הנושאים החמים
- הוסף לסימניות
- #10,361
אין מה להגיד משווקים אמינים פי 10 ממנו הם בלי נגיעות כלל (חוץ מכסף) זה מכת מחץ לפורום (התחלתי לעבוד בשיטה שעובדים מולי)
וכמובן שחוץ מכושר שכנוע אין להם שום מקור למה שאומרים
- פותח הנושא מקצועי בלבד
- פורסם בתאריך
וכמובן שחוץ מכושר שכנוע אין להם שום מקור למה שאומרים
- הוסף לסימניות
- #10,362
ואם אין הרי אנשים צריכים לגור איפה שהוא אלא ע"כ שיש ואם יש אז המחיר לא יעלה
ולגוף העניין מי אמר לך שלא יפחו פריפריות נוספות, על עכו שמעת?(דוגמא לא שזה יפתור את הבעיה) ולדעתי באר שבע בדרך סמוך על המשיקיעים המופסדים שיפתחו שם קהילה
ופעם כתבתי בפורום פריפריה שיש אלפי דירות לחרדים בפריפריה בבניה רק תפתח את העיינים (אם תרצה אני יעתיק לך)
- הוסף לסימניות
- #10,364
מה יקרה לטווח הארוך א"א לדעת
אבל לידעתך רוב משקיעי הפריסייל הם לטווח הקצר (כי אין להם את הכסף ושנה או שנתיים שמשלמים משכנתא יותר משכירות ועליית ערך שוברת את רוב האנשים )
המשקיעים החזקים יצאו מהשוק ב-23 ורק החלשים בלי הכסף וההבנה נכנסו במקומם (ושוב אני לא מכליל את כולם)
אחרי שקינאו במשקיעים שלפני הקרונה רק שהתהפך עליהם הגלגל וזה אומר שהיעקר זה העיתוי ולא ראש בקיר
היו צריכים להבין דבר פשוט שאם מישהו רודף אחריך לסגור עיסקה תברח ממנו כמו מאש (הקבלנים מבינים יותר טוב מאיתנו מה באמת הולך רק שלנו מזמרים זמירות אחרות)
- הוסף לסימניות
- #10,366
אני ממש מתנצל לא התכוונתי לפגוע להיפך אני נהנה מהניתוח של המצב שלך
ומסכים עם הרוב
באמת אני מחפש מציאות בירושלים אני מתכוון ממש מציאות כמו דירה במעלות דפנה 4 חדרים ב3.1/3.2 או דירה בנווה יעקב 4 חדרים ב1.7/1.6 במקום 2 מליון ואני באמת מחכה לירידות חדות מאוד למרות שיש לי דירות
אני מאמין שלא כתבת מפוזיציה ומתנצל אם פגעתי
- הוסף לסימניות
- #10,367
אם יש היצע גדול גם מחירי השכירות ירדו העיקר באזורים של משקיעים (ראה ערך חריש ובאר שבע)
ואם יהיו ירידות כולם יסתערו מיד- אז הנה התחילו כבר הירידות (מומלץ להתעדכן בלמ"ס ובק"ס התחיל ירידות ביח"ד) ודווקא הביקושים יורדים
לחשוב לפני שמגיבים...
הרבה אנשים מדברים ממשאלה או מפחדים שיפסידו והרגש מדבר ולא השכל (מי שאומר שהמחירים יעלו בדר"כ הוא נגוע)
- הוסף לסימניות
- #10,368
מי שקונה פרייסל משול הדבר למי שלוקח הלוואה עם ריבית ומשקיע 1,000,000 ש"ח ב S&P500 לתקופה של שנה שנתיים עם תאריך ברור למימוש ההשקעה וחייב להוציא גם בירידות החדות, לכן זה אומר שהשקעה לטווח ארוך לא משתלמת?, תמיד השקעה לטווח קצר עם תאריך ברור למימוש ההשקעה היא ברת סיכון גבוה...
- הוסף לסימניות
- #10,369
חכם לומר זאת היום
פעם זה לא היה כך (הנדל"ן עלה ברציפות 20 שנה פרט אולי לכמה חודשים בודדים) ומה לעשות ששוק הנדל"ן לא תנודתי כמו שוק ההון
כך שהמשל לא מתקרב לנמשל
לחשוב לפני שמגיבים...
- הוסף לסימניות
- #10,370
תודה רבה על הציונים...
אם הסיבה שיש ירידות בביקושים זה בגלל שאנשים פנו לאפיק של שכירות לא יתכן בעולם שגם מחירי השכירות וגם מחירי הקנייה ירדו אלא אם כן אנשים התחילו למות בכמויות מסחריות....
דווקא באיזור שאני גר בו (בני ברק) מחירי השכירות מזנקים משמעותית
- הוסף לסימניות
- #10,371
מעניין שבבני ברק שלי מחירי השכירות מדשדשים ומטה
ככה זה ב2025 שלוקח ארבעים דקות להדביק יחידה.
