מיחזור משכנתא פנימי במרכנתיל חלקי עזרתכם!!!

lizi_g · 16/9/25

קיבלתי הצעה מהבנק (מרכנתיל ) מיחזור משכנתא חלקי ל30 שנה.
360 אלף מלצ 4.79 תוספת 0.8.
84 אלף קלצ 4.86.
ראשית יש דרך להפחית את התוספת (או שזה בסדר)?
בנוסף למה לדעתכם הפקיד דחף לי קלצ לא עדיף לקחת את זה גם במלצ?
הבו עצתכם...
בתודה מראש.

מוניטין · 16/9/25

נכתב ע"י lizi_g:
קיבלתי הצעה מהבנק (מרכנתיל ) מיחזור משכנתא חלקי ל30 שנה.
360 אלף מלצ 4.79 תוספת 0.8.
84 אלף קלצ 4.86.
ראשית יש דרך להפחית את התוספת (או שזה בסדר)?
בנוסף למה לדעתכם הפקיד דחף לי קלצ לא עדיף לקחת את זה גם במלצ?
הבו עצתכם...
בתודה מראש.

מה אתה ממחזר? מה נשאר בשאר המסלולים שאתה לא ממחזר
חסר תקופה
למיחזור פנימי - ככל שהתקופה ארוכה יותר - אני חושבת שזה מצויין
עם משא ומתן אפשר לרדת כנראה עוד. אבל צריך לראות מה שאר המסלולים כדי לראות אם יש לכם מרחב תימרון למשא ומתן

lizi_g · 16/9/25

ממחזר קבוע צמוד שהיה 3.5% 84 אלף.
ומלצ שהיה 5.3 עם תוספת של 1.12 שאר הסכום.
שאר המסלולים הריביות ישנות שלא נראה לי שכדאי למחזר נלקח ב2020.
לגבי תקופה 30 שנה.
לאיפה לדעתכם אפשר לרדת?
יש לכם טיפים כי בתכלס אני לקוח שבוי בגלל שאר המשכנתא שהיא נלקחה בעבר עם תנאי מצויינים.
(ללכת לדרגה שניה זה כבר לא לכוחות שלי בשביל זה)

מוניטין · 16/9/25

נכתב ע"י lizi_g:
ממחזר קבוע צמוד שהיה 3.5% 84 אלף.
ומלצ שהיה 5.3 עם תוספת של 1.12 שאר הסכום.
שאר המסלולים הריביות ישנות שלא נראה לי שכדאי למחזר נלקח ב2020.
לגבי תקופה 30 שנה.
לאיפה לדעתכם אפשר לרדת?
יש לכם טיפים כי בתכלס אני לקוח שבוי בגלל שאר המשכנתא שהיא נלקחה בעבר עם תנאי מצויינים.
(ללכת לדרגה שניה זה כבר לא לכוחות שלי בשביל זה)

לתקופה של 30 שנה זה בסדר גמור . באופן כללי אפשר לרדת עוד טיפה אבל זה גם מרכנתיל וגם אין לך מגרש גדול.
ואין ברירה אלא להכניס את ה84 קבוע
הטיפ הוא להיות מרוצה ששיפרת למרות שאתה לקוח שבוי.

למה זה תשאל לשמי · 17/9/25

מיחזור פנימי בסדר למרכנתיל
לגבי הקבוע מה הטענה שלך ? אם היה לך 84 בק"צ הוא היה חייב לתת לך אותם שוב בקבועות

lizi_g · 17/9/25

מקפיצה.
יש עוד דעות בעניין?
ממש תודה רבה.

מוניטין · 17/9/25

נכתב ע"י lizi_g:
מקפיצה.
יש עוד דעות בעניין?
ממש תודה רבה.

לדעתי , אם תוכל לבצע אחרי העידכון של העוגנים, יתכן ותהיה ירידה משמעותית
@למה זה תשאל לשמי י, כול להיות שאני צודקת למרות שעדיין מוקדם?

lizi_g · 18/9/25

מתי העוגנים מתעדכנים .
אין מצב ששיעור התוספת יעלה עם העוגן תרד?
בנוסף אם אני יוריד ל25 שנים הריבית תרד לי במלצ או קלצ.
תודה רבה

למה זה תשאל לשמי · 18/9/25

נכתב ע"י מוניטין:
לדעתי , אם תוכל לבצע אחרי העידכון של העוגנים, יתכן ותהיה ירידה משמעותית
@למה זה תשאל לשמי י, כול להיות שאני צודקת למרות שעדיין מוקדם?

נכון לעכשיו ירידה של 0.08%
כדאי לבדוק תוקף ההצעה

חני204 · 18/9/25

נכתב ע"י למה זה תשאל לשמי:
נכון לעכשיו ירידה של 0.08%
כדאי לבדוק תוקף ההצעה

מתי העוגנים מתעדכנים?
אנחנו גם לפני חתימה במרכנתיל..

למה זה תשאל לשמי · 18/9/25

נכתב ע"י חני204:
מתי העוגנים מתעדכנים?
אנחנו גם לפני חתימה במרכנתיל..

זה אמור להתעדכן ב-08/10 שזה אומר בחול המועד, ותוקף ההצעה כבר תפוג (ואז תרצו להמתין שוב עוד חודש...)

lizi_g · 18/9/25

וזה יתעדכן ללמטה?
לנו האישור עקרוני תקף עד ה10 לחודש.

מוניטין · 18/9/25

נכתב ע"י lizi_g:
וזה יתעדכן ללמטה?

כן

חני204 · 25/9/25

נכתב ע"י למה זה תשאל לשמי:
נכון לעכשיו ירידה של 0.08%
כדאי לבדוק תוקף ההצעה

עדיין אוחז בירידה של 0.08?

משכנתאות הפסגה · 25/9/25

נכתב ע"י חני204:
עדיין אוחז בירידה של 0.08?

בין 0.4 ל0.7
על הסכום שלכם זה פער שבין 10 ל15 שח בחודש [למשך השנתיים הראשונות]
יתכן שהריבית שאתם משלמים היום יותר גבוהה מהסכום המינורי שתחסכו בהמתנה לעידכון

חני204 · 25/9/25

נכתב ע"י חד וקולע:
בין 0.4 ל0.7
על הסכום שלכם זה פער שבין 10 ל15 שח בחודש [למשך השנתיים הראשונות]
יתכן שהריבית שאתם משלמים היום יותר גבוהה מהסכום המינורי שתחסכו בהמתנה לעידכון

0.04 או 0.4?
אנחנו לא ממתינים בכוונה, פשוט עד שחיכינו להצעה גם מדיסקונט עומד לפוג לנו התוקף אז מחדשים לנו את זה היום בעז"ה.
ואצלינו זה עבור מיחזור משכנתא 640 אל"ש + 500 אל"ש שיפוצים. (מרכנתיל 4.71 - מרווח 0.72, ו4.79 מרווח 0.8)
וזה אולי יותר משמעותי באמת לקלצ בגלל העמלות, לא?

מוניטין · 25/9/25

נכתב ע"י חני204:
0.04 או 0.4?
אנחנו לא ממתינים בכוונה, פשוט עד שחיכינו להצעה גם מדיסקונט עומד לפוג לנו התוקף אז מחדשים לנו את זה היום בעז"ה.
ואצלינו זה עבור מיחזור משכנתא 640 אל"ש + 500 אל"ש שיפוצים. (מרכנתיל 4.71 - מרווח 0.72, ו4.79 מרווח 0.8)
וזה אולי יותר משמעותי באמת לקלצ בגלל העמלות, לא?

0.0X