Come on, you must think differently

ברצינות, אתה זה לא כל כך משנה מה אתה חושב, אבל לנסות לשכנע אותנו בפורום (שהרבה כאן תרמו מזמנם כדי לבדוק לאורך ולרוחב, מה מצב הדיור בכל הארץ - הן היצע והן ביקוש), בטענות של דירות בבני ברק מסוג מסויים, מה שאתה מכיר, זה לא מקצועי.
לא דיברתי עליך אישית, אני מתייחס אליך כדוגמה ל'יורדים', אתה כאיש - כבודך במקומך מונח.
חבל שלא קראת את מה שאני כותב
רוב מה שכתבתי התייחס מפורשות לתושבי הארץ חסרי יכולת שקונים דירות לעצמם ולילדיהם בכל רחבי בני ברק אופקים ירושלים וקרית ספר.

זה שאתה מתיחס לכמה משפטים שלי שנכתבו בהודעות שלאחריהם נכתבו עוד הודעות
רבות אחרות, מעיד שלא באמת קראת מה כתבתי.
 
  • תודה
Reactions: 227
סתם באקראי ראיתי כתבה שפורסמה ב2018 שבה נכתב שמחירי הדירות בעשור הקרוב ירדו
וכידוע הם טיפסו בעשרות אחוזים יש נטייה פה בפרוג וסתם אצל רוב העולם שכשמתחיל ירידה מסוימת
כולם יכולים לומר כמה זה לא אמיתי וכמה זה ימשיך לרדת לטווח הארוך וכשיש עליות גדולות אז הכי מתאים לקנות דירות כך זה בשוק ההון כשהוא בקריסה וזה ההזדמנות כולם בורחים וכזה בעליות גדולות ובשיא מצטרפים
כך גם בביטקוין וכו
ובנוגע לתושבי חוץ שהם לא קונים זה גם מה שראיתי באקראי
אבל את העתיד הרחוק איני יודע הרגשתי זה שהמחירים ימשיכו לעלות והמטבע ימשיך להישחק לא בשנה הקרובה
אלא בעתיד הרחוק יותר
 
הרי הכל פה פסיכולוגי וברגע שהנגיד יוריד 0.5% ריבית יקפיץ את המחירים כלפי מעלה
האינפלציה שמחירי הנדל"ן הן חלק ממנה היא הסיבה העיקרית להעלאת הריבית, כך שלא סביר לחשוב שהנגיד יוריד את הריבית באופן שיגרום למחירי הנדל"ן לקפוץ.
יותר סביר שאם בנק ישראל יפחית את הריבית במעט ומחירי הנדל"ן יקפצו, אזי הבנק יקפיץ בחדות את הריבית כלפי מעלה.

סביבת הריבית כיום היא לא גבוהה במיוחד, כך שירידה תהיה מקסימום 0.5% וגם זה לטווח מאוד מוגבל.
 
האינפלציה שמחירי הנדל"ן הן חלק ממנה היא הסיבה העיקרית להעלאת הריבית, כך שלא סביר לחשוב שהנגיד יוריד את הריבית באופן שיגרום למחירי הנדל"ן לקפוץ.
יותר סביר שאם בנק ישראל יפחית את הריבית במעט ומחירי הנדל"ן יקפצו, אזי הבנק יקפיץ בחדות את הריבית כלפי מעלה.
הנקודה שזה לא או הכל או כלום, יש כאן איזה איזון שנשמר ונבדק כל העת..

מה שברור שהנגיד הולך כאן על חבל דק. אפשר להניח שבנק ישראל יעדיף עלייה מסוימת במחירי הדירות מאשר משבר סאב פריים ישראלי.
אבל שוב, זה לא משחק-סכום-אפס.

כמובן שגם להיצע הדירות יש השפעה ישירה למחירים.
 
כולם קונים לעצמם או לילדיהם דירות בדיוק כמו לפני 10 שנים.
אלו שקנו בב״ב ובי-ם ויכלו להרשות לעצמם לפני עשור לקנות עצמם או לילדיהם לקנות שם, עושים כך גם היום.
אלו שאז הלכו לפרוייקטים או פריפריה, נוהגים כך גם היום.

