דיון מחירי הדירות לאן?

[פנרס]

ועוד

עמנואל

 

[ר. המוסד]

קרית גת זה אולי תוכנית יפה לעתיד כיום יש להם בפריפריה כגון קרית גת ערד חצור הר יונה עפולה חיפה טבריה ועוד

הציבור החסידי לא רוצה לגור שם
אולי לגרערס זה מתאים

 

[פנרס]

הציבור לא רוצה לגור שם

כמה נרשמו להגרלה בעמנואל?

 

[ר' יהונתן]

יש רצוי ויש מצוי...

 

[ר. המוסד]

כמה נרשמו להגרלה בעמנואל?

לעמנואל יש אכן סיכוי
כי זה גם יישוב חרדי למהדרין וגם במרכז הארץ
השאלה היא כמה דירות יצליחו לשווק שם בשנים הקרובות בכדי להפוך את המקום לעיר
למרות הייתו מעבר לקו הירוק

 

[כבקרת רועה]

זה אולי מתאים לציבור הליטאי שהולכים לגור בכל חור מכרמיאל ועד ירוחם
כמו שאפילו בהגרלות האחרונות בעכו חריש ואופקים הם נרשמו בהמוניהם
לציבור החסידי זה לא מתאים
הוא צריך שכונה חרדית גדולה במרכז

ולכן הפתרון בשבילו זה רק קריית גת מערב

תהיה תוספת של שכונות חרדיות בקרית גת? ועדת הדיור קיימה כנס חירום בהשתתפות רה"ע

ועידת הדיור של קרית גת התכנסה לכנס חירום מיוחד בהשתתפות ראש העיר דהרי וחברי המועצה • ראש העיר: "אני רוצה תוספת שכונות חרדיות בעיר, עלינו לשלב ידיים ולהעביר את המסר לכל משרדי הממשלה"

www.jdn.co.il

פגישת העסקנים החסידיים לזירוז שיווק 10 אלף דירות בקריית גת מערב

נראה שהפיתרון הפשוט שיגידו לחסידים שכרמיאל וירוחם זה במרכז

והם יאמינו [כמו שהם האמינו שקרית גת זה במרכז]

 

[ר. המוסד]

נראה שהפיתרון הפשוט שיגידו לחסידים שכרמיאל וירוחם זה במרכז

והם יאמינו [כמו שהם האמינו שקרית גת זה במרכז]

המושג של מרכז ופריפריה זה הכל באופן יחסי
כמו כל דבר בחיים...
אין עיר עם אופציה שיותר קרובה לערים בני ברק בית שמש וירושלים מאשר קריית גת!

 

[פנרס]

לעמנואל יש אכן סיכוי
כי זה גם יישוב חרדי למהדרין וגם במרכז הארץ
השאלה היא כמה דירות יצליחו לשווק שם בשנים הקרובות בכדי להפוך את המקום לעיר
למרות הייתו מעבר לקו הירוק

גם בטבריה והר יונה יש הרבה

 

[מקצועי בלבד]

כי בא נלך רגע אם התיאוריה של שוק ההון

את מכירה את המדד הידועה SNP 500

אז הוא מנצח בסטטיסטיקה את כל המומחים הכי חכמים שיש

למה?

כי היסוד הוא שאף אחד לא יותר חכם מהשוק עצמו
ואני בתור השחקן הבודד יעדיף לא לנסות לתזמן ולהתחכם
וגם על הדרך לשלם עמלות יקרות על הדרך

ובמילים אחרות

אם באמת מחירי הדיור היו בוודאות יורדים עוד חצי שנה

אז כבר היום הם היו יורדים

אז למה זה לא יורד היום?

כי יש אנשים שצופים אחרת ממך

ובקיצור את אותם הכללים שיש בשוק ההון
הם קיימים גם בנדלן

ממש לא!!

שוק הדירות מתנהל אחרת לחלוטין משוק ההון, והדברים בו קורים הרבה הרבה יותר לאט.
מה שלוקח בשוק ההון יום יכול לקחת בנדל"ן שנה ואפי' יותר.
לטוב ולמוטב.

 

[מקצועי בלבד]

רק אתמול מודיס הורידה את דירוג האשראי של ישראל....

הם לא הורידו את הדירוג, אלא שבתחזית לעתיד היה קודם תחזית שהדירוג יעלה בהמשך, ועכשיו הם שינו את התחזית ולפי התחזית המעודכנת הדירוג ישאר כפי שהוא היום גם בהמשך.

