הנושאים החמים
- הוסף לסימניות
- #1,961
אבל לעומת זאת הזוגות שאין ברשותם דירה גם עלה משמעותית
בסה''כ הזוגות לא קונים ולכן היצע גדל(אבל יום אחד זה אמור להתפוצץ)
- פותח הנושא מקצועי בלבד
- פורסם בתאריך
בסה''כ הזוגות לא קונים ולכן היצע גדל(אבל יום אחד זה אמור להתפוצץ)
- הוסף לסימניות
- #1,962
+ הם משלמים בינתיים שכירות
- הוסף לסימניות
- #1,964
לא סתם... הרבה מהם איבדו בשנה את היכולת לקנות דירה איפה שרצו...
- הוסף לסימניות
- #1,965
יש מספר שיא של היצע
אבל כנ"ל יש פחות אנשים שקנו וברגע שהקונים יבינו שהמחירים לא ירדו
או לחילופין יבינו שזהו הגענו לתחתית
או לחילופין שהריבית תרד
ממילא השוק יחזור לעצמו
בנוסף היום יש הרבה פחות קבלנים שקונים (למרות המחיר הנמוך )
כי הם מפחדים מהסיכון(גם של הריבית,וגם של שמא מחירי הדיור ירדו)
מה שמוביל לזה שבהמשך יהיה פחות דירות
ובקיצור כל דבר משפיע
וקשה מאוד לחזות מה יקרה
מה שבטוח כל יום שעובר והמחירים לא יורדים בצורה רצינית
זה רק מטשטש את הכיוון של הזה של הירידה
- הוסף לסימניות
- #1,966
להרבה מהם אין אפשרות כבר לקנות במחיר הזה. הגענו לתקרת זכוכית מסוימת.
לא הולך לקרות בקרוב.
או שלא...
זה ישפיע בעוד כמה שנים, לא על הטווח הקרוב
המחירים כן יורדים במקומות מסוימים, כל שינוי לוקח זמן.
אנחנו קנינו דירה בתקופת הקורונה במחיר מציאה, כי השוק היה רדום והמוכר שלנו היה חייב למכור...
בכל אופן קשה להאמין שנראה כאן צניחה אבל ירידה קלה שתחזיר אותנו למצב שהיה כאן לפני שנה שנתיים הגיוני מאוד שתקרה.
- הוסף לסימניות
- #1,967
התמתנות בביקושים: סימני מצוקה ראשונים בענף הנדל"ן - ביזנעס
עודף דירות חדשות למכירה, היקף משכנתאות נמוך וקושי בהשגת מימון לפרויקטים | בצל הרפורמה המשפטית, ענף הנדל"ן מראה סימני מצוקה ראשונים | "נראה שזה עניין של זמן עד שחברות יזמיות מוכרות עלולות להיקלע לכשל" אומרת רויטל רוט, מנהלת מחלקת אנליזה בדן אנד ברדסטריט | לדבריה, "על פי מדדי דן אנד ברדסטריט, ענף...
bizzness.net
עוד ירושלמי
משתמש מקצוען
- הוסף לסימניות
- #1,968
הקבלנים וכן המוכרים מנסים למשוך כמה שיותר אולי ימצאו פרייאר שיקנה במחיר הגבוה.
זה לא נכון, ההיצע גדל כי היה יותר בניה בשנים האחרונות.
- הוסף לסימניות
- #1,969
אל תשכח שגם האוכלוסיה הגדילה את עצמה מאוד
עוד ירושלמי
משתמש מקצוען
- הוסף לסימניות
- #1,970
לא באותו יחס, לא היה גידול אוכלוסייה מיוחד בשנתיים האחרונות, לעומת גידול שיא בבניית הדירות.
