דיון מחירי הדירות לאן?

[יעקב הרמתי]

מאות אלפי שקלים

במקרה שהניחו לכספם להתייבש בבנק, אתה צודק.
ואם לא? אולי דווקא הרוויחו מאות אלפי שקלים

 

[יעקב הרמתי]

נכון ל-2021, שיעור הפריון הכולל בישראל היה 3 ילדים לאישה, השיעור הגבוה מכל מדינות ה-OECD.

נכון לשנה זו, הציבור הכללי נכפיל את עצמו פעם ב40 שנה
כלומר את 2034 צריך להכפיל את מספר הדירות לציבור הכללי פי 1.25 כלומר 216,700 כפול 1.25 כלומר תוספת של 541,000 שהם 54.2 דירות בשנה למשך ה20 שנה הקרובות (ביחס ל3 נפשות למשק בית חילוני, בחישוב של 3 ילדים למשפחה, כלומר משפחה חילונית בגיל ה40 מונה 5 נפשות)
-
הציבור החרדי מכפיל את עצמו כל 20 שנה, ומונה היום 1,350,000 נפש ומתגורר ב225,00 בתי אב, מתוכם רק 95% מהציבור מתגורר בעירם חרדיות, בס"ה 213,000 בתי אב
ב 10 שנים בקרובות יצטרכו עוד 106,500 דירות
ולחלוקה לפי שנה ממוצע שנתי (בשנה הבאה 9,000 ובשנה ה19- 14,000) = 10,600
אליהם צריך להוסיף דירות לציבור העולים מחו"ל =
= הציבור החרדי צריך למעשה שיבנו לו כ12,000 דירות לשנה (בכל אחת מה20שנה הקרובות)
בשנת תשפ"ד 9 א' לחרדים וכ- 47 א' לציבור החילוני זה יוצא פחות מ60,000 דירות בשנה
צריך עוד כמה דירות/ לתיירים/ למסתננים/ עובדים זרים

אגב חישוב הגידול הדמוגרפי בארץ כוללת עולים חדשים

 

[Mmillit]

נכתב ב01/07/2024


12/09/2024
76,296 תוצאות
עברו חודשיים וחצי, והמספר קפץ בעוד 3,300 דירות!

פשוט מאוד
ככל ועובר הזמן הציבור עובר לדיגיטל
גם הציבור הכללי .ובמיוחד בציבור החרדי
לפני שנתיים מי קנה עגלה ביד 2 ?
והיום !!!

הציבור קלט שאפשר לחסוך עשרות אלפי שקלים של תיווך אם מפרסמים ומוכרים דרך יד 2

 

[Mmillit]

לפני שנה כמעט לא היה ביד 2 מודעות למכירה במקומות של המגזר החרדי
מיום ליום יש יותר מודעות של דירות של המגזר החרדי שמגלה את יד 2

 

[מאמימוש]

לפני שנתיים מי קנה עגלה ביד 2 ?

לפני שנה כמעט לא היה ביד 2 מודעות למכירה במקומות של המגזר החרדי

המון המון!!!!!!!
זה אתרים שמוכרים בציבור החרדי כבר שנים טובות!!!

 

[גולש בנט]

סקירת ענף הנדל"ן למגורים – יולי 2024

מי שחלם על ירידות בשוק - שימשיך לחלום.

 

[יעקב הרמתי]

לפני שנה כמעט לא היה ביד 2 מודעות למכירה במקומות של המגזר החרדי
מיום ליום יש יותר מודעות של דירות של המגזר החרדי שמגלה את יד 2

העולם מתקדם בהחלט
לפני 20 שנה גם לא היה נדרים+
והרב שך, רצה לאסור את הפקס (נשלחו אז פרסומות לפקס)
המייל היה פעם משהו פרוץ, כשהתחיל הsms זה נהיה משהו חרדי
ולפני שהנאצים הפתיעו עם מבצע ברברוסה, גם לא היה פרוג

 

[א. ש. ט.]

סקירת ענף הנדל"ן למגורים – יולי 2024

מי שחלם על ירידות בשוק - שימשיך לחלום.

אני פשוט לא מצליח להתאפק מלהגיב,

השרשור כאן לא מדבר מחלומות,
הוא מדבר מעובדות ונתונים!

אף אחד לא חולק שהמחירים כל הזמן עולים
אף אחד לא חולק שלפי הנתונים המחירים אמורים לרדת

מה יהיה? - תשב"י יתרץ...

 

[יצחק77]

בדקתם כמה ילדים נולדו בחודשיים וחצי האלו ?
בדקתם כמה זוגות התחתנו בתקופה הזו ?
אולי תעשו גם השוואה ליד 2 של לפני עשרים שנה שכנראה היו אז רק 1000 דירות למכירה ?
המדינה שלנו גודלת בקצב מאוד מהיר, ולכן גם היצע הדירות גודל, כי יש יותר אנשים במדינה, וכמה שיש יותר אנשים יש יותר דירות שנמכרות, חלקם ע"י יזמים וחלקם ע"י פרטיים שרוצים להשתדרג או למכור את ההשקעה שלהם.
האם פעם עשיתם השוואה כמה מכוניות עמדו למכירה ביד 2 לפני חודשיים וחצי וכמה היום ? לא, כי ברור לכם שכל יום יש יותר אנשים במדינה, וכתוצאה מכך יותר מכוניות שנמכרות.

לפני שמגיבים בצורה נחרצת כזו
נעריך מאד שתעברו על האשכול הזה לאט לאט
כל הנתונים שציינתם
כבר נותחו פה והובאו פה נתונים סטטיסטיים של הלמ"ס ועוד מקורות
כמה נולדים כמה נפטרים ל"ע כמה מתחתנים וכמה מהם יהודים כי הערבים רובם מסתדרים לבד
כמה עולים וכמה יורדים הכל נטחן עד דק ,

 

[יצחק77]

נכון לשנה זו, הציבור הכללי נכפיל את עצמו פעם ב40 שנה
כלומר את 2034 צריך להכפיל את מספר הדירות לציבור הכללי פי 1.25 כלומר 216,700 כפול 1.25 כלומר תוספת של 541,000 שהם 54.2 דירות בשנה למשך ה20 שנה הקרובות (ביחס ל3 נפשות למשק בית חילוני, בחישוב של 3 ילדים למשפחה, כלומר משפחה חילונית בגיל ה40 מונה 5 נפשות)
-
הציבור החרדי מכפיל את עצמו כל 20 שנה, ומונה היום 1,350,000 נפש ומתגורר ב225,00 בתי אב, מתוכם רק 95% מהציבור מתגורר בעירם חרדיות, בס"ה 213,000 בתי אב
ב 10 שנים בקרובות יצטרכו עוד 106,500 דירות
ולחלוקה לפי שנה ממוצע שנתי (בשנה הבאה 9,000 ובשנה ה19- 14,000) = 10,600
אליהם צריך להוסיף דירות לציבור העולים מחו"ל =
= הציבור החרדי צריך למעשה שיבנו לו כ12,000 דירות לשנה (בכל אחת מה20שנה הקרובות)
בשנת תשפ"ד 9 א' לחרדים וכ- 47 א' לציבור החילוני זה יוצא פחות מ60,000 דירות בשנה
צריך עוד כמה דירות/ לתיירים/ למסתננים/ עובדים זרים

אגב חישוב הגידול הדמוגרפי בארץ כוללת עולים חדשים

משהו לא מסתדר לי בנתון שהציבור החרדי מכפיל את עצמו כל 20 שנה
אין לי נתונים מדויקים אבל ישבנו פעם ונתחנו את נתוני ההצבעה כו' זה לא הכפלה ב20 שנה
בד"כ הנתונים האלו מגיעים ממכוני מחקר שמנסים להפחיד ולהעצים את האיום מהגידול החרדי
ומאידך מפריחים מספרים מוגזמים של חשיפה לאינטרנט

 

[צמיחה]

לפני שמגיבים בצורה נחרצת כזו
נעריך מאד שתעברו על האשכול הזה לאט לאט
כל הנתונים שציינתם
כבר נותחו פה והובאו פה נתונים סטטיסטיים של הלמ"ס ועוד מקורות
כמה נולדים כמה נפטרים ל"ע כמה מתחתנים וכמה מהם יהודים כי הערבים רובם מסתדרים לבד
כמה עולים וכמה יורדים הכל נטחן עד דק ,

מציע לך להבין באיזה הקשר נתתי את תגובתי.

 

[האברך ממיר]

אני פשוט לא מצליח להתאפק מלהגיב,

השרשור כאן לא מדבר מחלומות,
הוא מדבר מעובדות ונתונים!

אף אחד לא חולק שהמחירים כל הזמן עולים
אף אחד לא חולק שלפי הנתונים המחירים אמורים לרדת

מה יהיה? - תשב"י יתרץ...

תשב"י אמור לתרץ עוד קושיא. גדולה עצומה עוד יותר.
איך יתכן, שלאחר תחזיות מדוייקות, ומגובות אף הן בנתונים ובעובדות, על כך שמחירי הדירות אמורים לרדת. וראה זה פלא, לא זו בלבד שהם לא ירדו, הם אף מוסיפים לעלות?
אז אולי שוק הדיור לא כל כך מושפע מתונים ועובדות? ואלי יש כאן חוסר הבנה בנתונים?
חכמי פורום פרוג ניבאו עתידות, ומשום מה השוק לא בדיוק הקשיב להם.

בשנים האחרונים יש כמה וכמה יהודים טובים שמנסים להילחם בעליית מחיר הדירו באמצעות שינון של מנטרה מסויימת שמחיר הדיור יורדים, תמתינו עוד שנה ותקנו במחיר זול יותר.
לא תמיד הם משדרים את המציאות. לפעמים הם מנסים ליצור אותה.
אתה זוכר את הדיונים הארוכים באשכול הזה:

איפה כדאי לקנות דירה בתקופה הזאת

מבט משפטי // עו"ד נתן רוזנבלט מתוך "שחרית" כן, בדיוק כמו בכותרת: אני ממליץ לכל מי שמעניינת אותו דעתי: אל תקנו כעת דירה. אני יודע שכל המומחים אומרים אחרת, ולדעתם מחירי הדירות אמורים לעלות, אך אני חושב שהם דווקא ירדו בתקופה הקרובה. רק להדגיש, כי אני מדבר על דירות "רגילות", ולמעט מציאות...

www.prog.co.il

ובעוד אשכולות רבים כאן בפורום.
לדוגמא:

מידע שימושי - אז שוב , המחירים ירדו או לא ???

מה דעתכם ???

www.prog.co.il

מחירי הדיור זה כבר בכותרות החדשות.

אני חוזרת לאחר שנתתי לזמן לעשות את שלו אבל אפילו בתקשורת כבר מעיזים לדבר על ירידות מחירים. אז לכל החכמים והנבונים שיעצו לזוצ לרוץ ולקנות במחירים חסרי תקדים שעכשיו הם מרגישים את זה חזק בכיס אם כל העלאה של חצי אחוז. אולי כדאי להתחיל לחשוב מחדש

www.prog.co.il

מידע שימושי - אז נראה שהירידות כאן

אחרי אין סוף ויכוחים וספקולציות - גם האינטרסנטים המובהקים עונים אמן בכל כרחם . https://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/809681 https://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/809658 https://www.kore.co.il/viewArticle/117991

www.prog.co.il

זה נכון שמחירי הדירות הולכים לרדת ב10 אחוז בחודשים הקרובים?

ככה כמה מתווכים טענו לי היום

www.prog.co.il

מחירי הדיור האם ימשיכו לעלות או אולי לרדת

בעקבות הריבית ...

www.prog.co.il

ירידות מחירים נדל"ן???!!!

מבירור עם יועצי משכנתאות אני כבר שומעת על ריביות בקל"צ של בין 5.5-7 אחוז וזה עוד לפני עליית הפריים אתם באמת חושבים שאנשים ימשיכו לקנות ברמת ריביות כאלו?

www.prog.co.il

יש כאן מישהו שרכש דירה ברמה ד' בבית שמש בתקופה האחרונה???

אני מנסה למצוא מי הם הרוכשים דירת 3 חדרים במחיר קרוב ל2 מיליון ש"ח ברמה ד' בבית שמש. להערכתי אין דבר כזה. ואם כן אז בבקשה שיכתוב כאן שהוא רכש ובאיזה מחיר מטר וכו', ואת ההיגיון שעומד מאחורי הרכישה. אם הוא מפחד להזדהות הוא יכול לפתוח ניק חדש ונמתין לו בסבלנות שבוע.

www.prog.co.il

האם התחזיות הללו התגשמו?
לא מנסה לטעון שהשוק בעליה.
אבל חשוב לא להשתכנע מכל אחד שאומר עם דברים עם טעם וגם מסביר אותם. לא תמיד זה מתממש.

 

[יעקב הרמתי]

תשב"י אמור לתרץ עוד קושיא. גדולה עצומה עוד יותר.
איך יתכן, שלאחר תחזיות מדוייקות, ומגובות אף הן בנתונים ובעובדות, על כך שמחירי הדירות אמורים לרדת. וראה זה פלא, לא זו בלבד שהם לא ירדו, הם אף מוסיפים לעלות?
אז אולי שוק הדיור לא כל כך מושפע מתונים ועובדות? ואלי יש כאן חוסר הבנה בנתונים?
חכמי פורום פרוג ניבאו עתידות, ומשום מה השוק לא בדיוק הקשיב להם.

