דיון מחשבות על נוכלים למיניהם - בעיקר בזכות הפורום להגנת הצרכן החרדי של איצ'ה מקו המידע.

מצב
הנושא נעול.
  • הוסף לסימניות
  • #21
לרבים המגיבים, לא שיערתי את עוצמת התגובות, לא שוחחתי אישית עם ה'פוגע' ולא עם ה'נפגעים' איני יודע כמה אמור לעלות קורס ספציפי בעולם הנדל"ן עם זאת אני יודע ש20K זה לא הרבה בשביל לרכוש מקצוע והראיה ה'תמימים' שנפלו בפח גם ידעו לשלם בשביל לרכוש את המקצוע בכל הטענות הפרטניות שהועלו כאן לא הייתי ממהר להתחבר לצד אחד, ובפרט שהוא מרגיש נעשק מכיון שלא נתנו לו לחזור בו אחר תחילת הקורס, לא שמעתי טענה שלא היה ניתן לגמור את הקורס \ לגשת לאחריו למבחן במשרד המשפטים, זה שיש הרבה שתובעים אותו משמע שיש הרבה שנפגעו מהחוזה איתו עדיין לא מוכיח שהם הצודקים והוא האשם, במקרה כזה ידוע ביהדות שניגשים לבי"ד וגם הדיינים אמונים על ההלכה שאסור לשמוע רק צד אחד, אפשר שמי שמכיר מקרוב את הסיפור יתרשם אחרת ממני, לכן הקדמתי באשכול ההוא שאיני מכיר את הסיפור ומתייחס לדברים כפי ששמעתי אותם בקו המידע.
לגבי תו נכה ועבודה בבי"ש ומחיר למשתכן וכדו' גם בזה צריך לשמוע את שני הצדדים כנ"ל ולא למהר להסיק מסקנות. לגבי מה ש @אין פאנץ' כתב, כבר מזמן רציתי להחמיא לך על מאמריך העשירים, אין על המאמרים שלך אני קורא אותם בשקיקה, הפעם אני יכול להגיב לך, מה לעשות בקהילת הכתיבה לא ניסיתי להתקבל, @וסרמן הבנתי את הפאנץ' ההסבר יפה-לא נצרך.
@פינחס רוזנצוויג בקו לא שמעתי טענה שא"א לסיים את הקורס, לגבי המחיר התייחסתי. @גרשיים לא התייחסתי לעניין החוקיות, התייחסתי אך ורק לגבי מה שנטען עליו. @מנוי פרימיום אין כאן שום תמימות אלא רצון להבין מה רוצים ממנו, אולי היתממות. וההשוואה לפינדרלה אינה במקומה משום שהוא מוכר לך מוצר קיים בשונה מפינדרלה, וכן כפי שהקדמתי אני לא מכיר את פרטי המקרה בשונה מפינדרלה @מזכירות לעסקים איני מכיר את פרטי המקרה המדובר, יש לגשת לבי"ד עם דיוק מירבי של כל הפרטים, בהכללה אומר שלא כל מוניפולציה של איש מכירות משמעה גזל. ואחרון חביב @Natan Galant מאמר יפה ומושקע, מאוד התחברתי, תודה.
הלייק על המחמאות.
 
  • הוסף לסימניות
  • #22
אשמח להסבר.
בשביל לקבל תו נכה עבור הילד שלי, הייתי צריכה לנסוע איתו עם כל הציוד הרפואי שלו לעיר אחרת באמבולנס (כי הוא צריך כסא גלגלים וא"א להכניס אותו לרכב רגיל) ולעבור שם ועדה רפואית עם שלושה רופאים.
יש מישהו שמחלק אותם חופשי לאנשים בריאים שיכולים ללכת על שתי הרגליים בלי בעיה?
אתם יודעים כמה פעמים הייתי צריכה לסחוב את הבן הנכה שלי בגשם מהקצה השני של החניה עד הכניסה לבי"ח/קניון/מרפאה בגלל שכל חניות הנכים היו תפוסות?
אתם רוצים להגיד לי שאנשים בריאים ששילמו קצת כסף תופסים לי אותם?
אולי לא אכפת להם מהנכים שסובלים מזה, אבל מה עם הקנס שהם עלולים לקבל אם יתפסו אותם?
ריבוי תו נכה מגיע (בין השאר) כי כל נכה זכאי להביא תו נכה גם לשתי קרובי משפחה
ובאמת היו דיבורים לאחרונה על תו נכה מיוחד לבעלי כיסא גלגלים, אין לי מושג מה התקדם עם זה
 
  • הוסף לסימניות
  • #23
ריבוי תו נכה מגיע (בין השאר) כי כל נכה זכאי להביא תו נכה גם לשתי קרובי משפחה
ובאמת היו דיבורים לאחרונה על תו נכה מיוחד לבעלי כיסא גלגלים, אין לי מושג מה התקדם עם זה
יש תו נכה מיוחד לבעלי כסאות גלגלים.
בין היתר מותר להם לנסוע בנתיב תחבורה ציבורית כשהנכה באוטו
 
  • הוסף לסימניות
  • #24
  • הוסף לסימניות
  • #28
לרבים המגיבים, לא שיערתי את עוצמת התגובות, לא שוחחתי אישית עם ה'פוגע' ולא עם ה'נפגעים' איני יודע כמה אמור לעלות קורס ספציפי בעולם הנדל"ן עם זאת אני יודע ש20K זה לא הרבה בשביל לרכוש מקצוע והראיה ה'תמימים' שנפלו בפח גם ידעו לשלם בשביל לרכוש את המקצוע בכל הטענות הפרטניות שהועלו כאן לא הייתי ממהר להתחבר לצד אחד, ובפרט שהוא מרגיש נעשק מכיון שלא נתנו לו לחזור בו אחר תחילת הקורס, לא שמעתי טענה שלא היה ניתן לגמור את הקורס \ לגשת לאחריו למבחן במשרד המשפטים, זה שיש הרבה שתובעים אותו משמע שיש הרבה שנפגעו מהחוזה איתו עדיין לא מוכיח שהם הצודקים והוא האשם, במקרה כזה ידוע ביהדות שניגשים לבי"ד וגם הדיינים אמונים על ההלכה שאסור לשמוע רק צד אחד, אפשר שמי שמכיר מקרוב את הסיפור יתרשם אחרת ממני, לכן הקדמתי באשכול ההוא שאיני מכיר את הסיפור ומתייחס לדברים כפי ששמעתי אותם בקו המידע.
לגבי תו נכה ועבודה בבי"ש ומחיר למשתכן וכדו' גם בזה צריך לשמוע את שני הצדדים כנ"ל ולא למהר להסיק מסקנות. לגבי מה ש @אין פאנץ' כתב, כבר מזמן רציתי להחמיא לך על מאמריך העשירים, אין על המאמרים שלך אני קורא אותם בשקיקה, הפעם אני יכול להגיב לך, מה לעשות בקהילת הכתיבה לא ניסיתי להתקבל, @וסרמן הבנתי את הפאנץ' ההסבר יפה-לא נצרך.
@פינחס רוזנצוויג בקו לא שמעתי טענה שא"א לסיים את הקורס, לגבי המחיר התייחסתי. @גרשיים לא התייחסתי לעניין החוקיות, התייחסתי אך ורק לגבי מה שנטען עליו. @מנוי פרימיום אין כאן שום תמימות אלא רצון להבין מה רוצים ממנו, אולי היתממות. וההשוואה לפינדרלה אינה במקומה משום שהוא מוכר לך מוצר קיים בשונה מפינדרלה, וכן כפי שהקדמתי אני לא מכיר את פרטי המקרה בשונה מפינדרלה @מזכירות לעסקים איני מכיר את פרטי המקרה המדובר, יש לגשת לבי"ד עם דיוק מירבי של כל הפרטים, בהכללה אומר שלא כל מוניפולציה של איש מכירות משמעה גזל. ואחרון חביב @Natan Galant מאמר יפה ומושקע, מאוד התחברתי, תודה.
סיכום הטיעון בקצרה:
צריך לשמוע צד שני.
בודאי.
וגם מצוה לדון כל אדם לכף זכות.
מאידך קיי"ל כבדהו וחשדהו, וכאן החשדהו ענק מכל הטעמים שנתבארו.
שים לב, אף אחד מהמגיבים כאן לא לקח ממון מבעלי החברה ונתן לתובעים, זה יעשה בית הדין אחרי שהוא ישמע כמובן צד שני, כאן אנחנו רק מזהירים מאוד מהקורס הנ"ל, ומעודדים כל מי שרק ביכולתינו שלא ישקיעו כספם בחוזה מסוכן שהזכויות שבו כתובות על קרח והחובות שבו דרקוניות מאוד, כי אולי כבדהו, אבל מאוד מאוד חשדהו.
 
  • הוסף לסימניות
  • #30
כל הכבוד למנהל קו המידע על היוזמה המבורכת שתעזור לכלל הציבור! זהו חסד אמיתי, (פתחת קופת צדקה כפשוטו, ואולי יותר מכך).
אם יורשה לי להוסיף, שאם כבר נמצא האיש האמיץ, אולי כדאי להוסיף לפורום להגנת הצרכן, מחלקה ל'הגנת העובד', ביודעי ומכירי, המוני משפחות מפסידות בכל חודש אלפי שקלים, עקב ניצול המעביד, ולצערינו תופעה זו רווחת מאד,


@איצ'ה קו המידע

בתודה מראש,
ושוב,
כל הכבוד.
לא יקרה. וד"ל
אשמח להסבר.
בשביל לקבל תו נכה עבור הילד שלי, הייתי צריכה לנסוע איתו עם כל הציוד הרפואי שלו לעיר אחרת באמבולנס (כי הוא צריך כסא גלגלים וא"א להכניס אותו לרכב רגיל) ולעבור שם ועדה רפואית עם שלושה רופאים.
יש מישהו שמחלק אותם חופשי לאנשים בריאים שיכולים ללכת על שתי הרגליים בלי בעיה?
אתם יודעים כמה פעמים הייתי צריכה לסחוב את הבן הנכה שלי בגשם מהקצה השני של החניה עד הכניסה לבי"ח/קניון/מרפאה בגלל שכל חניות הנכים היו תפוסות?
אתם רוצים להגיד לי שאנשים בריאים ששילמו קצת כסף תופסים לי אותם?
אולי לא אכפת להם מהנכים שסובלים מזה, אבל מה עם הקנס שהם עלולים לקבל אם יתפסו אותם?
המון המון אנשים (בעצם כמעט כל רכב שני ברחוב) מוציאים תו נכה כרכב שני או שלישי.
עושים את זה בעיקר בשביל החנייה במקומות ציבוריים שאין חניות כמעט הכל מפוצץ והנכים ריק
זה באמת גזל לתפוס חנייה של נכים כשב"ה אין נכה ברכב
אנשים לא חושבים על מה שהנכה יצטרך לעבור כי תפסת לו את החנייה בקרובה.
וזה ממש כואב הלב :(
בעצם זה היה לקצבת ניידות, לא תו נכה ולא להתאים רכב.
עבר הרבה זמן מאז אז קצת התבלבלתי.
אבל זה עדיין ממש לא תקין לחלק אותם לאנשים בריאים שיתפסו לנו את החניות שאנחנו באמת זקוקים להם.
(y)
לכן עושים עכשיו חוק שיהיה זכאות לחנות שם רק כשהנכה ברכב,
ונראה לי גם מורידים מ3 רכבים ל-2 רכבים שיכולים להיות רשומים על נכים.
 
נערך לאחרונה ע"י מנהל:
  • הוסף לסימניות
  • #31
אתמול ראיתי במודיעין עילית אחד שחנה על המדרכה וחסם אותה לחלוטין לא רציתי להתעמת איתו אז רק הודעתי לו שנותנים כאן קנסות, אז מה החוצפן אומר לי? "זה בסדר, יש לי תו נכה" שאלתי אותו האם בגלל זה מותר לו לחסום את המדרכה? והבנאדם פשוט סובב את הגב והלך!!
זה נשמע לכם הגיוני דבר כזה?
 
  • הוסף לסימניות
  • #32
וזה קורה המון! המון! המון!
והכי מעצבן זה לראות את הסיינות (מפרגנים להם בכיף! באמת! מכל הלב) חונים וחוסמים שלושת רבעי מדרכה
גורמים לנשים עם עגלות לרדת לכביש ולילדים קטנים לסכן את עצמם
כשאין ביניהם לבין נכה אף קשר ! (מלבד תו הנכה כמובן)
חוסר התחשבות ברמה מזעזעת
בד"כ זה יהיה אלו שיתנהגו כך בכל התחומים ולא רק בזה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #34
בקשר לתו נכה-
כל נכה זכאי לתו גם בלי בעיות ניידות גם בעלי סכרת וכדומה,
כך שלא ברור שאותו חוסם רחובות סידרתי אינו אלא נכה אולי אפילו במצב קשה
אולי, אבל בגלל שכל נכה זכאי לתת תו נכה ל 2 רכבים נוספים רוב הסיכויים שהבנאדם בריא כשור ובגלל שאבא שלו/אח שלו/בנדוד שלו נכה, יש לו תו...
 
  • הוסף לסימניות
  • #35
אתמול ראיתי במודיעין עילית אחד שחנה על המדרכה וחסם אותה לחלוטין לא רציתי להתעמת איתו אז רק הודעתי לו שנותנים כאן קנסות, אז מה החוצפן אומר לי? "זה בסדר, יש לי תו נכה" שאלתי אותו האם בגלל זה מותר לו לחסום את המדרכה? והבנאדם פשוט סובב את הגב והלך!!
זה נשמע לכם הגיוני דבר כזה?
זה לא פוטר אותו מדו"ח
 
  • הוסף לסימניות
  • #38
אולי, אבל בגלל שכל נכה זכאי לתת תו נכה ל 2 רכבים נוספים רוב הסיכויים שהבנאדם בריא כשור ובגלל שאבא שלו/אח שלו/בנדוד שלו נכה, יש לו תו...
ואגב זה לא רק נכה
זה גם מבוגרים שמתקשים בניידות
אצלנו במשפחה בן דוד הוציא תו נכה לרכבו על סבא שמסתייע במקל
 
  • הוסף לסימניות
  • #40
זה באמת גזל לתפוס חנייה של נכים כשב"ה אין נכה ברכב
אנשים לא חושבים על מה שהנכה יצטרך לעבור כי תפסת לו את החנייה בקרובה.
וזה ממש כואב הלב :(
גם כואב הלב על מה שעלול להגיע להם בסוף לפי המשנה האחרונה במסכת פאה, למיטב הבנתי הקטן. ה"י.
וְכָל מִי שֶׁאֵינוֹ לֹא חִגֵּר, וְלֹא סוּמָא, וְלֹא פִסֵּחַ, וְעוֹשֶׂה עַצְמוֹ כְּאַחַד מֵהֶם, אֵינוֹ מֵת מִן הַזִּקְנָה עַד שֶׁיִּהְיֶה כְּאֶחָד מֵהֶם, שֶׁנֶּאֱמַר (דברים טז) צֶדֶק צֶדֶק תִּרְדֹּף.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
מצב
הנושא נעול.
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

אשכולות דומים

בס"ד

ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

אז איפה הקצ'?

שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.
בס"ד

ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

אז איפה הקצ'?

שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה