דיון מחירי הדירות לאן?

[אחת--]

אנחנו כבר לא בבעית היצע, כידוע.

?????

 

[shimשימי]

?????

היא מתכוונת למה שרואים ביד 2 שיש כמות דירות שגדלה באחוזים ניכרים
אם כי שוב ,כפי שאמרתי שזה ראיה חלקית ביותר
כי יש הרבה אנשים שנמנעים מלקנות דירה וכמות הקונים הפוטנצייאלים גם גדלה
השאלה האמיתית מה יקרה ברגע שאנשים יחזרו לקנות דירות(שזה יקרה ככל הנראה אחרי המלחמה)

 

[nigun]

שזה יקרה ככל הנראה אחרי המלחמה

מה קורה אחרי המלחמה? הפועלים חוזרים? לאנשים יהיה יותר כסף? לא יהיו במילואים?

 

[shimשימי]

מה קורה אחרי המלחמה? הפועלים חוזרים? לאנשים יהיה יותר כסף? לא יהיו במילואים?

אני יודע למשל על עיר מעורבת אחת שאנשים נמעים מלקנות בגלל
המילואים ....
אנשים נזהרים כרגע...

כך סיפרה לי המתווכחת משם

 

[אברהם בלוך]

אני יודע למשל על עיר מעורבת אחת שאנשים נמעים מלקנות בגלל
המילואים ....
אנשים נזהרים כרגע...

כך סיפרה לי המתווכחת משם

מה זה בגלל המילואים?

 

[יעקב הרמתי]

מה זה בגלל המילואים?

לא קונים כל זמן שהם חוששים אולי ייקחו אותם למילואים לחזית

 

[shimשימי]

מה זה בגלל המילואים?

כן,הם חוששים שיקראו להם
והכל מבחינתם ארעי ולא יציב

 

[הלל א.]

ו

אני יודע למשל על עיר מעורבת אחת שאנשים נמעים מלקנות בגלל
המילואים ....
אנשים נזהרים כרגע...

כך סיפרה לי המתווכחת משם

ואני מכיר אנשים שבזכות המילואים והמשכורות הכפולות יכולים לרכוש דירות דווקא עכשיו

 

[nigun]

אני יודע למשל על עיר מעורבת אחת שאנשים נמעים מלקנות בגלל
המילואים ....
אנשים נזהרים כרגע...

כך סיפרה לי המתווכחת משם

מעניין כמה זה במספרים בכל הארץ
יתכן שמתווכים/יזמים מספרים לעצמם כל מיני סיפורים
(כמו שסיפרו לעצמם בתחילת המלחמה שעוד מעט מגיע גל עליה מחו"ל)

 

[shimשימי]

מעניין כמה זה במספרים בכל הארץ
יתכן שמתווכים/יזמים מספרים לעצמם כל מיני סיפורים
(כמו שסיפרו לעצמם בתחילת המלחמה שעוד מעט מגיע גל עליה מחו"ל)

לא חולק
חושב שזה יתברר אחרי המלחמה.

 

[מנגנת]

היא מתכוונת למה שרואים ביד 2 שיש כמות דירות שגדלה באחוזים ניכרים

אני מתכוונת שאין בעיית היצע.

אם כי שוב ,כפי שאמרתי שזה ראיה חלקית ביותר

לדעתך האישית.

בשוק הדיור יש בעיית מחירים. כיום ההיצע אינו מהווה מרכיב בבעית המחירים.
חושבת שהסברתי מספר פעמים בפורום זה על מה זה מתבסס
ולפי השיח כאן לאחרונה התרשמתי שהרבה יותר אנשים הצטרפו לדעה הזאת. אולי ההתרשמות שלי שגויה.

 

[shimשימי]

אני מתכוונת שאין בעיית היצע.

לדעתך האישית.

בשוק הדיור יש בעיית מחירים. כיום ההיצע אינו מהווה מרכיב בבעית המחירים.
חושבת שהסברתי מספר פעמים בפורום זה על מה זה מתבסס
ולפי השיח כאן לאחרונה התרשמתי שהרבה יותר אנשים הצטרפו לדעה הזאת. אולי ההתרשמות שלי שגויה.

אין וויכוח על העובדות שיש נסיגה עצירה ומיתון
וגם אין וויכוח שאין כרגע בעיית היצע
הדיון הוא האם המצב כרגע הוא זמני (כי הקונים מסיבה כזאת ואחרת מעדיפים שלא לקנות)
או שהמצב הוא כאן כדי להישאר להרבה זמן

 

[פרישמן]

עזבו את התירוצים של המתווכים, הם אלופים בלספר סיפורים, אבל אני לומד מזה שגם הם מודים שיש פחות ביקוש. נוסיף את זה לסיכום שעשיתי אז כבר יש 7 סימנים לירידת מחירים.

6. עלייה פיצפונת במס' פיגורי משכנתא.

גם עלייה של שתי עשיריות האחוז יש לה השפעה. צריך להמשיך לעקוב אם זו מגמה.

לרוב אנשים לא מחכים לפיגור אלא ממחזרים משכנתא או מוכרים את הדירה.

מה שמסביר אולי את סיכום הנתונים בהודעה לעיל.

 

[מנגנת]

אין וויכוח על העובדות שיש נסיגה עצירה ומיתון
וגם אין וויכוח שאין כרגע בעיית היצע
הדיון הוא האם המצב כרגע הוא זמני (כי הקונים מסיבה כזאת ואחרת מעדיפים שלא לקנות)
או שהמצב הוא כאן כדי להישאר להרבה זמן

אני לא יודעת למה אתה מתכוון במילה "המצב"
בכל מקרה, ההיצע לא בכיוון להיות בחוסר. לא משהו שישתנה בעתיד הממש קרוב. אלא אם כן תבוא פתאום הגאולה ויהיה קיבוץ גלויות, מה אני יודעת.

