מחיר למשתכן מחיר למשתכן בבני ברק?....!

[בקרוב]

קישור להצטרפות לקבוצת מחיר למשתכן
כרגע זה רק לווטסאפ, בהמשך יהיה עוד דרכים להצטרף
https://levakn.wixsite.com/bneibrak1100-1104

לדעתי הדרך הקלה לשתף את כלל הזוכים הוא בווטסאפון, עם מספר שלא ייחסם..

 

[נתן-055]

אני מצרף היתכתבויות מהווצאפ של הזוכים:

אהלן, עדכון מעניין ובגדול חיובי. הצלחתי ליצור קשר עם זוכה בפרויקט מחיר למשתכן בנתיבות של ארזי הנגב (הקבלן עודד שריקי), שנמצא בשלבי בנייה מתקדמים. הממצאים וההתרשמות שלהם מההתנהלות שלהם חיובית למדיי. כנראה חלק ניכר מהתובנות רלוונטיות גם לגבינו. אבל צריך לקחת בחשבון שאצלם בפרויקט 50% מהדירות מיועדות לשוק החופשי.

*זמנים:*
- בגדול מן הסתם כל התהליך לוקח זמן. החברה מעסיקה בו-זמנית כמות פועלים מוגבלת שעובדים בכל רגע נתון. איתם עוברים הלאה לפרויקט/ים הבאים.
- שריקי זורק מראש בפרויקטים שלו וגם אצלם תאריך סיום צפוי מאוחר, ובפועל *מקדים ב-8-10 חודשים*.

*שיטות וקצבי בנייה:*
- קצב – מרגע שיש אישור בנייה, בונה מהר ויעיל. מתקדם במקביל ב(כל) 15 הבניינים. מרים אותם בשני בלוקים – 3 מגרשים כל אחד. 2.5-3 שבועות לקומה ב-3 בניינים במקביל. לוקח הרבה יותר זמן בבניינים עם חניון תת-קרקעי (כמדומני אצלנו כולם?).
- איכות – אצלם אותו איכות לגמרי כמו בשוק החופשי, דיי מתבקש כי 50% מהדירות לשוק החופשי. אבל מההתנהלות שלו ומולו הם מעריכים שהשם חשוב לו והוא לא ירצה לפגוע סתם בשם שלו.
- בונה בלוקים וחיפוי יחד (שיטת אברמוביץ'?), בונה פלטות במקום.
- כשהגיע לקומה 6-7 (מתוך 13) כבר הזמין דיירים לבחור ריצוף.
- גודל הדירות – אצלם התמהיל היה מעולה (3-5 חדרים 85-125 מ"ר, הרבה דירות 3 חדרים). טוען ששריקי האחרון שיבנה דירות ענק שאח"כ יצטרך להיתקע איתם עם מחיר למשתכן בהגרלות המשך וכד', מוכר דירות בשכל. אין דירות כלואות (כיוון אוויר אחד) אצלם, שריקי אוהב לבנות לגובה (אצלנו יש מגבלה של ה-6.5 קומות..).

*התנהלות מול הזוכים:*
- בגדול באים לקראת הזוכים, לא נגדם, נותן אפשרויות אקסטרה. נחמדים ובסדר. יחד עם זאת יודעים כמובן שאם תוותר יבואו אחריך זוכים אחרים שבתור.
- שריקי בעצמו לא מעורב מול הזוכים, פוגשים אותו אולי רק בכנס.
- מי שבפרונט הוא מנהל התפעול – יהודה ברכה, בחור אדיב ונחמד.
- תשלומים – בא לקראת הזוכים, עם גמישות מסוימות. הסדר התשלומים היה נוח (החוזה באתר ושלחתי בקבוצה שלשום). נותן ואף ממליץ להקדים תשלומים במידת הרצון, מבלי צורך לשלם את מדד תשומות הבנייה על אותן העלויות. אפילו היה כמה מקרים של ריביות פיגור תשלומים שלא נאכפו.
- בחירת הדירות – האתר שבו רשימת הדירות והפרטים היה מאוד נוח, ובזמן בחירת הדירות התעדכן בערך כל שעתיים, בתום כל סבב בחירת דירות (על ידי מנהל התפעול בעצמו – יהודה ברכה). כך ניתן היה לדעת בדיוק אילו דירות נותרות.
- בחירות מבין הרבה יותר אופציות מהסטנדרט/מינימום במחיר למשתכן – למשל אצלם הרבה יותר אופציות לקרמיקה (במקום 3) ומשתי חברות שונות (במקום 1). עשו למשל טעות והתקינו תריסים חשמליים בכל דירות 5 חדרים, מהקבלן ניסו לדבר עם כל זוכה בנפרד לבקש תשלום נוסף על כך, אבל ברגע שהבינו שהזוכים מאורגנים ומדברים אחד עם השני ויתרו על בקשת התשלום, ועברו זוכה זוכה לבדוק האם הוא מעוניין להשאיר את התריס החשמלי ללא עלות, או מבקש להחליף אותו (בגלל ענייני שבת).
- עו"ד מטעם הקבלן (טוען שאפשר להביא משלנו אבל אז יצא שנשלם אקסטרה) – קצת התעכב בהנפקת טופס לזוכים שקריטי מול רשות המסים לאישורי משכנתא (יש עד 45 ימים עד לתשלום השני, אבל לקבלן 30 יום לדיווח לרשות המסים, והימים בין לבין לחוצים). הוא ממליץ להכין את כל הטפסים שאפשר למשכנתא לקראת מעמד חתימת החוזה.

