הנושאים החמים
- הוסף לסימניות
- #8,801
היום 22/05/2025 7,795 תוצאות
- פותח הנושא מקצועי בלבד
- פורסם בתאריך
- הוסף לסימניות
- #8,802
ברור שהחדשות כבר יושפעו מהשוק, רק שעל המספרים האלה קשה יותר לעקוב
לא יודע אם זה חדש מאמין שכן
לכן החברה פה באשכול עוקבים אחרי הגידול המשמעותי למספר הדירות שמחירן ירד באופן יחסי למספר הדירות שמתווסף לסך הדירות
והגידול הוא בקצב אקספוננציאלי בערך, לא מדברים על זה הרבה כי זה נתח קטן מאוד כרגע, אבל בהחלט זיהו פה מגמה שעלולה להפוך לכדור שלג רציני
- הוסף לסימניות
- #8,803
תודה רבה לכולם פה על העזרה ההדדית!
החבר'ה פה מקיימים את דברי ישעיהו הנביא בפרק מ"א, שכשמתחיל תזוזה וכל אחד עוזר לשני אז יש הצלה וסייעתא דשמיא:
א הַחֲרִ֤ישׁוּ אֵלַי֙ אִיִּ֔ים וּלְאֻמִּ֖ים יַחֲלִ֣יפוּ כֹ֑חַ יִגְּשׁוּ֙ אָ֣ז יְדַבֵּ֔רוּ יַחְדָּ֖ו לַמִּשְׁפָּ֥ט נִקְרָֽבָה׃ ב מִ֤י הֵעִיר֙ מִמִּזְרָ֔ח צֶ֖דֶק יִקְרָאֵ֣הוּ לְרַגְל֑וֹ יִתֵּ֨ן לְפָנָ֤יו גּוֹיִם֙ וּמְלָכִ֣ים יַ֔רְדְּ יִתֵּ֤ן כֶּֽעָפָר֙ חַרְבּ֔וֹ כְּקַ֥שׁ נִדָּ֖ף קַשְׁתּֽוֹ׃ ג יִרְדְּפֵ֖ם יַעֲב֣וֹר שָׁל֑וֹם אֹ֥רַח בְּרַגְלָ֖יו לֹ֥א יָבֽוֹא׃ ד מִֽי־פָעַ֣ל וְעָשָׂ֔ה קֹרֵ֥א הַדֹּר֖וֹת מֵרֹ֑אשׁ אֲנִ֤י יְהֹוָה֙ רִאשׁ֔וֹן וְאֶת־אַחֲרֹנִ֖ים אֲנִי־הֽוּא׃ ה רָא֤וּ אִיִּים֙ וְיִרָ֔אוּ קְצ֥וֹת הָאָ֖רֶץ יֶחֱרָ֑דוּ קָרְב֖וּ וַיֶּאֱתָיֽוּן׃ ו אִ֥ישׁ אֶת־רֵעֵ֖הוּ יַעְזֹ֑רוּ וּלְאָחִ֖יו יֹאמַ֥ר חֲזָֽק׃ ז וַיְחַזֵּ֤ק חָרָשׁ֙ אֶת־צֹרֵ֔ף מַחֲלִ֥יק פַּטִּ֖ישׁ אֶת־ה֣וֹלֶם פָּ֑עַם אֹמֵ֤ר לַדֶּ֙בֶק֙ ט֣וֹב ה֔וּא וַיְחַזְּקֵ֥הוּ בְמַסְמְרִ֖ים לֹ֥א יִמּֽוֹט׃ ח וְאַתָּה֙ יִשְׂרָאֵ֣ל עַבְדִּ֔י יַעֲקֹ֖ב אֲשֶׁ֣ר בְּחַרְתִּ֑יךָ זֶ֖רַע אַבְרָהָ֥ם אֹהֲבִֽי׃ ט אֲשֶׁ֤ר הֶחֱזַקְתִּ֙יךָ֙ מִקְצ֣וֹת הָאָ֔רֶץ וּמֵאֲצִילֶ֖יהָ קְרָאתִ֑יךָ וָאֹ֤מַר לְךָ֙ עַבְדִּי־אַ֔תָּה בְּחַרְתִּ֖יךָ וְלֹ֥א מְאַסְתִּֽיךָ׃ י אַל־תִּירָא֙ כִּ֣י עִמְּךָ־אָ֔נִי אַל־תִּשְׁתָּ֖ע כִּֽי־אֲנִ֣י אֱלֹהֶ֑יךָ אִמַּצְתִּ֙יךָ֙ אַף־עֲזַרְתִּ֔יךָ אַף־תְּמַכְתִּ֖יךָ בִּימִ֥ין צִדְקִֽי׃
בית שמשניק
מהמשתמשים המובילים!
