דיון מחירי הדירות לאן?

[רוני הגדול]

זוהי חדשה מרעישה!
זה אומר שבבני ברק עתיד להתאכלס בעשור הקרוב יותר דירות לחרדים, מ ב י ת ש מ ש !!!

לא לשכוח שהרבה שנים לא היה בנייה מסיבית בבני ברק,
ולמען האמת המספר 10000 ממש לא מדויק, המון כבר מכור , הרבה קבוצות רכישה

 

[יעקב הרמתי]

לא לשכוח שהרבה שנים לא היה בנייה מסיבית בבני ברק,
ולמען האמת המספר 10000 ממש לא מדויק, המון כבר מכור , הרבה קבוצות רכישה

לא הבנתי אותך!
מה אתה אומר שלא בנו הרבה שנים בבני ברק?
לא משנה מתי בנו מה, תאפס את כל המספרים תתחיל לספור כמה יש בבית שמש וכמה בבני ברק? בבני ברק יש יותר!
וזה שהרבה מאוד דירות כבר מכורות, לא מסתיר את העובדה שהם גם לא מאוכלסות! לא דיברתי כלל על בעלות הדירות אלא רק רק האכלוס שלהן וזה עוקף את בית שמש!!
בבית שמש יש היום 28 אלף משפחות שמתגוררות ב-25 אלף דירות (דירות רשומות)
בבני ברק יש 35 אלף דירות משפחות שגרים ב30 אלף דירות (דירות רשומות)
וכל זה לפני הבנייה המסיבית בבני ברק
פרויקטים נדלן מספר יחי"ד שבעשור הקרוב עתיד להתאכלס בבית שמש
רמה ד' 5,000 דירות
רמת אברהם 500 (לחרדים)
לב הרמה + פרויקט הרב סילמן + פינוי בינוי רחוב גד = 500
פינוי בינוי רשב"י 12-14 /+ מתחמי קניג רמה ב' 600 דירות
בהנחה שרמה ה'2 תהיה חרדית (???) יהיו עוד 2,000 דירות (יקח שנים עד שכל השכונה תיבנה)
= 8,600 דירות כמעט כמו בני ברק אבל פחות!

 

[אסטרטגיה נדלן]

לא לשכוח שהרבה שנים לא היה בנייה מסיבית בבני ברק,
ולמען האמת המספר 10000 ממש לא מדויק, המון כבר מכור , הרבה קבוצות רכישה

לא נכון,

הרוב לא מכור, תעבור על הפרויקטים, ותבחין שרובם עדיין לא מכור,

 

[יעקב הרמתי]

ולמען האמת המספר 10000 ממש לא מדויק, המון כבר מכור , הרבה קבוצות רכישה

באמת מה זה משנה לך כמה מכור וכמה לא מכור? כל דירה חדשה מוריד את המחיר!!
עוד משהו, וכי הדירות בבית שמש (מחיר למשתכן) לא נחשבים אצלך כמכורים?

 

[אמת מארץ תצמח]

לא נכון,

הרוב לא מכור, תעבור על הפרויקטים, ותבחין שרובם עדיין לא מכור,

בנדיקט קבוצת רכישה כולו (אם כי סביר שיש שם משקיעים).
מתמי צפון בני ברק, יש את כל המחיר למשתכן, לא יודע ברור כמה אחוזים.
מלבד זאת, כל פרוייקט שמתחיל להתקדם רציני, חייב למכור אחוז מסויים של דירות, אחרת לא יקבל ליווי מהבנק.

 

[אסטרטגיה נדלן]

בנדיקט קבוצת רכישה כולו (אם כי סביר שיש שם משקיעים).
מתמי צפון בני ברק, יש את כל המחיר למשתכן, לא יודע ברור כמה אחוזים.
מלבד זאת, כל פרוייקט שמתחיל להתקדם רציני, חייב למכור אחוז מסויים של דירות, אחרת לא יקבל ליווי מהבנק.

1.לא נכלל מתחם בנדיקט,

2.המס' בצפון בני ברק זה רק מה שבשיווק לא מחיר למשתכן.

 

[די]

בהנחה שרמה ה'2 תהיה חרדית (???) יהיו עוד 2,000 דירות

ה'2 זה 5,000 דירות לא 2,000.
עד שיבנו את ה10,000 דירות בבני ברק ייתכן ויבנו את רמה ו' ז' ח' ט' בבית שמש. ס"ה בית שמש יכולה להגיע לחצי מיליון תושבים (וגם יותר). לא יודע אם בני ברק יכולה להגיע לזה.
במספר התושבים הכללי לכאורה בית שמש תהיה יותר מבני ברק כבר בשנים הקרובות (כמה מתוכם חרדים-תלוי בראש העיר הבא בבית שמש). כמובן זה לא חכמה כי בית שמש בשטח יותר מפי 7 מבני ברק.

 

[יעקב הרמתי]

ה'2 זה 5,000 דירות לא 2,000.

ה'2 זה 4,600 דירות ולא 5,000 דירות אבל מתוכם 300 זה דיור מוגן- סך הכל 4,300 מספר מרשים?
כן! אבל דיברתי כמה מתוכם יהיו מאוכלסים בתוך עשור! (שים לב הרשיה של בני ברק 8,700 דירות זה תוך פחות מ5 שנים!)
לא נראה לי ש4,300 דירות יהיו מאוכלסים ברמה ה'2 תוך עשור
וזה עוד בהנחה שזה יהיה חרדי, לא בטוח.

עד שיבנו את ה10,000 דירות בבני ברק ייתכן ויבנו את רמה ו' ז' ח' ט' בבית שמש. ס"ה בית שמש יכולה להגיע לחצי מיליון תושבים (וגם יותר). לא יודע אם בני ברק יכולה להגיע לזה.

אין כאן וויכוח על ה'יכולות' של בית שמש בלי עין הרע!
למעשה אלה הנתונים ולא יותר, ובוודאי לא תוך עשור
אבל גם לבני ברק יש יכולות לא מבוטלות לא יודע אם כמו בית שמש אבל בינתיים בני ברק מתקדמת! ובית שמש בנסיגה לאחור.

כמובן זה לא חכמה כי בית שמש בשטח יותר מפי 7 מבני ברק.

זה בדיוק העניין מעלתה של בני ברק היא הריכוזיות כל כך הרבה חרדים בתוך שטיבלאך אחד גדול
כך זה נראה כשבני ברקי נעמד בתחנת אוטובוס בבני ברק, בידו חבילה שברצונו לשלוח לבית שמש, ושואל כל אחד, אתה נוסע לבית שמש? אתה נוסע לבית שמש? אחד השיב לו בחיוב, ומיד רוצה להשיט לידו את החבילה ממלמל תודה ואומר, אז מצוין תשלח את זה לחבר שלי! והבית שמשניק אינו יודע את נפשו מתחיל להסביר לו יש בית שמש צפון/דרום מזרח מערב וההוא מנסה לדמיין איפה זה יוצא בין אולמי הכרמים לפראהנד...

 

[די]

לא נראה לי ש4,300 דירות יהיו מאוכלסים ברמה ה'2 תוך עשור

מעניין שלגבי ה10,000 דירות בבני ברק אתה מאמין כתורה מסיני לניק עלום שיהיו מאולכסים בוודאות תוך עשור.
ה'2 לכאורה תהיה מאוכלסת בפחות מעשור.

בני ברק מתקדמת! ובית שמש בנסיגה לאחור.

בני ברק אוכלוסייה מבוגרת, לעומת בית שמש אוכלוסייה צעירה, ריבוי טבעי של רמה ג' ד' בבית שמש יהיה בע"ה כ5,000 ילדים בשנה.
איזה נסיגה לאחור בבית שמש? מתכננים עוד ועוד שכונות. אכן אם ראש העיר הבא לא יהיה חרדי אז ממש לא בטוח שהחרדים יקבלו את זה.
באופן כללי לא הבנתי לאן אתה חותר, מצד אחד אתה פותח אשכולות על כמה דירות הולכים לבנות בבית שמש וחייבים להציל את זה וכו'
מצד שני אתה מחפש לכתוב שבבית שמש בכלל לא בונים הרבה ו"לא נורא" אם הציבור הכללי יקבל את זה.
בכל אופן זה לא נכון ובע"ה יבנו עוד עשרות אלפי דירות בבית שמש, ובע"ה יהיה ראש עיר חרדי בבית שמש והציבור החרדי יקבלו את הדירות האלו.

 

[יעקב הרמתי]

מעניין שלגבי ה10,000 דירות בבני ברק אתה מאמין כתורה מסיני לניק עלום שיהיו מאולכסים בוודאות תוך עשור.
ה'2 לכאורה תהיה מאוכלסת בפחות מעשור.

ממש לא מאמין אמרתי שאם זה נכון אז זה חדשה מרעישה...

איזה נסיגה לאחור בבית שמש? מתכננים עוד ועוד שכונות. אכן אם ראש העיר הבא לא יהיה חרדי אז ממש לא בטוח שהחרדים יקבלו את זה.
באופן כללי לא הבנתי לאן אתה חותר, מצד אחד אתה פותח אשכולות על כמה דירות הולכים לבנות בבית שמש וחייבים להציל את זה וכו'

בגדול נסיגה משמעותה פרויקטים שראש העיר הבא כבר לא יוכל למנוע, או לשנות את תכנונה.

מצד שני אתה מחפש לכתוב שבבית שמש בכלל לא בונים הרבה ו"לא נורא" אם הציבור הכללי יקבל את זה.
בכל אופן זה לא נכון ובע"ה יבנו עוד עשרות אלפי דירות בבית שמש, ובע"ה יהיה ראש עיר חרדי בבית שמש והציבור החרדי יקבלו את הדירות האלו.

הלוואי!!!! ובעזרת השם!! תפילות לא יזיקו.
אבל תגיד לי איזה דירות בדיוק?
רמה ו' דרוש שינוי דחוף!!
רמה ז' יש עוד כמה שנים +
רמה ח' אך בדיוק יהיה חרדי? זה מובלעת בתוך שכונות חילוניות באמצע כביש 3855
רמה ט' לא ייבנה עד 2040
ובכלל אתה מערבב בין מספר תושבים, ואני מדבר על מספר דירות, 2 נושאים שונים.
ורמה ה'2 כלל לא בטוח שיהיה חרדי, ובאם תוצאות מחיר למשתכן יפתיעו אז חלקה יהיה חרדי, ובוודאי לא- ברובע המגדלים הצמוד לשכונת השוטרים.

 

[יצחק77]

ה'2 זה 5,000 דירות לא 2,000.
עד שיבנו את ה10,000 דירות בבני ברק ייתכן ויבנו את רמה ו' ז' ח' ט' בבית שמש. ס"ה בית שמש יכולה להגיע לחצי מיליון תושבים (וגם יותר). לא יודע אם בני ברק יכולה להגיע לזה
כולם לאחר היתר בניה ואין פיתוח סביבתי למעט שכונת הצפון שכבר בנויה ברובה, רוב הדירות האמורות בשלב שלד לפחות אנחנו מדברים על סדר גודל של שנתיים שהכל מוכן!

חוץ מעשרות קבלנים קטנים שיושבים על מגרשים ופינוי בינוי ומחכים לפועלים ולקונים , קחו רכב ותעשו סיור בשיכון ה' ג' ו' , פרדס כץ שמתחלפת מבנייני סוכנות למגדלי דירות ,לא צריך להאמין לניקים עלומים אפשר פשוט לראות בעינים!

 

[רוני הגדול]

חוץ מעשרות קבלנים קטנים שיושבים על מגרשים ופינוי בינוי ומחכים לפועלים ולקונים , קחו רכב ותעשו סיור בשיכון ה' ג' ו' , פרדס כץ שמתחלפת מבנייני סוכנות למגדלי דירות ,לא צריך להאמין לניקים עלומים אפשר פשוט לראות בעינים!

הבניה הגדולה באמת בפרדס כץ זה רחוב הירקון, שם יש בתכנון מעשי זמין 1100 יחידות דיור, פינוי בינוי שיצא לדרך בפרדס כץ יש 3 פרויקטים ורובם מכורים, יש עוד כ3 4 פרויקטים מיידים לשנה הקרובה כ250 דירות (לא כולל דירות תמורה)ויש עוד כמה בנינים תמא 38 שהם עסקאות קומבנציה, כל יתר הפרויקטים כמו הפינוי בינוי ברחוב יונתן זה תהליך של עוד
הרבה שנים

 

[די]

עברתי לאשכול המתאים לגבי בית שמש

סקירה - בית שמש 2024 מצוקת המגורים החרדי -תוכניות ופתרונות

אתה באמת שואל או שאתה עדין בדמגוגיה? עדיין! (: רציתי להדגיש את "היופי" שבכניסה לד', לעומת שדרות הפרחים שמשמשים כחלון ראווה ברמה ה'.

www.prog.co.il

 

[די]

חוץ מעשרות קבלנים קטנים שיושבים על מגרשים ופינוי בינוי ומחכים לפועלים ולקונים , קחו רכב ותעשו סיור בשיכון ה' ג' ו' , פרדס כץ שמתחלפת מבנייני סוכנות למגדלי דירות ,לא צריך להאמין לניקים עלומים אפשר פשוט לראות בעינים!

אכן בונים דירות בבני ברק, והרבה. אבל אני לא חושב שתוך עשור יהיו מאוכלסים עוד 10,000 יח"ד בבני ברק.
(בכלל, אם בונים הרבה דירות בבני ברק צריך לשים לב טוב מאוד לגבי התשתיות כלומר שיהיו מספיק בתי כנסת/בתי ספר/פארקים/תחבורה-רכבת קלה תחנה מרכזית וכו')

 

[יצחק77]

אכן בונים דירות בבני ברק, והרבה. אבל אני לא חושב שתוך עשור יהיו מאוכלסים עוד 10,000 יח"ד בבני ברק.
(בכלל, אם בונים הרבה דירות בבני ברק צריך לשים לב טוב מאוד לגבי התשתיות כלומר שיהיו מספיק בתי כנסת/בתי ספר/פארקים/תחבורה-רכבת קלה תחנה מרכזית וכו')