- אשלח תכף תמונות מהפרויקט שלהם להתרשמות. בניית הבניינים שכבר בנויים גבוה התחילה בדצמבר 18-ינואר 19. הבניינים שבשלבים התחלתיים יותר התחילו להיבנות לפני כחודש וחצי.

מקווה שהעביר קצת רושם, מתנצל על החפירה.
אם יש סוגיות מיוחדות נוספות אפשר לרכז ולשאול את החבר'ה מנתיבות.

 

[נתן-055]

המשך תגובות בווצאפ

1. מניח שהתכוונת ל"שיטת ברנוביץ" ולא מדובר על קירות בלוק, אלא קירות בטון בחיפוי אבן.
2. לפי הלוז שתלוי כעת באתר, מועד אכלוס השכונה 3.2023.
3. אם יש חשש מדירות כלואות או דירות קטנות עם מרפסות גדולות וכו',
מי שיכול לסייע לנו כעת זה מהנדס העיר,
זאת מכיוון שהליך ההיתר מתבצע מולו, ובסמכותו לא לאשר תכנית שלא תואמת את המדיניות העירייה.
אני רושם את זה על סמך נסיוני עם פרויקט דומה בעיר אחרת.
יתכן שכדאי לתאם איתו פגישה בנושא.

 

[להתעמק]

מישהו העלה אפשרות להתכתב בצט' של גימייל, אין לי מספיק ניסיון לדעת אם זה פלטפורמה שיכולה לתת פתרון לכזה כמות של אנשים.
בכל מקרה אני יכתוב פה את המייל שלי ואתם רק תשלחו לי מייל עם הכותרת מחיר למשתכן, ואם יהיה כמות טובה של פונים, נוכל לעשות רשימת תפוצה שיהיה אפשר לשלוח דברים.
המייל שלי <לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי>
עם יש למישהו רעיון יכול להתקשר אלי 0559109021 עדיף לקראת שעות הצהרים המאוחרות.

 

[נתן-055]

המשך עידכונים מהוואצאפ:

 

[נתן-055]

יש לי כרגע 10 אנשים שהביאו לי את המייל שלהם,
האם זה אומר שכל החברים פה הם 10 או שיש יותר

ואם יש יותר איך לדעתכם אפשר לשכנע אותם להירשם?

 

[ירמי וולדמן]

יש לי כרגע 10 אנשים שהביאו לי את המייל שלהם,
האם זה אומר שכל החברים פה הם 10 או שיש יותר

ואם יש יותר איך לדעתכם אפשר לשכנע אותם להירשם?

להירשם למה?

 

[נתן-055]

המייל שלי ואתם רק תשלחו לי מייל עם הכותרת מחיר למשתכן, ואם יהיה כמות טובה של פונים, נוכל לעשות רשימת תפוצה שיהיה אפשר לשלוח דברים.
המייל שלי <לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי>
עם יש למישהו רעיון יכול להתקשר אלי 0559109021 עדיף לקראת שעות הצהרים המאוחרות.

 

[נתן-055]

בהמשך לכנס המוצלח שערכנו אתמול, אליו הגיעו מעל לשלושים זוכים,
מצורף קישור למצגת שהוצגה בפגישה לטובת כל מי שפיספס, לאחר שהוספנו היום למצגת גם את ההחלטות שהתקבלו.
אפשר להוסיף דברים

https://docs.google.com/presentation/d/1axyIXMa81eEfe1z5XeWWUugM-Ox-ZhcXDl5g_pSxN6I/edit?usp=sharing


למי שלא נפתח אני מצרף קובץ

 

[abs1]

מה הצפי להזמנה לבחירת הדירות

 

[נתן-055]

המשך עדכונים בנוגע לעבודות בשטח

 

[נתן-055]

התנגדויות לחיבור כביש 4 עם השכונה החדשה

 

[נתן-055]

שכונה שמתוכננת קרוב למחיר למשתכן

 

[נתן-055]

הסרטה של העבודות מהימים האחרונים:

https://drive.google.com/drive/folders/1zvoEHzKYTak9anufZt1o0RByt51uKTIE?usp=sharing

תמונות בהבדלים של 4 חודשים.

אומרים שזה נחשב עבודה מהירה, נקווה...

 

[נתן-055]

דו"ח התנגדויות לחיבור לכביש 4

 

[מקוריות]

שמעתי שאין מצב שזה יהיה בנוי בפחות מ5 עד 7 שנים.

 

[בול משכנתאות]

הסרטה של העבודות מהימים האחרונים:

אני לא מצליח לראות, יש פיטרון??

 

[נתן-055]

מתוכננת פגישה בעיריית בני ברק, נחכה לראות עם יש שיתוף פעולה

 

[בול משכנתאות]

איזה יום, שעה?

 

[נתן-055]

עדכון לגבי הפגישה בעיריית בני ברק