הנושאים החמים
- הוסף לסימניות
- #8,881
?????
- פותח הנושא מקצועי בלבד
- פורסם בתאריך
- הוסף לסימניות
- #8,882
היא מתכוונת למה שרואים ביד 2 שיש כמות דירות שגדלה באחוזים ניכרים
אם כי שוב ,כפי שאמרתי שזה ראיה חלקית ביותר
כי יש הרבה אנשים שנמנעים מלקנות דירה וכמות הקונים הפוטנצייאלים גם גדלה
השאלה האמיתית מה יקרה ברגע שאנשים יחזרו לקנות דירות(שזה יקרה ככל הנראה אחרי המלחמה)
- הוסף לסימניות
- #8,883
מה קורה אחרי המלחמה? הפועלים חוזרים? לאנשים יהיה יותר כסף? לא יהיו במילואים?
- הוסף לסימניות
- #8,884
אני יודע למשל על עיר מעורבת אחת שאנשים נמעים מלקנות בגלל
המילואים ....
אנשים נזהרים כרגע...
כך סיפרה לי המתווכחת משם
- הוסף לסימניות
- #8,885
מה זה בגלל המילואים?
- הוסף לסימניות
- #8,886
לא קונים כל זמן שהם חוששים אולי ייקחו אותם למילואים לחזית
- הוסף לסימניות
- #8,887
כן,הם חוששים שיקראו להם
והכל מבחינתם ארעי ולא יציב
- הוסף לסימניות
- #8,888
ו
ואני מכיר אנשים שבזכות המילואים והמשכורות הכפולות יכולים לרכוש דירות דווקא עכשיו
- הוסף לסימניות
- #8,889
מעניין כמה זה במספרים בכל הארץ
יתכן שמתווכים/יזמים מספרים לעצמם כל מיני סיפורים
(כמו שסיפרו לעצמם בתחילת המלחמה שעוד מעט מגיע גל עליה מחו"ל)
- הוסף לסימניות
- #8,890
לא חולק
חושב שזה יתברר אחרי המלחמה.
- הוסף לסימניות
- #8,891
אני מתכוונת שאין בעיית היצע.
לדעתך האישית.
בשוק הדיור יש בעיית מחירים. כיום ההיצע אינו מהווה מרכיב בבעית המחירים.
חושבת שהסברתי מספר פעמים בפורום זה על מה זה מתבסס
ולפי השיח כאן לאחרונה התרשמתי שהרבה יותר אנשים הצטרפו לדעה הזאת. אולי ההתרשמות שלי שגויה.
- הוסף לסימניות
- #8,892
אין וויכוח על העובדות שיש נסיגה עצירה ומיתון
וגם אין וויכוח שאין כרגע בעיית היצע
הדיון הוא האם המצב כרגע הוא זמני (כי הקונים מסיבה כזאת ואחרת מעדיפים שלא לקנות)
או שהמצב הוא כאן כדי להישאר להרבה זמן
- הוסף לסימניות
- #8,893
עזבו את התירוצים של המתווכים, הם אלופים בלספר סיפורים, אבל אני לומד מזה שגם הם מודים שיש פחות ביקוש. נוסיף את זה לסיכום שעשיתי אז כבר יש 7 סימנים לירידת מחירים.
- הוסף לסימניות
- #8,894
אני לא יודעת למה אתה מתכוון במילה "המצב"
בכל מקרה, ההיצע לא בכיוון להיות בחוסר. לא משהו שישתנה בעתיד הממש קרוב. אלא אם כן תבוא פתאום הגאולה ויהיה קיבוץ גלויות, מה אני יודעת.
- הוסף לסימניות
- #8,895
אז בטח לא תהיה בעיית היצע...
"מעולם לא אמר אדם צר לי המקום שאלין בירושלים...."
בית שמשניק
מהמשתמשים המובילים!
