יואל מושקוביץ
משתמש פעיל
- הוסף לסימניות
- #12,041
מישהו יודע מתי יהיה הפיצוץ של בועת מחירי השכירות? ....
אלא שהבועה הזו היא די צעירה , שנים ספורות....
לא יהיה פיצוץ כל עוד לא ילכו לפריפריה וימשיכו לשלם מחירי שכירות גבוהים,
יכול להיות בלבד אם יהיה איכלוסים גדולים מאוד כמו שקרה בק"ס שהמחירים של היחידות ירדו תקופה קטנה בזמן שאכלסו את גן הדסים
אבל בכל זאת,אין כזה דבר בועה בשכירות
שכירות משקפת בכל רגע נתון את המצב הנתון
יוכל להיות שלב של גמר גדול של דירות וירידות מחירים
אבל כאמור גם אז זה משקף את הנתון החדש
במחירי הדירות יכולה להתפתח בועת מחירים
צרכן בודד יוכל לקנות כמה דירות לצורכי השקעה ואז נוצר מחסור מלאכותי
(אין כזה דבר שאדם ישכור כמה דירות והוא ישאיר אותם ריקות...)
מחירים נקבעים גם מציפיות עתידיות (שלא תמיד מתגשמות)
וציפיות של עליות מחירים כלליות בשוק הנדל"ן
בשנה האחרונה הייתה עליה במחירי השכירות בלפחות 50%
וזה דבר שלכאורה לא כ"כ קשור לחוסר בדירות להשכרה,
משום שגם לפני שלש שנים היה חסר דירות,
מה שאני הבנתי, שבגלל שאנשים הפסיקו לקנות דירות בעקבות העלייה החדה בריבית,
ממילא אנשים בנו על שכירות וזה יצר עומס גדול על שוק השכירות,
אז השאלה שלי היא על הבועה הספציפית הזאת, מתי היא תתפוצץ,
כלומר, כמה זמן ייקח מאז שהריבית יורדת לאט,
ועד שאנשים מתחילים לקנות דירות,
ועד שיורד העומס על שוק השכירות,
ועד שיורדים מחירי השכירות,
זו הייתה השאלה.
הנושאים החמים