דיון מחירי הדירות לאן?

[דג תמנון]

בן אדם יעשה הכל לא למכור בהפסד
ובן אדם שקונה דירה הוא משלים עם המציאות שהמחירים עולים , אחרת הוא לא היה קונה

השאלה היא מה יקרה אם גם אחרי שהוא יעשה הכל הוא לא יצליח לעמוד במשכנתא המזוויעה שהוא לקח לצורך ה20/80 שלו?

 

[8821]

בן אדם יעשה הכל לא למכור בהפסד, הלוואת גישור וכו'
ובן אדם שקונה דירה הוא משלים עם המציאות שהמחירים עולים , אחרת הוא לא היה קונה

בוקר טוב לעולם החדש שנקרא ירידת מחירים שם לא משנה מה חשבת שקנית
אם המחירים ירדו - הפסדת (אמנם יש כאלו שלא יכולים להבין איך אפשר להפסיד בנדלן אבל הנה זה קורה)
וככלל כל דבר בציבור החרדי נעשה בפיגור של כמה שנים כך שאם היו עליות ב-22 אז אנשים התחילו להשקיע ב-23 (אפי' שמשם זה היה במגמת ירידה) ושיש ירידות מחירים היום, בערים החרדיות זה עוד שנתיים

 

[שמח-לעזור]

בן אדם יעשה הכל לא למכור בהפסד, הלוואת גישור וכו'
ובן אדם שקונה דירה הוא משלים עם המציאות שהמחירים עולים , אחרת הוא לא היה קונה

זה תופעה פסיכולוגית שנקראת ״אפקט העלות השקועה״
זה משהו שכל משקיע נדל״ן חייב להבין מהו (לאו דווקא נדל״ן אבל בעיקר)

וככלל כל דבר בציבור החרדי נעשה בפיגור של כמה שנים כך שאם היו עליות ב-22 אז אנשים התחילו להשקיע ב-23 (אפי' שמשם זה היה במגמת ירידה) ושיש ירידות מחירים היום, בערים החרדיות זה עוד שנתיים

לא מדויק, בדור הקודם היה הרבה יותר מקובל להשקיע בנדל״ן
רוב ההורים שמחתנים היום ילדים בקלות יחסית, זה כאלו שלפני עשר ועשרים שנה השקיעו בנדל״ן
אם כבר, מעליית הריבית, התופעה של קניית דירות להשקעה בציבור החרדי כמעט ונעצרה

 

[קולמוס קרמי]

ממה שאני רואה הירידה במחירים מאוד תלויה גיאוגרפית, ומתרחשת בעיקר בתל אביב.
בריכוזים החרדיים יש דווקא עליות.

 

[רוצה בחיי]

בריכוזים החרדיים יש דווקא עליות.

לא נכון יש ירידה אבל לא דרסטית

 

[לארג']

ממה שאני רואה הירידה במחירים מאוד תלויה גיאוגרפית, ומתרחשת בעיקר בתל אביב.
בריכוזים החרדיים יש דווקא עליות.

איפה למשל ?

 

[אלי באבא]

זה תלוי פייר אזורים.

אופקים בקהילה, היה עצירה וירידה קלה, ועכשיו השתנתה המגמה קלות.
וגם בטבריה עלית העליות ממשיכות, [כמובן בקצב איטי, אבל אין ירידה, ועצירה מלאה של העליות]
באזורים שהמחירים היו שפויים, ואין שיווק מטורף, המחירים בעליה קלה.
אבל באזורים שהמחירים היו גבוהים, כגון ב''ב, וכו', או שיש בניה בכמויות גדולות כגון רכסים המחירים בירידה.

 

[דג תמנון]

רכסים המחירים בירידה.

אולי ביישוב הישן, ת'כוונת.

 

[ש.ז.י.]

בן אדם יעשה הכל לא למכור בהפסד, הלוואת גישור וכו'
ובן אדם שקונה דירה הוא משלים עם המציאות שהמחירים עולים , אחרת הוא לא היה קונה

הערב שמעתי מחבר שהתעניין על קניית דירה ברמה ה' בבית שמש בפרוייקט שאמור להתאכלס בקרוב. הדירה שייכת למשקיע שקנה לפני כשנתיים ב2.1M, וכעת הוא בלחץ ומוכן למכור ב1.95M - הפסד נטו של 150K (לפני עלויות קנייה ומכירה).

 

[לארג']

האם המשקיעים מאמינים שהירידה תמשיך?
אלו שקנו ב20/80 להשקעה ישחררו עכשיו את הדירות למכירה ( למי שניתן למכור ) ?
שזה עצמו יגדיל את ההיצע כבר ויוריד עוד..

 

[8821]

האם המשקיעים מאמינים שהירידה תמשיך?
אלו שקנו ב20/80 להשקעה ישחררו עכשיו את הדירות למכירה ( למי שניתן למכור ) ?
שזה עצמו יגדיל את ההיצע כבר ויוריד עוד..

בשלב הראשון ימכרו כל האלו שאין להם את הכסף ונחנקים עם המשכנתא ואפי' שיפסידו
בשלב השני ימכרו האלו שבטוחים שעוד שנה המחירים יעלו ויגלו להפתעתם שהם רק ירדו יותר
בשלב השלישי זה כאלו שהשקיעו בלי קשר ל20/80 (אין כמעט כאלו) ושהשקיעו לטווח הארוך ויש להם בזמין את רוב הכסף והם יחכו לעוד כמה שנים (לתקוותם שאז יעלה) להשערתי יתכן ומחירי הדירות לעולם לא יעלו יותר אם לא יהיה שינוי קיצוני כמו אם יפסיקו לבנות כך שלא הייתי בונה על עליה (גם ירידת הריבית לא תוריד והרחבתי בזה פעם)
ורק עליות בכפוף לעלית בנית הדירות אבל יתכן שישנו את הבניה ואז זה ירד עוד יותר

 

[קולמוס קרמי]

בשלב הראשון ימכרו כל האלו שאין להם את הכסף ונחנקים עם המשכנתא ואפי' שיפסידו
בשלב השני ימכרו האלו שבטוחים שעוד שנה המחירים יעלו ויגלו להפתעתם שהם רק ירדו יותר
בשלב השלישי זה כאלו שהשקיעו בלי קשר ל20/80 (אין כמעט כאלו) ושהשקיעו לטווח הארוך ויש להם בזמין את רוב הכסף והם יחכו לעוד כמה שנים (לתקוותם שאז יעלה) להשערתי יתכן ומחירי הדירות לעולם לא יעלו יותר אם לא יהיה שינוי קיצוני כמו אם יפסיקו לבנות כך שלא הייתי בונה על עליה (גם ירידת הריבית לא תוריד והרחבתי בזה פעם)
ורק עליות בכפוף לעלית בנית הדירות אבל יתכן שישנו את הבניה ואז זה ירד עוד יותר

ממש נבואה..
כרגע הירידה מוגבלת מאוד ובאיזורים מאוד ספציפיים,
להערכתי דווקא אנחנו לפני עליה גדולה בטווח הבינוני מהסיבה הפשוטה, שההון של הישראלים זינק בשנה האחרונה במאות מיליארדים, כרגע סך הנכסים הפיננסים עומד על למעלה מ-6 טריליון שקל!
וכוח הקנייה עלה מאוד ועולה במהירות כל הזמן - מה שבהכרח יוביל לאינפלציה אם לא להיפר אינפלציה..
תוסיף לזה עליה בעלויות הבנייה, וצמצום הבנייה במלחמה.

 

[אופקים 1]

שההון של הישראלים זינק בשנה האחרונה במאות מיליארדים, כרגע סך הנכסים הפיננסים עומד על למעלה מ-6 טריליון שקל!

מאימתי הזינוק הזה? ומהי נקודת הזינוק? כלומר, כמה היה שווי הנכסים לפני הזינוק?
מדובר בזינוק של השנה האחרונה?

 

[8821]

מאימתי הזינוק הזה? ומהי נקודת הזינוק? כלומר, כמה היה שווי הנכסים לפני הזינוק?
מדובר בזינוק של השנה האחרונה?

