דיון מחירי הדירות לאן?

[די]

לא מדוייק, בונים הרבה (בעיקר לציבור הכללי) אבל כנראה שיש ביקוש

השאלה כמה בונים בירושלים, לעומת כמה בונים בגוש דן (גם בהתאמה לגודל האוכלוסייה).

 

[בית שמשניק]

השאלה איזה גודל גינה, האם יש מחסנים או חללים מוצמדים ועוד ועוד.
דירת 3 חדרים זה הגדרה מאוד רחבה, המחיר יכול להיות בין 1.8 לבין 2.8.

למה רק 2.8? אולי 3.8...
ועכשיו ברצינות, באמת שאין לי מושג באיזה גודל הגינות, כי א"א לעקוב אחרי זה בנתוני רשות המיסים, אבל לכאורה גם אם הגינות בגודל 100 מ"ר (והם כנראה לא...), דירת 89 מ"ר לא אמורה לעלות 2.6...
אני עוקב אחרי המחירים בבית שמש במשך השנים האחרונות, ואין שום ספק שמכל הקבלנים מי שהכי אשם בעליות המטורפות כאן זה גריידינגר, שבלי למצמץ מוכר את הדירות שלו ב200K מעל כולם, ובכך מושך את השוק עוד ועוד למעלה (כך היה גם בעבר בד' 3 ובד' 4, וכך קורה גם ברגעים אלו ממש בנווה שמיר...).

 

[בית שמשניק]

הכל נכון. אבל אנחנו כאן (מחוז ירושלים) חיים כנראה ביקום מקביל, והמחירים לא רק שלא יורדים, אלא עוד עולים...

להלן ההסברים של 'דה מרקר' לתופעה הנ"ל:

"מול ירידות המחירים הכלליות בדיור, בולטת היציבות ואף עליית המחירים בירושלים. העיר הגדולה בישראל היא גם אחת הערים הדלות ביותר, הסובלת מהגירה שלילית קבועה. ואולם מכירות הדירות במחוז, הכולל גם את בית שמש, דווקא עולות מאז החלה המלחמה, ומדד מחירי הדירות במחוז זינק באוקטובר-נובמבר ב-1.6%.

מאז ספטמבר עלו מחירי הדירות במחוז ירושלים ב-3.8%, העולה על הירידה הממוצעת של מחירי הדירות בישראל כולה ודומה לירידה המצטברת במחירי הדירות החדשות. הגורמים לכך אינם ברורים לחלוטין, אבל חלק מהתופעה יכול להיות טמון בבדיקה של האוצר, שגילתה שיעור גבוה של רוכשי דירות חרדים בעיר, שאינם מושפעים כמעט מהמלחמה. בנוסף, שיטת גיוס הכספים הנהוגה בחברה החרדית לרכישת דירות מושפעת פחות מהריבית שגובים הבנקים.

גם טעויות במדידת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) עשויות להסביר את הנתון החריג, שכן הלשכה מזהירה כי הממצאים הם "על תנאי", כלומר עשויים להתעדכן עם פרסום המדדים הבאים".

 

[די]

ועכשיו ברצינות, באמת שאין לי מושג באיזה גודל הגינות, כי א"א לעקוב אחרי זה בנתוני רשות המיסים, אבל לכאורה גם אם הגינות בגודל 100 מ"ר (והם כנראה לא...), דירת 89 מ"ר לא אמורה לעלות 2.6...

אם יש אופציה כמעט מוכנה לעוד חדר, וחללים ומחסנים אז כן.
אדרבה מישהו שמעוניין יברר ויודיע במה בדיוק מדובר.

 

[אסטרטגיה נדלן]

מחירי הדירות בבני ברק הולכים לכיוון מסוים,
השאלה להיכן מצד אחד מספר הדירות שהולך להיבנות בתקופה הקרובה הם כ10,000 יח"ד.
מצד השני הביקוש רב,
וזה יכול להחזיר הרבה אנשים שעקב המחסור הלכו לחפש במקומות אחרים ולהגדיל עוד את הביקושים.

