הנושאים החמים
אשרינו שאנו יהודים
משתמש פעיל
- הוסף לסימניות
- #8,981
זה רק התחיל. זה מדגם בלבד.
חכו חכו מה שיהיה עוד שנתיים שלוש.
- פותח הנושא מקצועי בלבד
- פורסם בתאריך
חכו חכו מה שיהיה עוד שנתיים שלוש.
- הוסף לסימניות
- #8,982
המחירים נשארו אותו דבר, אבל בגלל הריביות והעלויות מסביב, "המשקיע" הפסיד.
- הוסף לסימניות
- #8,983
איש מכירות של גינדי: "דירת 2 חדרים בשדה דב עם כיוון אוויר אחד. אין חניה, אין מחסן"
המחיר - 53 אלף שקל למ"ר, הדירה תהיה מוכנה רק בעוד 7 שנים (בלי לקחת בחשבון עיכובים שלרוב מתרחשים), בינתיים יש הצמדה; התשלומים - 9.5% מהסכום היום, עוד שנה-שנה וחצי השלמה ל-20%; היתר בנייה בעוד כשנתיים וחצי - השלמה ל-35%, ובשלבים עד המסירה
בית שמשניק
מהמשתמשים המובילים!
- הוסף לסימניות
- #8,984
והנה עוד קבלן שמודה בירידות
www.globes.co.il
"המחיר הריאלי של הדירות ירד ברוב האזורים בארץ"
www.globes.co.il
בית שמשניק
מהמשתמשים המובילים!
- הוסף לסימניות
- #8,985
קטעים מהכתבה:
איך אתה מסביר את העובדה שיש שיא של היצע דירות חדשות והמחירים ממשיכים לעלות?
"אני חושב שהמדידה לא מדויקת, כי המחירים לא מגלמים מספיק את ההטבות שניתנות לרוכשים. המחיר הריאלי של הדירות ירד להערכתי ברוב האזורים בארץ.
"היום נותנים תנאי תשלום של דחיית תשלומים לסוף, גם פטור הצמדה למדד בפרויקטים בתחילת הדרך. המשמעות היא לפעמים 10% ממחיר הדירה. אז אם מחירי הדירות עלו ב־6% אחוז והשווי של ההטבות הוא 10%, אז בעצם המחיר הריאלי ירד ב-4%. ראיתי מבצעים של 'קנה דירה וקבל מכונית', תוריד את שווי המכונית מהדירה ותמצא את המחיר הריאלי של הדירה.
"אני חושב שהיום מחירי הדירות הם באמת בהזדמנות. ההטבות שהיזמים נותנים שוות הרבה כסף".
מה ההערכה שלכם לגבי מחירי המכירה שם (שדה דב)?
"שוב, השאלה היא כמה מהר ישווקו את יתרת הקרקעות. להערכתנו, המחירים שם לא יהיו 80 אלף שקל למ"ר, כמו שכתוב בתוכנית העסקית של חלק מהיזמים, אלא קרובים יותר ל-60-65 אלף שקל למ"ר".
- הוסף לסימניות
- #8,986
האתר הנ"ל פתח קמפיין נגד גינדי שדה דב וכל אחד יחשוב מה הסיבה.איש מכירות של גינדי: "דירת 2 חדרים בשדה דב עם כיוון אוויר אחד. אין חניה, אין מחסן"
המחיר - 53 אלף שקל למ"ר, הדירה תהיה מוכנה רק בעוד 7 שנים (בלי לקחת בחשבון עיכובים שלרוב מתרחשים), בינתיים יש הצמדה; התשלומים - 9.5% מהסכום היום, עוד שנה-שנה וחצי השלמה ל-20%; היתר בנייה בעוד כשנתיים וחצי - השלמה ל-35%, ובשלבים עד המסירהwww.bizportal.co.il
כן כדאי לקרוא את הכתבה בפח המקביל כלכליסט. ולהשוות ביניהם.
- הוסף לסימניות
- #8,987
כל עיתון משווק פרויקט אחר כנראה...
- הוסף לסימניות
- #8,988
יתכן והמתחרים של גינדי לא שילמו מספיק.
כי אין שם קידום אגרסיבי לגינדי אולי קצת משהו סמוי אבל לא קמפיין....
מה שכן הנתונים קצת מתיישרים יותר עם כלכליסט במקרה הספציפי הזה.
- הוסף לסימניות
- #8,989
בכל אופן, כתבתי שאם נאמין לביז, זה יותר נשמע כמו זעזוע מקומי בשדה דב ולא מפולת מחירים ארצית,
בדיוק כמו שאמר הקבלן שציטט @בית שמשניק מגלובס שדיבר על 60-65 למ''ר.
אגב, מי זה היה?
ו @רוצה בחיים , כתבות מוזמנות הן כבר מזמן לכתחילה שבלכתחילה... כבר התפלאתי היכן המתקפות על גינדי.
בדיוק כמו שאמר הקבלן שציטט @בית שמשניק מגלובס שדיבר על 60-65 למ''ר.
