מחיר למשתכן מחיר למשתכן מורדות ארנונה

[אמא מאושרת!]

חושבת שאפשר להבין לבד.
בגדול מה שחשוב זה מיקומי דלתות, חלונות וגודל החדרים.
בכל מקרה תוכלו לראות את התכניות באתר של החברה כמה וכמה שבועות
לפני שיקראו לכם לבחור דירה.
ואז תחליטו עם מי להתייעץ- מתווך/ אדריכלית וכו' (פחות מעצבת פנים).

תודה רבה

 

[ששרה]

עבור הגרלה 3109
1.משהו יודע מה המחיר בשוק החופשי?
2.כמה הרווח הצפוי למטר?
3.איזה כיווני אוויר כדאי?
4.על מה חותמים בדיוק בזמן בחירת דירה?

 

[ELI AVRAHAM]

1. שאלת המיליון דולר... (תרתי משמע) אני חושב שכיוון שהשכונה לא קיימת, קשה להעריך, אך מבירוים שערכתי המחיר ככל הנאה יהיה בין 25 ל30 אלף ש"ח למטר.
2. כנ"ל.
3. אני חושב שזה תלוי בפרויקט ובבניין הספציפי שלכם (שכיווני האוויר יהיו כמה שיותר לכיוון הנוף ופחות לכיוון בניינים), ניתן לראות את ההדמיות באתר של "גשם"
4. על בחירת הדירה שעליה תחתמו חוזה, (בד"כ תוך שבוע/שבועיים), אתם אמורים לקבל מפרט של כל הדירות.

 

[Shevush]

היי,
למישהו יש מושג האם הדירות שם אכן מבוקשות?
הבנתי שהמחירים שם היום בסביבות ה 36 למטר - זה נכון?
הודיעו לנו עכשיו שזכינו בגלל אחד אחר שלא עמד בתשלומים - למישהו המצב הזה מוכר? שווה להתחיל להתעסק עם זה?

 

[9025]

הדירות שם אכן מבוקשות

זה ממש לוטו

 

[Shevush]

אני רואה שהמחירים שם לא בהכרח מה שכתבתי...?

 

[9025]

הרווח שם הוא מאוד גדול
צריך לשאול מתווך מקומי שווי אמיתי

 

[אבן שתיה]

מה עם הגרלה 1114? איפה זה אוחז?
יש מישהו שכבר קראו לו?

 

[בית שמשניק]

המדינה חילקה 1.4 מיליון שקל בממוצע לכל רוכש דירה בפרויקט מחיר למשתכן בירושלים​

בפרויקט מחיר למשתכן בשכונת ארנונה בירושלים דיווחו 20% מהרוכשים על שכר ממוצע של 43 אלף שקל – לפי סקירת הכלכלן הראשי במשרד האוצר ■ מכירות הדירות ירדו בחדות בספטמבר, ערב פרוץ המלחמה, אם כי לא חל שינוי במחיר הדירה הממוצעת לעומת ספטמבר אשתקד

הדר חורש

14:19, 13 בנובמבר 2023

רוכשי דירות בתוכנית מחיר למשתכן בשכונת ארנונה בדרום ירושלים זכו להנחה של 40% ממחיר השוק. הרווח הממוצע לרוכש הסתכם ב-1.4 מיליון שקל, בפרויקט שבו נמכרו כ-650 דירות לזכאי ההגרלות של משרד השיכון - כך קובע הכלכלן הראשי של משרד האוצר בסקירה שפירסם היום (ב').

ניתוח מצבם הכלכלי של הזוכים בהגרלה מגלה פערים גדולים. כך למשל, הסקר מגלה שבקרב הרוכשים היה שיעור גבוה יחסית של חרדים. 20% מהרוכשים דיווחו על שכר ממוצע של 5,600 שקל לחודש, ומנגד, בחמישון העליון, דיווחו 20% מהרוכשים על שכר ממוצע של 43 אלף שקל, מחציתם מועסקים בענף ההייטק. בפרויקט תל השומר ששווק בשנה שעברה לזכאי מחיר למשתכן הגיעו רמות השכר של הרוכשים בחמישון העליון ל-75 אלף שקל לחודש

 

[ELI AVRAHAM]

תודה!
מצורפת הסקירה המקורית (עמ' 19-20).
מעניין מה המחירים בפועל בשוק הכללי

 

[SRADT]

ממש שטוית לכאו'.
הקבלן מוכר 5 חדרים החל מ3.5 מה שאומר מבירור שמחיר סגירה הוא 3.3 בערך, בנוסף מדובר גם על מפרט בסטנדרט יותר גבוה ומיקומים יותר שווים. גם אם כן דירת 4 חדרים (104 מטר ) דירת 5 חדרים(123 מטר) ככה הקבלן מתמחר מה שאומר בערך 27 אלף שקל למטר או בצורה יותר פשוטה 5 חדרים לחלק ל3.3 יוצא ש4 חדרים תעלה 2.8 גג, במחיר למשתכן נמכרה ב 2 מיליון מה שאומר הנחה של 800 אלף ש"ח שווה בהחלט אבל לא מתקרב

 

[ELI AVRAHAM]

שווה בהחלט

חסדי ה'!
אך צריך לזכור שאם היינו קונים דירה לפני 4 שנים (כשזכינו)
היינו מרוויחים גם 500 אלף ש"ח.

 

[בית שמשניק]

חסדי ה'!
אך צריך לזכור שאם היינו קונים דירה לפני 4 שנים (כשזכינו)
היינו מרוויחים גם 500 אלף ש"ח.

נכון. אבל היית צריך הון עצמי גבוה ולא היית יכול לקבל משכנתא כ"כ גבוהה.

 

[חיים מירושלים]

נכון. אבל היית צריך הון עצמי גבוה ולא היית יכול לקבל משכנתא כ"כ גבוהה.

לא נכון לדירות מעל מליון 800 א"ש שזה היה המחירים שפ.

 

[מגילה]

הגרלה 1309 בניין 18.2 למשהו יש מושג היכן אוחזים בבניה האם בנו שלד? או איך ניתן לקבל מידע בחברה טוענים שרק בייפסבוק יש מידע ואין לנו גישה

 

[צחי מור]

ב"ה.
האם יש כאן זוכים מהגרלת 1304 ?

קבלן: אבני דרך - יהלום עפולה בע"מ

ואם יש לכם עדכונים, בקשר לפרויקט, אני אשמח מאוד!

 

[י.מ.פ.]

יש למישהו מושג בנוגע למכתב שקיבלנו מהקבלן גיא ודורון לוי
שעקב הסכם פשרה בבימ"ש בין הקבלנים למדינה על התשלום מדד
אנחנו צריכים להוסיף כסף - מדובר אחרי קבלת מפתח