דיון מחירי הדירות לאן?

[שירות קריינות]

ממש לא בטוח שקודם ירד בפריפריה
כי הפריפריה באופן כללי מתפתחת בצעדי ענק(קרית מלאכי נתיבות עפולה אשקלון וכ'ו)
וגם לאנשים יש פחות כסף אז קונים יותר בפריפריה אז לדעתי הפערים בין המרכז לפריפריה הולך להצטמצם
והמחירים במרכז ירדו קצת ובפריפריה יעלו קצת והפערים יצטמצמו

זה ממש לא מבוסס אפילו חוטא לאמת
הפערים בין הפריפריה לא מצטמצמים בשום מקום בעולם ובטח ששוק הדיור של הפריפריה לא יותר אטרקטיבי מהמרכז ובטח שלא יציב יותר
בניה תמיד הייתה ותמיד תהיה המחירים זה עניין אחר לגמרי
על סמך מה אתה מדבר?

 

[ר' יהונתן]

זה ממש לא מבוסס אפילו חוטא לאמת
הפערים בין הפריפריה לא מצטמצמים בשום מקום בעולם ובטח ששוק הדיור של הפריפריה לא יותר אטרקטיבי מהמרכז ובטח שלא יציב יותר
בניה תמיד הייתה ותמיד תהיה המחירים זה עניין אחר לגמרי
על סמך מה אתה מדבר?

ראית איך נתיבות מתפתחת בצעדי ענק
ואיך אשקלון וכ''ו
ברגע שיש שם הרבה בניה חדשה מגיעות משפחות מבוססות חדשות וכך מגיע גם תעסוקה
וזה מתכון בטוח לעליית מחירים וזה כבר מה שקורה במקומות הנ''ל(ותוסיף לזה את העובדה שרק שם אפשר עדיין להשיג דירות במחיר נורמאלי)

 

[ר' יהונתן]

כמו שחדרה ואשדוד היום נחשבות מרכז זה המגמה שהולכת להמשיך ולהתרחב הלאה

 

[כמו הרוח]

אני ינסה להסביר מהמקום שבו אני נמצאת ורואה את הדברים.
לגבי הפריפריה (וכמובן למרכז)
א. שימו לב זה שהריבית עולה (זה לא להוריד את מחירי הדיור) זה בגלל אינפלציה במשק
אינפלציה אומרת שהכל מתייקר וכן גם חומרי הבניה ושאר העלויות
עלות בניה (ללא מרכיב הקרקע) יקר מאוד היום!!! אז מי שמדמיין למצוא דירת 4 חד' חדשה בפריפריה או בכל חור בפחות מ800 אל"ש יכול להמשיך לחלום!!!
וכמובן שאותם עלויות גם במרכז+עלויות הקרקע היקרות (ולא מסיבה של בועה! אלא ממחסור אמיתי בקרקעות (לא מדברת על בי"ש) מדברת על גוש דן!!!
ב. ירידת המחירים בפריפריה ככל ותהיה היא לא מהסיבה שו"צ מתחילים לקנות שם אלא מסיבה שמשקיעם בשלב הזה מעריכים את הכסף שלהם יותר, ומפסיקים להשקיע!
רוב ההשקעות בנדל"ן של משקיעים סטנדרטים (בציבור שלנו שמאוד משקיע בפריפריה) הם בפריפריה
וברגע שזה יופסק ולא יהיה ריווחי אוטמטי המחירים ירדו
כמובן אני לא חוזה ירידה מטורפת אבל תיקונים.
תבינו הכל עולה. הביצים השמן והמים וכמובן עלויות הבניה!

 

[גולש בנט]

הלוואי הלוואי....
שבאמת באזורי הביקוש המחירים ירדו בצורה דרמטית
אני לא מדברת שירד מ 2 מיליון ל1.8 אני מדברת על ירידה למחירים שלפני שנתיים 1.5 1.6
אני לא ממינה למרות כל התחזיות כאן
בפריפריה בהחלט יהיו ירידות!
(גם במרכז אבל לא לפי התחזיות שחוזים כאן)

אז הסכמת שתהיה ירידה של 10% ואת לא מאמינה שתהיה ירידה של 20%.
התקדמנו.

 

[כמו הרוח]

אז הסכמת שתהיה ירידה של 10% ואת לא מאמינה שתהיה ירידה של 20%.
התקדמנו.

