דיון מחירי הדירות לאן?

[אמת מארץ תצמח]

התחזקות היתה מטורפת

מה זה מטורפת?
כמה היה השקל דולר לפני שמחת תורה?
כמה היה השקל דולר לפני חוקי הרפורמה המשפטית?

 

[דג תמנון]

מעניין ,אתה יודע כמה כסף נכנס עכשיו לארץ?
ממוצע של 250 מיליון שקל ביום (ככה שמעתי היום)

נכנס, או נשא?

כלומר, 250 מליון של השקעות זרות חדשות שהושקעו בארץ או שמדובר מחלק מהעליות במדדים?

אם נכנסו השקעות זרות בכזה היקף זה באמת נאה אבל עדיין לא זה מה שישמור על שקל חזק לטווח ארוך כי זו התלהבות גרידא.

 

[דג תמנון]

מה זה מטורפת?
כמה היה השקל דולר לפני שמחת תורה?
כמה היה השקל דולר לפני חוקי הרפורמה המשפטית?

בעיקרון דברי נסובו על דברי ניק אחר, אבל אני התכוונתי לחדות הזינוק לא בהשוואה ליחס המרה.

יחס המרה גם אינו נכון להשוואה בלי להבחין אם הוא נוצר מפיחות הדולר או מייסוף השקל.

 

[אמת מארץ תצמח]

בעיקרון דברי נסובו על דברי ניק אחר, אבל אני התכוונתי לחדות הזינוק לא בהשוואה ליחס המרה.

יחס המרה גם אינו תמיד נכון להשוואה בלי להבחין אם הוא נוצר מפיחות הדולר או מייסוף השקל.

אבל מה שרלוונטי זה הסיבות.
אם השער המקורי היה 3.2 - וסיבת השינוי היא בגלל הרפורמה והמלחמה.
פחות סביר להניח שההתחזקות שראינו תתקן את עצמה.
אלא יותר סביר שלהיפך, תמשיך כך עד לחזרה לשער המקורי.

כמובן זה סביר ולא בטוח.

 

[דג תמנון]

אם השער המקורי היה 3.2 - וסיבת השינוי היא בגלל הרפורמה והמלחמה.
פחות סביר להניח שההתחזקות שראינו תתקן את עצמה.
אלא יותר סביר שלהיפך, תמשיך כך עד לחזרה לשער המקורי.

כמובן זה סביר ולא בטוח.

למה?

הרפורמה והמלחמה לא נגמרו...
ודאי לא הקרע של הרפורמה. הוא רק מתרחב לצערנו!

 

[אמת מארץ תצמח]

למה?

הרפורמה והמלחמה לא נגמרו...
ודאי לא הקרע של הרפורמה. הוא רק מתרחב לצערנו!

רוב המשקיעים לא חששו מחמאס, אלא מחיזבאלה ואיראן.
לטווח הקצר-בינוני - החשש ירד בחדות.

 

[דג תמנון]

רוב המשקיעים לא חששו מחמאס, אלא מחיזבאלה ואיראן.
לטווח הקצר-בינוני - החשש ירד בחדות.

שומע. פרשנות מעניינת.

מנין היא?

 

[אמת מארץ תצמח]

שומע. פרשנות מעניינת.

מנין היא?

מההגיון הישר.
מה הפחד מחמאס?
הפחד מאיראן וחיזבאלה היה בסדר גודל.

וגם מהשער דולר<>שקל...

 

[מקצועיות]

שרוצים שהריבית תרד כל דבר קשור והריבית הולכת לרדת (יתכן ויש קצת קשר)

אכן יש גורמים אינטרסנטים כמו הקבלנים שכל הזמן קוראים להוריד את הריבית,
אבל בנק ישראל
(שגם הוא עצמו מחכה לרגע שאינפלציה תדעך, והריבית הפריים תחזור ל0.1, כי היציבות של הבנקים למשכנתאות לא משהו..)
הוא המבוגר האחראי שלא עושה את זה, כי הוא מבין שזה יוכל להוביל את המדינה להיפר אינפלציה נוסח שנות ה 80,
גם פאוול מהפד' לא מתרגש יותר מידי מטראמפ שרוצה לראות ריבית אפסית.

מספיק לראות מה קרה בוונצאולה, טורקיה, יוון, כדי להבין שאסור לפוליטיקאים לגעת בריבית
(זה כולל את הח"כ הרב משה גפני שרצה להוריד את הריביות "רק" של המשכנתאות, מזל שהוא הבין שאין חיה כזאת ...)

