הנושאים החמים
- הוסף לסימניות
- #9,861
אותי מדהים איך פרופסורים וחכמולוגים יושבים לפתור בעיה מומצאת ולא קיימת.
כמה כבר הבנקים יכולים למנוע מהקבלן להוריד מחיר? אם המכירות יתייבשו בעקבות דרישת הבנק גם הבנק ירצה שהוא יוריד מחיר וימכור.
פשוט שטויות.
- פותח הנושא מקצועי בלבד
- פורסם בתאריך
כמה כבר הבנקים יכולים למנוע מהקבלן להוריד מחיר? אם המכירות יתייבשו בעקבות דרישת הבנק גם הבנק ירצה שהוא יוריד מחיר וימכור.
פשוט שטויות.
- הוסף לסימניות
- #9,862
ברור שיש הבדל עצום בין ערים חרדיות ללא חרדיות.
הביקושים בערים החרדיות רק עולים, (מתחתנים בגיל מוקדם, רוצים לגור ליד ההורים, ויש תרבות של רכישת דירה ולא שכירות)
ואת כל זה אין בערים חילוניות. הצעירים בורחים לחו"ל, אלו שנשארים לא תמיד מתחתנים, וגם אם כן, עושים את זה בגיל מבוגר, ואין להם ענין דווקא לגור בתל הביב.
הביקושים בערים החרדיות רק עולים, (מתחתנים בגיל מוקדם, רוצים לגור ליד ההורים, ויש תרבות של רכישת דירה ולא שכירות)
ואת כל זה אין בערים חילוניות. הצעירים בורחים לחו"ל, אלו שנשארים לא תמיד מתחתנים, וגם אם כן, עושים את זה בגיל מבוגר, ואין להם ענין דווקא לגור בתל הביב.
כי אנו עמך
משתמש פעיל
- הוסף לסימניות
- #9,863
מסכים איתך, ב2022 היה כאן שיאים ממש גבוהים, ובסוף צריך להבדיל בין דירות בשווי של כמה מיליונים, ששם יש יותר לאיפה לזוז- כי זה תלוי באוכלוסיה עם הרבה כסף, וכשיש קצת טלטלות בשוק זה משפיע שם מאוד, לבין דירה באזור ביקוש קשיח(ערים חרדיות), ששם אכן המיתון הכללי משפיע אבל הרבה פחות מאשר במקומות עם מחירים שמלכתחילה לא באמת משקפים שוק נורמלי.
אם בת"א יש ירידה של 15%(לפי הכתבות...) לא תראה ירידה בבית שמש מ2 מיליון ל 1.7.
שימו לב שכולם מביאים כתובות ונתונים מירושלים ות"א, אתה לא רואה כתבה שבראש העין יש צניחה של מחירים, או בערים אחרות במרכז, צריך להפריד בין ירושלים לת"א- ששם תמיד השוק לא היה נורמלי לבין שאר הארץ עם אוכלוסיות שעובדות ומתפתחות, אז נכון שקשה למכור היום, אבל בסוף מחיר הסגירה הוא לא 10% פחות ממחיר השוק.
נערך לאחרונה ב:
- הוסף לסימניות
- #9,864
סיכוי רב שזה גם בגלל שב3 שנים האחרונות יש עוד הרבה דירות יחסית חדשות שנמכרות בתור יד 2.
ולא דומה דירת יד 2 בבית שמש הוותיקה לרמת בית שמש ד' וה' וכדו'.
- הוסף לסימניות
- #9,865
נכון שלא כל מוכר יורד ב-10%
אבל בשוק היום בהחלט ניתן למצוא עסקאות סגירה בהנחות כאלה!
במיוחד כשיש לחץ למכור, נכס לא משופץ, או קונה שמוכן לסגור מהר.
זה קיים, גם אם לא נפוץ.
כי אנו עמך
משתמש פעיל
- הוסף לסימניות
- #9,866
לחוצים תמיד היו ותמיד יהיו, אז אם ההנחה של השוק בכללי היא 5% אז יהיה עוד ירידה בהתאם ללחץ.
