דיון מחירי הדירות לאן?

[אמא של אפרת]

ביד 2 יש דירות 4 חדרים בסביבות 2 מליון.
לא מדברת על פרדס כץ אבל לא מספיק מתמצאת באיזורים מעבר לכך

 

[shimשימי]

טבעו של עולם, המחירים עולים.
ולכן יעד האינפלציה של בנק ישראל הוא בין 1% ל-3%.
כך גם בנדל"ן.
אך כשיש בועה של 20-30% עליה ושזה מגיע לאחר 15 שנים של עליות, אז ברור שצריך לחכות ולהמתין.

הנה, כבר כעת קיבלת הנחה של 10-15% בדירות. דירה של 3 מיליון שקל זה המון כסף.

אמת.

ולגבי ריבית המשכנתא, היא לא משמעותית לעומת העליה החודשית (בהנחה סבירה שהריבית תרד בעוד מספר שנים לרמה של 3%).

משמעותית מאוד(או שלא הבנתי את כוונתך)

הריבית לנוטלי משכנתאות חדשות -זה בדיוק הסיפור

מה נוטל משכנתא יעדיף

דירה שתעלה 2.5 מיליון בריבית של פעם
או דירה שתעלה 2.3 בריבית של היום

או דירה שתעלה 2.1 בריבית עוד יותר גבוהה

וההנחה הסבירה שהריבית תרד היא באמת הנחה שאסור להניח במצב הזה.
זה הימור לכל דבר ועניין

 

[shimשימי]

ביד 2 יש דירות 4 חדרים בסביבות 2 מליון.
לא מדברת על פרדס כץ אבל לא מספיק מתמצאת באיזורים מעבר לכך

מבלי לסנן אלו התוצאות

 

[LO]

לגבי הדירות בב''ב אני גם ראיתי דירות בכאלו מחירים, דירה באזור דובק בשתי מליון וחמישים גמיש ללא תיווך, ברחוב הירדן במיליון שבע מאות גמיש, ועוד שאני לא זוכרת כרגע אנחנו בהתלבטות אם לקנות עכשיו או לחכות עוד קצת כי נראה שיש מוכרים לחוצים מעט שיסכימו להוריד בהמשך

 

[LO]

מבלי לסנן אלו התוצאות

צפה בקובץ המצורף 1382338

ביד 2 תמיד מגזימים מעט

 

[רפ]

הריבית הנמוכה זה המצב הלא טבעי

הורדת הריבית לאפסית היתה אחד הצעדים לטיפול במשבר הכלכלי שאיים על ישראל ב-2008.
בזמנו זה היה נחשב לצעד מבריק.
עליית מחירי הדירות היא תוצאת לוואי של הצעד הזה.
למעשה מה שקרה הוא, שמחירי הדירות יצאו מפרופורציה ביחס למצב הכלכלי האמיתי.

והבעיה היא, שלחזור לפרופורציה הרבה יותר קשה מלצאת ממנה, ואולי גם לא אפשרי.

(כמו שהמחירים שעלו בגלל עליית מחירי ההובלה בעקבות הפקק הימי, לא ירדו מעולם, גם כשמחיר ההובלה ירד חזרה).

 

[geekית מחשבים]

ביד 2 תמיד מגזימים מעט

הוא ענה על זה

ביד 2 יש דירות 4 חדרים בסביבות 2 מליון.
לא מדברת על פרדס כץ אבל לא מספיק מתמצאת באיזורים מעבר לכך

 

[shimשימי]

הורדת הריבית לאפסית היתה אחד הצעדים לטיפול במשבר הכלכלי שאיים על ישראל ב-2008.
בזמנו זה היה נחשב לצעד מבריק.
עליית מחירי הדירות היא תוצאת לוואי של הצעד הזה.
למעשה מה שקרה הוא, שמחירי הדירות יצאו מפרופורציה ביחס למצב הכלכלי האמיתי.

והבעיה היא, שלחזור לפרופורציה הרבה יותר קשה מלצאת ממנה, ואולי גם לא אפשרי.

(כמו שהמחירים שעלו בגלל עליית מחירי ההובלה בעקבות הפקק הימי, לא ירדו מעולם, גם כשמחיר ההובלה ירד חזרה).

נכון,ולכן מה שאומר פה גולש בנט
שההנחה הסבירה שהריבית תרד ל3 אחוז וכו
בעייני אלו השערות בלבד.

כל עוד הבנק לא יזהה סיכון
אין לו שום סיבה להוריד את הריביות

מה גם שבמצב הנתון הבנקים ממש חוגגים ועושים קופה וים של כסף

 

[ניק 109835]

מבלי לסנן אלו התוצאות

צפה בקובץ המצורף 1382338

וזה עם סינון

יתכן מאד וחלקם בטאבו משותף.

 

[geekית מחשבים]

וסתם ככה בדקתי את העינין,
מדובר על8 דירות 4 חדרים בגודל של פחות 80 מטר, אז 4 חדרים זה לא...
שוב, אשמח לראות מחירים יורדים, בבני ברק זה פחות הכיוון כרגע...

ShieldSquare Captcha

 

[geekית מחשבים]

וזה עם סינון

צפה בקובץ המצורף 1382344


יתכן מאד וחלקם בטאבו משותף.

אין כאן ירידת מחירים עדיין.
זה לא דירות נורמליות, ותמיד היה את הדירות האלו.

 

[גולש בנט]

אמת.