אם המשפחה שלך בארץ קונים דירות לכל הילדים שלהם שמתחתנים עכשיו בבני ברק או ירושלים אז הם די עשירים... הבעיה היא שיש יותר דירות יקרות מ"עשירים" כך שאם לא יורידו את המחיר ייתכן ויישארו דירות ריקות.
מאיפה הביטחון שיש יותר דירות ריקות מעשירים???
זה נכון שכמעט כל הציבור בקושי סוגר חודש
אבל רוב הדירות אנשים גרים שם
וחלק מהאנשים ילכו לפריפריה
ויש פערי שכר בין האנשים ויש אחוז מסוים של אנשים שמרוויחים יותר מאחרים מתכנתות וכדומה וגם משכורות בעבודות מסוימות בגוש דן יותר גבוהות מהפריפריה מה שנותן להם דרבון לקחת משכנתאות גבוהות יותר ולגור במרכז
אני לא אומר שאין יותר דירות ריקות מאנשים עשירים אבל להגיד את זה בכזה ביטחון שאין צריך להביא נתונים
 
סביבת הריבית כיום היא לא גבוהה במיוחד, כך שירידה תהיה מקסימום 0.5% וגם זה לטווח מאוד מוגבל.
להערכתי אם הנגיד יוריד את הריבית, הוא יעדיף לדחות את ההורדה או להוריד רק רבע אחוז,
מאשר להוריד את הריבית ואז להעלות שוב,
אבל בואו נראה מה יקרה בסוף החודש?!
לדעתי להורדה אחת לא תהיה השפעה כלל או השפעה מזערית,
מכיוון שעיקר ההאטה בתקופה האחרונה בנדל"ן היא בגלל המחירים ולא בגלל הריבית. (כמובן שגם לריבית יש השפעה...)
 
הנקודה שזה לא או הכל או כלום, יש כאן איזה איזון שנשמר ונבדק כל העת..

מה שברור שהנגיד הולך כאן על חבל דק. אפשר להניח שבנק ישראל יעדיף עלייה מסוימת במחירי הדירות מאשר משבר סאב פריים ישראלי.
אבל שוב, זה לא משחק-סכום-אפס.

כמובן שגם להיצע הדירות יש השפעה ישירה למחירים.
גם אם אנשים יתקעו עם הדירות, לא יהיה משבר סאב פריים.
בארה"ב אנשים העדיפו להתפטר מהנכס שלהם ולא לשלם את החובות.
בארץ גם אם הבנק מעקל את הנכס, אם התמורה על הנכס יותר נמוכה מהחובות, אין שמיטת חובות

משבר כזה בארץ יכול להגרם רק אם הבנקים יאלצו לעקל הרבה מאוד מאוד נכסים, והתמורה שהם יקבלו תהיה נמוכה יותר מהקרן של ההלוואה, וגם לא יצליחו לגבות את היתרה מהלווים בצורות אחרות.

לאור אחוז המימון המותר, התרחיש הזה רחוק אפילו אם נניח שכל המעוקלים הללו נטלו הלוואות נוספות שאינן מוגדרות כמשכנתא.
 
קצת ערבבו פה כמה נושאים
זה שבא מישהו שלא בשטח וחושב אחרת זה לגיטימי
ואם הוא לא מסוגל לקרוא את הנתונים ומסתמך על שיחות משפוחה וAI לבריאות
מקווה שאת העסקים באמריקה הוא עושה על סמך מידע יותר מבוסס ,בהצלחה
ב. מצטטים הרבה את הקריסה ביפן כראיה לשוק שלא משתקם וזה דמגוגיה הסיבה שהשוק קרס שם היא שהיתה בועה כמו פה, עודף דירות ומחירים יקרים, הסיבה שהוא לא חזר להתאושש היא בגלל שהילודה שם היא שלילית ולכן לא היה לזה שום סיכוי להתאושש
בעוד שבישראל היא מהגבוהות בעולם כך שזה אינו ראיה לכלום
ג. מי שכתב שהציבור לא יחזור לנדל"ן אחרי שעברו לשוק ההון גם בשוק ההון מתרבים הסימנים לבועה מתי יהיה התיקון
חצי שנה ? שנה ? יותר? אף אחד לא יודע אבל כשזה יקרה כל החכמים יברחו
כך שלסמוך על זה כנתון לא הייתי סומך
כרגע לטווח הקצר והבינוני יש ירידה במחירי הדיור בארץ זה ברור כמה? נחיה ונראה :
האם זה רק גל ואחרי זה יקפוץ
לפי מלאי הדירות , יוקר המחיה , ועוד כל מה שניתחנו כבר, לא נראה בטווח של השנים הקרובות שינוי
 