- הוסף לסימניות
- #8,804
עוד יזם שמודה שכמעט אין מכירות - בדגש על איזור ת"א. אבל בירושלים, לדבריו, המגמה הפוכה.
מתוך כתבה בIce:
קיויתי אמר בדבריו: ״אנחנו נמצאים בתקופה מאתגרת, אפילו קצת קשה גם בתחום הבנייה, גם בשיווק וגם באכלוס. זה נכון גם בתחום המגורים וגם בתעסוקה המשרדית. יש לנו שני פרויקטים בתל אביב ושם אנחנו מרגישים האטה ברורה. אין כמעט כניסות למשרדי המכירות, גם כשמדובר בפרויקטים עם מחירים שונים – אחד סביב 68 אלף שקלים למ״ר והשני סביב 36 אלף. לעומת זאת, בפרויקט שלנו בירושלים אנחנו רואים תמונה הפוכה. בשלושה חודשים שיווקנו שבעים דירות, בעיקר לתושבי חוץ. המצב הגלובלי והאנטישמיות הגוברת גרמו ליהודים רבים לרצות דירה בישראל ואין מקום שמסמל את זה יותר מירושלים''.
הוא גם אמר: ''לכן בירושלים קצב השיווק שונה לגמרי, והביקוש שם חי ובועט. אנחנו היזמים גם הגדולים גם הבינוניים, תמיד חשבנו שאזור המרכז, מדינת תל אביב, היא המקום לבנות ולהרוויח וכו׳. קצת שכחנו את המעגל השני השלישי ואפילו הרביעי. הייתי לפני חודש בירוחם וראיתי מה קורה שם. בהחלט התקופה המאתגרת הזו שבה אנחנו עדיין נמצאים, בהחלט יש מגמה ואני פושג הרבה יזמים, הולכים למעגלים הבאים ומצליחים שם. מאחר ויש שם ביקושים. אני חושב שבעקבות המלחמה הזו אין סםק שהצפון והדרום באמת דורשים את העניין הזה.״
מתוך כתבה בIce:
קיויתי אמר בדבריו: ״אנחנו נמצאים בתקופה מאתגרת, אפילו קצת קשה גם בתחום הבנייה, גם בשיווק וגם באכלוס. זה נכון גם בתחום המגורים וגם בתעסוקה המשרדית. יש לנו שני פרויקטים בתל אביב ושם אנחנו מרגישים האטה ברורה. אין כמעט כניסות למשרדי המכירות, גם כשמדובר בפרויקטים עם מחירים שונים – אחד סביב 68 אלף שקלים למ״ר והשני סביב 36 אלף. לעומת זאת, בפרויקט שלנו בירושלים אנחנו רואים תמונה הפוכה. בשלושה חודשים שיווקנו שבעים דירות, בעיקר לתושבי חוץ. המצב הגלובלי והאנטישמיות הגוברת גרמו ליהודים רבים לרצות דירה בישראל ואין מקום שמסמל את זה יותר מירושלים''.
הוא גם אמר: ''לכן בירושלים קצב השיווק שונה לגמרי, והביקוש שם חי ובועט. אנחנו היזמים גם הגדולים גם הבינוניים, תמיד חשבנו שאזור המרכז, מדינת תל אביב, היא המקום לבנות ולהרוויח וכו׳. קצת שכחנו את המעגל השני השלישי ואפילו הרביעי. הייתי לפני חודש בירוחם וראיתי מה קורה שם. בהחלט התקופה המאתגרת הזו שבה אנחנו עדיין נמצאים, בהחלט יש מגמה ואני פושג הרבה יזמים, הולכים למעגלים הבאים ומצליחים שם. מאחר ויש שם ביקושים. אני חושב שבעקבות המלחמה הזו אין סםק שהצפון והדרום באמת דורשים את העניין הזה.״
- הוסף לסימניות
- #8,805
קשור גם לאשכול הקיפאון בירושלים...