- הוסף לסימניות
- #8,896
פתאום המחירים צונחים: "סוף סוף מצאתי דירה להשקעה ב-500 אלף שקל"
מחירי הדירות מיד שנייה יורדים ברוב חלקי הארץ, ופותחים לזוגות צעירים, משפרי דיור ומשקיעים הזדמנויות שחשבו שהלכו לאיבוד כבר מזמן. "הנדל"ן בתל אביב הגיע לשיא, וכעת הבועה התל־אביבית מתפוצצת"
מתוך הכתבה:
כלכלן בכיר בתחום הנדל"ן, שביקש להישאר בעילום שם: "אופתע מאוד אם לא ניכנס ל'סקייל' ארוך טווח של הורדת מחיר משמעותי", הוא אומר. "הנדל"ן בתל אביב הגיע לשיא, וכעת הבועה התל־אביבית מתפוצצת. ירידת המחירים בתל אביב הגיעה לכ–10% נומינלית ו–15% ריאלית. יש היסטריה, גם של מוכרים בשוק יד השנייה וגם אצל הקבלנים. נדל"ן מתבסס על ציפיות, ולמרות נתוני הלמ"ס הבדיוניים, הציבור מבין שהוא בשוק של הזדמנויות. אנחנו אפילו עוד לא בפרומו של הירידות".
זה כבר לא נקודתי: מחירי הדירות בשוק היד השנייה יורדים כבר לא מעט זמן. מלאי דירות לא מכורות גדול מהרגיל הקיים בשוק, פרויקטים של פינוי־בינוי מזרימים אלפי יחידות דיור לשוק, דירות מחיר למשתכן שיוצאות כעת למכירה בסיטונות בעת ובעונה אחת או מבצעי קבלנים בדירות חדשות שמשכו אליו חלק גדול מאוד מהשוק — כל אלה יוצרים מצב שבו מי שקנה דירות יד שנייה לפני כשנתיים או שלוש כדי לעשות עליהן סיבוב, נותר כיום כמעט בלי רווח ונאלץ לכווץ עוד ועוד את המחיר. המשמעות היא ירידות מחירים של עשרות ומאות אלפי שקלים בדירות יד שנייה, הפותחות הזדמנויות לרוכשים.
- הוסף לסימניות
- #8,897
אפשר את הכתבה המלאה?פתאום המחירים צונחים: "סוף סוף מצאתי דירה להשקעה ב-500 אלף שקל"
מחירי הדירות מיד שנייה יורדים ברוב חלקי הארץ, ופותחים לזוגות צעירים, משפרי דיור ומשקיעים הזדמנויות שחשבו שהלכו לאיבוד כבר מזמן. "הנדל"ן בתל אביב הגיע לשיא, וכעת הבועה התל־אביבית מתפוצצת"www.themarker.com
מתוך הכתבה:
כלכלן בכיר בתחום הנדל"ן, שביקש להישאר בעילום שם: "אופתע מאוד אם לא ניכנס ל'סקייל' ארוך טווח של הורדת מחיר משמעותי", הוא אומר. "הנדל"ן בתל אביב הגיע לשיא, וכעת הבועה התל־אביבית מתפוצצת. ירידת המחירים בתל אביב הגיעה לכ–10% נומינלית ו–15% ריאלית. יש היסטריה, גם של מוכרים בשוק יד השנייה וגם אצל הקבלנים. נדל"ן מתבסס על ציפיות, ולמרות נתוני הלמ"ס הבדיוניים, הציבור מבין שהוא בשוק של הזדמנויות. אנחנו אפילו עוד לא בפרומו של הירידות".
זה כבר לא נקודתי: מחירי הדירות בשוק היד השנייה יורדים כבר לא מעט זמן. מלאי דירות לא מכורות גדול מהרגיל הקיים בשוק, פרויקטים של פינוי־בינוי מזרימים אלפי יחידות דיור לשוק, דירות מחיר למשתכן שיוצאות כעת למכירה בסיטונות בעת ובעונה אחת או מבצעי קבלנים בדירות חדשות שמשכו אליו חלק גדול מאוד מהשוק — כל אלה יוצרים מצב שבו מי שקנה דירות יד שנייה לפני כשנתיים או שלוש כדי לעשות עליהן סיבוב, נותר כיום כמעט בלי רווח ונאלץ לכווץ עוד ועוד את המחיר. המשמעות היא ירידות מחירים של עשרות ומאות אלפי שקלים בדירות יד שנייה, הפותחות הזדמנויות לרוכשים.
בית שמשניק
מהמשתמשים המובילים!
- הוסף לסימניות
- #8,898
אסור להעלות אותה כי היא בתשלום וזה עלול לסבך את פרוג
- הוסף לסימניות
- #8,899
אין לך אפשרות לשלוח עשר כתבות בחודש לחברים?...
- הוסף לסימניות
- #8,900
פרוגבוט
תוכן שיווקי
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.