עוד לפני שכתבת כאן על ירידות
אני כבר דיברתי
ויעידו גולשי הפורום
לדבר אחרי העלאות ריבית זה הכי קל!
ואני לא חושבת שאנחנו בכלל באותו מקום
אני מוזנת מנתוני אמת!
כך שאני לא מתווכחת
ומנסה להעמיד עובדות
ושים לב אני מדברת על פריפריה!
לא על לוד, רמלה, רשלא"צ, בת ים, חולון, בני ברק.

 

[גולש בנט]

בדיוק הפוך
הלחץ הכי גדול זה במרכז
כי הגיעו שם לקצה גבול היכולת

מסכים.
מה שעלה הכי הרבה - יירד הכי הרבה.

עוד לפני שכתבת כאן על ירידות
אני כבר דיברתי
ויעידו גולשי הפורום
לדבר אחרי העלאות ריבית זה הכי קל!
ואני לא חושבת שאנחנו בכלל באותו מקום
אני מוזנת מנתוני אמת!
כך שאני לא מתווכחת
ומנסה להעמיד עובדות
ושים לב אני מדברת על פריפריה!
לא על לוד, רמלה, רשלא"צ, בת ים, חולון, בני ברק.

אז בפריפריה ירדו ובבני ברק לא?
הבעיה שהנתונים מוכיחים שהם יורדים כבר בבני ברק.

 

[כמו הרוח]

מסכים.
מה שעלה הכי הרבה - יירד הכי הרבה.

אז בפריפריה ירדו ובבני ברק לא?
הבעיה שהנתונים מוכיחים שהם יורדים כבר בבני ברק.

לא מתווכחת על הנתונים שלך
לילה טוב

 

[גולש בנט]

לא מתווכחת על הנתונים שלך
לילה טוב

נתונים שלי?
זה נתונים של המדינה שמראים שיש ירידה כבר כמה חודשים.
הנתונים של המדינה מעודכנים כמה חודדים אחורה.
הנתונים ביד 2 מעודכנים יום יום.

 

[כמו הרוח]

נתונים שלי?
זה נתונים של המדינה שמראים שיש ירידה כבר כמה חודשים.
הנתונים של המדינה מעודכנים כמה חודדים אחורה.
הנתונים ביד 2 מעודכנים יום יום.

אכן
אתה צודק
לפי בדיקה שלי בהלמ"ס לא הייתה ירידה ב"ב בחודשים האחרונים! (וכן ברוב המרכז)
ולגבי נתוני יד 2 אני לא מתווכחת! (אני חושבת שלי קשה להסיק משם מסקנות)
אשמח שתראה לנו את נתוני המדינה.
מצ"ב נתוני הלמ"ס שאני מכירה
עליה של 1.3 אחוז בחודש האחרון

 

[תוהה ומשתומם]

נראה לי שהויכוח די מיצה את עצמו, וכל אחד חוזר על דבריו בלי להוסיף שום דבר.

בחצי מילה אומר, שאני מסכים לחלוטין עם 'כמו הרוח'. ככל הידוע לי, ירידות מחירים זעירות היו רק בדירות שנמכרו ע"י הקבלנים, שבסה"כ קיצצו טיפה משומני הרווחים שלהם... וגם אם היו אי אלו ירידות בדירות יד שניה, הם מתקזזות בקלות עם עליית הריבית, כלומר, כשהריבית עולה, הכסף מתייקר, וכשהכסף מתייקר, יכולת הרכישה יורדת, כי ההחזרים גדלים בשל עלות הכסף. מובן??

 

[כמו הרוח]

נראה לי שהויכוח די מיצה את עצמו, וכל אחד חוזר על דבריו בלי להוסיף שום דבר.

בחצי מילה אומר, שאני מסכים לחלוטין עם 'כמו הרוח'. ככל הידוע לי, ירידות מחירים זעירות היו רק בדירות שנמכרו ע"י הקבלנים, שבסה"כ קיצצו טיפה משומני הרווחים שלהם... וגם אם היו אי אלו ירידות בדירות יד שניה, הם מתקזזות בקלות עם עליית הריבית, כלומר, כשהריבית עולה, הכסף מתייקר, וכשהכסף מתייקר, יכולת הרכישה יורדת, כי ההחזרים גדלים בשל עלות הכסף. מובן??

כן
מתומצת וקולע!!!
זוהי ירידה לא אמיתית כי העלויות של הכסף יקרות בטירוף
וגם בהנחה שיעשו בהמשך מחזור יש לזה גם עלויות
בקיצור...!