לצופה לישועה - הישועה כבר הגיע רק תאמין לה
זה מצחיק ומעצבן שיש אנשים שלא טרחו לברר את הנושר לעומקו ומביעים את דעתם הנחרצת
סליחה אבל אתה חוצני"ק כך שמתברר שאתה לא יותר חזק מה הולך בארץ והמשפחה שלך זה לא ראיה כי גם המשפחה שלי חושבת שהמחירים יעלו וגם עוד עשרות משפחות חושבות כך אבל זה שהם חושבות כך זה לא אומר שזה כך
ומבקשים ממי שלא קרא כאן לפחות 10 סיבות למה המחירים ירדו וחשב עליהם לפחות יום אחד שלא יגיב כי זה מעצבן את האלו שהשקיעו מזמנם הרבה לנו אין שום אינטרס להוריד מחירים ורוב הכותבים כאן הם בעלי דירה או אפי' כמה דירות (כולל אני) אבל מה לעשות שהאמת היא נר לרגלנו

והטענה הכי מטופשת שכותבים כאן זה שאמרו פעם שירד ואפ"ה זה עלה 1. ואז מה אבל היום זה יורד ואין סיבה שיעלה
2. באמת זה היה אמור לרדת ממזמן רק שהקבלנים עשו הרבה טריקים והצליחו והים זה התנפץ אבל לא היה סיבה אמיתית שיעלה כי הבועה היתה קיימת הרבה זמן והשאלה מתי היא תתנפץ וזהו היא התנפצה ולכן אין סיבה בעולם שאותו בלון מנופץ יחזור להתנפח

ומי שיאמר אבל הרבה אנשים חושבים שיעלה וממשיכים להשקיע על זה התשובה שנה של יורדות ופגיעה בכיס מסבירה גם לקשיי הבנה וחרי זה אפשר לנעול את הפורום לא יהיה למי להסביר
אנו רק מנסים להסביר לפני שתפסידו את הכסף
 
בעוד שבישראל היא מהגבוהות בעולם כך שזה אינו ראיה לכלום
גם להגיד שהילודה בישראל מהגבוהות בעולם זה סוג של דמגוגיה
כמו שאתה כותב תמיד שהערבים בונים על ההורים
החרדים אין להם כסף
והדת"ל שיש להם הרבה ילדים גרים בהתנחלויות עם קראוונים בזול
חוץ מכל הנ"ל הילודה בישראל לא גבוהה.
 
אני כבר האמנתי למה שכתבו פה שיש ירידות חדות חשבתי איזה יופי זה הזמן שלי לקנות בירושלים
עוד מספר דירות לא הצלחתי למצוא שינוי אשמח לשמוע באיזה שכונה בירושלים יש את הירידות
שמדברים עליהם אני לא מחפש דירות יוקרה אני מאוד מחכה ל20% ירידות ש8821 דיבר עליהם גם 15% יספיק לי
משום מה מרגיש לי שיש פה כמה ניקים שאין להם דירה אחת לעצמם לגור בה וחיים בשכירות דירה ונוח להם להרגיש שטוב שהם לא קנו כי הכל הולך לרדת זה יותר תקווה ולפי זה הם באמת רואים את כל הנתונים כך
ואני מדגיש יש ירידה בגלל הריבית הגבוהה ויתכן שעוד סיבות אבל הייתי קורא לזה יותר האטה אחרי הירידות הגדולות
וברור לי שהמחיר שהילדים שלנו ישלמו על ילדיהם אם עד אז לא יבוא המשיח יהיה הרבה יותר גבוה ולמי ששאל איך יהיה כסף התשובה זה נקרא אינפלציה והמשכורות ממילא יהיו יותר גבוהות
 
אם ההתייחסות היא רק לאנשים בארץ, אז אני יכול להעיד כאחד שלי ולאשתי יחד יש כמאה וחמישים אחיינים שחלקם מתחתנים וחלקם כבר מחתנים, חלקם בב״ב וי-ם וחלקם בפריפריה בדרום ובצפון. חלקם עובדים וחלקם לומדים ובלי אמצעים.

חזרתי בדיוק מהארץ, פגשתי את כולם, ודברנו על הנושא לא מעט.