אני לא נכנס למחירים, כי זה מאוד משתנה מפרויקט לפרויקט אפילו באותו רחוב..

להלן ניתוח של פרויקטים בבני ברק ויתכן שיש יותר.

רחבי העיר:

דובק 220 יח"ד (נמכרו ס"ה 20 דירות)

רבי עקיבא 17-19 100 יח"ד.

מתחם שפע 400 יח"ד.

רחוב יהודה הלוי מס' פרויקטים 100 יח"ד.

גינות דוד 100 יח"ד במכירה מתוכם 58 דירות לאכלוס מידי.

מעונות ויזניץ כ200 יח"ד לא הכל למכירה,

תבע המשולש אזור האולמות כ 700 יח"ד

תמא /פינוי בינוי38 ברחבי העיר כ450 יח"ד בשנתיים הקרובות.

פרדס כץ:

רחוב הירקון-1,300 יח"ד יוצאים כעת לשיווק.

פינוי בינוי יונתן -כ700 יח"ד הוספה.

ברוט והסביבה פינוי בינוי כ-300 יח"ד.

מנחם בגין והסביבה כ-200 יח"ד.

שוק פרדס כץ-300 פלוס יח"ד.

שלמה בן יוסף- כ300 יח"ד.

אזור המכבים -350 יח"ד.

קרית הרצוג פינוי בינוי-כ500 יח"ד.

מתחם צורי אם המושבות- כ200 יח"ד.

מתחם נורוק-110 יח"ד.

מתחם המלבן-219 יח"ד.

(עתידי- צפון מזרח-1,000 יח"ד)

ויש עוד פרויקטים בודדים שמגעים לעוד כמה מאות דירות.

צפון העיר:

אביסרור -300 יח"ד.

ארזי הנגב-כ800 יח"ד.

 

[יצחק77]

מחיר דירה בערים חרדיות היום 1.8 מיליון , פחות 15%, יוצא 1.53 מיליון.

א. דירת 3 ח' בערים החרדיות כבר נושקת לכיוון ה2 מיליון
אכן יש ביקוש קשיח לדירות קטנות בעיקר בחלק ממגזר מסוים שנוטה להתאבד ולקבור את ההורים בחיים כדי להגיע לדירה הנכספת במרכז
אבל הדירות הגדולות יותר דהיינו השוק של משפרי הדיור שם יורגש התיקון באופן משמעותי יותר,,

 

[יצחק77]

מחירי הדירות בבני ברק הולכים לכיוון מסוים,
השאלה להיכן מצד אחד מספר הדירות שהולך להיבנות בתקופה הקרובה הם כ10,000 יח"ד.
מצד השני הביקוש רב,
וזה יכול להחזיר הרבה אנשים שעקב המחסור הלכו לחפש במקומות אחרים ולהגדיל עוד את הביקושים.

אני לא נכנס למחירים, כי זה מאוד משתנה מפרויקט לפרויקט אפילו באותו רחוב..

להלן ניתוח של פרויקטים בבני ברק ויתכן שיש יותר.

רחבי העיר:

דובק 220 יח"ד (נמכרו ס"ה 20 דירות)

רבי עקיבא 17-19 100 יח"ד.

מתחם שפע 400 יח"ד.

רחוב יהודה הלוי מס' פרויקטים 100 יח"ד.

גינות דוד 100 יח"ד במכירה מתוכם 58 דירות לאכלוס מידי.

מעונות ויזניץ כ200 יח"ד לא הכל למכירה,

תבע המשולש אזור האולמות כ 700 יח"ד

תמא /פינוי בינוי38 ברחבי העיר כ450 יח"ד בשנתיים הקרובות.

פרדס כץ:

רחוב הירקון-1,300 יח"ד יוצאים כעת לשיווק.

פינוי בינוי יונתן -כ700 יח"ד הוספה.

ברוט והסביבה פינוי בינוי כ-300 יח"ד.

מנחם בגין והסביבה כ-200 יח"ד.

שוק פרדס כץ-300 פלוס יח"ד.