 

[nechamizak]

אני גרה בריכוז חרדי במיקום מרכזי.
היתה תקופה לא מזמן שהיה ניתן לראות גמישות במחירים, אבל כרגע ישנה שוב עליה, במיוחד עבור דירות 3 חדרים שקשה להשיג. לראשונה ראיתי שהמחיר שלהן הגיע ל-2 מליון ואפילו יותר עבור דירות 3 חדרים סטנדרטיות (לא דירות גן, לא אופציות מוכנות וכו').
בדירות גדולות יותר של 4-5 חדרים כן יש יותר מציאות וגמישות במחיר...

 

[מקצועי בנדל"ן]

אני גרה בריכוז חרדי במיקום מרכזי.
היתה תקופה לא מזמן שהיה ניתן לראות גמישות במחירים, אבל כרגע ישנה שוב עליה, במיוחד עבור דירות 3 חדרים שקשה להשיג. לראשונה ראיתי שהמחיר שלהן הגיע ל-2 מליון ואפילו יותר עבור דירות 3 חדרים סטנדרטיות (לא דירות גן, לא אופציות מוכנות וכו').
בדירות גדולות יותר של 4-5 חדרים כן יש יותר מציאות וגמישות במחיר...

אני גם שם לב לכך ש - בכללי ישנה עלייה במחירים,
מצד שני אפשר למצוא פה ושם איזושהי מציאה של מוכר לחוץ - אך לא הייתי לומד מכך על
ירידת מחירים בשוק שנובעת מעליית הריבית וכו',
היות ומנסיוני הרב בתחום, כל השנים ניתן היה למצוא מוכרים שלחוצים בכסף ומוכנים להוריד במחיר.
ולא שעכשיו השוק מוצף במוכרים לחוצים ממש לא!

 

[מתייעץ צעיר]

אני גם שם לב לכך ש - בכללי ישנה עלייה במחירים,
מצד שני אפשר למצוא פה ושם איזושהי מציאה של מוכר לחוץ - אך לא הייתי לומד מכך על
ירידת מחירים בשוק שנובעת מעליית הריבית וכו',
היות ומנסיוני הרב בתחום, כל השנים ניתן היה למצוא מוכרים שלחוצים בכסף ומוכנים להוריד במחיר.
ולא שעכשיו השוק מוצף במוכרים לחוצים ממש לא!

איפה בדיוק שמת לב?
נראה לי זה יותר משאלת ליבך!!

 

[עד מתי]

נראה כאילו יש כאן ניקים שמסתובבים עם מסך על העיניים
זה שיש ירידות זה כבר עובדה קיימת
מי שרוצה להמשיך להתעקש שלא - שיערב לו

 

[מקצועי בנדל"ן]

איפה בדיוק שמת לב?
נראה לי זה יותר משאלת ליבך!!

משאלת ליבי?! ממש לא!
אבל זו המציאות בשוק הדיור!
הרבה אנשים חושבים שעליית מחירי הדיור זה רווחי לנדל"ניסטים,
בדיוק להפך!
גם אנשי הנדל"ן היו רוצים שמחירי הדיור יהיו נמוכים.
מי שמבין מבין
בהזדמנות אחרת אני יסביר...

 

[מקצועי בנדל"ן]

נראה כאילו יש כאן ניקים שמסתובבים עם מסך על העיניים
זה שיש ירידות זה כבר עובדה קיימת
מי שרוצה להמשיך להתעקש שלא - שיערב לו

להפך!
נראה כאילו יש כאן ניקים שמסתובבים עם מסך על העיניים
זה שיש ירידות זה כבר עובדה קיימת??
מי שרוצה להמשיך להתעקש שכן - שיערב לו

אני מחפש חזק דירה במרכז הארץ (ב"ב, ירושלים, אשדוד)
שיש בה ירידת מחיר דרסטי ביחס לשוק
קדימה, מי מוכן לתווך לי כזאת?

 

[עד מתי]

תחשבו על שיש מלא אנשים שקנו דירה להשקעה
המשכנתא עלתה להם בכ - 2000 לחודש
והשכירות ממש לא עלתה באותו יחס
והם צריכים כל חודש להוסיף, כמה זמן נראה לכם הם יוכלו לשרוד??
הריבית עלתה עוד והצפי כרגע לעליה נוספת

 

[שירות קריינות]

אני מחפש חזק דירה במרכז הארץ (ב"ב, ירושלים, אשדוד)
שיש בה ירידת מחיר דרסטי ביחס לשוק
קדימה, מי מוכן לתווך לי כזאת?

אתה אומר ביחס לשוק
ברור שאני לא ימצא לך משהו שנמוך ביחס לשוק ומתווכים אחרים לא קפצו על זה ומוכרים את זה במחיר מפולפל
מה כן, השוק עצמו בהקפאה ומגמת ירידה כללית איטית אך עקבית.