 

[א. ש. ט.]

לא משהו שישתנה בעתיד הממש קרוב. אלא אם כן תבוא פתאום הגאולה ויהיה קיבוץ גלויות, מה אני יודעת.

אז בטח לא תהיה בעיית היצע...
"מעולם לא אמר אדם צר לי המקום שאלין בירושלים...."

 

[בית שמשניק]

פתאום המחירים צונחים: "סוף סוף מצאתי דירה להשקעה ב-500 אלף שקל"

מחירי הדירות מיד שנייה יורדים ברוב חלקי הארץ, ופותחים לזוגות צעירים, משפרי דיור ומשקיעים הזדמנויות שחשבו שהלכו לאיבוד כבר מזמן. "הנדל"ן בתל אביב הגיע לשיא, וכעת הבועה התל־אביבית מתפוצצת"

www.themarker.com

מתוך הכתבה:

כלכלן בכיר בתחום הנדל"ן, שביקש להישאר בעילום שם: "אופתע מאוד אם לא ניכנס ל'סקייל' ארוך טווח של הורדת מחיר משמעותי", הוא אומר. "הנדל"ן בתל אביב הגיע לשיא, וכעת הבועה התל־אביבית מתפוצצת. ירידת המחירים בתל אביב הגיעה לכ–10% נומינלית ו–15% ריאלית. יש היסטריה, גם של מוכרים בשוק יד השנייה וגם אצל הקבלנים. נדל"ן מתבסס על ציפיות, ולמרות נתוני הלמ"ס הבדיוניים, הציבור מבין שהוא בשוק של הזדמנויות. אנחנו אפילו עוד לא בפרומו של הירידות".

זה כבר לא נקודתי: מחירי הדירות בשוק היד השנייה יורדים כבר לא מעט זמן. מלאי דירות לא מכורות גדול מהרגיל הקיים בשוק, פרויקטים של פינוי־בינוי מזרימים אלפי יחידות דיור לשוק, דירות מחיר למשתכן שיוצאות כעת למכירה בסיטונות בעת ובעונה אחת או מבצעי קבלנים בדירות חדשות שמשכו אליו חלק גדול מאוד מהשוק — כל אלה יוצרים מצב שבו מי שקנה דירות יד שנייה לפני כשנתיים או שלוש כדי לעשות עליהן סיבוב, נותר כיום כמעט בלי רווח ונאלץ לכווץ עוד ועוד את המחיר. המשמעות היא ירידות מחירים של עשרות ומאות אלפי שקלים בדירות יד שנייה, הפותחות הזדמנויות לרוכשים.

 

[יוני322]

פתאום המחירים צונחים: "סוף סוף מצאתי דירה להשקעה ב-500 אלף שקל"

מחירי הדירות מיד שנייה יורדים ברוב חלקי הארץ, ופותחים לזוגות צעירים, משפרי דיור ומשקיעים הזדמנויות שחשבו שהלכו לאיבוד כבר מזמן. "הנדל"ן בתל אביב הגיע לשיא, וכעת הבועה התל־אביבית מתפוצצת"

www.themarker.com

מתוך הכתבה:

כלכלן בכיר בתחום הנדל"ן, שביקש להישאר בעילום שם: "אופתע מאוד אם לא ניכנס ל'סקייל' ארוך טווח של הורדת מחיר משמעותי", הוא אומר. "הנדל"ן בתל אביב הגיע לשיא, וכעת הבועה התל־אביבית מתפוצצת. ירידת המחירים בתל אביב הגיעה לכ–10% נומינלית ו–15% ריאלית. יש היסטריה, גם של מוכרים בשוק יד השנייה וגם אצל הקבלנים. נדל"ן מתבסס על ציפיות, ולמרות נתוני הלמ"ס הבדיוניים, הציבור מבין שהוא בשוק של הזדמנויות. אנחנו אפילו עוד לא בפרומו של הירידות".

זה כבר לא נקודתי: מחירי הדירות בשוק היד השנייה יורדים כבר לא מעט זמן. מלאי דירות לא מכורות גדול מהרגיל הקיים בשוק, פרויקטים של פינוי־בינוי מזרימים אלפי יחידות דיור לשוק, דירות מחיר למשתכן שיוצאות כעת למכירה בסיטונות בעת ובעונה אחת או מבצעי קבלנים בדירות חדשות שמשכו אליו חלק גדול מאוד מהשוק — כל אלה יוצרים מצב שבו מי שקנה דירות יד שנייה לפני כשנתיים או שלוש כדי לעשות עליהן סיבוב, נותר כיום כמעט בלי רווח ונאלץ לכווץ עוד ועוד את המחיר. המשמעות היא ירידות מחירים של עשרות ומאות אלפי שקלים בדירות יד שנייה, הפותחות הזדמנויות לרוכשים.

אפשר את הכתבה המלאה?

 

[בית שמשניק]

אפשר את הכתבה המלאה?

אסור להעלות אותה כי היא בתשלום וזה עלול לסבך את פרוג

 

[יוני322]

אסור להעלות אותה כי היא בתשלום וזה עלול לסבך את פרוג

אין לך אפשרות לשלוח עשר כתבות בחודש לחברים?...

 

[nigun]

אין לך אפשרות לשלוח עשר כתבות בחודש לחברים?...

מתוך תנאי השימוש

השימוש המותר בתכנים הוא שימוש אישי ופרטי בלבד. המשתמש אינו רשאי לאפשר העברת התכנים או להרשות שימוש כלשהו בתכנים, בין בתמורה ובין שלא בתמורה, לצדדים שלישיים.