 

[מקצועי בלבד]

יכול להיות.
אבל קחי בחשבון שזה הימור

הרי אם הבנק בחודש הקרוב יפסיק לעלות את הריבית

וכן מחירי השכירות כידוע עולים

וגם הממשלה לא עשתה כלום

זה לא נראה שיש כיוון לשינוי אמיתי בדיור

ובקיצור סברות תמיד היו לפה ולשם

הנקודה היא שזה הימור

כי כמו שאמרתי

מה איכפת לך "להפסיד" נניח שלש מאות אלף שקל
ולקנות דירה שתרד בסכום הזה

כשברור לך שבעתיד היא תתקן(ב20 שנה הקרובות)

אבל מאידך גיסא

אם המחירים יעלו פתאום(כי אנשים פתאום יחזרו לשוק)

אז את מפסידה ומהמרת על קורת הגג שלך


ובקיצור גם בשוק ההון יש הרבה מומחים שראו ירידות
והסבירו בקנ טעמים למה זה ירד וכו

והרוב המוחלט טועה ולא מתזמן נכון

בכל אופן בהצלחה למי שמהמר על הקורת גג שלו

הרבה יותר טפשי לקנות במחיר מפולפל מוצר שלא שווה את הכסף שמשלמים עליו, ובמיוחד לאנשים שקונים אותו ע"י משכנתאות אסטרונומיות.

 

[צפוני מצוי]

זה אולי מתאים לציבור הליטאי שהולכים לגור בכל חור מכרמיאל ועד ירוחם
כמו שאפילו בהגרלות האחרונות בעכו חריש ואופקים הם נרשמו בהמוניהם
לציבור החסידי זה לא מתאים
הוא צריך שכונה חרדית גדולה במרכז

ולכן הפתרון בשבילו זה רק קריית גת מערב

תהיה תוספת של שכונות חרדיות בקרית גת? ועדת הדיור קיימה כנס חירום בהשתתפות רה"ע

ועידת הדיור של קרית גת התכנסה לכנס חירום מיוחד בהשתתפות ראש העיר דהרי וחברי המועצה • ראש העיר: "אני רוצה תוספת שכונות חרדיות בעיר, עלינו לשלב ידיים ולהעביר את המסר לכל משרדי הממשלה"

www.jdn.co.il

פגישת העסקנים החסידיים לזירוז שיווק 10 אלף דירות בקריית גת מערב

מישהו שכח כאן שיש עוד חצי שנה בחירות,
אני לא מכיר את ראש ערית קרית גת ואת הפוליטיקה המקומית,
אבל כל מה שנאמר לפני הבחירות צריך לקחת בערבון מוגבל,
בפרט שכל הנושא שם זה שילחצו על שר השיכון שיתכננו את זה לחרדים ולא הרבה מעבר,
שזה אומר שהמדינה תבנה להם את כל המוסדות ציבור וכו ולא שהחרדים ישתלטו שם בלי שזה יהיה יעודי ואז הוא יצטרך להתמודד עם זה עין ערך נווה שמיר בבית שמש.

 

[shimשימי]

ממש לא!!

שוק הדירות מתנהל אחרת לחלוטין משוק ההון, והדברים בו קורים הרבה הרבה יותר לאט.
מה שלוקח בשוק ההון יום יכול לקחת בנדל"ן שנה ואפי' יותר.
לטוב ולמוטב.

בקיצור לסיכום דברייך

לא ניתן לצפות את העתיד בשוק ההון
אבל ניתן לצפות את העתיד בדיור

 

[מקצועי בלבד]

בקיצור לסיכום דברייך

לא ניתן לצפות את העתיד בשוק ההון
אבל ניתן לצפות את העתיד בדיור

לא זה מה שכתבתי.

אבל אכן לחזות את העתיד הקרוב של מחירי הדירות לכאורה הרבה יותר פשוט מאשר לחזות את שוק ההון לטווח הקרוב.

ואחרי שרואים שכבר לפני חצי שנה התחילו ירידות משמעויות מאד, ושבמשך ארבעה חודשים הם יורדים בקצב די מהיר, וכשלא ידוע שעכשיו בדיוק קרה משהו שישנה את המגמה, ושכל הנתונים מראים המשך ירידות, לכאורה אין פה שום הימור, אלא מעשה חכם מאד.