- הוסף לסימניות
- #9,867
איך בעיניך ההסבר הבא.
• הבנק מניח שהורדת מחיר מצד קבלנים תהפוך לכדור שלג.
• כדור שלג הכוונה תהליך שבסופו שוק הדיור ימצא את עצמו ברמות מחירים שהבנק לא רוצה לראות.
• רמות מחירים כנ"ל משפיעים בכמה כיוונים על שוק המשכנתאות שהבנק מנהל. כל הכיוונים לא לרוחו.
• הבנק מחזיק ביכולת להקפיא את הורדות המחירים של הקבלנים. זה עולה לו במתן הקלות לקבלנים, הקפאת תשלומים או כל קנוניה אחרת ששווה לקבלנים לשתף איתה פעולה.
• שיתוף הפעולה הנ"ל מתומחר זול ובטוח יותר מתרחיש כדור השלג.
מה לא הגיוני?
- הוסף לסימניות
- #9,868
במיוחד שברמה ד הדירות הם יותר גדולות (85-90 ל3 חדרים) וחלק גדול מהם עם אופציה ככה שהמחיר מתחיל מ1.9.
וגם בחלק מהעיר הוותיקה יש פינוי בינוי מתקדם וזה לא אותה סחורה של לפני שלוש שנים.
- הוסף לסימניות
- #9,869
ההנחה שהוראת הבנק לא להוריד מחירים תהיה חזקה יותר מכוח השוק של עודף ההיצע היא לא רק לא הגיונית, היא אידיוטית. במחילה.
- הוסף לסימניות
- #9,870
- הוסף לסימניות
- #9,871
?!מוזמן לקרוא על הנושא
אוליגופול – המכלול
www.hamichlol.org.il
שוק הדיור למיטב ידיעתי כולל גם את דירות היד 2 כך שאין שום אפשרות להצמיד לו תואר שמסתיים בפּוֹל גם אם מאד רוצים. הוא אחד הרחוקים מכך ביותר.
והגם שכיום שוק היד 2 ושוק הדירות החדשות די מנותקים אחד מהשני, זה חד משמעית לא מצב שיימשך לאורך זמן.
בקיצור, לא שוכנעתי שיש לבנקים השפעה ממשית על השוק.
נערך לאחרונה ב:
- הוסף לסימניות
- #9,873
מסתבר מאוד שאם מחירי הדיור יהפכו להיות תנודתיים
הבנק יתחיל לעשות הגבלות במשכנתא גם ללקוחות פרטיים
(אחוז מימון יותר נמוך או ריבית יותר גבוהה, או גם וגם)
בשביל לקחת מרחב ביטחון במקרה של ירידות
כי להפסיק לתת משכנתאות עד שיתבאר המצב, אין להם אפשרות
- הוסף לסימניות
- #9,874
כי אנו עמך
משתמש פעיל
- הוסף לסימניות
- #9,875
אני חושב שהוא התכוון על לקיחת משכנתא.
- הוסף לסימניות
- #9,876
אם הבנקים יפסיקו לחלק משכנתאות, מחירי הדירות לכאורה לא יבלמו, הם יצנחו חופשית.
- הוסף לסימניות
- #9,877
- הוסף לסימניות
- #9,878
מה הם מפסידים מלנסות? גם זמנית זה הישג עבורם
לכאורה עד עתה זה גם מצליח. או שתוכיח אחרת?
- הוסף לסימניות
- #9,879
זה רק ינמיך את הביקוש והמחירים עוד יותר כפי שכתבתי.
- הוסף לסימניות
- #9,880
יכול להיות
אבל עד אז זה יהיה יותר יקר
ואגב אם הריבית עולה והמחיר יורד באותו יחס, ללקוח זה לא משנה
הוא משלם משכנתא באותו סכום
פרוגבוט
תוכן שיווקי
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.
