דיון מחשבות על נוכלים למיניהם - בעיקר בזכות הפורום להגנת הצרכן החרדי של איצ'ה מקו המידע.

מצב
הנושא נעול.
  • הוסף לסימניות
  • #41
עוֹשֶׂה עַצְמוֹ כְּאַחַד מֵהֶם
השאלה אם זה נחשב או לא.
אם בגלל שהמדינה החליטה שכאן יחנו רק נכים ומישהו מצפצף על זה
זה נחשב שהוא עושה את עצמו כנכה? מי אמר?
 
  • הוסף לסימניות
  • #42
השאלה אם זה נחשב או לא.
אם בגלל שהמדינה החליטה שכאן יחנו רק נכים ומישהו מצפצף על זה
זה נחשב שהוא עושה את עצמו כנכה? מי אמר?
זה באמת גזל לתפוס חנייה של נכים כשב"ה אין נכה ברכב
אנשים לא חושבים על מה שהנכה יצטרך לעבור כי תפסת לו את החנייה בקרובה.
וזה ממש כואב הלב :(
כשאין ביניהם לבין נכה אף קשר ! (מלבד תו הנכה כמובן)
חוסר התחשבות ברמה מזעזעת
בד"כ זה יהיה אלו שיתנהגו כך בכל התחומים ולא רק בזה.
???
 
  • הוסף לסימניות
  • #43
השאלה אם זה נחשב או לא.
אם בגלל שהמדינה החליטה שכאן יחנו רק נכים ומישהו מצפצף על זה
זה נחשב שהוא עושה את עצמו כנכה? מי אמר?
לפעמים העירייה מחליטה משום מה לדרוש כסף על חניה.
לפעמים סתם, למה לא ?
ישנם מקומות שזה לא מוצדק כי יש הרבה שטחים פנויים.
אז מי שיכול מנסה להשתמט.
 
  • הוסף לסימניות
  • #44
בקשר לתו נכה-
כל נכה זכאי לתו גם בלי בעיות ניידות גם בעלי סכרת וכדומה,
כך שלא ברור שאותו חוסם רחובות סידרתי אינו אלא נכה אולי אפילו במצב קשה
לא כל נכה.

1708027168421.png
 
  • הוסף לסימניות
  • #45
פשוט מאוד
בהחלט לא פייר ממי שלא נכה לתפוס חניית נכה או לחסום את המדרכה גם אם הוא הצליח להשיג תג נכה
מצד שני גם אם מישהו השיג- מי אמר שזה נקרא שהוא משים עצמו כנכה? הוא לא גורר רגליים הוא רק השיג תו...
אז לא ברור שאליו הכוונה ב"עושה עצמו כאחד מהם"
עד כאן בינתיים : )
 
  • הוסף לסימניות
  • #46
בלי להגיב לנושא של "תג נכה" שראוי ונאה שיפתח עליו אשכול נפרד,
יש נוכל שנוכלותו גלויה לכל, זה שמוכר נכסים שאינם שלו, או מבטיח דברים שאין להם כיסוי, ועוד ועוד..
ויש שאינו נוכל אלא מתוחכם, הוא מוצא מי שמסוקרן להבין למה הוא אוכל הרגע את הסנדביץ' ולא עוד עשר דקות, ועל הסוד הזה [שככה מתחשק לו] הוא גובה טבין ותקלין, גם אם זה לא נוכלות, זה כנראה ניצול,
ומי שנמצא על הגבול שבין הנוכלות לניצול, טוב שיהיה לו ממה לחשוש,
ועל זה שכוייח
1708038384699.png
ל @איצ'ה קו המידע המסור..
 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #47
מצד שני גם אם מישהו השיג- מי אמר שזה נקרא שהוא משים עצמו כנכה? הוא לא גורר רגליים הוא רק השיג תו...
אותו אחד שהמשנה התכוונה אליו, למה הוא עושה עצמו כאחד מהם?
"כדי שירחמו עליו" - תפארת ישראל. ולפיו זה אפילו אם מדובר באמת באדם עני! אז למה הוא נענש? כיון שהוא "ממעיט בכבוד שמים, כאילו ברא בעל מום יותר בעולם".
"כדי שיתנו לו יותר צדקה" - תוספות חדשים.

