הנושאים החמים
- הוסף לסימניות
- #8,101
יכול להיות, אבל הוא מביא טיעונים יפים ומסביר את עצמו
גם אם הוא אינטרסנט, אנחנו לא, ואפשר לשמוע את טענותיו ולהחליט לבד
מי אומר ששווה להשקיע היום בנדלן (בלי פיצולי דירות וכדו')??
- פותח הנושא מקצועי בלבד
- פורסם בתאריך
גם אם הוא אינטרסנט, אנחנו לא, ואפשר לשמוע את טענותיו ולהחליט לבד
- הוסף לסימניות
- #8,102
אני מניח שיובל שוורצמן ודומיו עדיין ממשיכים להציע להשקיע.
זה המקצוע שלהם...
- הוסף לסימניות
- #8,103
אגב הוא אומר שיהיה 2-3 הורדות ריבית תוך שנה
נגיד בנק ישראל דיבר על 1-2 בשנת 2025
הוא מחשב גם את 1/26 שלדעתו יהיה גם אחת
- הוסף לסימניות
- #8,104
בשורה התחתונה: השוק מאוד מבולבל ויש דעות לכאן ולכאן, ולכן להשקעה צריך לקחת בחשבון שיש כאן סיכון בדיוק כמו במניות .
הנה חלק מהבלבול=(ציטוט מהכתבה)
"בדרך כלל אנשים יודעים פחות או יותר לאן השוק הולך. אני חייב להגיד לך, בלבול כזה כמו השנה אני לא זוכר. הדעות חלוקות. אנחנו רגילים לשמוע, בטח מיזמים שהמחירים יעלו ואנחנו רגילים שהממשלה אומרת שהמחירים ירדו, והפעם בשני הצדדים אני רואה דעות חלוקות וגם גם מי שאומר כמו תמיד שהמחירים יעלו, הוא לא בטוח עד הסוף. אני חושב שאחת הסיבות לבלבול הזה היא שלהרבה אנשים לא ברור מה קורה ברמה הרגולטורית. הרגולטורים וקובעי המדיניות בעיקר שותקים בשנה-שנתיים האחרונות."
"לראשונה מאז מחאת 2011 אין מדיניות דיור והשוק מבולבל. זה מכפיל את חשיבות דברי הבכירים בכנס"
הנה חלק מהבלבול=(ציטוט מהכתבה)
"בדרך כלל אנשים יודעים פחות או יותר לאן השוק הולך. אני חייב להגיד לך, בלבול כזה כמו השנה אני לא זוכר. הדעות חלוקות. אנחנו רגילים לשמוע, בטח מיזמים שהמחירים יעלו ואנחנו רגילים שהממשלה אומרת שהמחירים ירדו, והפעם בשני הצדדים אני רואה דעות חלוקות וגם גם מי שאומר כמו תמיד שהמחירים יעלו, הוא לא בטוח עד הסוף. אני חושב שאחת הסיבות לבלבול הזה היא שלהרבה אנשים לא ברור מה קורה ברמה הרגולטורית. הרגולטורים וקובעי המדיניות בעיקר שותקים בשנה-שנתיים האחרונות."
"לראשונה מאז מחאת 2011 אין מדיניות דיור והשוק מבולבל. זה מכפיל את חשיבות דברי הבכירים בכנס"
- הוסף לסימניות
- #8,105
קשה לומר בוודאות.
אבל לכאורה התשובה לזה היא כמו כל מקום חרדי.
צריך לבדוק את הנתונים ממערכות החינוך בעיר, כמה בנות סמינר יש, ומנגד כמה יחידות משווקות.
במידה ובנות הסמינר בגילאי 16-20 נניח הוא 1000, ומנגד מתוכננות רק 750 דירות ויחידות דיור בעיר לאכלוס בטווח הזמן של עד 5 שנים, אין שום ספק כי המחיר לא ירד, והשאלה היא רק בכמה זה יעלה.
אך אם ישנן 1000 בטווח גילאים אלו, וישנו פרוייקט הנמצא לא מידי רחוק מהאזור המאוכלס שמתעתד למסור מפתחות בטווח זמן של שנתיים וחצי ללמעלה מאלף דירות, יתכן ויראו ירידה מסויימת, אך חשוב לציין כי גם ירידה זו תיהיה רק אצל משקיעים לחוצים, אנשים שקנו את זה עבור דירה לילד, ועל הדרך להרוויח את השכירות, הם לא יורידו את המחיר.