כאשר השקל מתחזק, מחירי היבוא יורדים והלחץ האינפלציוני נחלש.
זה מאפשר לבנק ישראל לשקול הורדת ריבית מבלי לחשוש מהתלקחות מחירים.
שקל חזק מרסן את האינפלציה – וזה בדיוק מה שהריבית אמורה לעשות בעצמה.
לכן, כשהשקל עושה את העבודה, הריבית יכולה לרדת.
אבל – זה תלוי גם בנתונים אחרים כמו צמיחה, תעסוקה וריביות בעולם.
לכן אמרתי שזה מהווה זרז ולא הגורם היחיד...

זה נכון, אבל האינפלציה היום היא יותר פנימית,
וזה הלופ של הכסף המיותר שחילקו לכולם בתקופת הקורונה (בתוספת בעיות ייבוא שאז היו)
וזה נמצא עד היום במחזור, וזה רק מתנפח כדרכו של אינפלציה.

אגב, הריביות של העולם יכולים להפריע לעלות את הריבית כי אז משקיעים פחות ישקיעו בשקל,
אבל לא הפוך, אין בעיה שהריבית בישראל תהיה פחות מהעולם.

זו סיבה שגם מחירי הדירות יירדו.

ירידה באינפלציה יותר תעלה את מחירי הדירות מאשר שהיא תוריד.

אכן זה יוכל להשפיע על הורדת עלות הבניה שמאד עלתה בשנים האחרונות,
אבל הנקודה העיקרית היא שהיום מלבד הפריפריה הרחוקה הרוב המכריע של מחיר הדירה מורכב ממחיר הקרקע.
ותמחור הקרקעות והדירות גבוה מאד בזמנים של שפל בריביות.
וזה מהסיבה שזה אחד מהמוצרים הבודדים שאפשר למנף בכמעט 100 אחוז.. (הרי א"א הרי לגנוב או לאבד קרקע...)

ולכן במקרה שתהיה ירידה בעלות היבוא, ובעקבות זה ירידה בשיעור האינפלציה, ואחרי זה גם ירידה בריבית של בנק ישראל
זה יגרום למחירי הדירות יותר לעלות מאשר לרדת.

 

[בית שימשי]

משום שהיצע יש בשפע הולך וגדל ויש מספיק לכווולם, אלא שאין כסף לשלם רוב הדירות הם מעבר להישג ידם
של רוב הציבור ולכן אם לא תהיה עליית שכר לא נראה עליית מחירים

אם הריבית יורדת זה בדיוק כמו עליה בשכר, ואם למשל המשכנתא יורדת ב-1000 ש"ח זה כמו תוספת של-1000 במשכורת.

 

[דג תמנון]

אם הריבית יורדת זה בדיוק כמו עליה בשכר, ואם למשל המשכנתא יורדת ב-1000 ש"ח זה כמו תוספת של-1000 במשכורת.

הבעיה היא, שלא צפויה הורדת ריבית כזו דרסטית בטווח הנראה לעין,
זאת מלבד מה שרבים יטענו שזו לא ממש כמו עליה בשכר.

 

[יצחק77]

הבעיה היא, שלא צפויה הורדת ריבית כזו דרסטית בטווח הנראה לעין,
זאת מלבד מה שרבים יטענו שזו לא ממש כמו עליה בשכר.

גם אם תהיה הורדת ריבית מדובר על רבעי הורדה כל חצי שנה
ובכל מקרה מדובר על התכנסות סביב ה3.5 יותר יקר מההחזר של השכירות ברוב הארץ
כך שלמשקיעים אין מה לחפש בשוק הדיור

 

[האברך מירושלים]

היום ביתד - פרסומת גדולה על דירות 5 חד' חדשות ומוכנות בפסטורל אחיסמך החל מ2.15M, ובנוסף הטבת תשלום 30% עכשיו והיתרה בעוד שנה.
בהנחה שדירת 5 חד' היא מינימום 110 מ"ר, מדובר במחיר של כ19.5K למ"ר נטו (ובברוטו - עם מרפסת ומחסן אפילו פחות).
לא בקיא בשוק המקומי שם, אבל על פניו נראה לי שיש כאן ירידת מחיר. לא?

לצערי הרב אין שום הורדת מחיר מדובר על דירה אחת מאד מסוימת לא זוכר מה הבאגים שלה אולי כיוני אויר אבל רוב הדירות שיש לו שם של ה5 חדרים וזה מתחיל ב2.25 ו4 חדרים ב2.1 אז כנראה שצריך לבדוק למה הדירה הספציפית הזאת יותר זולה

 

[בית שמשניק]

לדעתי, אחרי שהציבור נוכח לראות בימים האחרונים את ההרס העצום של הבניינים ללא ממ"ד לעומת אלו שעם ממ"ד, הפער בין שני המוצרים הללו יתעצם הרבה יותר - הן בשוק הקנייה והן בשוק השכירות.

כצפוי:

"אין מספיק דירות": המפונים ומחפשי הממ"דים במרוץ אחר בית בטוח

אלפי מפונים שלא יוכלו לחזור לבתיהם נאלצים לחפש דירה כשהשוק רווי גם כך ■ המלחמה הובילה גם לדרישה משמעותית לדירות עם ממ"ד ■ בעקבות העלייה בביקושים, המחירים מזנקים: "יש מפונים שאמרו שהמחיר המבוקש מעל התקציב שנותנת המדינה, אבל אין להם ברירה"

www.themarker.com

 

[ספרא רבא]

כצפוי:

"אין מספיק דירות": המפונים ומחפשי הממ"דים במרוץ אחר בית בטוח

אלפי מפונים שלא יוכלו לחזור לבתיהם נאלצים לחפש דירה כשהשוק רווי גם כך ■ המלחמה הובילה גם לדרישה משמעותית לדירות עם ממ"ד ■ בעקבות העלייה בביקושים, המחירים מזנקים: "יש מפונים שאמרו שהמחיר המבוקש מעל התקציב שנותנת המדינה, אבל אין להם ברירה"

www.themarker.com

לדעתי השוק יתאושש לאחר תקופת רגיעה, והפרשי המחירים יצטמצמו יותר מאשר לפני המלחמה, כמו שהמחירים בחיפה ובצפון תוקנו במהירות לרמתם מלפני מתקפות החיזבולה.

 

[8821]

נכון סיפרו לנו שאין פועלים אז השקר הגדול מתגלה כעוד קמפין של קבלנים לעלות מחירים (באמת התפלאתי איך המדד עלה רק ב-6 אחוז לפי השקרים של הקבלנים) וזה לפני השבחי"ם שמועסקים בכמיות

מחקר: ערביי ישראל החליפו את הפלסטינאים בענף הבנייה

נתונים חדשים מגלים: ענף הבינוי כמעט חזר לרמות שלפני המלחמה, אבל ההרכב התעסוקתי השתנה לחלוטין - ערביי ישראל, עובדים זרים ויהודים החליפו את הפלסטינאים

www.bizportal.co.il

 

[8821]

וגם עוד מעט (אחרי המלחמה) יחזרו החומרים מטורקיה והמחיר בניה ירד בחזרה
רק שלמרכז המחיר בניה לא משפיע רק ההיצע וביקוש

 

[שעיה שור]

נכון סיפרו לנו שאין פועלים אז השקר הגדול מתגלה כעוד קמפין של קבלנים לעלות מחירים (באמת התפלאתי איך המדד עלה רק ב-6 אחוז לפי השקרים של הקבלנים) וזה לפני השבחי"ם שמועסקים בכמיות

מחקר: ערביי ישראל החליפו את הפלסטינאים בענף הבנייה

נתונים חדשים מגלים: ענף הבינוי כמעט חזר לרמות שלפני המלחמה, אבל ההרכב התעסוקתי השתנה לחלוטין - ערביי ישראל, עובדים זרים ויהודים החליפו את הפלסטינאים

www.bizportal.co.il

כי המשקל של כח עבודה מתוך המדד הוא חלק קטן בלבד, יש הרבה מרכביבים, וגם אם החלק הזה עלה הרבה עדיין ביחס לכל המדד ההשפעה שלו משתנה

 

[דג תמנון]

נכון סיפרו לנו שאין פועלים אז השקר הגדול מתגלה כעוד קמפין של קבלנים לעלות מחירים (באמת התפלאתי איך המדד עלה רק ב-6 אחוז לפי השקרים של הקבלנים) וזה לפני השבחי"ם שמועסקים בכמיות

מחקר: ערביי ישראל החליפו את הפלסטינאים בענף הבנייה

נתונים חדשים מגלים: ענף הבינוי כמעט חזר לרמות שלפני המלחמה, אבל ההרכב התעסוקתי השתנה לחלוטין - ערביי ישראל, עובדים זרים ויהודים החליפו את הפלסטינאים

www.bizportal.co.il

אתה בטוח שערבי ישראלי לא עולה יותר יקר מפלסטיני?

 

[שעיה שור]

אתה בטוח שערבי ישראלי לא עולה יותר יקר מפלסטיני?

ברור שעולה יותר, ולו מהסיבה שהם קיבלו תיאבון...