הנושאים החמים
- הוסף לסימניות
- #8,141
- פותח הנושא מקצועי בלבד
- פורסם בתאריך
- הוסף לסימניות
- #8,142
95% מהציבור החרדי לא יפסידו. הם קנו את הדירות לפני זמן רב.
5% מהציבור החרדי שקנו את הדירות ב5 שנים האחרונות יעשו מה שעושים כל אלו שקנו משרדים להשקעה ואין להם שוכרים.
- הוסף לסימניות
- #8,143
קשה לצפות עתיד בפרט שההמון מונע מרגש
וכמו שהשתכנענו שהמחירים יעלו עד אין קץ מה שהביא עיר פנמיה כמו בית שמש למחירים של בני ברק
כך בירידות קשה לצפות היכן זה יעצר :
אבל בכל זאת
לא נראה שאנחנו בפני קריסה כללית כמו הסאב פריים
יותר נראה כמו תיקון של לחזור אחורה 2-3 שנים לפני הגאות של "אחרי הקורונה"
כמובן שהאחרונים משלמים
- הוסף לסימניות
- #8,144
לרוב הציבור החרדי יש יותר ילדים לחתן (וצריכים לגור בדירות) מאשר דירות להשקעה,
כך שדוקא בציבור החרדי זו אמורה להיות בשורה טובה מאד
- הוסף לסימניות
- #8,145
גם אם המדינה לא מוחקת חובות, מה קורה למשכנתא של אדם שלא עומד בתשלומים ולבנק אין מה לממש עקב התפוצצות הבועה?
אף אחד לא רוצה לדמיין מציאות כזו, אבל מדובר על פשיטת רגל ומחיקת חובות יחד עם הפסד של כנראה כל ההון העצמי ומוגבלות פיננסית שנים קדימה. בל נשכח שמאות אלפים אם לא יותר יהיו כאן באותו מצב וכולם יצטרכו להתאושש.
אני לא ממעיט בחומרת תרחיש כל כך מזוויע, אבל כשכוווולם נופלים יהיה יותר סיוע ויותר עזרים להתאוששות.
- הוסף לסימניות
- #8,146
דווקא מכיר מישהוא שהכריז על פשיטת רגל,
והוא טוען שזה לא כ"כ גרוע...
חוץ כרטיס אשראי ועוד כמה דברים קטנים, הכל הוא התנהל רגיל
- הוסף לסימניות
- #8,147
הגבתי לדבריך באימוג'י צוחק לא בגלל שאני מזלזל בדבריך, פשוט יוצא מדברינו כאילו זה כלום לפשוט רגל... לא. לפשוט רגל זה אסון. אסון שלא נעצר בד''כ רק במעגלים הכלכליים של החיים. רק כשזה קורה לעשרות ומאות אלפי ישראלים בו זמנית מאותה סיבה - זה קצת יותר קל.
- הוסף לסימניות
- #8,148
למה מאות אלפים? ובאיזה אופן הם יפלו?
כמה מקרים אתה מכיר באופן אישי של אנשים שלא הצליחו לעמוד בהחזר החודשי והבנק מימש את הנכס שלהם?
רוב האנשים שאני מכירה לוקחים משכנתא על דעת זה שהם יכולים לעמוד בהחזר החודשי. הם יאבדו את הערך של הדירה, אבל לא את העבודה שלהם ולא שום דבר אחר. יוקר המחיה ירד אז יהיה לאנשים יותר כסף כל חודש.
מבחינה פסיכולוגית זה יהיה קשה לשלם את החוב אבל לא מאף בחינה אחרת.
מי שעלול לקרוס זה הבנקים שמושקעים בנדל"ן בגלל הליווי הבנקאי שהם נותנים ליזמים ולחברות.
חשוב מאוד שנבין שמשבר נדל"ן הוא טוב מאוד לאזרח הקטן!
- הוסף לסימניות
- #8,149
ייתכן. ועדיין, רוב האנשים הנורמטיבים יעשו הכל כדי להימנע מפשיטת רגל
- הוסף לסימניות
- #8,150
כל משבר סאב פריים מתחיל מזה שאנשים לקחו על עצמם חובות שהם לא יכולים לעמוד בהם - דבר שגורם לבנקים צורך לממש ושם מתחילה הקטסטרופה. אנשים שנהגו כמו שמומלץ אכן לא יפלו וגם דברי על 'מאות אלפים אם לא יותר' היו טעות.
- הוסף לסימניות
- #8,151
משבר נדלן זה דבר חיובי לרוב האזרחים במדינה.
כי גם אם המשקיעים יפסידו כמה מאות אלפים או אפילו מיליון
הם יחסכו את זה לילדים שלהם בכפלי כפליים.
אני את דעתי אמרתי ואומר שוב,
הלוואי שיתרחש משבר רציני בנדלן
הלוואי
אבל חזקה על האינטרסנטים שיחזיקו חזק חזק את המצב .(שהם בעלי הכח האמיתי)
נחיה ונראה לאן השוק הולך.
- הוסף לסימניות
- #8,152
עקרונית, זה לא מסובך כל כך לבדוק כמה בנות לומדות בכל עיר בכיתה י"ב, ולקבל הערכה על מספר הזוגות הנישאים בכל ישוב.
משרד החינוך מפרסם את הנתונים של מספר הלומדים בכל שכבה בכל ישוב.
רק שהמשרד עדיין נמצא במלחמה ולא הספיק לעדכן את הנתונים השנה.
- הוסף לסימניות
- #8,153
לא אמרתי שזה כלום....
אבל זה לא כ"כ גרוע...
- הוסף לסימניות
- #8,154
כשאומרים קריסה למה מתכוונים?
ירידה של 10%? 15%? 25%? 40%?
הבנק דורש הון עצמי של 25% בדיוק כדי למנוע מצב שהבנקים יקרסו מירידה זמנית
אז בא נניח שמחר בבוקר מחירי הדיור צונחים ב20% בעלי הדירות ממשיכים לשלם את אותו משכנתא ששילמו בחודש הקודם כי עדיין לא שווה להם לתת את הדירה לבנק.
מי שנכנס לצרות הם הקבלנים שבאמצע בניה שיצטרכו להוריד את מחירי הדירות אבל כבר שילמו יקר על הקרקע וכו'.
וכמובן כל אלו שקנו ב20/80 יהיו בצרות......
- הוסף לסימניות
- #8,155
אני מכיר אנשים שהתקשו בתשלומים, וגם מכיר אנשים שהבנק עיקל להם את הבית בגין חובות.
הבנק מסביר בדרך כלל לחייב שעדיף לו לממש את הנכס לבד, כי אם הבנק יממש את הנכס אז ישאר לו הרבה פחות.
וכשהלווים מגיעים למסקנה הזאת אז הם משתדלים למכור את הנכס לבד ולא להסתכן בפשיטת רגל.
- הוסף לסימניות
- #8,156
השאלה היא לא האם יש אלא כמה אנשים כאלו יש.
נניח אפילו שמדובר על 20% מהאוכלוסיה, עדיין 80% מהאוכלוסיה תרוויח מהמשבר!
ובלי קשר למשבר, אנשים שמתקשים בהחזר החודשי צריכים למכור את הדירה אתמול.
- הוסף לסימניות
- #8,157
וללכת לגור בפריפריה
ולעבור לדירה יותר קטנה, בשכירות.
ועל הדרך להפסיק לעשן ולהוריד במשקל.
החיים מכילים קצת יותר מורכבויות.
הרוכש דירה ברמה ד'
משתמש פעיל
- הוסף לסימניות
- #8,158
כן אבל מה יעשו מאות הרוכשים שהתפתו למשוך הלוואה על חשבון הפנסיה/קר"הש
ורק כך הם איך שהוא גירדו את ה25%
?
ועוד יותר גרוע , מה יעשו אותם הרוכשים ב 5% - 95% מה הם יעשו ?