אבל לכאורה התשובה לזה היא כמו כל מקום חרדי.
צריך לבדוק את הנתונים ממערכות החינוך בעיר, כמה בנות סמינר יש, ומנגד כמה יחידות משווקות.
במידה ובנות הסמינר בגילאי 16-20 נניח הוא 1000, ומנגד מתוכננות רק 750 דירות ויחידות דיור בעיר לאכלוס בטווח הזמן של עד 5 שנים, אין שום ספק כי המחיר לא ירד, והשאלה היא רק בכמה זה יעלה.
אך אם ישנן 1000 בטווח גילאים אלו, וישנו פרוייקט הנמצא לא מידי רחוק מהאזור המאוכלס שמתעתד למסור מפתחות בטווח זמן של שנתיים וחצי ללמעלה מאלף דירות, יתכן ויראו ירידה מסויימת, אך חשוב לציין כי גם ירידה זו תיהיה רק אצל משקיעים לחוצים, אנשים שקנו את זה עבור דירה לילד, ועל הדרך להרוויח את השכירות, הם לא יורידו את המחיר.
- הוסף לסימניות
- #8,107
יש אוכלוסיות שמלכתחילה לא נשארות באותה עיר, והולכות לפריפריה כמו חסידי גור שהולכים לערד ודימונה (ככה היה פעם לא יודע מה המצב היום)
אגב בביתר יש כ500 בנות כל שנה
בבית שמש כ1,500 בבני ברק כ2,000 בירושלים כ2,500 באשדוד ומודיעין עילית כ 900 בנות כ"א באלעד כ 400
בבית שמש כ1,500 בבני ברק כ2,000 בירושלים כ2,500 באשדוד ומודיעין עילית כ 900 בנות כ"א באלעד כ 400
- הוסף לסימניות
- #8,108
ולכאורה אנשים יתחילו להפנים שזה לא אפשרי לגור ליד ההורים
ויתכן ויהפוך להיות סטנדרט שלא גרים ליד ההורים
לדוגמה בביתר נראה לי שאין מצב שכל הילדות שכיום בגיל 10 יגורו בעיר בגיל 30 גם אם יוסיפו את גבעה B4-5
- הוסף לסימניות
- #8,110
אם כבר נכנסים לפילוח לפי עיר, ממחקר עצמי שעשיתי על סביבתי (ליטאים), בנות מו''ע הכי טובות בללכת לפריפריה כשחיפה ועפולה על ראש שמחתם ואילו הירושלמים הכי גרועים... יש שיגדירו זאת עניין של סגנון ('הירושלמים עפים על עצמם') לדעתי זה גם עניין של חינוך - הורי הקסניקים כבר עשו את הצעד בעצמם לפני עשרים שנה... מכיוון שמדובר כמובן במחקר לא מייצג אשמח לשמוע את דעתכם - מדובר בנתונים חשובים לניתוח מעבר הציבור לפריפריה, גרים בפריפריה? מהיכן השווער של חבריכם לכולל? בתכם בוגרת סמינר ירושלמי? היכן קנו חברותיה דירות? בכיתתה של רעייתי בוגרת סמינר ירושלמי, מתוך כיתה של 50 בנות כמנהג המקום - 3! בלבד קנו בפריפריה - השאר פס''ז בי''ש וכדומה - או שלא קנו דירה!!
נערך לאחרונה ב:
- הוסף לסימניות
- #8,111
הקצנתי ל20 שנה
לכאורה לא יהיה מקום כבר בתוך פחות מעשור.
וכל עוד לא עושים טראנספר לערביי יו"ש אז לא הולך להיות התרחבות של ביתר על חשבון הכפרים השכנים
- הוסף לסימניות
- #8,112
יש לך מושג כמה דירות בתכנון כרגע בביתר?
- הוסף לסימניות
- #8,113
בתור ירושלמי (ספרדי) מאוד מזדהה עם הנאמר חברי מהישיבה/מהכולל בגילאי 23-26 לא קונים דירות!
רובם מחכים למחיר למשתכן הרבה זכו ומי שלא, לא קונה (בודדים ממש קנו בתל ציון/בית שמש במחירים מאוד גבוהים)
זה מוזר שיש כ- 10,000 זוגות חרדים שנישאים כל שנה לאיפה כולם הולכים?! 10,000 דירות זה עיר כמו ביתר או אלעד !
- הוסף לסימניות
- #8,114
בתור ירושלמי אומר שקשה מאוד לירושלמי לעזוב את ירושלים בכלל, מהרבה סיבות, המתפשרים כביכול עוברים לבית שמש או מודיעין עילית אבל לפריפריה הרחוקה זה באמת יותר נדיר
מאז ולתמיד
משתמש פעיל
- הוסף לסימניות
- #8,116
ובזה אתה מתכבד לפתוח את הנושא שנפתח אחת לכמה חודשים (עד שננעל וחוזר חלילה..)
על ירושלמים שקשה להם לעזוב את עיר מגוריהם.
הנה דוגמית -
דרוש מידע - למה אין דירות לקניה בירושלים?
כבר כמה חודשים אנחנו סביב חיפוש דירות בירושלים.... לפני כחודשיים ביקרנו שלושה ימים בירושלים, וראינו רק 3 דירות..... מאז אנחנו משוחחים עם מתווכים- ואין-להם-דירות-להציע! אשמח להסבר למה אין דירות למכירה בירושלים? אזורים: קרית יובל, גילה ופסגת זאב. סביב ה 2,000,000 ש"ח. ומי שמכיר מתווך חרדי אמין...
www.prog.co.il
התייעצות - איך אני עוזבת את ירושלים? עשיתם את זה?
עקב חוסר הרצון להיכנע למשחק המחירים ההזוי המתנהל בירושלים החלטנו לעזוב אותה:cry: [בפעם ה---] אני גרה בירושלים עוד לפני עומדי על דעתי- מאז ומתמיד איך עושים את זה? כ"כ קשה עשית את זה? מה עזר לכם להחליט אכן לעשות את הצעד הזה??? אני יודעת שכמה ירימו גבה על הדרמטיות, אני מאמינה שאם ככה כנראה שאתם...
www.prog.co.il
דרוש מידע - האם ומתי לחזור לירושלים אחרי שנות גלות?
כירושלמי שגר 10 שנים באזור המרכז רציתי לדעת האם כדאי לנתק את הילדים מהמוסדות לעזוב את הכולל ואת העבודה של האשה ולחזור לירושלים רק בשביל אהבת ירושלים הבוערת, האם מיהו עשה את הצעד הזה ? כמה היה קשה? כמה זה מזיק לילדים? ואיפה כדאי לזוג +5 בני 30+ למצוא היום חברה כלבבם בירושלים (חוץ מנווה יעקב....)...
www.prog.co.il
דרוש מידע - לא מסוגלים לעזוב את ירושלים
אני רואה אשכולות רבים בנושא הפריפריה. מעניין אותי לשמוע אם יש זוגות שנמצאים בסיטואציה שהם מרגישים שהם מסכימים למלא פשרות כדי להישאר בירושלים בכל מחיר. למרות שאין להם אפשרות כספית לזה ראילית....
www.prog.co.il
דרוש מידע - טרוף מחירי היחידות דיור בירושלים
מזה התופעה של עלית המחירים המסחררת של יחדות דיור בירושלים. דירה 2.5 חדרים 5,000, 4800 מדובר בגדלים של 45-50 מטר זה נראה לכם הגיוני התעללות הזאת בזוגות צעירים? היום הייתי ביחידה 3500 היתי בהלם. זה אפילו לא קירות מאבן זה קיר קראוון עם ציפוי של טפט בתיקרה בלי טיפת אויר. נראת גרועה. מה ניתן לעשות...
www.prog.co.il
דרוש מידע - קפיצת מחירי השכירות בירושלים
בירושלים באזורי הביקוש המחירים בחודשים האחרונים משתוללים בטירוף מה מוצדק בעיניכם לומר לשוכרים שהמחיר עלה ואם רוצים שיחפשו מקום אחר או להשאיר את השוכרים עם עליה קטנה של 10 אחוז. מה הוגן.
www.prog.co.il
- הוסף לסימניות
- #8,117
צודק. אין עניין להסיט את האשכול. אחתום כך: שאלו את אחיכם וקרוביכם בישיבות, מבחינה דמוגרפית - מו''ע כבר ממש קרובה להוביל את המגמות בציבור הליטאי, אבל עד שזה יקרה - מעבר הציבור לפריפריה יקרה מאד לאט.ובזה אתה מתכבד לפתוח את הנושא שנפתח אחת לכמה חודשים (עד שננעל וחוזר חלילה..)
על ירושלמים שקשה להם לעזוב את עיר מגוריהם.
הנה דוגמית -
דרוש מידע - למה אין דירות לקניה בירושלים?
כבר כמה חודשים אנחנו סביב חיפוש דירות בירושלים.... לפני כחודשיים ביקרנו שלושה ימים בירושלים, וראינו רק 3 דירות..... מאז אנחנו משוחחים עם מתווכים- ואין-להם-דירות-להציע! אשמח להסבר למה אין דירות למכירה בירושלים? אזורים: קרית יובל, גילה ופסגת זאב. סביב ה 2,000,000 ש"ח. ומי שמכיר מתווך חרדי אמין...התייעצות - איך אני עוזבת את ירושלים? עשיתם את זה?
עקב חוסר הרצון להיכנע למשחק המחירים ההזוי המתנהל בירושלים החלטנו לעזוב אותה:cry: [בפעם ה---] אני גרה בירושלים עוד לפני עומדי על דעתי- מאז ומתמיד איך עושים את זה? כ"כ קשה עשית את זה? מה עזר לכם להחליט אכן לעשות את הצעד הזה??? אני יודעת שכמה ירימו גבה על הדרמטיות, אני מאמינה שאם ככה כנראה שאתם...דרוש מידע - האם ומתי לחזור לירושלים אחרי שנות גלות?
כירושלמי שגר 10 שנים באזור המרכז רציתי לדעת האם כדאי לנתק את הילדים מהמוסדות לעזוב את הכולל ואת העבודה של האשה ולחזור לירושלים רק בשביל אהבת ירושלים הבוערת, האם מיהו עשה את הצעד הזה ? כמה היה קשה? כמה זה מזיק לילדים? ואיפה כדאי לזוג +5 בני 30+ למצוא היום חברה כלבבם בירושלים (חוץ מנווה יעקב....)...דרוש מידע - לא מסוגלים לעזוב את ירושלים
אני רואה אשכולות רבים בנושא הפריפריה. מעניין אותי לשמוע אם יש זוגות שנמצאים בסיטואציה שהם מרגישים שהם מסכימים למלא פשרות כדי להישאר בירושלים בכל מחיר. למרות שאין להם אפשרות כספית לזה ראילית....דרוש מידע - טרוף מחירי היחידות דיור בירושלים
מזה התופעה של עלית המחירים המסחררת של יחדות דיור בירושלים. דירה 2.5 חדרים 5,000, 4800 מדובר בגדלים של 45-50 מטר זה נראה לכם הגיוני התעללות הזאת בזוגות צעירים? היום הייתי ביחידה 3500 היתי בהלם. זה אפילו לא קירות מאבן זה קיר קראוון עם ציפוי של טפט בתיקרה בלי טיפת אויר. נראת גרועה. מה ניתן לעשות...דרוש מידע - קפיצת מחירי השכירות בירושלים
בירושלים באזורי הביקוש המחירים בחודשים האחרונים משתוללים בטירוף מה מוצדק בעיניכם לומר לשוכרים שהמחיר עלה ואם רוצים שיחפשו מקום אחר או להשאיר את השוכרים עם עליה קטנה של 10 אחוז. מה הוגן.
- הוסף לסימניות
- #8,118
יש לך נתונים על זה?
לדעתי גם בוגרי/ות מו"ע בקושי עוברים לפריפריה.
- הוסף לסימניות
- #8,119
ראיתי מספרים פה ושם
אבל עדיין לא עשיתי מחקר מקיף כמה דירות יש בתכנון בטווח הארוך והקרוב
וכמה בנות יש בכל רבעון בחמש שנים הקרובות וכמה מהבנות היום נשארות בביתר וכמה יוצאות (וכנ"ל על הבנים)
באמת רוצה לעשות מחקר מקיף ולפרסם ולהסביר לקהל הביתרי שבשלב X לא יהיה ברירה ובהכרח שלא יהיה לכולם את הפריווילגיה לגור ליד ההורים
השאלה היא גם מה פרסום מחקר כזה יעשה לשוק? האם רק יקפיץ את המחירים יותר או שאנשים יפנימו ויעשה שינוי בחשיבה.
ביתר נראה לי מקום טוב להתחיל עם ניסוי כזה בגלל שהמקום קטן ועם מספר קהילות קטן שמהווה אחוז ניכר מהעיר וככה לכאורה אפשר לעשות מחקר טוב על ההשפעות הצפי של השוק וכו'
פרוגבוט
תוכן שיווקי
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.