אם כן, מה זה משנה איך הוא עושה עצמו? המטרה שלו אותה מטרה כמו של גורר רגלים והוא השיג אותה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #48
שאלה קטנה:
קראתי את השרשור והיה כתוב שאנשים לא סיימו את הקורס.
מדוע?
 
  • הוסף לסימניות
  • #51
לא.
(יש לציין שעד עתה לא שמעתי על הקו הזה...)
קו תוכן מעולה
אנחנו קיבלנו ע"ע להקשיב רק לקו שלו
03-509-7000
מביא תמצות עדכונים חשובים פעמיים שלוש ביום
(לפעמים כשיש עדכונים חשובים אז קצת יותר)
קו נקי שר' איצ'ה מקו המידע עושה שם עבודה נהדרת
ומוציא סולת מפסולת.
מומלץ!
 
  • הוסף לסימניות
  • #52
קו תוכן מעולה
אנחנו קיבלנו ע"ע להקשיב רק לקו שלו
03-509-7000
מביא תמצות עדכונים חשובים פעמיים שלוש ביום
(לפעמים כשיש עדכונים חשובים אז קצת יותר)
קו נקי שר' איצ'ה מקו המידע עושה שם עבודה נהדרת
ומוציא סולת מפסולת.
מומלץ!
מסכימה עם כל מילה!
 
  • הוסף לסימניות
  • #53
קו תוכן מעולה
אנחנו קיבלנו ע"ע להקשיב רק לקו שלו
03-509-7000
מביא תמצות עדכונים חשובים פעמיים שלוש ביום
(לפעמים כשיש עדכונים חשובים אז קצת יותר)
קו נקי שר' איצ'ה מקו המידע עושה שם עבודה נהדרת
ומוציא סולת מפסולת.
מומלץ!
נכון, אני גם מאזין בעיקר לקו שלו, בפרט עכשיו שהשכיל לעשות שלא לדבר כלל על המחלוקות שיש לצערינו במחנינו, לא לטב ולא למוטב,
הלוואי שהעיתונים שלנו יהיו יהיו נקיים כל כך.
 
  • הוסף לסימניות
  • #54
לכן עושים עכשיו חוק שיהיה זכאות לחנות שם רק כשהנכה ברכב,
ונראה לי גם מורידים מ3 רכבים ל-2 רכבים שיכולים להיות רשומים על נכים.
הזכאות היא ל2 רכבים, מנסיון (עם נכה אמיתי!)
ואגב, אם לא משתמשים בשניהם, מגלים שאיזה מישהו נחמד השתלט על התו השני:(
וכן, 2 לילד נכה זה מינימום. נוסע פעם עם אבא, ופעם עם אמא
אתמול ראיתי במודיעין עילית אחד שחנה על המדרכה וחסם אותה לחלוטין לא רציתי להתעמת איתו אז רק הודעתי לו שנותנים כאן קנסות, אז מה החוצפן אומר לי? "זה בסדר, יש לי תו נכה" שאלתי אותו האם בגלל זה מותר לו לחסום את המדרכה? והבנאדם פשוט סובב את הגב והלך!!
זה נשמע לכם הגיוני דבר כזה?
גם לנכה יש חוקים...
כבר קרה שקיבלנו דו"ח שלא השארנו מספיק מעבר על המדרכה
 
  • הוסף לסימניות
  • #55
:ROFLMAO:

@שכויח (y)
לא הבנתי מה הקטע, ככה נח לכם להקשיב רק לצד אחד. בא ננסה קצת לאתגר את כיוון המחשבה שלכם.
יש פה בן אדם שמכר קורסים, הקורס התקיים או לא?
יש טענה שהוא לא מעסיק את הלומדים אחרי הקורס, ואת מי מעלים? רק מי שלא סיים את הקורס.
מי שכן סיים ויש לו תעודה לא צריך את העזרה שלו יכול לפתוח לבד, ומי שכן רוצה הוא מעסיק אותו, לא שמעתי בן אדם שטען בקולו שיש לו תעודה ורצה לעבוד והוא לא קיבל אותו.
נטען שהוא הבטיח תו נכה, נו האם יש מישהו שמשלם 20k בשביל תו נכה, לדעתי מובן מראש שרק רצה לסייע לו אחרי שהוא כבר נהיה חבר שלו.
יש טענה שהקורס לא שוה את הכסף, ומי טוען את זה? מי שלא עבר את הקורס ובעצם הפסיד את כספו. אולי באמת לא שוה, בשביל זה משווים עם קורסים אחרים, אין לי שום טענה על איש מכירות שמנסה לקדם את המוצר שלו, אם הוא לא משתמש במצגי שוא.
לדעתי יש סיכוי שעושים לו עוול, ורק בגלל שהוא לא רהוט ולא משכנע ולא נותנים לו לדבר, זה נשמע ככה, באמת מוזר שהבן אדם הזה עם כל הרהיטות שלו מצליח לעשוק כ"כ הרבה כסף מאנשים.
גילוי נאות, איני מאמין לאף אדם ולא לאף קורס, איני מכיר את סנטר, ולא את איצ'ה אני מנסה בסה"כ לעשות סדר במה ששמעתי ולשתף את הציבור.
הטענה העיקרית: מפרסם "משרה" במיוחד לחסרי עבודה, מבטיח הכנסה גבוהה מאוד, "עם החזר מלא על הקורס!".
2. מי שמבקש להתייעץ לפני רישום - מושפל בצעקות ("כדי לחשל אותם" כפי שתשמע בשיחה שלי איתו).
3. מחייב לשלם על קורס נוסף כי "מי שלא עובר את שניהם לא מקבל מימון" (ס"ה קרוב ל-20,000 ש"ח).
4. והוא עצמו, לא מצליח להביא תלמיד 1! מתוך מאות שעברו תחת ידיו, שקיבל את כספו חזרה.
5. מושך צ'קים לפני סיום הקורס, בניגוד מוחלט לסיכומים בחוזה (ואת זה שמעתי בהקלטות בדו שיח עם התובעים, והוא לא מכחיש!).
6. נרשמים תחת לחץ המבקשים לבטל יום למחרת! סורבו ונאלצו לשלם הכול, בטענה שתוך כדי רישום ובדרכם הביתה ברכבו, העניק להם את השיעור הראשון.
7. הטענות מאומתות ע"י צוות עו"ד שמצאו גם תביעות קודמות נגדו שבהן הלקוחות ניצחו, דרשו מילוי שאלון מפורט, כולל תמלול מקצועי של הקלטות רבות, ולא נותרה להם אפשרות מלבד הגשת תביעה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #56
@ה. שלמה אני חושב שהתמימות שלך נובעת מכך שלא שמעת את הגרסה של פינדרלה
אם אתה מוכן לקחת את הסיכון ויש לך כסף מיותר קבע פגישה במשרדי פינדרלה בב"ב או י-ם ותוכל לשמוע בנחת איך נשמעים מי שהוגדרו "נוכלים" ע"י בית המשפט

רמז: הם משכנעים לא פחות מקורס הנדל"ן
כלל ראשון בלהרויח זה להפסיק להפסיד 'ומיד'
 
  • הוסף לסימניות
  • #57
קראתי.
זה לא נוכלות.

זה אנשים תמימים (גם אני הייתי כזה בעבר...)
שפשוט מוליכים אותם שולל

אבל אין פה שחור לבן

יכול להיות שהוא באמת מלמד את החומר הנצרך
אבל המציאות מוכיחה
שאחוז המצליחים בקורס היא 1 אחוז

נוכלות פירושה שקר -או שקר מוחלט

אם המורה למשל מספר שיש לו 50 או 60 אחוזי הצלחה
בעוד יש לו רק 10 אחוז הצלחה

זה נוכלות

כל שאר ההבטחות זה לא נוכלות
זה מקסימום יוגדר כחוסר יושרה
 
  • הוסף לסימניות
  • #58
קראתי.
זה לא נוכלות.
...

