דיון מחירי הדירות לאן?

[אברכציק]

מאיפה אתם לוקחים את זה חיפשתי ולא מצאתי

 

[בית שמשניק]

הסקירה המדאיגה: "רק העשירונים הגבוהים יכולים לעמוד במשכנתא"

www.globes.co.il

 

[יצחק77]

הסקירה המדאיגה: "רק העשירונים הגבוהים יכולים לעמוד במשכנתא"

www.globes.co.il

אפשר ציטוט לחסומים ? תודה

 

[tarb]

מאיפה אתם לוקחים את זה חיפשתי ולא מצאתי

טאבו משותק / טור נדל”ן – JDN

עו"ד נתן רוזנבלט בסקירה מקיפה של תופעת הטאבו המשותף בציבור החרדי: יתרונותיו כפתרון דיור מוזל, האתגרים המשפטיים והרגולטוריים העומדים בפניו, והצורך בהסדרה חוקית של התחום

www.jdn.co.il

 

[בית שמשניק]

אפשר ציטוט לחסומים ? תודה

בבקשה

ספוילר: הכתבה לחסומים

סקירת הנדל"ן שחושפת: "רק העשירונים הגבוהים יכולים לעמוד במשכנתא"​

סקירה שפרסם הכלכלן הראשי של מיטב, אלכס זבז'ינסקי, מראה שהזינוק בהחזר המשכנתא הממוצע הוביל לכך שרק משפחות מעשירון 8 ומעלה יכולות לעמוד בו כיום • לצד זאת, המחסור בדירות עולה במהירות, ויש חשש לעליית מחירים נוספת​

אריק מירובסקי15:30

החזר המשכנתא מתנתק מהשכר / עיבוד: טלי בוגדנובסקי



"ענף המגורים בישראל נמצא בחוסר שיווי משקל", אומר אלכס זבז'ינסקי, הכלכלן הראשי של בית ההשקעות מיטב. סקירה שבועית שפרסם מיטב הראתה מגמות סותרות לכאורה שמצויות בשוק הדירות: מצד אחד, מתרחב הפער בין הגידול במשקי הבית לקצב הבנייה, ומצד שני מחירי הדירות והריביות הפכו את המשכנתאות ללא נגישות עבור רוב תושבי המדינה, לפחות בתנאי החזר סבירים של פחות משליש מהכנסת הנטו שלהם.

"הנתונים אינם סותרים, כי מדובר בשתי תופעות שיכולות להתקיים במקביל", אומר זבז'ינסקי לגלובס. "מצד אחד לא בונים מספיק והפער גדל והולך, במיוחד אחרי הקורונה, ואנחנו תקועים עם 60 אלף התחלות בנייה בשנה, שהשנה יפחתו במידה משמעותית. במקביל, מספר משקי הבית גדל בקצב גבוה בהרבה, מה שיוצר מצב שבו המחסור ביחידות דיור מחריף".

בסקירה הוא כתב כי בחמש השנים האחרונות (עד שנת 2022 - הנתון הידוע האחרון) נוצרו בישראל בממוצע 76 אלף משקי בית חדשים בשנה, אך רק 62 אלף התחלות בנייה ו־53 אלף דירות מוכנות (גמר בנייה) שהתווספו לשוק הדיור. "הפער (באחוזים) בין תוספת משקי הבית לתוספת דירות מוגמרות הגיע לשיא כל הזמנים של כ־50%", נכתב בסקירה.

מחסור של כ־160 אלף דירות​

הפער הגדול נוצר בשל עיכובים בתהליכי הבנייה, שהחמירו לאחר מגפת הקורונה ואף יותר בשנת המלחמה. עיכובים אלה מתבטאים במספר שיא של 178 אלף דירות שנמצאות בבנייה פעילה, והתוצאה היא מחסור של כ־160 אלף דירות.

"מצד שני, הריבוי של דירות שמצויות בהליכי בנייה, יכול להשפיע דווקא על הדירות בשכירות, כי חלקן נרכשו, ע"י משקיעים. אבל מבחינת ביקוש־היצע אנחנו אמורים לראות המשך לחץ לעליית מחירים, בטח אם בנק ישראל יתחיל להוריד ריביות השנה".
יש סיכוי לזה? נראה היה שהריבית התייצבה וקפאה בתקופה האחרונה.
"נכון. אבל בנק ישראל הראה בתחזית שלו שהוא יוריד את הריבית מעט. שוק האג"ח פחות או יותר מגלם את אותו הדבר. אז בהחלט יש סיכוי שבמחצית השנייה של השנה זה יקרה, במיוחד אם האינפלציה תתחיל לרדת עוד כמה חודשים. בשלב ראשון הריבית תעלה כנראה, אבל אחר כך תרד. המשק אמור להתאושש, ולהגדיל את הצמיחה. המצב הפיננסי של משקי הבית בסדר פחות או יותר, אבטלה נמוכה, אז זה עשוי לחזק את הביקושים".

אבל אתה מראה גם שפחות משקי בית יכולים לקחת משכנתאות.
"נכון, והיה שינוי חד בשנים האחרונות. הרבה זמן גובה החזרי המשכנתא הממוצע היה דומה, וגם הריביות הנמוכות עשו את שלהן. אחרי הקורונה, בגלל עליית הריבית ובגלל העלייה החדה במחירי הדירות, ההחזרים עלו בחדות מסדר גודל של 4,000 שקל לחודש ליותר מ־6,000 שקל. זו חתיכת עלייה.
"החזרי המשכנתאות מנותקים מהכול - מההכנסה החודשית הממוצעת, משכר הדירה הממוצע. לגבי רוב משקי הבית בישראל המשמעות היא גם התנתקות מהיכולת הכלכלית".

שכר הדירה התייקר פחות מהמשכנתא​

בעניין שכר הדירה, הניתוח של זבז'ינסקי מראה כי בשנים האחרונות עלות רכישת דירה התייקרה מאוד ביחס לשכירות, והיחס "רכישה פר שכירות" (Buy to Rent) שמבוסס על מדד מחירי הדירות בבעלות ביחס למדד של סעיף הדיור במדד המחירים, עלה בעשור האחרון בכ־30%.
"שכר הדירה עלה בעשר השנים האחרונות בקצב איטי יותר מהשכר הממוצע במשק, להבדיל מההחזר על משכנתא ממוצעת חדשה שעלה הרבה יותר מהר", נכתב בסקירה. האם אנו צפויים לעבור גל של רוכשי דירות פוטנציאליים שמשנים את אופן הדיור שלהם לשכירות? זבז'ינסקי לא פוסל את האפשרות הזו, במיוחד לנוכח המשכנתא המתרחקת.
- פרסומת -

אתה מדבר על זה שכיום רק שלושת העשירונים הגבוהים יכולים לעמוד במשכנתא. כיצד חישבת?
"נניח שהחזר משכנתא חודשי צריך להיות עד 30% מההכנסה החודשית נטו של משקי הבית. בדקתי לפי נתוני הלמ"ס מי יכול לעמוד במגבלה הזו, וכאן ראיתי את השינוי הגדול. כי אם לפני ארבע שנים, כמחצית ממשקי הבית לא היו יכולים להרשות לעצמם לשלם משכנתא ממוצעת, שהייתה גבוהה מ־30% מהכנסתם נטו, היום רק 30% יכולים לעמוד במשכנתא ממוצעת, ו־70% לא.
"ברור שכל מקרה לגופו, ותלוי איזה דירה ותלוי מה המצב הכלכלי של משק הבית, אבל בטוח שזה הוציא חלק גדול מהיכולת הכלכלית לקנות דירה".
מה יקרה במצב כזה? מי יקנה דירות?
"או שהבנקים ימתחו את עצמם ויאריכו משכנתאות, מה שיוריד מההחזרים, או שאנשים יצטרכו לשכור דירות, כי אופציית הקנייה לא תהיה אפשרית מבחינתם".

במקביל נראה שיזמים יתקעו עם מלאי דירות גדול וביקושים פחותים.
"נכון מאוד. השוק נמצא היום עם כוחות מנוגדים, שהראשון הוא המחסור ביחידות דיור שלוחץ לעליות מחיר והשני הירידה ביכולת לקנות דירות, שלוחצת לירידות מחירים. השאלה, מה חזק יותר.
"בסביבה כלכלית חיובית כמו השנה, אני מאמין שהמחירים עוד יעלו, כי תמיד יהיו בשוק גם משקיעים שיתדלקו ועדיין יש ביקושים גם מצד כאלה שיכולים אך טרם קנו דירה.
"אבל נראה לי שההתנתקות הזו של חלק גדול מהמשפחות מהיכולת לקנות דירה, אמורה למתן עליות מחירים, וייתכן שבנסיבות כלכליות פחות טובות אנחנו נראה ירידות, אבל אין ספק שהשוק צריך מתי שהוא תיקון".
למה הכוונה?
"או שאנשים ירוויחו יותר, או שהמחירים יירדו. שוק הדיור הוא כמו פירמידה. יש דירות לעם למטה ודירות מפוארות למעלה והמחיר של כולן עולה או יורד ביחד. מחירי הדירות במעלה ובאמצע הפרמידה לא יכולים לעלות, מבלי שהמחיר של הדירות בתחתית הפרמידה יעלה, כי מוכרי דירות זולות רוכשים דירות יקרות יותר וכן הלאה, עד שמגיעים לשוק המפואר.
"מקום מיוחד": חברת הנדל"ן שמאמינה בהתחדשות עירונית ביפו
"פה נראה שהבסיס העממי יכול להיחלש, כי אנשים יתקשו לעמוד בהחזרי המשכנתאות, מה גם שהמחירים של דברים אחרים עולים, ויש פחות מקום למשכנתא.
נראה שזו אנומליה שלא יכולה להתקיים לאורך זמן.
"כלכלה זה לא פיזיקה והכל יכול להיות, אבל מה שברור, שמשהו כאן לא בשיווי משקל".

 

[יצחק77]

בבקשה

ספוילר: הכתבה לחסומים

סקירת הנדל"ן שחושפת: "רק העשירונים הגבוהים יכולים לעמוד במשכנתא"​

סקירה שפרסם הכלכלן הראשי של מיטב, אלכס זבז'ינסקי, מראה שהזינוק בהחזר המשכנתא הממוצע הוביל לכך שרק משפחות מעשירון 8 ומעלה יכולות לעמוד בו כיום • לצד זאת, המחסור בדירות עולה במהירות, ויש חשש לעליית מחירים נוספת​

אריק מירובסקי15:30

החזר המשכנתא מתנתק מהשכר / עיבוד: טלי בוגדנובסקי



"ענף המגורים בישראל נמצא בחוסר שיווי משקל", אומר אלכס זבז'ינסקי, הכלכלן הראשי של בית ההשקעות מיטב. סקירה שבועית שפרסם מיטב הראתה מגמות סותרות לכאורה שמצויות בשוק הדירות: מצד אחד, מתרחב הפער בין הגידול במשקי הבית לקצב הבנייה, ומצד שני מחירי הדירות והריביות הפכו את המשכנתאות ללא נגישות עבור רוב תושבי המדינה, לפחות בתנאי החזר סבירים של פחות משליש מהכנסת הנטו שלהם.

"הנתונים אינם סותרים, כי מדובר בשתי תופעות שיכולות להתקיים במקביל", אומר זבז'ינסקי לגלובס. "מצד אחד לא בונים מספיק והפער גדל והולך, במיוחד אחרי הקורונה, ואנחנו תקועים עם 60 אלף התחלות בנייה בשנה, שהשנה יפחתו במידה משמעותית. במקביל, מספר משקי הבית גדל בקצב גבוה בהרבה, מה שיוצר מצב שבו המחסור ביחידות דיור מחריף".

בסקירה הוא כתב כי בחמש השנים האחרונות (עד שנת 2022 - הנתון הידוע האחרון) נוצרו בישראל בממוצע 76 אלף משקי בית חדשים בשנה, אך רק 62 אלף התחלות בנייה ו־53 אלף דירות מוכנות (גמר בנייה) שהתווספו לשוק הדיור. "הפער (באחוזים) בין תוספת משקי הבית לתוספת דירות מוגמרות הגיע לשיא כל הזמנים של כ־50%", נכתב בסקירה.

מחסור של כ־160 אלף דירות​

הפער הגדול נוצר בשל עיכובים בתהליכי הבנייה, שהחמירו לאחר מגפת הקורונה ואף יותר בשנת המלחמה. עיכובים אלה מתבטאים במספר שיא של 178 אלף דירות שנמצאות בבנייה פעילה, והתוצאה היא מחסור של כ־160 אלף דירות.

"מצד שני, הריבוי של דירות שמצויות בהליכי בנייה, יכול להשפיע דווקא על הדירות בשכירות, כי חלקן נרכשו, ע"י משקיעים. אבל מבחינת ביקוש־היצע אנחנו אמורים לראות המשך לחץ לעליית מחירים, בטח אם בנק ישראל יתחיל להוריד ריביות השנה".
יש סיכוי לזה? נראה היה שהריבית התייצבה וקפאה בתקופה האחרונה.
"נכון. אבל בנק ישראל הראה בתחזית שלו שהוא יוריד את הריבית מעט. שוק האג"ח פחות או יותר מגלם את אותו הדבר. אז בהחלט יש סיכוי שבמחצית השנייה של השנה זה יקרה, במיוחד אם האינפלציה תתחיל לרדת עוד כמה חודשים. בשלב ראשון הריבית תעלה כנראה, אבל אחר כך תרד. המשק אמור להתאושש, ולהגדיל את הצמיחה. המצב הפיננסי של משקי הבית בסדר פחות או יותר, אבטלה נמוכה, אז זה עשוי לחזק את הביקושים".

אבל אתה מראה גם שפחות משקי בית יכולים לקחת משכנתאות.
"נכון, והיה שינוי חד בשנים האחרונות. הרבה זמן גובה החזרי המשכנתא הממוצע היה דומה, וגם הריביות הנמוכות עשו את שלהן. אחרי הקורונה, בגלל עליית הריבית ובגלל העלייה החדה במחירי הדירות, ההחזרים עלו בחדות מסדר גודל של 4,000 שקל לחודש ליותר מ־6,000 שקל. זו חתיכת עלייה.
"החזרי המשכנתאות מנותקים מהכול - מההכנסה החודשית הממוצעת, משכר הדירה הממוצע. לגבי רוב משקי הבית בישראל המשמעות היא גם התנתקות מהיכולת הכלכלית".

שכר הדירה התייקר פחות מהמשכנתא​

בעניין שכר הדירה, הניתוח של זבז'ינסקי מראה כי בשנים האחרונות עלות רכישת דירה התייקרה מאוד ביחס לשכירות, והיחס "רכישה פר שכירות" (Buy to Rent) שמבוסס על מדד מחירי הדירות בבעלות ביחס למדד של סעיף הדיור במדד המחירים, עלה בעשור האחרון בכ־30%.
"שכר הדירה עלה בעשר השנים האחרונות בקצב איטי יותר מהשכר הממוצע במשק, להבדיל מההחזר על משכנתא ממוצעת חדשה שעלה הרבה יותר מהר", נכתב בסקירה. האם אנו צפויים לעבור גל של רוכשי דירות פוטנציאליים שמשנים את אופן הדיור שלהם לשכירות? זבז'ינסקי לא פוסל את האפשרות הזו, במיוחד לנוכח המשכנתא המתרחקת.
- פרסומת -

אתה מדבר על זה שכיום רק שלושת העשירונים הגבוהים יכולים לעמוד במשכנתא. כיצד חישבת?
"נניח שהחזר משכנתא חודשי צריך להיות עד 30% מההכנסה החודשית נטו של משקי הבית. בדקתי לפי נתוני הלמ"ס מי יכול לעמוד במגבלה הזו, וכאן ראיתי את השינוי הגדול. כי אם לפני ארבע שנים, כמחצית ממשקי הבית לא היו יכולים להרשות לעצמם לשלם משכנתא ממוצעת, שהייתה גבוהה מ־30% מהכנסתם נטו, היום רק 30% יכולים לעמוד במשכנתא ממוצעת, ו־70% לא.
"ברור שכל מקרה לגופו, ותלוי איזה דירה ותלוי מה המצב הכלכלי של משק הבית, אבל בטוח שזה הוציא חלק גדול מהיכולת הכלכלית לקנות דירה".
מה יקרה במצב כזה? מי יקנה דירות?
"או שהבנקים ימתחו את עצמם ויאריכו משכנתאות, מה שיוריד מההחזרים, או שאנשים יצטרכו לשכור דירות, כי אופציית הקנייה לא תהיה אפשרית מבחינתם".

במקביל נראה שיזמים יתקעו עם מלאי דירות גדול וביקושים פחותים.
"נכון מאוד. השוק נמצא היום עם כוחות מנוגדים, שהראשון הוא המחסור ביחידות דיור שלוחץ לעליות מחיר והשני הירידה ביכולת לקנות דירות, שלוחצת לירידות מחירים. השאלה, מה חזק יותר.
"בסביבה כלכלית חיובית כמו השנה, אני מאמין שהמחירים עוד יעלו, כי תמיד יהיו בשוק גם משקיעים שיתדלקו ועדיין יש ביקושים גם מצד כאלה שיכולים אך טרם קנו דירה.
"אבל נראה לי שההתנתקות הזו של חלק גדול מהמשפחות מהיכולת לקנות דירה, אמורה למתן עליות מחירים, וייתכן שבנסיבות כלכליות פחות טובות אנחנו נראה ירידות, אבל אין ספק שהשוק צריך מתי שהוא תיקון".
למה הכוונה?
"או שאנשים ירוויחו יותר, או שהמחירים יירדו. שוק הדיור הוא כמו פירמידה. יש דירות לעם למטה ודירות מפוארות למעלה והמחיר של כולן עולה או יורד ביחד. מחירי הדירות במעלה ובאמצע הפרמידה לא יכולים לעלות, מבלי שהמחיר של הדירות בתחתית הפרמידה יעלה, כי מוכרי דירות זולות רוכשים דירות יקרות יותר וכן הלאה, עד שמגיעים לשוק המפואר.
"מקום מיוחד": חברת הנדל"ן שמאמינה בהתחדשות עירונית ביפו
"פה נראה שהבסיס העממי יכול להיחלש, כי אנשים יתקשו לעמוד בהחזרי המשכנתאות, מה גם שהמחירים של דברים אחרים עולים, ויש פחות מקום למשכנתא.
נראה שזו אנומליה שלא יכולה להתקיים לאורך זמן.
"כלכלה זה לא פיזיקה והכל יכול להיות, אבל מה שברור, שמשהו כאן לא בשיווי משקל".

שים לב שוב מפמפמים שיש מחסור
וכפי שהראנו פה כמה פעמים כרגע אין מחסור ואולי אפי' עודף ,
משום שהם מחשבים את משקי הבית שנוספו יחד עם העולים והם אינם גורעים
1) את הערבים שבונים על ההורים בלי רשיון ומי שקצת מסתובב בשרון פשוט מבין שזה מטורף כפרים בינונים הפכו תוך 10 שנים לערים צפופות מבניה של וילות זה כבר בניינים של 6 קומות + בלי רשיון ובלי מיסים
2) 18000 יותר יורדים מאשר עולים בשנה האחרונה
3) הם לא מחשבים את הפטירות שזה עוד 52000 בשנה
כך שיש עודף דירות שצפוי לעלות עוד ועוד + ירידה בהכנסה (השכר הממוצע בירידה) + עליה בהוצאות המחיה
כמה זמן הבלוף הזה יחזיק ?
ומי כבר מדבר על המגזר החרדי שסופג עליה כפולה בהוצאות משום שרוב עליות המחירים היו בבסיס של המחיה
והמדד הכללי לא משקף את זה

 

[ה. שלמה]

שנגיד בנק ישראל כבול לאג"ח

התכוונת הפוך?

 

[227]

אני חושב שלהערות אזהרה לעשרות אלפי דירות בב"ב לא תהיה שום השפעה, כי הרי כולם יודעים שלא תהיה הריסה של דירות בב"ב (תדמיינו איזה מהומות יהיו ברחובות העיר אם מישהו ידמיין שאפשר להרוס דירות ), אז אנשים יתרגלו להתעלם מההערה חסרת המשמעות, ובסוף אחרי תקופה גם הבנקים ימצאו דרך לתת משכנתא על כאלה דירות - בדיוק כמו שבהתחלה הם לא נתנו משכנתא על טאבו משותף, והיום כבר כמה בנקים נותנים על זה משכנתא.

 

[מקצועי בלבד]

אני חושב שלהערות אזהרה לעשרות אלפי דירות בב"ב לא תהיה שום השפעה, כי הרי כולם יודעים שלא תהיה הריסה של דירות בב"ב (תדמיינו איזה מהומות יהיו ברחובות העיר אם מישהו ידמיין שאפשר להרוס דירות ), אז אנשים יתרגלו להתעלם מההערה חסרת המשמעות, ובסוף אחרי תקופה גם הבנקים ימצאו דרך לתת משכנתא על כאלה דירות - בדיוק כמו שבהתחלה הם לא נתנו משכנתא על טאבו משותף, והיום כבר כמה בנקים נותנים על זה משכנתא.

עוד לפני הריסה זה יכול להגיע לקנסות של מאות אלפי ש"ח!!
וזה קנסות שגם יכולים לחזור על עצמם עד להריסה.

 

[שלג קל]

האם יש מה לחשוש שהמהלך נגד הטאבו משותף יגיע לעוד מקומות?
ומה לגבי העיר שמעבר לקו הירוק, זה שונה?

 

[אפיפית]

לא הצלחתי להבין
כבר נתנו הערות או שזה בחשש?
ואם כן כיצד הם יודעים מה דירה מחולקת?

 

[סתם מתעניין]

לדעת מהי דירה מחולקת הם יכולים או ע"י הפקחים שהסתובבו לפני כחצי שנה ייתכן שבדקו חלק מהדירות כמה כניסות יש להם או אם הדירה מפוצלת לצורכי ארנונה

 

[גולש בנט]

התכוונת הפוך?

התכוונתי למה שרשמתי.
צפיות אינפלציה מיושמות בפועל במחירי האג"ח הממשלתיות הצמודות ונגיד בנק ישראל לא יכול להתעלם מציפיות האינפלציה והוא יהיה חייב להוריד ריבית בחודשים הקרובים (ככל וציפיות האינפלציה לא ישתנו לרעה עד אז).

 

[nigun]

התכוונתי למה שרשמתי.
צפיות אינפלציה מיושמות בפועל במחירי האג"ח הממשלתיות הצמודות ונגיד בנק ישראל לא יכול להתעלם מציפיות האינפלציה והוא יהיה חייב להוריד ריבית בחודשים הקרובים (ככל וציפיות האינפלציה לא ישתנו לרעה עד אז).

אם הצפי נמוך הוא חייב להוריד ריבית? מאיפה הבאת את זה?

 

[בית שמשניק]

השוק רותח: שיא במספר העסקאות, המשכנתה הממוצעת - הגבוהה אי פעם

מנתוני בנק ישראל עולה כי בדצמבר האחרון נרשמה עלייה של 9.4% בגובה המשכנתה הממוצעת לעומת אשתקד. מספר שיא של עסקאות לרכישת דירה (יותר מ-12.5 אלף) ...

www.nadlancenter.co.il

 

[ניק 127549]

רמ"י מכרה לקבלנים 66K דירות בממוצע לשנה בכל אחת מ4 השנים האחרונות
מכירות רמי בעשרת השנים האחרונות
בנוסף לכך בהתחדשות עירונית הופק היתרים לכמעט 30K בשנה האחרונה
ובהתחדשות עירונית יש צפי למסה גדולה עוד יותר בשנים הבאות
ובשנה האחרונה הגירה שלילית (התחזית לכמות של 55K -60K דירות מבוססת בחלקה על הגירה חיובית)
ועוד כ 6K דירות שמכרו משקיעים בשנתיים האחרונות (יותר משרכשו) [כך בסקירת הכלכלן הראשי]
וזה אולי הנתון המשמעותי (למרות היותו קצת דירות יחסית לנתונים האחרים)
כי הוא אומר לנו שהמשקיעים בד"כ אנשים עם יותר ניסיון בחיים חושבים שבנקודה זו כדאי למכור את הדירה השניה (ומעלה) שלהם
האם כדאי לקבל המלצה מקבוצה כ"כ גדולה של משקיעים ועוד נתונים מסביב שתומכים בה ?

להשקעה נראה שכן
למגורים ?
זו השאלה
והתשובה אינדבידואלית לכל משפחה

 

[esteras]

וזה אולי הנתון המשמעותי (למרות היותו קצת דירות יחסית לנתונים האחרים)
כי הוא אומר לנו שהמשקיעים בד"כ אנשים עם יותר ניסיון בחיים חושבים שבנקודה זו כדאי למכור את הדירה השניה (ומעלה) שלהם
האם כדאי לקבל המלצה מקבוצה כ"כ גדולה של משקיעים ועוד נתונים מסביב שתומכים בה ?

איך פתאום משקיעים הם אנשים עם יותר נסיון, שכבר שנה שלימה מטפטפים לנו שכל המשקיעים הם חסרי דעת והגיון והמחירים רק הולכים לרדת,

וגם אם נזרום איתך, כמות האנשים שקנו דירות להשקעה גדל מאוד בשנה האחרונה, האם גם זה נחשב המלצה מקבוצה כ"כ גדולה של משקיעים?

 

[יצחק77]

איך פתאום משקיעים הם אנשים עם יותר נסיון, שכבר שנה שלימה מטפטפים לנו שכל המשקיעים הם חסרי דעת והגיון והמחירים רק הולכים לרדת,

וגם אם נזרום איתך, כמות האנשים שקנו דירות להשקעה גדל מאוד בשנה האחרונה, האם גם זה מצביע על מגמה?

המשקיעים הם טיפשים כמו כולם
בדיוק כמו כל אלו שמעבירים את הפנסיות עכשיו לסנופי
כשהשוק בגאות זה מצליח וכולם גאונים
כשזה קורס , השוק אשם ונוראי
לכו תשאלו את מאות המשקיעים שבזבזו זמן וכסף בבאר שבע

 

[יוחנן 1]

האם יש מחסור בדירות?
העובדות מראות אחרת -

הנתון המפתיע שמוכיח - לא חסרות דירות בישראל

נתוני הלמ"ס מראים שאין מחסור בדירות - מה הבעיה בנתונים האלו, מה מגדיל את היצע הדירות והאם הבנייה בשנה הבאה תעלה על הביקוש?

www.bizportal.co.il

 

[יצחק77]

האם יש מחסור בדירות?
העובדות מראות אחרת -

הנתון המפתיע שמוכיח - לא חסרות דירות בישראל

נתוני הלמ"ס מראים שאין מחסור בדירות - מה הבעיה בנתונים האלו, מה מגדיל את היצע הדירות והאם הבנייה בשנה הבאה תעלה על הביקוש?

www.bizportal.co.il

נתוני הלמ"ס כמו הדר' שעורכים אותם מנותקים מהמציאות
בבני ברק יש להערכתי לפחות 30% יותר דירות מהמספר הרשמי