- הוסף לסימניות
- #8,806
(לא יודע אם קשור לאשכול (אולי נדון במקום אחר), אבל קשור להיצע הדירות בכללי, לזה שיכול להיות שהבניינים בבית שמש יעברו לעשר קומות ובכלל לנתוני הביקוש שהוא מציג. הערת אגב, הנתונים הללו נראים לי תמוהים, וכי אין לכל כך הרבה אנשים קורת גג? הם גרים בשכירות בפועל, אז זה לא מחסור בדירות אלא מחסור בכסף.)
*יו״ר מטה הלאומי לתכנון בועידת הנדל״ן החרדי: ״הנחיתי את מוסדות התכנון לתכנן בשכונות ובערים חרדיות בנייני מגורים בני 10 קומות"*
*עיר חדשה בישראל בשם "כסיף" יוצאת לדרך - תופקד כבר בחודשים הקרובים״*
*״ראשי הערים סירבו לשלב חרדים בשכונות קיימות – נאלצנו ללכת על מהלך של ערים חדשות עבור כלל האוכלוסייה”*
יו”ר מטה התכנון הלאומי לתכנון, הרב נתן אלנתן, חשף הבוקר בוועידת הנדל”ן של עיתון ‘משפחה’, חברת טרא ונדל”ן מדיה׳, כי התוכנית להקמת העיר החרדית החדשה "כסיף" תופקד בחודשים הקרובים.
״לא רצינו ללכת למהלך של ערים חדשות – התפיסה שלנו הייתה שילוב חרדים בערים קיימות, עם שכונות ייעודיות״, אמר אלנתן. ״לצערנו, ראשי ערים סירבו לשתף פעולה, שמו רגליים וסגרו דלתות. נאלצנו לשנות כיוון״.
כמו כן, חשף אלנתן כי נתן הנחייה לכלל מוסדות התכנון לתכנן בשכונות ובערים חרדיות בנייני מגורים בני 10 קומות, זאת כדי לנצל את משאב הקרקע ולמקסם את יחידות הדיור בפרויקט פרויקט.
באשר לתכנון של יחידות דיור למגזר החרדי אמר אלנתן: ״כיום מונחות על שולחן התכנון כ-200 יחידות דיור כאשר 100 אלף מהן בערים חדשות ו-100 אלף בערים קיימות".
אלנתן הדגיש כי מדובר בצורך לאומי: ״בציבור הכללי חסרים שני מיליון יחידות דיור. אנחנו לא פועלים רק עבור הציבור החרדי – המטרה היא שכל זוג צעיר בישראל יוכל לקנות דירה״.
*יו״ר מטה הלאומי לתכנון בועידת הנדל״ן החרדי: ״הנחיתי את מוסדות התכנון לתכנן בשכונות ובערים חרדיות בנייני מגורים בני 10 קומות"*
*עיר חדשה בישראל בשם "כסיף" יוצאת לדרך - תופקד כבר בחודשים הקרובים״*
*״ראשי הערים סירבו לשלב חרדים בשכונות קיימות – נאלצנו ללכת על מהלך של ערים חדשות עבור כלל האוכלוסייה”*
יו”ר מטה התכנון הלאומי לתכנון, הרב נתן אלנתן, חשף הבוקר בוועידת הנדל”ן של עיתון ‘משפחה’, חברת טרא ונדל”ן מדיה׳, כי התוכנית להקמת העיר החרדית החדשה "כסיף" תופקד בחודשים הקרובים.
״לא רצינו ללכת למהלך של ערים חדשות – התפיסה שלנו הייתה שילוב חרדים בערים קיימות, עם שכונות ייעודיות״, אמר אלנתן. ״לצערנו, ראשי ערים סירבו לשתף פעולה, שמו רגליים וסגרו דלתות. נאלצנו לשנות כיוון״.
כמו כן, חשף אלנתן כי נתן הנחייה לכלל מוסדות התכנון לתכנן בשכונות ובערים חרדיות בנייני מגורים בני 10 קומות, זאת כדי לנצל את משאב הקרקע ולמקסם את יחידות הדיור בפרויקט פרויקט.