אגב, הבאת פה רשימה של אשכולות דומים
בינתיים האשכול הזה קצר את כל (99.9%) התגובות, בנושא הציפייה לירידת מחירי הדירות!
-
אגב זה מטרת האשכול להביא את כל הנתונים לכאן ולכאן, ולבדוק האם הנתונים יעשו את שלהם, או שהתוצאה תהיה הפתעה בניגוד ל'נתונים'
אולי בגלל הכותרת 'מחירי הדירות לאן' המוצלחת, שסוחפת אוטומטית כבר כמה שנים את כל הידיעות החשובות דווקא לכאן,
תודות ל @מקצועי בלבד על פתיחת האשכול המעניין

 

[יעקב הרמתי]

משהו לא מסתדר לי בנתון שהציבור החרדי מכפיל את עצמו כל 20 שנה
אין לי נתונים מדויקים אבל ישבנו פעם ונתחנו את נתוני ההצבעה כו' זה לא הכפלה ב20 שנה
בד"כ הנתונים האלו מגיעים ממכוני מחקר שמנסים להפחיד ולהעצים את האיום מהגידול החרדי
ומאידך מפריחים מספרים מוגזמים של חשיפה לאינטרנט

פשוט זה היה הנתון המקסימלי הרשמי שמצאתי
(פשוט, להפריך את כל הנתונים כאילו החרדים מכפילים את עצמם כל 14 שנה, הלוואי!)
אגב לדעתך כל כמה זמן הציבור החרדי מכפיל את עצמו? כלומר, באיזה שנה החרדים היו 675,000 נפש?
אגב, אני סבור שכדי להוריד את המחירים, צריך שיהיה כל הזמן כמה אחוזים של דירות ריקות

 

[יצחק77]

פשוט זה היה הנתון המקסימלי הרשמי שמצאתי
(פשוט, להפריך את כל הנתונים כאילו החרדים מכפילים את עצמם כל 14 שנה, הלוואי!)
אגב לדעתך כל כמה זמן הציבור החרדי מכפיל את עצמו? כלומר, באיזה שנה החרדים היו 675,000 נפש?
אגב, אני סבור שכדי להוריד את המחירים, צריך שיהיה כל הזמן כמה אחוזים של דירות ריקות

קשה לאמוד את זה כי יש מגזרים בציבור החרדי שיש ירידה בילודה
ויש כאלו בעיקר חסידויות ירושלמיות כגון תו"א בויאן ועוד שיש עליה בילודה ומתחתנים בגיל צעיר יותר
אגב בגדול כלל המגזר החסידי מתחתן היום בגיל צעיר יותר
מבדיקה שערכתי עכשיו על נתונים של שתי קהילות חסידיות בינוניות מדובר על הכפלה אחרי 23-22 שנה
דהיינו קהילה שהיתה לפני 20 שנה כ 1100 משפחות כיום כ2000 עוד כשנתים יקח להם להגיע ל 2200
אני מעריך שבציבור הליטאי זה יותר שנים
שוב זה לא מייצג אבל זה נראה לי סביר יותר
אגב פעם ב5 שנים הלמ"ס מוציא תחזיות דמוגרפיות קדימה ל 5 ו10 שנים בדקתי פעם תחזיות היסטוריות
שלהם מול המציאות וזה די היה מגוחך

 

[יעקב הרמתי]

אגב פעם ב5 שנים הלמ"ס מוציא תחזיות דמוגרפיות קדימה ל 5 ו10 שנים בדקתי פעם תחזיות היסטוריות
שלהם מול המציאות וזה די היה מגוחך

זה "הדמוגרפיה של הלמ"ס"

 

[יצחק77]

זה "הדמוגרפיה של הלמ"ס"

הלואי והם היו מצליחים להעלות את הילודה כמו שהם מצליחים להעלות את מחירי הדיור

 

[יצחק77]

יתכן שהם סופרים גם את תנועת התשובה שהולכת וגדלה
מה שניכר מאד בגיל הרך בחינוך החרדי
השאלה היא כמה מהם או ילדיהם נשארים חרדים
מי שמכיר את אלעד טוב יודע שמדובר באלפי נושרים ה' ירחם ברמה זו או אחרת
וכן בעוד מקומות
יש במרכז פ"ת בית יעקב שכמעט נסגר וזוכה לעדנה בשנים האחרונות מכל מיני לייטים שברחו מבני ברק לפ"ת
כך שאי אפשר להסתמך על נתוני גיל ביה"ס לצערי

 

[ר' יהונתן]

מתפשרים: מוכרי הדירות בפתח תקווה הורידו את המחיר הנדרש ב-5.5% מתחילת 2024 - פתח תקווה NEWS

אם חשבתם לקנות דירה יד שנייה בפתח תקווה, יש לכם נתון, שיכול לעזור לכם להתמקח.

www.ptnews.co.il

וואו דרמטי!!!
לפי נתוני יד 2 ירידה ב2024 בכל רחבי הארץ

 

[הרוכש דירה ברמה ד']

מתפשרים: מוכרי הדירות בפתח תקווה הורידו את המחיר הנדרש ב-5.5% מתחילת 2024 - פתח תקווה NEWS

אם חשבתם לקנות דירה יד שנייה בפתח תקווה, יש לכם נתון, שיכול לעזור לכם להתמקח.

www.ptnews.co.il

וואו דרמטי!!!
לפי נתוני יד 2 ירידה ב2024 בכל רחבי הארץ

חסום
אפשר ציטוט בבקשה