אגב, מי זה היה?
ו @רוצה בחיים , כתבות מוזמנות הן כבר מזמן לכתחילה שבלכתחילה... כבר התפלאתי היכן המתקפות על גינדי.
נערך לאחרונה ב:
- הוסף לסימניות
- #8,990
גם היום מוכרים בבית שמש דירות 4 חדרים על הנייר ב-2.67 בזמן שמחיר דירת 4 חדרים הוא 2.2.
- הוסף לסימניות
- #8,991
כוונתך בעיקר מנסים למכור
- הוסף לסימניות
- #8,992
זה אמנם זעזוע בשדה דב אך עם גלי הדף רחבים.
בגלל שרוב גוש דן [חוץ מבני ברק] בנויה כמעגלים סביב תל אביב יפו רובעים 3-4 הישנים ושדה דב החדשה מבחינת ביקוש לדיור ולכן כל פגיעה בלב הביקוש משפיעה מיד על הקליפות המקיפות.
תיזכרו בבקשה בכתבות מלפני חצי שנה על 60 למ"ר בבת ים.....
וכעת מתווכחים אם בשדה דב יקבלו 65.......
תיזכרו בבקשה על הכתבות של צפי מחירים של 45 וצפונה לדרום תל אביב ותגלו היום כתבה בביז על ירידה לאזור ה 24-26......
לא חידוש בכלל.
מה שכן מי שרוצה נתונים יותר מדוייקים שיסתכל בכתבה המקבילה.
אשרינו שאנו יהודים
משתמש פעיל
- הוסף לסימניות
- #8,993
כתבה נוספת שמסבירה בדיוק למה זה כן יותר זול מהמתחרים.
www.calcalist.co.il
80/20 החדש: המחירון של גינדי החזקות בשדה דב נחשף | כלכליסט
חברת הבנייה משיקה קמפיין מכירות אגרסיבי בפרויקט שדה דב עם הנחות חסרות תקדים. מחיר ממוצע של 54 אלף שקל למ"ר במקום 73 אלף שקל אצל המתחרים. יזמי נדל"ן מזהירים כי המהלך יחולל טלטלה בשוק כולו, מנגד מתעוררת ציפייה כי הצעד יוביל לירידת מחירי הדיור
זה מה שאני
משתמש מקצוען
- הוסף לסימניות
- #8,994
גם רייסדור עושים מבצע בקריית גת מערב ה5 חדרים ששווק ב2290000 משווק כעת ב2160000 הנחה של 130000
- הוסף לסימניות
- #8,995
מה מבצע פה,
זה מחיר לא ריאלי בשלב זה
זה מה שאני
משתמש מקצוען
- הוסף לסימניות
- #8,996
למה לא ריאלי 18K למ"ר בק"ג הוא סביר לדעתי
- הוסף לסימניות
- #8,997
ריאלי אולי בדירות של 80 מטר- 100
אבל אדם שיש לו את ה-2,200,000 ישים את זה על דירת 4 חדרים בבית שמש בנויה במקום שהוא מכיר ויודע מה האוכלוסיה באזור, במקום לשים בדירת 5 חדרים במקום שיתאכלס עוד כ- 5 שנים ולא ברור מה יהיה במקום
- הוסף לסימניות
- #8,998
יריד נדל"ן נוסף של יד 2
https://www.kore.co.il/viewArticle/...UcId=2933&UsId=16073&UaId=36593&Utype=capsule
מה שמעניין זה שהפעם יש קצת חברות יחסית 16 לעומת 40 בדרך כלל
ככל הנראה זה בגלל שהיה יריד של חברה אחרת באזור פסח
https://www.kore.co.il/viewArticle/...UcId=2933&UsId=16073&UaId=36593&Utype=capsule
מה שמעניין זה שהפעם יש קצת חברות יחסית 16 לעומת 40 בדרך כלל
ככל הנראה זה בגלל שהיה יריד של חברה אחרת באזור פסח
- הוסף לסימניות
- #9,000
לענ"ד זו הסיבה העיקרית לירידת מחיר בערים החרדיות בדגש על בני ברק
עלייה חדה בהיצע כמובן
אולם הנתון הבא הוא החשוב עם שכר ממוצע של 9000 ש"ח לא קונים דירות יוקרה
hm-news.co.il
עלייה חדה בהיצע כמובן
אולם הנתון הבא הוא החשוב עם שכר ממוצע של 9000 ש"ח לא קונים דירות יוקרה
הביטוח הלאומי חושף: > מודיעין עילית ובני ברק סוגרות את דוח נתוני השכר הארצי | המחדש | כל החדשות והעדכונים
בעקבות שינוי חקיקה, הביטוח הלאומי מציג נתוני שכר ותעסוקה מפורטים ברמת העובד • הדוח לשנים 2023-2024 מצביע על עלייה בשכר הממוצע ופערים גדולים בין הערים השונות
hm-news.co.il
פרוגבוט
תוכן שיווקי
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.