באשר לתכנון של יחידות דיור למגזר החרדי אמר אלנתן: ״כיום מונחות על שולחן התכנון כ-200 יחידות דיור כאשר 100 אלף מהן בערים חדשות ו-100 אלף בערים קיימות".
אלנתן הדגיש כי מדובר בצורך לאומי: ״בציבור הכללי חסרים שני מיליון יחידות דיור. אנחנו לא פועלים רק עבור הציבור החרדי – המטרה היא שכל זוג צעיר בישראל יוכל לקנות דירה״.
- הוסף לסימניות
- #8,807
כסיף הוא רעיון נפל
אם מקדמים פתרונות קרובים יותר במקביל ניחא
אבל לצערי עד עכשיו נראה שהמדינה שמחה לקשקש ברעיון של כסיף כדי לא לשחרר פתרונות ענק אמיתיים
אני מאד מקווה שהרעיונות של ישובים חדשים בגליל יקרמו עור וגידים יש לזה הרבה יותר סיכוי
- הוסף לסימניות
- #8,808
תודה @פרישמן על כל העדכונים!
בגדול, למי שעוקב, אלנתן חידש רק משהו אחד: (מלבד ההגדרה החדשה לתפקיד שלו)
את עניין עשר הקומות.
ובערים מבוקשות זה כבר קיים וגם נעקף עוד יותר - בי-ם היום בונים לחרדים 12 קומות.
כסיף היה רעיון נפל.
לדעתי היום אנשים כבר קולטים שזה מעשי ויסכימו לחשוב על העניין.
וזה עוד בלי שדיברנו על 3 הערים החרדיות המתוכננות בדרך.
- הוסף לסימניות
- #8,809
כבר כתבתי בעבר כל פרוייקט שרחוק מי"ם/ בני ברק יותר משעה ורבע נסיעה הוא חסר סיכוי
להפוך למגה עיר, זה ידשדש ברמה של מאות עד אלף + יח"ד
לדוג' טבריה - הר יונה
כבר קיימים כמה שנים ויש בהם מגוון קהילות ועדיין לא מצליחים להמריא מעבר למאות יח"ד !
אז מי מדמיין על חור בוער בלב המדבר בין שבטים בדואים שחיים על הציווי "לו תגנוב"
אלא אם כן יחלקו דירות בחצי מליון ש"ח וזה לא יקרה משום שעלות הבניה בלבד היא כבר יותר מזה
- הוסף לסימניות
- #8,810
זה ביצה ותרנגולת
אנשים לא רוצים לגור בעיר פריפריה כי יש שם רק כמה יח"ד
והעיר לא מתפתחת מעבר למאות יח"ד כי אנשים לא רוצים לגור בעיר הקטנה....
למעשה אם יהיה שם עיר של 20 אלף יח"ד (זה התכנון לטווח הארוך יותר)
ואז זה כבר עיר גדולה יותר ממודיעין עילית ויש לה עוגנים בפני עצמה ולא רק כי קרובה לX
ואם יהיה שם 5000 יח"ד ב800-900 אלף לא יקנו?
בערים אחרות בפריפריה כמו צפת/טבריה המחיר יותר גבוה ממחיר בניה נטו.
ובכסיף לא מופרך שיאשרו פועלים פלסטניים (כי זה לא רחוק מהקו הירוק, ואפשר להגדיר את כל העיר כאתר סגור) וככה מחיר הבניה יהיה פחות מבשאר הארץ
- הוסף לסימניות
- #8,811
אם ואם
אם כל הצניעות קרעתי כבר כמה סוליות בתחום הדיור החרדי ואינני רואה הרבה סיכוי
ודי בזה
- הוסף לסימניות
- #8,812
אתה בעיקרון טוען טוב בעניין גג מרחק הנסיעה מי-ם וב''ב, במיוחד לאור נסיונך.
אבל האם קרעת את סוליותיך במצוקת הדיור של השנה האחרונה? שלדעתי היא החריפה פתאום פי כמה ואנחנו עדיין לא קולטים?
יתרה מזו, האם קרעת את סוליותיך במצוקת הדיור של עוד 5 שנים?
- הוסף לסימניות
- #8,813
עזוב מה היה עד היום
באופן תיאורטי אם כל הגורמים הממשלתיים יעבוד כמו שצריך האם יש לזה סיכוי או שיש בעיה מהותית במיקום ולא משנה איזה תוכניות יעשו אין סיכוי שיצא משהו?
- הוסף לסימניות
- #8,814
כסיף הוא שעה ורבע נסיעה מירושלים ובני ברק
והגליל הוא מרחק גדול יותר
אם יהיו פתרונות קרובים יותר בזול מצוין. אבל אם דירות 3 חדרים בקריית גת יעלו כנראה בערך 1.6 מיליון, ותילה ספק אם ומתי תיבנה, אז כסיף תתחרה בהר יונה, כשהמרחק שווה (תלוי י-ם או ב"ב) ובכסיף כנראה יהיה הרבה יותר זול כי הפיתוח הרבה יותר זול לעומת הר יונה. לדעתי הדירות בכסיף ייחטפו. אין מקום א"י וודאי בכזה מחיר. (אני רוצה לקנות שם לי ולילדיי). במיוחד שזה "עיר חדשה" וכנראה יגיעו מכל המגזרים וכו' (כמו רמה ד' רק בדרום). הציבור החרדי מאוד אוהב "ערים חדשות".
- הוסף לסימניות
- #8,815
בזה אין הרבה סיכוי ובמיוחד שגם אם כן עד האכלוס יעברו עוד עשר שנים, כך שזה לא פתרון לטווח הקרוב.
אבל האם ישנה אפשרות לבדוק היתרים והתחלות בנייה רק באזורים חרדיים? יש לך רעיון?
- הוסף לסימניות
- #8,816
יש בעיה מהותית במיקום !
יש בעיה במרחק מהמרכז !
מה יהיה כשכל החלומות יתממשו ו3 ערים חרדיות יקומו במרחב
+ רכבת ישירה למרכז + אזורי תעסוקה
אני מאחל לך ולי לזכות לראות את זה בעיניים ורגליים בריאות
נסע יחד לבקר את הנינים
כרגע אם אני חייב להדרים אני חושב שעדיף לשים משקל על עוד שכונה חרדית באופקים-נתיבות
- הוסף לסימניות
- #8,817
אני בעד
ולא אבוש להצהיר שטעיתי
- הוסף לסימניות
- #8,818
כמה זמן זה כסיף מבית שמש ?
הרי בית שמש היא כהיום מרכז - כמעט כמו ב"ב וי-ם
- הוסף לסימניות
- #8,819
11000 אלף זוגות מהציבור החרדי מתחתנים כל שנה
נכון להיום, בעוד כמה שנים מדובר על14000 וכן הלאה
אפוא כולם יגורו??? לשבר את האוזן כל בני ברק זה שישים ומשהו יחדות רשמי,
נגמר כבר הטאבו משותף!! בסוף כל פרויקט לציבור שלנו יצליח!! פשוט כי אין מציאות אחרת
נכון להיום, בעוד כמה שנים מדובר על14000 וכן הלאה
אפוא כולם יגורו??? לשבר את האוזן כל בני ברק זה שישים ומשהו יחדות רשמי,
נגמר כבר הטאבו משותף!! בסוף כל פרויקט לציבור שלנו יצליח!! פשוט כי אין מציאות אחרת
- הוסף לסימניות
- #8,820
גם אם (בדרג על "אם") 3 ערים חרדיות יקומו במרחב, זה יהיה אחרי כסיף.
לגבי שכונה חרדית באופקים ונתיבות, ראשי הערים לא יסכימו לאיום על "האיזון" של העיר (בקושי הם מסכימים את מה שבונים שם עכשיו)
חוץ מזה שייתכן ויהיה יותר קל לשווק את "מנורה בדרום" "העיר החרדית החדשה לאחר עשרות שנים שלא בנו ערים חרדיות חדשות, מהרו להצטרף לפני שיהיה מאוחר וכו' " לעומת אופקים ונתיבות שזה משהו מוכר וידוע...
כסיף מבית שמש בערך שעה בלי פקקים.
פרוגבוט
תוכן שיווקי
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.