דרך אגב אותה גברת שמפתה לעשות את זה (וכמובן מפני הכבוד שיש לי לפרוג לא הזכיר את שמה)
עושה בשבוע הבא כנס שבו היא הולכת לנאום
מעניין מה היא תגיב אם יעמדו ושיאלו אותה את השאלות העולות כאן באשכול הזה ?
(אולי פשוט זה יסתיים בתביעה , לא יודע ...)
ועיין אצל הרב אי...
- הוסף לסימניות
- #8,159
- הוסף לסימניות
- #8,160
המשבר שעלול להתפתח הוא בעיקר משבר רוכשים וקצת יזמים לא משבר בנקים.
זה ברור שלא נעים לפשוט רגל נקודה.
ולכן ברור שלא כל מי שרכש בשיא יפסיד את הדירה.
כמו כן מי שיש לו כסף נוסף בצד לא יכול לפשוט את הרגל, כי הבנק יקח לו את זה ולכן גם אם 10,000 דירות יחזרו לקבלנים עקב אי השלמת הרכישה שזה המון עדיין הקבלנים ירויחו את דמי הביטול וימכרו הלאה בזול.
באופן כללי לא מאשרים ליזם מכירות בלי להציג רווחיות מינמלית של 16 אחוז.
לכן לא כל קבלן הולך לפשוט כאן רגל,
האם יכול להיות כאן קבלנים בעיקר ממונפים ולא מקושרים שיפשטו רגל התשובה היא כן.
האם שייך מציאות של זוגות רבים שיהיו במצב כלכלי לא פשוט התשובה היא כן.
אך האם זה יגרום לקריסה של 50 אחוז במחיר התשובה היא לא.
כמה תיקון זה יכול להביא במקסימום זה תלוי באזורים בארץ אך בין 10-25 אחוז. [תלוי במהירות התנפחות המחיר בשנים האחרונות ובמאסות הבניה באזור].
אך צריך לזכור כי אם יתפתח משבר גדול מידי, הנגיד יכול להוריד דרמטית את הריבית. מה הוא יעשה איננו יודעים.
וצריך לזכור כי באופן כללי למרות שיעור עסקים גבוה ביותר שנסגר כל שנה עוד לא ראינו שזה השפיע על הכלכלה הרוחבית
זה ברור שלא נעים לפשוט רגל נקודה.
ולכן ברור שלא כל מי שרכש בשיא יפסיד את הדירה.
כמו כן מי שיש לו כסף נוסף בצד לא יכול לפשוט את הרגל, כי הבנק יקח לו את זה ולכן גם אם 10,000 דירות יחזרו לקבלנים עקב אי השלמת הרכישה שזה המון עדיין הקבלנים ירויחו את דמי הביטול וימכרו הלאה בזול.
באופן כללי לא מאשרים ליזם מכירות בלי להציג רווחיות מינמלית של 16 אחוז.
לכן לא כל קבלן הולך לפשוט כאן רגל,
האם יכול להיות כאן קבלנים בעיקר ממונפים ולא מקושרים שיפשטו רגל התשובה היא כן.
האם שייך מציאות של זוגות רבים שיהיו במצב כלכלי לא פשוט התשובה היא כן.
אך האם זה יגרום לקריסה של 50 אחוז במחיר התשובה היא לא.
כמה תיקון זה יכול להביא במקסימום זה תלוי באזורים בארץ אך בין 10-25 אחוז. [תלוי במהירות התנפחות המחיר בשנים האחרונות ובמאסות הבניה באזור].
אך צריך לזכור כי אם יתפתח משבר גדול מידי, הנגיד יכול להוריד דרמטית את הריבית. מה הוא יעשה איננו יודעים.
וצריך לזכור כי באופן כללי למרות שיעור עסקים גבוה ביותר שנסגר כל שנה עוד לא ראינו שזה השפיע על הכלכלה הרוחבית
נערך לאחרונה ב:
פרוגבוט
תוכן שיווקי
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.
