הנושאים החמים
אמת מארץ תצמח
משתמש סופר מקצוען
- הוסף לסימניות
- #9,241
מה זה מטורפת?
כמה היה השקל דולר לפני שמחת תורה?
כמה היה השקל דולר לפני חוקי הרפורמה המשפטית?
- פותח הנושא מקצועי בלבד
- פורסם בתאריך
כמה היה השקל דולר לפני שמחת תורה?
כמה היה השקל דולר לפני חוקי הרפורמה המשפטית?
- הוסף לסימניות
- #9,242
נכנס, או נשא?
כלומר, 250 מליון של השקעות זרות חדשות שהושקעו בארץ או שמדובר מחלק מהעליות במדדים?
אם נכנסו השקעות זרות בכזה היקף זה באמת נאה אבל עדיין לא זה מה שישמור על שקל חזק לטווח ארוך כי זו התלהבות גרידא.
- הוסף לסימניות
- #9,243
בעיקרון דברי נסובו על דברי ניק אחר, אבל אני התכוונתי לחדות הזינוק לא בהשוואה ליחס המרה.
יחס המרה גם אינו נכון להשוואה בלי להבחין אם הוא נוצר מפיחות הדולר או מייסוף השקל.
אמת מארץ תצמח
משתמש סופר מקצוען
- הוסף לסימניות
- #9,244
אבל מה שרלוונטי זה הסיבות.
אם השער המקורי היה 3.2 - וסיבת השינוי היא בגלל הרפורמה והמלחמה.
פחות סביר להניח שההתחזקות שראינו תתקן את עצמה.
אלא יותר סביר שלהיפך, תמשיך כך עד לחזרה לשער המקורי.
כמובן זה סביר ולא בטוח.
- הוסף לסימניות
- #9,245
למה?
הרפורמה והמלחמה לא נגמרו...
ודאי לא הקרע של הרפורמה. הוא רק מתרחב לצערנו!
אמת מארץ תצמח
משתמש סופר מקצוען
- הוסף לסימניות
- #9,246
רוב המשקיעים לא חששו מחמאס, אלא מחיזבאלה ואיראן.
לטווח הקצר-בינוני - החשש ירד בחדות.
- הוסף לסימניות
- #9,247
אמת מארץ תצמח
משתמש סופר מקצוען
- הוסף לסימניות
- #9,248
מההגיון הישר.
מה הפחד מחמאס?
הפחד מאיראן וחיזבאלה היה בסדר גודל.
וגם מהשער דולר<>שקל...
- הוסף לסימניות
- #9,249
אכן יש גורמים אינטרסנטים כמו הקבלנים שכל הזמן קוראים להוריד את הריבית,
אבל בנק ישראל
(שגם הוא עצמו מחכה לרגע שאינפלציה תדעך, והריבית הפריים תחזור ל0.1, כי היציבות של הבנקים למשכנתאות לא משהו..)
הוא המבוגר האחראי שלא עושה את זה, כי הוא מבין שזה יוכל להוביל את המדינה להיפר אינפלציה נוסח שנות ה 80,
גם פאוול מהפד' לא מתרגש יותר מידי מטראמפ שרוצה לראות ריבית אפסית.
מספיק לראות מה קרה בוונצאולה, טורקיה, יוון, כדי להבין שאסור לפוליטיקאים לגעת בריבית
(זה כולל את הח"כ הרב משה גפני שרצה להוריד את הריביות "רק" של המשכנתאות, מזל שהוא הבין שאין חיה כזאת ...)
זה נכון, אבל האינפלציה היום היא יותר פנימית,
וזה הלופ של הכסף המיותר שחילקו לכולם בתקופת הקורונה (בתוספת בעיות ייבוא שאז היו)
וזה נמצא עד היום במחזור, וזה רק מתנפח כדרכו של אינפלציה.
אגב, הריביות של העולם יכולים להפריע לעלות את הריבית כי אז משקיעים פחות ישקיעו בשקל,
אבל לא הפוך, אין בעיה שהריבית בישראל תהיה פחות מהעולם.
ירידה באינפלציה יותר תעלה את מחירי הדירות מאשר שהיא תוריד.
אכן זה יוכל להשפיע על הורדת עלות הבניה שמאד עלתה בשנים האחרונות,
אבל הנקודה העיקרית היא שהיום מלבד הפריפריה הרחוקה הרוב המכריע של מחיר הדירה מורכב ממחיר הקרקע.
ותמחור הקרקעות והדירות גבוה מאד בזמנים של שפל בריביות.
וזה מהסיבה שזה אחד מהמוצרים הבודדים שאפשר למנף בכמעט 100 אחוז.. (הרי א"א הרי לגנוב או לאבד קרקע...)
ולכן במקרה שתהיה ירידה בעלות היבוא, ובעקבות זה ירידה בשיעור האינפלציה, ואחרי זה גם ירידה בריבית של בנק ישראל
זה יגרום למחירי הדירות יותר לעלות מאשר לרדת.
נערך לאחרונה ב:
- הוסף לסימניות
- #9,250
אם הריבית יורדת זה בדיוק כמו עליה בשכר, ואם למשל המשכנתא יורדת ב-1000 ש"ח זה כמו תוספת של-1000 במשכורת.