... זה מקסימום יוגדר כחוסר יושרה
"נוכל: אדם לא ישר, המתפרנס מביצוע תרגילי עוקץ והונאה." (המכלול)

אנשי מקצוע מעולים למדו היטב את התיק, ישבו עם כ-44 אנשים שעברו בקורס זה, שמעתי שעות של הקלטות שלו, ישבתי על תביעות, כתבי הגנה ופסקי דין, ראיינתי אותו פעמיים, שוחתי איתו גם לאחמ"כ: מכל אלה עלה חשד שניתן להוכיח בע"ה בבית משפט (נקבעו מועדים לדיונים) שיש כאן נוכל קלאסי (ואני כותב כאן במסגרת מגבלות מסיבות מובנות).

כל הניסיונות לוודא שלא יימצא רבב של שקל כשר כדי שנזכה להגדירו נוכל, מובילים לנעשקים נוספים וחבל מאוד.
אדם שעוקץ - חייבים לבלום אותו - מיד!.
כל המרחם על האכזרים סופו שמתאכזר על הרחמנים.
 
  • הוסף לסימניות
  • #59
כל הניסיונות לוודא שלא יימצא רבב של שקל כשר כדי שנזכה להגדירו נוכל, מובילים לנעשקים נוספים וחבל מאוד.
אדם שעוקץ - חייבים לבלום אותו - מיד!.
כל המרחם על האכזרים סופו שמתאכזר על הרחמנים.
במקרה דנן: כל המרחם על האכזרים = מתאכזר מיידית על הרחמנים
 
  • הוסף לסימניות
  • #60
"נוכל: אדם לא ישר, המתפרנס מביצוע תרגילי עוקץ והונאה." (המכלול)

אנשי מקצוע מעולים למדו היטב את התיק, ישבו עם כ-44 אנשים שעברו בקורס זה, שמעתי שעות של הקלטות שלו, ישבתי על תביעות, כתבי הגנה ופסקי דין, ראיינתי אותו פעמיים, שוחתי איתו גם לאחמ"כ: מכל אלה עלה חשד שניתן להוכיח בע"ה בבית משפט (נקבעו מועדים לדיונים) שיש כאן נוכל קלאסי (ואני כותב כאן במסגרת מגבלות מסיבות מובנות).

כל הניסיונות לוודא שלא יימצא רבב של שקל כשר כדי שנזכה להגדירו נוכל, מובילים לנעשקים נוספים וחבל מאוד.
אדם שעוקץ - חייבים לבלום אותו - מיד!.
כל המרחם על האכזרים סופו שמתאכזר על הרחמנים.
אני איתך בכל הדרך
אני חושב שחסר אנשים כמוך
ואם רק היית מגיע לחיינו עשור אחורה...

אני באמת חושב שהציבור החרדי נזקק לאנשים כמוך

ועדיין אני חושב שצריך לתת את ההגדרות המדויקות
מה מוגדר נוכל
מה מוגדר חוסר יושרה

וכו'

אני כמובן מאמין לך שהוא נוכל
אבל הטיעונים שעלו פה לא שכנעו אותי שמדובר בנוכל(כמובן שאני חושב
שהאיש יודע שהוא מרוויח כסף שרחוק מאוד מאוד מלהיות מגיע לו)
ועדיין זה לא מוגדר נוכלות

בדיוק כפי שבחנות אם ירשמו מחיר וכשתגיע לבית תגלה ששחייבו אותך גם על מע"מ ועוד איזה חיוב או שניים....

זה חוסר הגינות וחוסר יושרה

נוכלות הגדרתה שמדובר באדם כפשוטו שמשקר
ואומר דברים שאינם אמת

כמו למשל יש לי 60 אחוזי הצלחה שהבאתי מקודם...

בקיצור חלילה מלהרפות את ידיכם
המשיכו
רק לדעתי כדאי לדייק את הדברים
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
מצב
הנושא נעול.
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

אשכולות דומים

בס"ד

ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

אז איפה הקצ'?

שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.
בס"ד

ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

אז איפה הקצ'?

שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה