכל עולה. הביצים השמן והמים וכמובן עלויות הבניה!
לגבי הפריפריה (וכמובן למרכז)
א. שימו לב זה שהריבית עולה (זה לא להוריד את מחירי הדיור) זה בגלל אינפלציה במשק
אינפלציה אומרת שהכל מתייקר וכן גם חומרי הבניה ושאר העלויות
עלות בניה (ללא מרכיב הקרקע) יקר מאוד היום!!! אז מי שמדמיין למצוא דירת 4 חד' חדשה בפריפריה או בכל חור בפחות מ800 אל"ש יכול להמשיך לחלום!!!
וכמובן שאותם עלויות גם במרכז+עלויות הקרקע היקרות (ולא מסיבה של בועה! אלא ממחסור אמיתי בקרקעות (לא מדברת על בי"ש) מדברת על גוש דן!!!
ב. ירידת המחירים בפריפריה ככל ותהיה היא לא מהסיבה שו"צ מתחילים לקנות שם אלא מסיבה שמשקיעם בשלב הזה מעריכים את הכסף שלהם יותר, ומפסיקים להשקיע!
רוב ההשקעות בנדל"ן של משקיעים סטנדרטים (בציבור שלנו שמאוד משקיע בפריפריה) הם בפריפריה
וברגע שזה יופסק ולא יהיה ריווחי אוטמטי המחירים ירדו
כמובן אני לא חוזה ירידה מטורפת אבל תיקונים.
תבינו הכל עולה. הביצים השמן והמים וכמובן עלויות הבניה!
- הוסף לסימניות
- #1,765
נערך לאחרונה ב:
- הוסף לסימניות
- #1,766
עוד לפני שכתבת כאן על ירידות
אני כבר דיברתי
ויעידו גולשי הפורום
לדבר אחרי העלאות ריבית זה הכי קל!
ואני לא חושבת שאנחנו בכלל באותו מקום
אני מוזנת מנתוני אמת!
כך שאני לא מתווכחת
ומנסה להעמיד עובדות
ושים לב אני מדברת על פריפריה!
לא על לוד, רמלה, רשלא"צ, בת ים, חולון, בני ברק.
- הוסף לסימניות
- #1,767
מסכים.
מה שעלה הכי הרבה - יירד הכי הרבה.
אז בפריפריה ירדו ובבני ברק לא?
הבעיה שהנתונים מוכיחים שהם יורדים כבר בבני ברק.
- הוסף לסימניות
- #1,768
לא מתווכחת על הנתונים שלך
לילה טוב
- הוסף לסימניות
- #1,769
נתונים שלי?
זה נתונים של המדינה שמראים שיש ירידה כבר כמה חודשים.
הנתונים של המדינה מעודכנים כמה חודדים אחורה.
הנתונים ביד 2 מעודכנים יום יום.
- הוסף לסימניות
- #1,770
אכן
אתה צודק
לפי בדיקה שלי בהלמ"ס לא הייתה ירידה ב"ב בחודשים האחרונים! (וכן ברוב המרכז)
ולגבי נתוני יד 2 אני לא מתווכחת! (אני חושבת שלי קשה להסיק משם מסקנות)
אשמח שתראה לנו את נתוני המדינה.
מצ"ב נתוני הלמ"ס שאני מכירה
עליה של 1.3 אחוז בחודש האחרון
נערך לאחרונה ב:
תוהה ומשתומם
משתמש מקצוען
- הוסף לסימניות
- #1,771
נראה לי שהויכוח די מיצה את עצמו, וכל אחד חוזר על דבריו בלי להוסיף שום דבר.
בחצי מילה אומר, שאני מסכים לחלוטין עם 'כמו הרוח'. ככל הידוע לי, ירידות מחירים זעירות היו רק בדירות שנמכרו ע"י הקבלנים, שבסה"כ קיצצו טיפה משומני הרווחים שלהם... וגם אם היו אי אלו ירידות בדירות יד שניה, הם מתקזזות בקלות עם עליית הריבית, כלומר, כשהריבית עולה, הכסף מתייקר, וכשהכסף מתייקר, יכולת הרכישה יורדת, כי ההחזרים גדלים בשל עלות הכסף. מובן??
בחצי מילה אומר, שאני מסכים לחלוטין עם 'כמו הרוח'. ככל הידוע לי, ירידות מחירים זעירות היו רק בדירות שנמכרו ע"י הקבלנים, שבסה"כ קיצצו טיפה משומני הרווחים שלהם... וגם אם היו אי אלו ירידות בדירות יד שניה, הם מתקזזות בקלות עם עליית הריבית, כלומר, כשהריבית עולה, הכסף מתייקר, וכשהכסף מתייקר, יכולת הרכישה יורדת, כי ההחזרים גדלים בשל עלות הכסף. מובן??
- הוסף לסימניות
- #1,772
כן
מתומצת וקולע!!!
זוהי ירידה לא אמיתית כי העלויות של הכסף יקרות בטירוף
וגם בהנחה שיעשו בהמשך מחזור יש לזה גם עלויות
בקיצור...!
נערך לאחרונה ב:
- הוסף לסימניות
- #1,773
אני גרה בריכוז חרדי במיקום מרכזי.
היתה תקופה לא מזמן שהיה ניתן לראות גמישות במחירים, אבל כרגע ישנה שוב עליה, במיוחד עבור דירות 3 חדרים שקשה להשיג. לראשונה ראיתי שהמחיר שלהן הגיע ל-2 מליון ואפילו יותר עבור דירות 3 חדרים סטנדרטיות (לא דירות גן, לא אופציות מוכנות וכו').
בדירות גדולות יותר של 4-5 חדרים כן יש יותר מציאות וגמישות במחיר...
היתה תקופה לא מזמן שהיה ניתן לראות גמישות במחירים, אבל כרגע ישנה שוב עליה, במיוחד עבור דירות 3 חדרים שקשה להשיג. לראשונה ראיתי שהמחיר שלהן הגיע ל-2 מליון ואפילו יותר עבור דירות 3 חדרים סטנדרטיות (לא דירות גן, לא אופציות מוכנות וכו').
בדירות גדולות יותר של 4-5 חדרים כן יש יותר מציאות וגמישות במחיר...
- הוסף לסימניות
- #1,774
אני גם שם לב לכך ש - בכללי ישנה עלייה במחירים,
מצד שני אפשר למצוא פה ושם איזושהי מציאה של מוכר לחוץ - אך לא הייתי לומד מכך על
ירידת מחירים בשוק שנובעת מעליית הריבית וכו',
היות ומנסיוני הרב בתחום, כל השנים ניתן היה למצוא מוכרים שלחוצים בכסף ומוכנים להוריד במחיר.
ולא שעכשיו השוק מוצף במוכרים לחוצים ממש לא!
מתייעץ צעיר
משתמש פעיל
- הוסף לסימניות
- #1,775
איפה בדיוק שמת לב?
נראה לי זה יותר משאלת ליבך!!
- הוסף לסימניות
- #1,777
משאלת ליבי?! ממש לא!
אבל זו המציאות בשוק הדיור!
הרבה אנשים חושבים שעליית מחירי הדיור זה רווחי לנדל"ניסטים,
בדיוק להפך!
גם אנשי הנדל"ן היו רוצים שמחירי הדיור יהיו נמוכים.
מי שמבין מבין
בהזדמנות אחרת אני יסביר...
- הוסף לסימניות
- #1,778
להפך!
נראה כאילו יש כאן ניקים שמסתובבים עם מסך על העיניים
זה שיש ירידות זה כבר עובדה קיימת??
מי שרוצה להמשיך להתעקש שכן - שיערב לו
אני מחפש חזק דירה במרכז הארץ (ב"ב, ירושלים, אשדוד)
שיש בה ירידת מחיר דרסטי ביחס לשוק
קדימה, מי מוכן לתווך לי כזאת?
- הוסף לסימניות
- #1,780
אתה אומר ביחס לשוקאני מחפש חזק דירה במרכז הארץ (ב"ב, ירושלים, אשדוד)
שיש בה ירידת מחיר דרסטי ביחס לשוק
קדימה, מי מוכן לתווך לי כזאת?
ברור שאני לא ימצא לך משהו שנמוך ביחס לשוק ומתווכים אחרים לא קפצו על זה ומוכרים את זה במחיר מפולפל
מה כן, השוק עצמו בהקפאה ומגמת ירידה כללית איטית אך עקבית.
פרוגבוט
תוכן שיווקי
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.