כולם קונים לעצמם או לילדיהם דירות בדיוק כמו לפני 10 שנים.
אלו שקנו בב״ב ובי-ם ויכלו להרשות לעצמם לפני עשור לקנות עצמם או לילדיהם לקנות שם, עושים כך גם היום.
אלו שאז הלכו לפרוייקטים או פריפריה, נוהגים כך גם היום.

אין אחד מהם שנשאר בלי דירה או שאינו קונה או קנה דירה באותה רמה שהיה קונה לפני עשור, כולל בשנה האחרונה וכולל כאלה שקונים ממש בימים אלה.

אבל אני חוזר בפעם השלישית
המבט שלי מאוד שונה מרוב מה שנכתב כאן
אני מכיר את האופי של חלק לא מבוטל מהתושבים בארץ שלא תמיד רואים בברכה מידע או מבט שחולק על דבריהם
ולכן לא רואה טעם להמשיך לכתוב תגובות לכאלו שבכל מקרה לא ישתכנעו.

בהצלחה
הקרובי משפחה שלך חריגים ממש.
ממה שאני רואה בסביבתי זה מתחלק בערך כך:
1. זוגות שקנו בפריפריה (עפולה חיפה נתיבות ועוד)
2. זוגות שזכו במחיר למשתכן
3. זוגות שכרגע לא יכולים לקנות דירה ומחכים. (ומנסים להגדיל בינתיים את ההון העצמי)
4. ועוד קבוצה קטנה שקנו במרכז כמו בית שמש/אחיסמך. בד"כ אלו שקיבלו הון עצמי גבוה מאוד ויש להם יכולת החזר גבוהה. בני ברק וירושלים כמעט מחוץ לתחום.
 
גם להגיד שהילודה בישראל מהגבוהות בעולם זה סוג של דמגוגיה
כמו שאתה כותב תמיד שהערבים בונים על ההורים
החרדים אין להם כסף
והדת"ל שיש להם הרבה ילדים גרים בהתנחלויות עם קראוונים בזול
חוץ מכל הנ"ל הילודה בישראל לא גבוהה.
לא הבנתי למה דמגוגיה
שיעור הפריון בישראל הוא הגבוה בעולם המערבי
גם במגזר החילוני היהודי בעוד שיש ירידה במגזר הערבי
וזה שהערבים בונים בלי רשיון
נו באמת כל מי שנוסע בכביש 6 ובגליל או שמסתובב סביב ביתר - מודיעין עילית
רואה איך שעוד הר ועוד הר נכבש בקצב מסחרר
 
תזכרו טוב כנראה אנחנו לפני עליה חדה במחירים!!
לאלה המקובעים שמחירי הדירות יעלו ויעלו לתמיד-
אני ממליץ לכם להישאר בתחום, כי לא תצאו מזה גם כשמהחירים יהיו מתחת עלות הבנייה (כנראה לא יקרה)
ואז מה תעשו?תעברו לשוק ההון.
ואח"כ כשמחירי הדיור יעלו שוב? ושוק ההון ידחוף מכה?
תצעקו כל הזמן שהנה כבר המניות יעלו שוב, ולא תצאו מזה. גם שהשוק ידחוף כל הזמן מכות
לכן להקדים רפואה למכה תשארו כבר עכשיו משוקעים בנדל"ן כך נהיה בטוחים שתישארו שם גם אחרי שהמחירים יעלו שוב
 
חשוב להבין מה קרה בבאר שבע
עיר עם בניה גדולה והמון משקיעים אבל עיר מזדקנת בלי עליה משמעותית באוכלוסיה
ורק באז סביב הסטודנטים ברגע שנבנו עוד ועוד מעונות מודרניים זה הפך ללא כלכלי
ואלפי חרדים "חכמים" שמבינים יותר מכולם יצאו בנזק
ומכאן להשליך לערים אחרות אם אתם רואים עיר שיש בה בניה מסיבית בלי יחס לגדילה הטבעית
או ההגירה אליה צפו לירידות מחירים
אפי' ת"א שהובילה את הביקושים ועליית המחיר ברגע שרוב האנשים לא יכולים לעמוד במחיר
+ בניה מסיבית של אלפי דירות המחיר נשבר ולא ברור איפה זה יעצור
 
לא הבנתי למה דמגוגיה
שיעור הפריון בישראל הוא הגבוה בעולם המערבי
גם במגזר החילוני היהודי בעוד שיש ירידה במגזר הערבי
שיעור פריון של אישה לא דתייה הוא בערך 2 ילדים שזה לא כ"כ גבוה.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.
למעלה