שלמה בן יוסף- כ300 יח"ד.

אזור המכבים -350 יח"ד.

קרית הרצוג פינוי בינוי-כ500 יח"ד.

מתחם צורי אם המושבות- כ200 יח"ד.

מתחם נורוק-110 יח"ד.

מתחם המלבן-219 יח"ד.

(עתידי- צפון מזרח-1,000 יח"ד)

ויש עוד פרויקטים בודדים שמגעים לעוד כמה מאות דירות.

צפון העיר:

אביסרור -300 יח"ד.

ארזי הנגב-כ800 יח"ד.

תודה על ההשקעה
אגב שכחת את מתחם בנדיקט
שיכון ה' פרויקטים שונים עם 300 יח' בבניה מתקדמת
חלק מהפרויקטים שהבאת תקועים בסכסוכים כמובן

השאלה היא לא האם יש ביקוש קשיח לעוד 10000 דירות +
אלא היות ורוב הדירות הם דירות גדולות האם יש 8000 איש בבני ברק משפרי דיור שיש להם באמת את היכולת לקנות
במחירים האלו
או לקמבן/ לתכמן /לנפח הכנסות , ולעמוד בתשלום של משכנתא רצח בשביל החלום הבני ברקי או שהדירות יעמדו
עד שהקבלנים ישובו להתכנס סביב המחיר הריאלי

 

[בית שמשניק]

אכן יש ביקוש קשיח לדירות קטנות בעיקר בחלק ממגזר מסוים שנוטה להתאבד ולקבור את ההורים בחיים

מהיכרות קרובה עם הנושא, ההורים באותו מגזר לא נותנים יותר מאשר לפני כמה שנים כשמחירי הדירות היו סבירים יותר, מי שלוקח על עצמו את התייקרות המחירים זה הזוג עצמם.

 

[אמת מארץ תצמח]

תודה על ההשקעה
אגב שכחת את מתחם בנדיקט

זה קבוצת רכישה, כך שברובו זה דיירים עתידיים, ולא דירות למכירה.

אלא היות ורוב הדירות הם דירות גדולות האם יש 8000 איש בבני ברק משפרי דיור שיש להם באמת את היכולת לקנות
במחירים האלו
או לקמבן/ לתכמן /לנפח הכנסות , ולעמוד בתשלום של משכנתא רצח בשביל החלום הבני ברקי או שהדירות יעמדו
עד שהקבלנים ישובו להתכנס סביב המחיר הריאלי

למה באמת שבנק ישראל לא יוריד את מספר השנים המותרות למשכנתא מ30 ל 20 ?
זה יכול להוריד את מחירי הדיור.

 

[יצחק77]

זה קבוצת רכישה, כך שברובו זה דיירים עתידיים, ולא דירות למכירה.

למה באמת שבנק ישראל לא יוריד את מספר השנים המותרות למשכנתא מ30 ל 20 ?
זה יכול להוריד את מחירי הדיור.

בנק ישראל לא מעוניין שמחירי הדיור ירדו
הוא רוצה לשמור על יציבות הבנקים והמשך צמיחה מתונה
האזרח הפשוט שנקבר כאן לא מעניין אותו המשכורת המנופחות שלהם מתקתקות בזמן
מי שצריך לטפל במחירי הדיור זה הממשלה ע"י הכנסת תחרות אמיתית לאפשר לקבלנים סינים עם צוות עובדים סיני לבנות כאן שכונות תראו כבר באיזו מהירות ומחיר הם יבנו כמובן עם פיקוח הנדסי של המדינה
מה שטוב לרכבות טוב גם בדירות !

 

[אמת מארץ תצמח]

בנק ישראל לא מעוניין שמחירי הדיור ירדו
הוא רוצה לשמור על יציבות הבנקים והמשך צמיחה מתונה

מסכים. זה בהחלט חלק מהבעיה

האזרח הפשוט שנקבר כאן לא מעניין אותו המשכורת המנופחות שלהם מתקתקות בזמן
מי שצריך לטפל במחירי הדיור זה הממשלה

הממשלה גם יכולה להעביר הגבלה על משכנתא רק עד 20 שנה.

ע"י הכנסת תחרות אמיתית לאפשר לקבלנים סינים עם צוות עובדים סיני לבנות כאן שכונות תראו כבר באיזו מהירות ומחיר הם יבנו כמובן עם פיקוח הנדסי של המדינה
מה שטוב לרכבות טוב גם בדירות !

מסכים

 

[יצחק77]

 

[shimשימי]

מי שצריך לטפל במחירי הדיור זה הממשלה ע"י הכנסת תחרות אמיתית לאפשר לקבלנים סינים עם צוות עובדים סיני לבנות כאן שכונות תראו כבר באיזו מהירות ומחיר הם יבנו כמובן עם פיקוח הנדסי של המדינה

אפשר להוריד את המחירים של הדירות תוך פחות מחודש
ואפשר להוריד אותם גם ב20 אחוז בזמן הזה


איך?

פשוט מאוד!!!

מפשירים המון קרקעות באזורי ביקוש
מזרזים תהליכים בירוקרטים(היום כדי לבנות דירה במקום חדש צריך שיעבור

תחזיקו חזק

511 וועדות!!

אם יעשו את שניהם(ואפשר לעשות ,אם רוצים)

אז המחירים ירדו כבר היום
כי בסוף שוק זה עניין של ציפיות

 

[shimשימי]

צפה בקובץ המצורף 1552351

זה חלק מההסבר למה בנק ישראל לא מעוניין שמחירי הדיור ירדו

תחשוב כמה הלוואות יש לו וכמה הם יחסית בטוחות

גם תחשוב שהמדינה לא רוצה
כי ברגע שיש משכנתא חונקת כל כך
אז האזרחים חייבים לעבוד ולהביא "כלכלה" למדינה

אבל החלק האחרון זה כבר השקפה...

 

[710]

להלן ההסברים של 'דה מרקר' לתופעה הנ"ל:

"מול ירידות המחירים הכלליות בדיור, בולטת היציבות ואף עליית המחירים בירושלים. העיר הגדולה בישראל היא גם אחת הערים הדלות ביותר, הסובלת מהגירה שלילית קבועה. ואולם מכירות הדירות במחוז, הכולל גם את בית שמש, דווקא עולות מאז החלה המלחמה, ומדד מחירי הדירות במחוז זינק באוקטובר-נובמבר ב-1.6%.

מאז ספטמבר עלו מחירי הדירות במחוז ירושלים ב-3.8%, העולה על הירידה הממוצעת של מחירי הדירות בישראל כולה ודומה לירידה המצטברת במחירי הדירות החדשות. הגורמים לכך אינם ברורים לחלוטין, אבל חלק מהתופעה יכול להיות טמון בבדיקה של האוצר, שגילתה שיעור גבוה של רוכשי דירות חרדים בעיר, שאינם מושפעים כמעט מהמלחמה. בנוסף, שיטת גיוס הכספים הנהוגה בחברה החרדית לרכישת דירות מושפעת פחות מהריבית שגובים הבנקים.

גם טעויות במדידת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) עשויות להסביר את הנתון החריג, שכן הלשכה מזהירה כי הממצאים הם "על תנאי", כלומר עשויים להתעדכן עם פרסום המדדים הבאים".

ברור
הציבור החסידי מוכן לעשות הכל בכדי לקנות דירה בבית שמש
ומאד קשה להתרחק מהאזור

אצל הליטאים זה לא מוזר לקנות דירה ברכסים/אופקים/עפולה/חריש
לכן יש בהן קהילות ליטאיות מאד גדולות

 

[ברברוג]

מחירי הדירות בבני ברק הולכים לכיוון מסוים,
השאלה להיכן מצד אחד מספר הדירות שהולך להיבנות בתקופה הקרובה הם כ10,000 יח"ד.
מצד השני הביקוש רב,
וזה יכול להחזיר הרבה אנשים שעקב המחסור הלכו לחפש במקומות אחרים ולהגדיל עוד את הביקושים.