שמשקיע רוצה לחשוב שהמחירים יעלו יש לו כל מיני הסברים מפולפלים שבדר"כ לא נכונים וכדו'
רק אם אני הייתי מסביר את ההסברים האלו למה המחירים ירדו היו זורקים אותי מהמדרגות

 

[קולמוס קרמי]

מאימתי הזינוק הזה? ומהי נקודת הזינוק? כלומר, כמה היה שווי הנכסים לפני הזינוק?
מדובר בזינוק של השנה האחרונה?

הוא עולה באחוזים מטורפים בשלושת השנים האחרונות כתוצאה מהעליות הגדולות בשוק ההון הישראלי והאמריקאי.

 

[קולמוס קרמי]

שמשקיע רוצה לחשוב שהמחירים יעלו יש לו כל מיני הסברים מפולפלים שבדר"כ לא נכונים וכדו'
רק אם אני הייתי מסביר את ההסברים האלו למה המחירים ירדו היו זורקים אותי מהמדרגות

1. אני לא משקיע בנדלן (מעדיף את התשואה הגבוהה בהרבה בשוק ההון)
2. יש לי הרגשה חזקה שאתה מאוד מעוניין שמחירי הדירות ירדו באופן משמעותי על מנת שתוכל לרכוש דירה..
ומשום כך אתה מתנבא כאן בנבואות שכל קשר בינם למציאות הוא מקרי בהחלט.
צר לי לומר לך, הנתונים האובייקטיבים במדינת ישראל מצביעים על עלייה גדולה במחירי הדירות בטווח הבינוני.
אל תחיה באשליות, חבל

 

[בית שמשניק]

דרמה נדל"נית: לב אזור הביקוש הפך לפריפריה החדשה של מחירי הדירות

www.globes.co.il

 

[8821]

1. אני לא משקיע בנדלן (מעדיף את התשואה הגבוהה בהרבה בשוק ההון)
2. יש לי הרגשה חזקה שאתה מאוד מעוניין שמחירי הדירות ירדו באופן משמעותי על מנת שתוכל לרכוש דירה..
ומשום כך אתה מתנבא כאן בנבואות שכל קשר בינם למציאות הוא מקרי בהחלט.
צר לי לומר לך, הנתונים האובייקטיבים במדינת ישראל מצביעים על עלייה גדולה במחירי הדירות בטווח הבינוני.
אל תחיה באשליות, חבל

דווקא יש לי דירה חדשה

 

[אופקים 1]

הוא עולה באחוזים מטורפים בשלושת השנים האחרונות כתוצאה מהעליות הגדולות בשוק ההון הישראלי והאמריקאי.

אם מדובר במשקיעים בבורסה שמרגישים שהם הרוויחו הרבה כסף, אין סיבה שהם יעבירו את ההשקעות שלהם לנדל"ן
ואם המשקיעים בבורסה יחליטו להעביר את ההשקעות לנדל"ן אזי הבורסה תקרוס ולא יהיה להם שום הון.
ואם רק מקצתם יחליטו להעביר את ההשקעות שלהם לנדל"ן, אזי אין השפעה להיקף ההון הישראלי על שוק הנד"ן.

בנתיים הרושם הוא שאנשים קונים נדל"ן לא מתוך החסכונות שלהם אלא באמצעות מימון בנקאי, והשיטה שהם עושים זאת היא בעיקר קשורה להיקף ההלוואות שהם יכולים לקחת (או גובה התשלום החודשי שהם חושבים שהם יכולים להחזיר), ולא לפי ההון שלהם בבורסה, כך שלדעתי, אין קשר בין הדברים.

ואין נתונים אובייקטיביים על עליית מחירי הדיור בשנים הקרובות, כי ההיצע עובר את הביקוש, ורוכשי הדירות הם בעיקר משיקיעים, או מהסוג הרשמי שיש בבעלותם דירה אחת (ורכשו את הנכס במבצעי מימון) או רוכשים במסגרת מחיר למשתכן, שהפכו למשקיעים בעל כרחם.

 

[דג תמנון]

דרמה נדל"נית: לב אזור הביקוש הפך לפריפריה החדשה של מחירי הדירות

www.globes.co.il

תוכל בבקשה להביא בספוילר?