דרוש מידע מחירי שכירות לדירת 3 חדרים ברמת בית שמש ד

[יצאתי להפוגה]

זה שאין תחבורה זה זמני, ובעז"ה זה ישתנה במהירות.
(מה תהיה איכות התחבורה - זה בעיה של כלל העיר).

ואז המחירים יעלו
כרגע בלי תחבורה ומכולת אין אפשרות לגור שם

 

[זה מה שאני]

כן עלה

אז לקחת יועץ גרוע

 

[אחות יהודייה]

אשמח לעזרה.
מה המצב של ריש לקיש בד-2 שזה אזור מרוחק למדי- מול ד'4? (רבי חנינא)
איפה כדאי לקנות? מה יותר מרכזי כיום, ומה יהיה יותר מרכזי עוד שנתיים נניח?
תודה רבה!

 

[די]

אשמח לעזרה.
מה המצב של ריש לקיש בד-2 שזה אזור מרוחק למדי- מול ד'4? (רבי חנינא)
איפה כדאי לקנות? מה יותר מרכזי כיום, ומה יהיה יותר מרכזי עוד שנתיים נניח?
תודה רבה!

איפה כדאי לקנות תלוי בעוד שיקולים, אבל מבחינת מרכזי, כיום יש בריש לקיש תחבורה ומכולת וברב חנינא אין. בהמשך כד'5 תתאכלס (יכול לקחת קצת יותר משנתיים) רב חנינא יהיה יותר מרכזי מריש לקיש.
(כיום רב חנינא הוא כביש ללא מוצא, וכשד'5 תתאכלס רחוב רב חנינא ימשיך לתוך ד'5 יסתובב ויתחבר לרב יצחק נפחא, וכן יהיה חיבור ישיר מרב חנינא לרב יצחק נפחא ויהיה שם מרכז מסחרי)

 

[הקרמלין במוסקבה]

אז לקחת יועץ גרוע

אברך שקנה דירת 3 חד' נניח ב2 מיליון עם הון עצמי של חצי מליון ש''ח כך שיש לו משכנתא של מילון וחצי
כמה ההחזר החודשי שלו לדעתך ולפי איזה מסלולים ???

 

[מישמשית]

אברך שקנה דירת 3 חד' נניח ב2 מיליון עם הון עצמי של חצי מליון ש''ח כך שיש לו משכנתא של מילון וחצי
כמה ההחזר החודשי שלו לדעתך ולפי איזה מסלולים ???

מסלול יעוץ ואבחון פסיכיאטרי.......

עצוב ומפחיד שיש אנשים כאלו היום
ואח"כ הם רוצים עוד שירחמו אליהם......

מאיפה שחשב להחזיר את ה10000 ש"ח יחזיר את האלף הנוספים שעלו לו............

 

[הקרמלין במוסקבה]

מסלול יעוץ ואבחון פסיכיאטרי.......

עצוב ומפחיד שיש אנשים כאלו היום
ואח"כ הם רוצים עוד שירחמו אליהם......

מאיפה שחשב להחזיר את ה10000 ש"ח יחזיר את האלף הנוספים שעלו לו............

לא בקשתי 'שירחמו' ומכאן ועד ייעוץ ואבחון....אני לא רגיל לדו שיח במטבע לשון בכגון דא
לגופו של עניין אני טוען שטענת השוכרים שבעלי הדירות מקפיצים מחירים סתם כי בא להם לא תמיד בהכרח מתיישרת
עם החזרי המשכנתא המטורפים של בעלי הדירות
בהתאמה לעלייה מחירי הדירות למכירה בבי''ש .אזי מחירי השכירות כלל לא יקרים
אלא מתאימים בפופורציה למחירי הדיור=החזרי משכנתא ריביות והצמדות

 

[דג תמנון]

מסלול יעוץ ואבחון פסיכיאטרי.......

עצוב ומפחיד שיש אנשים כאלו היום
ואח"כ הם רוצים עוד שירחמו אליהם......

מאיפה שחשב להחזיר את ה10000 ש"ח יחזיר את האלף הנוספים שעלו לו............

לכן עכשיו נלעג להם ולא נעזור להם למען יראו וייראו?

 

[זה מה שאני]

אשמח לעזרה.
מה המצב של ריש לקיש בד-2 שזה אזור מרוחק למדי- מול ד'4? (רבי חנינא)
איפה כדאי לקנות? מה יותר מרכזי כיום, ומה יהיה יותר מרכזי עוד שנתיים נניח?
תודה רבה!

תלוי איפה בר' חנינא יש בנינים בר' חנינא שממש צמודים לד3

 

[מישמשית]

לכן עכשיו נלעג להם ולא נעזור להם למען יראו וייראו?

לכן נסביר להם שהם חסרי אחריות ......
ושלא יבואו בטענות שהם לא עומדים במשכנתא שלהם

 

[דג תמנון]

לכן נסביר להם שהם חסרי אחריות ......
ושלא יבואו בטענות שהם לא עומדים במשכנתא שלהם

כיום, הם לא זקוקים לכם בשום צורה על מנת להגיע למסקנה הזו.
זה מריח יותר כמו 'אמרתי לכם' מיותר

 

[עינו בראשו]

השאלה מה זה 3.5 חדרים אם זה פרוזדור רחב לאופציה כמו שעשו באפי קפיטל אז זה לא ממש מוסיף למחיר

סגור בקיר הזזה כך שנוצר עוד חצי חדר.
ודרך אגב האם שווה להשכיר את המחסן עם הדירה או בלעדיה

 

[בית שמשניק]

נראה שישנה ירידה חדה יחסית במחירי השכירות בד'4 (כנראה עקב בעיות התחבורה)
ראה כאן:

ShieldSquare Captcha

www.yad2.co.il

במודעה הראשונה ירד אתמול המחיר ב500 ש"ח - מ5000 ל4500
במודעה השניה - דירת 3 חד' עם גינה ענקית ב4,400

 

[דג תמנון]

נראה שישנה ירידה חדה יחסית במחירי השכירות בד'4 (כנראה עקב בעיות התחבורה)
ראה כאן:

ShieldSquare Captcha

www.yad2.co.il

במודעה הראשונה ירד אתמול המחיר ב500 ש"ח - מ5000 ל4500
במודעה השניה - דירת 3 חד' עם גינה ענקית ב4,400

לדעתי זה בגלל החורף + תיקון קל של העיוות
העליה ההזויה היתה בקיץ - בואכה אלול שאז אנשים עוברים דירות, בחורף הרבה פחות עוברים.
בקיץ כנראה יעלה חזרה אבל אולי לא לרמות ההזויות של השנה.

 

[יהושע 2]

שמעתי שפרוייקט פרץ לוזון בד 3 מתאכלס רציתי לברר אם זה מקום טוב לשכור שם וכמה הם מבקשים על דירת 3 חדרים

 

[הרוכש דירה ברמה ד']

לדעתי זה בגלל החורף + תיקון קל של העיוות
העליה ההזויה היתה בקיץ - בואכה אלול שאז אנשים עוברים דירות, בחורף הרבה פחות עוברים.
בקיץ כנראה יעלה חזרה אבל אולי לא לרמות ההזויות של השנה.

נראה שישנה ירידה חדה יחסית במחירי השכירות בד'4 (כנראה עקב בעיות התחבורה)
ראה כאן:

ShieldSquare Captcha

www.yad2.co.il

במודעה הראשונה ירד אתמול המחיר ב500 ש"ח - מ5000 ל4500
במודעה השניה - דירת 3 חד' עם גינה ענקית ב4,400

זה כמו שאדם יראה בערב סוכות אתרוגים יקרים מאוד
ואחרי סוכות המחירים ירדו לגמרי ,
האם זה נכון שיש ירידה דרסטית במחירי האתרוגים ?
האם זה אומר ששנה הבאה בערב סוכות המחירים לא יהיו שוב פעם יקרים ???

אנשים לא עוברים דירה בעיצומו של חודש טבת ! נקודה !
ולכן לאדם שמפרסם דירה עכשיו יש בעיה , כי בקושי שיש עכשיו ביקוש , ואפילו אפשר לומר שלא קיים כאן ביקוש בכלל .

ולכן זה דיי צפויי שאדם שמפרסם עכשיו דירה ואין לו באופק שוכר פוטנציאלי שיוריד את המחיר .

אבל האם זה אומר שיש ירידת מחירים ? ממש לא נראה לי !
והאם זה אומר שבקיץ הבא עלינו לטובה המחירים לא יקפצו עוד פעם ? גם ממש לא נראה לי !

ומכאן אני אסיים בעיצה טובה לציבור השוכרים
אם אתם רוצים לשכור דירה , תסגרו חוזה עכשיו ואל תחכו לערב סוכות .. סליחה , לקיץ....

 

[עינו בראשו]

יש לי דירת 3.5 חדרים ברמה ד 3 פרויקט אפי קפיטל
ואשמח לתשובות על מספר שאלות
1]עדיף להשכיר עם המחסן או להשכיר את המחסן בנפרד
2] כמה זמן לוקח למצוא שוכר
3]והיכן לפרסם

 

[קפה ועוגה]

יש לי דירת 3.5 חדרים ברמה ד 3 פרויקט אפי קפיטל
ואשמח לתשובות על מספר שאלות
1]עדיף להשכיר עם המחסן או להשכיר את המחסן בנפרד
2] כמה זמן לוקח למצוא שוכר
3]והיכן לפרסם

@עינו בראשו
איך אפשר ליצור איתך קשר?

 

[אחות יהודייה]

סליחה, אבל ראוי לציין שהדירות שם הם סביבות ה-55 מ"ר שזה בערך דירת 2 חדרים,
דירת 3 חדרים ברמה ד' לא פחות מ- 80 מ"ר בד"כ.

@סימולציה
איך אפשר ליצור איתך קשר בענין הדירה שפרסמת?
תודה

 

[בית שמשניק]

המשך מעקב אחרי מודעות השכירות בד'4 (אין כמעט היצע בשכונות אחרות) מראה שהמחירים ממשיכים במגמת הירידה, כך שמשכירים שמתעקשים על מחיר גבוה, נאלצים בסופו של דבר להוריד את המחיר עוד ועוד:

נדל"ן להשכרה בשכונת נתיבות ישראל / רמת בית שמש ד-3, בית שמש | אלפי מודעות חדשות בכל יום

הדירות שלכם בבית שמש בלוח נדל"ן להשכרה ביד2. אלפי מודעות להשכרה חדשות בכל יום וכל מה שצריך לדעת לפני שקונים! נדל"ן להשכרה ביד2, דירות מקבלן להשכרה ודירות בפרויקטים חדשים להשכרה במבצע ודירות יד שנייה להשכרה בישראל.

www.yad2.co.il

דוגמאות:
מודעה 1 - 3 חד' ברבי חנינא מטבח משודרג + נוף - 4500
מודעה 2 - 3 חד' ברבי חנינא מרוהטת חלקית + גינה ענקית מרוצפת חלקית - 4400
מודעה 4 - 4 חד' + חניה ומחסן פונה לנוף - 4800
מודעה 5 - 4 חד' באילפא משודרגת + נוף - 4900 (ירידה של 600 ש"ח)
מודעה 6 - 3 חד' + מרפסת גדולה לנוף - 4700