וכמובן שמי שיש לו כסף לרכישת דירה [או בכל אופן כמה מאות אלפי ש"ח] והם סתם שוכבים בעו"ש ולא מושקעים באיזה השקעה טובה ונזילה, זה ודאי מעשה לא חכם.

אבל כמובן שתחזית זה רק תחזית, והיא לעולם לא תהיה מדויקת או מחייבת.

 

[geekית מחשבים]

לא זה מה שכתבתי.

אבל אכן לחזות את העתיד הקרוב של מחירי הדירות לכאורה הרבה יותר פשוט מאשר לחזות את שוק ההון לטווח הקרוב.

ואחרי שרואים שכבר לפני חצי שנה התחילו ירידות משמעויות מאד, ושמשך ארבעה חודשים הם יורדים בקצב די מהיר, וכשלא ידוע שעכשיו בדיוק קרה משהו שישנה את המגמה, ושכל הנתונים מראים המשך ירידות, לכאורה אין פה שום הימור, אלא מעשה חכם מאד.

וכמובן שמי שיש לו כסף לרכישת דירה [או בכל אופן כמה מאות אלפי ש"ח] והם סתם שוכבים בעו"ש ולא מושקעים באיזה השקעה טובה ונזילה, זה ודאי מעשה לא חכם.

אבל כמובן שתחזית זה רק תחזית, והיא לעולם לא תהיה מדויקת או מחייבת.

תכלס לזוג צעיר שמוציא כסף על שכירות, ויש לו אפשרות לקנות, לא היית ממליצה לקנות?

 

[מקצועי בלבד]

תכלס לזוג צעיר שמוציא כסף על שכירות, ויש לו אפשרות לקנות, לא היית ממליצה לקנות?

באופן פרטני, צריך לבדוק כל מקרה בנפרד.
באופן כללי, בתקופה הנוכחית בדר"כ יהיה יותר כלכלי לשכור דירה ולא לקנות.

אבל שימי לב שקניית דירה למגורים היא לא רק עניין כלכלי.

 

[ר' יהונתן]

חידשתם חוזה ושכר הדירה קפץ

אם חתמתם על חידוש חוזה סביר שקיבלתם הודעה מבעל הבית: שכר הדירה עולה במאות שקלים, אם עברתם לדירה אחרת, שכר הדירה יעלה משמעותית יותר - למה ואיך זה מסתדר עם נתוני הלמ"ס

www.bizportal.co.il

 

[צימרים בצפת העתיקה]

באופן פרטני, צריך לבדוק כל מקרה בנפרד.
באופן כללי, בתקופה הנוכחית בדר"כ יהיה יותר כלכלי לשכור דירה ולא לקנות.

אבל שימי לב שקניית דירה למגורים היא לא רק עניין כלכלי.

@מקצועי בלבד למה על שוק ההון אפשר להסתכל במבט לאחור של עליות וירידות וב-20 שנה המדד רק עולה.
ועל שוק הנדל"ן את מסתכלת כ... שוק אקטיבי שאפשר לתזמן?
למה לא להסתכל על 20 שנה אחורה ולראות רק עלייה חדה?

 

[פנרס]

@מקצועי בלבד למה על שוק ההון אפשר להסתכל במבט לאחור של עליות וירידות וב-20 שנה המדד רק עולה.
ועל שוק הנדל"ן את מסתכלת כ... שוק אקטיבי שאפשר לתזמן?
למה לא להסתכל על 20 שנה אחורה ולראות רק עלייה חדה?

היא הסבירה שאת שוק ההון אי אפשר לצפות קדימה בכלל ולכן אי אפשר לתזמן, מה שאין כן שוק הדיור הצפי לטווח הנראה לעין הוא די ברור, ולכן כשהצפי הוא ירידות כנראה עדיף בינתיים לשמור את הכסף בתכנית נושאת רבית או השקעות נזילות אחרות
* ובמקביל להרשם להגרלה בקצרין ...

 

[שירות קריינות]

על פי נתוני הלמ"ס (מסריקת אתר יד2) מסתמנת ירידה של 8% במחירי דירות יד שניה בתל אביב
@מקצועי בנדל"ן זה עדיין לא ירידה זה הכל פייק? בסוף המתווכים עם האינטרסים הקטנים יודעים טוב יותר מכולם?