- הוסף לסימניות
- #9,251
הבעיה היא, שלא צפויה הורדת ריבית כזו דרסטית בטווח הנראה לעין,
זאת מלבד מה שרבים יטענו שזו לא ממש כמו עליה בשכר.
- הוסף לסימניות
- #9,252
גם אם תהיה הורדת ריבית מדובר על רבעי הורדה כל חצי שנה
ובכל מקרה מדובר על התכנסות סביב ה3.5 יותר יקר מההחזר של השכירות ברוב הארץ
כך שלמשקיעים אין מה לחפש בשוק הדיור
האברך מירושלים
משתמש צעיר
- הוסף לסימניות
- #9,253
לצערי הרב אין שום הורדת מחיר מדובר על דירה אחת מאד מסוימת לא זוכר מה הבאגים שלה אולי כיוני אויר אבל רוב הדירות שיש לו שם של ה5 חדרים וזה מתחיל ב2.25 ו4 חדרים ב2.1 אז כנראה שצריך לבדוק למה הדירה הספציפית הזאת יותר זולה
בית שמשניק
מהמשתמשים המובילים!
- הוסף לסימניות
- #9,254
כצפוי:
"אין מספיק דירות": המפונים ומחפשי הממ"דים במרוץ אחר בית בטוח
אלפי מפונים שלא יוכלו לחזור לבתיהם נאלצים לחפש דירה כשהשוק רווי גם כך ■ המלחמה הובילה גם לדרישה משמעותית לדירות עם ממ"ד ■ בעקבות העלייה בביקושים, המחירים מזנקים: "יש מפונים שאמרו שהמחיר המבוקש מעל התקציב שנותנת המדינה, אבל אין להם ברירה"
- הוסף לסימניות
- #9,255
לדעתי השוק יתאושש לאחר תקופת רגיעה, והפרשי המחירים יצטמצמו יותר מאשר לפני המלחמה, כמו שהמחירים בחיפה ובצפון תוקנו במהירות לרמתם מלפני מתקפות החיזבולה.כצפוי:
"אין מספיק דירות": המפונים ומחפשי הממ"דים במרוץ אחר בית בטוח
אלפי מפונים שלא יוכלו לחזור לבתיהם נאלצים לחפש דירה כשהשוק רווי גם כך ■ המלחמה הובילה גם לדרישה משמעותית לדירות עם ממ"ד ■ בעקבות העלייה בביקושים, המחירים מזנקים: "יש מפונים שאמרו שהמחיר המבוקש מעל התקציב שנותנת המדינה, אבל אין להם ברירה"www.themarker.com
- הוסף לסימניות
- #9,256
נכון סיפרו לנו שאין פועלים אז השקר הגדול מתגלה כעוד קמפין של קבלנים לעלות מחירים (באמת התפלאתי איך המדד עלה רק ב-6 אחוז לפי השקרים של הקבלנים) וזה לפני השבחי"ם שמועסקים בכמיות
www.bizportal.co.il
מחקר: ערביי ישראל החליפו את הפלסטינאים בענף הבנייה
נתונים חדשים מגלים: ענף הבינוי כמעט חזר לרמות שלפני המלחמה, אבל ההרכב התעסוקתי השתנה לחלוטין - ערביי ישראל, עובדים זרים ויהודים החליפו את הפלסטינאים
נערך לאחרונה ב:
- הוסף לסימניות
- #9,258
כי המשקל של כח עבודה מתוך המדד הוא חלק קטן בלבד, יש הרבה מרכביבים, וגם אם החלק הזה עלה הרבה עדיין ביחס לכל המדד ההשפעה שלו משתנהנכון סיפרו לנו שאין פועלים אז השקר הגדול מתגלה כעוד קמפין של קבלנים לעלות מחירים (באמת התפלאתי איך המדד עלה רק ב-6 אחוז לפי השקרים של הקבלנים) וזה לפני השבחי"ם שמועסקים בכמיות
מחקר: ערביי ישראל החליפו את הפלסטינאים בענף הבנייה
נתונים חדשים מגלים: ענף הבינוי כמעט חזר לרמות שלפני המלחמה, אבל ההרכב התעסוקתי השתנה לחלוטין - ערביי ישראל, עובדים זרים ויהודים החליפו את הפלסטינאים
- הוסף לסימניות
- #9,259
אתה בטוח שערבי ישראלי לא עולה יותר יקר מפלסטיני?נכון סיפרו לנו שאין פועלים אז השקר הגדול מתגלה כעוד קמפין של קבלנים לעלות מחירים (באמת התפלאתי איך המדד עלה רק ב-6 אחוז לפי השקרים של הקבלנים) וזה לפני השבחי"ם שמועסקים בכמיות
מחקר: ערביי ישראל החליפו את הפלסטינאים בענף הבנייה
נתונים חדשים מגלים: ענף הבינוי כמעט חזר לרמות שלפני המלחמה, אבל ההרכב התעסוקתי השתנה לחלוטין - ערביי ישראל, עובדים זרים ויהודים החליפו את הפלסטינאים
- הוסף לסימניות
- #9,260
ברור שעולה יותר, ולו מהסיבה שהם קיבלו תיאבון...
פרוגבוט
תוכן שיווקי
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.