לחשוב זה חיובי
להטיל ספק בדבר שלא בא לעולם זה לגיטימי
אבל כשאתה יכול פשוט לעשות סיבוב ולראות איך אלפי דירות נבנות במקביל
א. בצפון בני ברק (שזו עיר בפני עצמה עם כ3000 יח"ד וכל השירותים כולל תחנת רכבת כבדה ורכבת קלה ומאות אלפי מ"ר של מוסדות חינוך ומסחר ובעתיד לא יצטרכו להיות תלויים כמעט בעיר הוותיקה)
ב. אלפי דירות בפינוי בינוי בפרדס כץ חלקם סיימו חלקם בבניה וחלקם על הנייר (רק במשולש הירקון אבוחצירה אושרו 1380 יח"ד חלקם כבר בגמר שלד) , ועוד כל הנ"ל שצויינו לעיל
זה מגוחך להגיד חושב, או מאמין או לא מאמין, זו עובדה קיימת

 

[shimשימי]

נגיד בנק ישראל: "אנחנו צריכים להעלות מיסים"​

עוד אמר, לאור המחסור בפועלים שלא נכנסים לעבודה מאז פרצה המלחמה כי: "בהחלט ייתכן שמחירי הנדל"ן יעלו במחצית השנייה של השנה​

 

[רוני הגדול]

לחשוב זה חיובי
להטיל ספק בדבר שלא בא לעולם זה לגיטימי
אבל כשאתה יכול פשוט לעשות סיבוב ולראות איך אלפי דירות נבנות במקביל
א. בצפון בני ברק (שזו עיר בפני עצמה עם כ3000 יח"ד וכל השירותים כולל תחנת רכבת כבדה ורכבת קלה ומאות אלפי מ"ר של מוסדות חינוך ומסחר ובעתיד לא יצטרכו להיות תלויים כמעט בעיר הוותיקה)
ב. אלפי דירות בפינוי בינוי בפרדס כץ חלקם סיימו חלקם בבניה וחלקם על הנייר (רק במשולש הירקון אבוחצירה אושרו 1380 יח"ד חלקם כבר בגמר שלד) , ועוד כל הנ"ל שצויינו לעיל
זה מגוחך להגיד חושב, או מאמין או לא מאמין, זו עובדה קיימת

בקיצור העתיד של בני ברק נמצא בצפונה

 

[אמת מארץ תצמח]

בקיצור העתיד של בני ברק נמצא בצפונה

וודאי.
אפשר לומר בזהירות שהיו שני פרוייקטים שזכייה בהם - כזכייה בפייס:
רוממה בירושלים, ומתחמי צפון בני ברק.
אח"כ כבר יש את כל הפרוייקטים של בית שמש ורמת שלמה, שהקימו שכונות / קריות חרדיות לתפארת.

 

[די]

וודאי.
אפשר לומר בזהירות שהיו שני פרוייקטים שזכייה בהם - כזכייה בפייס:
רוממה בירושלים, ומתחמי צפון בני ברק.
אח"כ כבר יש את כל הפרוייקטים של בית שמש ורמת שלמה, שהקימו שכונות / קריות חרדיות לתפארת.

לא מדויק.
בדיעבד בצפון בני ברק היה רווח גבוה, אבל לא בהכרח יותר מבית שמש (אולי גם לא מרמת שלמה)
רוממה תלוי בגודל הדירה (דירות גדולות רווח גדול), אבל גם בבית שמש היו דופלקסים במחיר למשתכן שהרווח עליהם בדיעבד יכול להיות יותר מרווח על דירה ברוממה. בקיצור כל מקרה לגופו.

חוץ מזה שהכוונה לעיל הייתה באופן כללי שהעתיד של בני ברק נמצא בצפונה כי בונים שם הרבה דירות. לא לגבי רווח של זוכי מחיר למשתכן.

 

[אמת מארץ תצמח]

לא מדויק.
בדיעבד בצפון בני ברק היה רווח גבוה, אבל לא בהכרח יותר מבית שמש (אולי גם לא מרמת שלמה)
רוממה תלוי בגודל הדירה (דירות גדולות רווח גדול), אבל גם בבית שמש היו דופלקסים במחיר למשתכן שהרווח עליהם בדיעבד יכול להיות יותר מרווח על דירה ברוממה. בקיצור כל מקרה לגופו.

חוץ מזה שהכוונה לעיל הייתה באופן כללי שהעתיד של בני ברק נמצא בצפונה כי בונים שם הרבה דירות. לא לגבי רווח של זוכי מחיר למשתכן.

ע"פ דרך הטבע, המחירים בצפון בני ברק הולכים להיות גבוהים משמעותית אחרי האיכלוס.
זה הולך להיות בני ברק - רק בלי כל מצבור כשלי העיריה ב90 שנה האחרונות.