נערך לאחרונה ב:
- הוסף לסימניות
- #10,372
זה נשמע שאתה ממש יודע לתזמן את השוק ברמה של דקות ושניות, לכתוב הנה והנה והנה זה אפילו לא בדיחה זה ראיה מטווח אפס, לחשוב ששוק הדיור הולך לקיפאון מההוכחה של הלמ"ס לרבעון וחצי זה אפילו לא בדיחה בסביבת ריבית של 6% ואינפלציה של דירות קבלן
- הוסף לסימניות
- #10,373
אם 4,200 ש"ח ליחידה 50 מ"ר חדשה זה דשדוש אז אתה בהחלט צודק
בהחלט ירדו הביקושים ליחידות 35 מ"ר ישנות וזה קשור לתנאים נורמלים יותר שזוג מחפש
- הוסף לסימניות
- #10,374
אין שום קשר למה היה 20 שנה, השקעה בכזה סדר גודל (קניה קבל"ן סיכונים) לא עושים עם תאריך תפוגה נקודה.
- הוסף לסימניות
- #10,375
לדעתי הכי שווה לקנות עכשיו שיש ירידות ככה קונים יותר בזול
- הוסף לסימניות
- #10,376
אני יוצא מתוך נקודת הנחה, שהשוק לא יתן לקריסה מאסיבית מידי להתרחש.
כבר שמעתי שניתן לקחת אחוז מימון גבוה (בריבית בהתאם) דרך חברות מימון שלא כפופות למגבלות של הפיקוח על הבנקים, אבל כן יכולות למשכן נכסים.
יתכן גם שהמשקיעים יצרפו משקיע נוסף (או את ההורים שהתחייבו על דירה??) כדי להשלים את ההון העצמי
וגם יתכן שהקבלן יסכים לדחות 20% מהתשלום למשך שנתיים (כבטוחה הוא יכול להחליט שהוא לא משלים את הרישום בטאבו) כדי לחסוך מעצמו את הצורך לשווק את הדירות מחדש (וגם להרוויח תכנון מס נחמד על הדרך).
גם לא בטוח שניתן משפטית לגבות את כל התשלום הראשון כקנס אפילו אם מבטלים את העסקה, כי הרוכש יכול לטעון שהטעו אותו.
מאמיני המצווה ה614 של רכישת דירה במגדל בארץ הקודש לא נעלמו מן העולם, והם ישמחו לרכוש דירה מרוכש פריסייל שיוכיח להם באותות ובמופתים שהוא מוכר להם את הנכס בקצת פחות ממה שהוא קנה על הנייר, ולמרות שזה עדיין יותר גבוה מדירות בנויות בשכונות הסמוכות הרי ברור שלקנות ממי שמוכר בהפסד זאת מציאה שאסור לפספס
- הוסף לסימניות
- #10,377
דירות הן לא מניות.
העלות הכספית של התהליך קניה ומכירה הוא לא נמוך בכלל, ולכן גם שהנכסים בירידות, ואפילו אם אנחנו יודעים בבירור שהם צפויים לעלות מעט, זה לא בטוח שזה משתלם.
- הוסף לסימניות
- #10,379
החישוב של הפסד ריאלי הוא לא ממש מדוייק.
כי הוא משווה את הרווח שהמשקיע יכל להרוויח על הקרן לו היה משקיע את הכסף בהשקעה סולידית.
כך שיכול מאוד להיות שהמשקיעים הללו לא הפסידו, אלא רק לא הרוויחו מספיק.
- הוסף לסימניות
- #10,380
מה קורה באשכול??
יום אחד לא פתחתי אותו
ואאווווווווווווו
מגיע אדם שטוען שקרובי משפחתו קונים דירות...........................
יש שתי אופציות או שהם מהאלה שכן קונים, ושיהיה להם בהצלחה...
אבל הנתונים מראים שיש ירידה גבוהה במספר העסקאות,
הוא לא מכיר אותם, מצויין !!!!!!!!!!!!!!
במשפחה שלו אין ירידה........................
או שהם קונים באזורים שבהם לא הייתה ירידה במספר העסקאות, ויש מקומות כאלה, שויין................
עכ''פ יהיה שווה לעקוב אחרי הנתונים הבאים
מספר הדירות הלא מכורות בידי הקבלנים.
ועליה או ירידה במספר העסקאות בניכוי מחיר מטרה.
חבל להמשיך להתווכח, [היי זה כיף, מסכים]
במידה ויהיה שינוי נכריז על שינוי מגמה, לבנתיים המגמה העכשווית של זחילה למטה, ממשיכה.
יום אחד לא פתחתי אותו
ואאווווווווווווו
מגיע אדם שטוען שקרובי משפחתו קונים דירות...........................
יש שתי אופציות או שהם מהאלה שכן קונים, ושיהיה להם בהצלחה...
אבל הנתונים מראים שיש ירידה גבוהה במספר העסקאות,
הוא לא מכיר אותם, מצויין !!!!!!!!!!!!!!
במשפחה שלו אין ירידה........................
או שהם קונים באזורים שבהם לא הייתה ירידה במספר העסקאות, ויש מקומות כאלה, שויין................
עכ''פ יהיה שווה לעקוב אחרי הנתונים הבאים
מספר הדירות הלא מכורות בידי הקבלנים.
ועליה או ירידה במספר העסקאות בניכוי מחיר מטרה.
חבל להמשיך להתווכח, [היי זה כיף, מסכים]
במידה ויהיה שינוי נכריז על שינוי מגמה, לבנתיים המגמה העכשווית של זחילה למטה, ממשיכה.
פרוגבוט
תוכן שיווקי
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.