משמעותית מאוד(או שלא הבנתי את כוונתך)

הריבית לנוטלי משכנתאות חדשות -זה בדיוק הסיפור

מה נוטל משכנתא יעדיף

דירה שתעלה 2.5 מיליון בריבית של פעם
או דירה שתעלה 2.3 בריבית של היום

או דירה שתעלה 2.1 בריבית עוד יותר גבוהה

וההנחה הסבירה שהריבית תרד היא באמת הנחה שאסור להניח במצב הזה.
זה הימור לכל דבר ועניין

נכון, אבל תמיד אפשר למחזר משכנתא (האמת שאני פחות מבין בזה).

 

[גולש בנט]

נכון,ולכן מה שאומר פה גולש בנט
שההנחה הסבירה שהריבית תרד ל3 אחוז וכו
בעייני אלו השערות בלבד.

כל עוד הבנק לא יזהה סיכון
אין לו שום סיבה להוריד את הריביות

מה גם שבמצב הנתון הבנקים ממש חוגגים ועושים קופה וים של כסף

לא הבנתיך.
מי שמחליט על גובה הריבית זה לא הבנקים המסחריים, אלא בנק ישראל ורק הוא.
והוא מחליט על פי נתונים שונים, כמו אינפלציה, גובה ריבית בעולם, צמיחה במשק וכו'.

 

[כמו הרוח]

אם הריבית לא תרד תהיה כאן קטסטרופה בשוק הדיור
א. קבלנים לא יבנו.
ב. מחירי השכירות יאמירו לסכומים לא הגיונים
או שמשקיעים ימכרו ולא יהיו דירות להשכרה מה שיגרום לעליתת מחירים
או שיעלו תמחיר אף אחד לא פרייאר
אף אחש לא יםסיד

 

[רפ]

אם הריבית לא תרד תהיה כאן קטסטרופה בשוק הדיור

הקטסטרופה בשוק הדיור התחילה מזמן!
הריבית העולה אמנם מאיטה מעט את הקצב, אולי בולמת אותו זמנית, אבל בכל מקרה מחירי הדיור הולכים רק לכיוון אחד.
אלא אם כן יינקטו צעדים מעשיים שלא קשורים לריבית לפתרון המשבר.

 

[shimשימי]

נכון, אבל תמיד אפשר למחזר משכנתא (האמת שאני פחות מבין בזה).

אין מה להבין יותר מדאי.
אפשר למחזר משכנתא אם בונים את זה נכון באופן שאין קנסות וכדומה

אבל ההנחה שלך שהריבית תרד היא ההנחה שלא ניתן לבנות עליה בשלב הזה.

שתבין אין סיבה לבנק ישראל להוריד ריבית כל עוד הוא לא יזהה משבר כלשהו וכו

וגם אם האינפלצייה תגיע ליעד של 1-3 אחוז

הוא עדיין לא יוריד את הריבית

אלא אם כן תהיה האטה כלכלית גבוהה
וזה גם תלוי כמובן בארצות הברית ועוד הרבה דברים.

 

[geekית מחשבים]

אין מה להבין יותר מדאי.
אפשר למחזר משכנתא אם בונים את זה נכון באופן שאין קנסות וכדומה

אבל ההנחה שלך שהריבית תרד היא ההנחה שלא ניתן לבנות עליה בשלב הזה.

שתבין אין סיבה לבנק ישראל להוריד ריבית כל עוד הוא לא יזהה משבר כלשהו וכו

וגם אם האינפלצייה תגיע ליעד של 1-3 אחוז

הוא עדיין לא יוריד את הריבית

אלא אם כן תהיה האטה כלכלית גבוהה
וזה גם תלוי כמובן בארצות הברית ועוד הרבה דברים.

כנראה שאם האינפלצינ תיהיה על אחוז אחד יהיה חשש ממיתון והריבית כן תרד קצת

 

[רפ]

כל עוד הבנק לא יזהה סיכון
אין לו שום סיבה להוריד את הריביות

כמו שריבית נמוכה מידי גרועה למשק, גם ריבית גבוהה מידי לא טובה.
השאיפה היא להגיע למצב שבו הריבית מאוזנת ולא צריך להעלות ולהוריד כי יש סיכון למיתון/אינפלציה.
המצב שבו הריבית לא יציבה, הוא בעצמו סיכון.

 

[shimשימי]

כנראה שאם האינפלצינ תיהיה על אחוז אחד יהיה חשש ממיתון והריבית כן תרד קצת

כל עוד יש אינפלצייה זה מצב טוב

אם המחירים ישארו תקועים על עומדם מבלי לזוז
או שהמחירים ירדו ותהיה תופעה המכונה דיפלצייה

אז באמת הריבית תתחיל לרדת

בינתיים המצב רחוק מכך שנות אור

כל המחירים עולים למרות העלאות הריבית(אפשר להסתכל על הלחם החלב החשמל הארנונה בקרוב
התרבות הנושפים הרכבים וכו)

 

[shimשימי]

כמו שריבית נמוכה מידי גרועה למשק, גם ריבית גבוהה מידי לא טובה.
השאיפה היא להגיע למצב שבו הריבית מאוזנת ולא צריך להעלות ולהוריד כי יש סיכון למיתון/אינפלציה.
המצב שבו הריבית לא יציבה, הוא בעצמו סיכון.

הריבית הנוכחית היא לא נקראת גבוהה
זה שגדל פה דור שלם מפונק על ריבית אפסית
וצרך ונהנה

אז הגיע הזמן לשלם על זה

לכל תעלול יש גבול!

המצב הנוכחי הוא הטבעי כמו שאמרו כבר לעיל