אני לא נכנס למחירים, כי זה מאוד משתנה מפרויקט לפרויקט אפילו באותו רחוב..

להלן ניתוח של פרויקטים בבני ברק ויתכן שיש יותר.

רחבי העיר:

דובק 220 יח"ד (נמכרו ס"ה 20 דירות)

רבי עקיבא 17-19 100 יח"ד.

מתחם שפע 400 יח"ד.

רחוב יהודה הלוי מס' פרויקטים 100 יח"ד.

גינות דוד 100 יח"ד במכירה מתוכם 58 דירות לאכלוס מידי.

מעונות ויזניץ כ200 יח"ד לא הכל למכירה,

תבע המשולש אזור האולמות כ 700 יח"ד

תמא /פינוי בינוי38 ברחבי העיר כ450 יח"ד בשנתיים הקרובות.

פרדס כץ:

רחוב הירקון-1,300 יח"ד יוצאים כעת לשיווק.

פינוי בינוי יונתן -כ700 יח"ד הוספה.

ברוט והסביבה פינוי בינוי כ-300 יח"ד.

מנחם בגין והסביבה כ-200 יח"ד.

שוק פרדס כץ-300 פלוס יח"ד.

שלמה בן יוסף- כ300 יח"ד.

אזור המכבים -350 יח"ד.

קרית הרצוג פינוי בינוי-כ500 יח"ד.

מתחם צורי אם המושבות- כ200 יח"ד.

מתחם נורוק-110 יח"ד.

מתחם המלבן-219 יח"ד.

(עתידי- צפון מזרח-1,000 יח"ד)

ויש עוד פרויקטים בודדים שמגעים לעוד כמה מאות דירות.

צפון העיר:

אביסרור -300 יח"ד.

ארזי הנגב-כ800 יח"ד.

1300 דירות ברח' הירקון??
איפה בדיוק?

 

[כמו הרוח]

1300 דירות ברח' הירקון??
איפה בדיוק?

של שרבט

 

[די]

ברור
הציבור החסידי מוכן לעשות הכל בכדי לקנות דירה בבית שמש
ומאד קשה להתרחק מהאזור

אצל הליטאים זה לא מוזר לקנות דירה ברכסים/אופקים/עפולה/חריש
לכן יש בהן קהילות ליטאיות מאד גדולות

נראה לי דווקא הליטאים עושים הכל ומקבלים מהשווער דירה בירושלים או בית שמש, והחסידים מחוסר ברירה קונים בצפת או הר יונה ועפולה.

 

[710]

נראה לי דווקא הליטאים עושים הכל ומקבלים מהשווער דירה בירושלים או בית שמש, והחסידים מחוסר ברירה קונים בצפת או הר יונה ועפולה.

אל תשווה את הקהילות הענקיות של הליטאים ברכסים אופקים ועפולה
לכמה לכמה הקהילות הקטנות שיש בהר יונה וצפת

בעלז היא מהחסידיות הגדולות ביותר ויש להם והם מגרדים בהר יונה כ300 משפחות
יש את כמובן את גור אבל הם לא חסידות קלאסית
וגם אופן המגורים שלהם הוא שונה ובדלני

בכל מקרה זה לא נושא האשכול

 

[די]

אל תשווה את הקהילות הענקיות של הליטאים ברכסים אופקים ועפולה
לכמה לכמה הקהילות הקטנות שיש בהר יונה וצפת.

מה זה משנה גודל הקהילה, תכלס יש יותר חסידים בפריפריה מליטאים (חוץ מזה שבאופן כללי יש יותר ליטאים מחסידים, כך שבאחוזים יש הרבה יותר חסידים בפריפריה מליטאים).
יש המון חסידים בחצור, צפת, טבריה, הר יונה, חיפה, עמנואל, מעלה עמוס, ערד, דימונה (אל תגיד שגור הם לא חסידים, כי הם כן).
(לדעתי התווכחנו על זה כבר עשרות פעמים...)