- הוסף לסימניות
- #1,971
זה שוק חופשי
והקבלנים זה לא גוף אחד גדול
אלא אוסף של פרטי אינטרסים
שכל אחד הוא גוף לעצמו
זה לא כמו הסיפור של 15 קבלנים שאמרו פה על בית שמש שעשו קרטל(לא אומר שזה היה במציאות אלא זה מה שאמרו פה)
מחמת שיש הרבה מאוד קבלנים
יש הרבה מאוד מוכרים
וכו וכו
ואם המחיר לא יורד (למרות שיש ירידה בעסקאות)
זה אומר שיש פה משהו שנמצא בספק
ויש באמת וויכוח רעיוני שמסתתר ואנשים לא משוכנעים שהמחירים ירדו
אם היו משוכנעים שהמחירים ירדו
אז המחיר היה יורד כבר היום (הן מצד הקבלנים והן מצד המוכרים הפרטיים )
היה יורד משמעותית ולא בכמה עשרות אלפי שקלים(אם בכלל לפי הנתון האחרון זה לא היה)
- הוסף לסימניות
- #1,972
אז זהו שהמחיר כן יורד באזורים מסוימים,
ובנוסף הרבה קבלנים יתנו לך חינם את מה שהיית צריך להוסיף למפרט של הדירה פעם, והיום תקבל כלול במחיר של הדירה
- הוסף לסימניות
- #1,973
לא יודע
אני כבר שנים חושב שאנחנו בתקרת זכוכית
זה משפיע די מהר
כי אם הצפי שעוד איקס זמן יהיה השפעה
אז ההשפעה היא עכשיו
הכל זה עניין של ציפיות
נכון,אבל רחוק מאוד מאוד מהשחורות שחזו פה הפסימיים כבר תקופה ארוכה
תקופת הקורונה לדוגמה היא בדיוק הדוגמה
אני בזמנו קניתי דירה ב2.1M
וששאלתי את המתווך האם המחיר יעלה בשנים הקרובות
הוא אמר לי שלא נראה לו כי אנחנו בתקרה ואולי יעלה ב3 אחוז בשנה במקרה הטוב
בקיצור אף אחד לא יודע מה יהיה
- הוסף לסימניות
- #1,974
אני אף פעם לא ראיתי זוגות ממשפחות אמידות עם הון עצמי גבוה של מיליון + משכורת של הייטק שלא יכולים לקנות דירה בבני ברק.
(דירת 4 חדרים)
לוקח זמן עד שרואים את הנתונים.
לא חושבת שנגיע לשם, יש מספיק זוגות שבמקרה של ירידה של 20 אחוז כבר יוכלו לקנות...
אז היה חוסר ודאות מוחלט...
זה ברור
- הוסף לסימניות
- #1,975
לא מדבר על חוסר הוודאות
אלא מדבר על העובדה שהמחירים אז היו
לדעת רבים
מחירי תקרה!!!
צאי ובדקי מה אז אנשים חשבו
והאם מישהו בכלל היה מאמין שהמחיר היה קופץ בקפיצה שעשה
ולכן לנסות לומר מחיר תקרה בעייני זה משהו שכבר שנים אנחנו מגלים שאף אחד לא יודע איפה התקרה
- הוסף לסימניות
- #1,976
אכן , מהקפיצה של 2008-(שגלשה עוד קצת הלאה.)
אנשים אמרו שזה המחיר מקסימום לדירה,
ולא יתכן שקורת גג תעלה ככ הרבה..
צאו וראו כמה עלו מחירי הדירות מאז....
- הוסף לסימניות
- #1,977
תכלס, הרבה חברות שלי קנו אז בבני ברק, בשחר העיר, פ"כ או אבי עזרי.
דירת 4 חדרים עלתה שם אז מליון שש מאות - שבע מאות, ואני מדברת על לפני שנתיים!
ואלו שחיכו מכל מיני סיבות כבר לא יכולות לקנות היום.
אז הן מחכות כרגע...
זה לא הגיוני עליה של 40 אחוז בתוך שנתיים. גם במושגים שאנחנו מכירים.
- הוסף לסימניות
- #1,978
מאז 2008 זוגות התחילו לקחת על עצמם יותר ויותר,
בהתחלה 200, 400, 600
לפני שנתיים זה כבר היה מיליון.
היום הגענו למצב שזוגות כבר לא יכולים לקחת על עצמם את הסכומים האלו.
כמה זוג כבר יכול לקחת על עצמו?
- הוסף לסימניות
- #1,979
ואם ירדו המחירים בעוד 10 אחוז אז חלק מהן כבר יוכלו לקנות...
- הוסף לסימניות
- #1,980
כל פעם שאומרים לי לא הגיוני
אז אני מנסה להיזכר מה כן הגיוני פה במדינה
אז ככה
רוב העם מצביע ימין ומקבל שמאל כבר שנים
המדינה מספספרת בקרקעות כרצונה במונופול מוחלט
אפשרות לבנייה זולה מסין ויבוא עובדים היה מזיל את הבנייה דרמטית משום מה זה לאקורה
הבירוקרטייה של 511 וועדות כדי להקים מקום חדש זה לא מתכון לפיתרון מחירי הדיור!!
ועוד עוד מלא דברים לא הגיוניים
בקיצור ההיגיון והמציאות זה שני קווים מקבילים כבר לפני הרבה שנים
הלוואי שנתבדה אבל זה המציאות לצערי
פרוגבוט
תוכן שיווקי
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.
