מישהו לקח משכנתא בזמן האחרון?

[מוצלח]

שימו לב מ-1/9/2013 הנהלים של בנק ישראל החמירו שאי אפשר לקחת משנה לא צמוד יותר משליש מהמשכנתא ועוד נהלים

 

[מוצלח]

מצ"ב מחשבון משכנתא
מיוחד להשואה בין 2 מסלולים
ומתאים לבדיקת פריסת ההחזר לכל אורך המשכנתא
בהצלחה רבה
צפה בקובץ המצורף 170475

 

[רחל ז.]

שימו לב מ-1/9/2013 הנהלים של בנק ישראל החמירו שאי אפשר לקחת משנה לא צמוד יותר משליש מהמשכנתא ועוד נהלים

אי לכך אין הרבה אפשרויות לתמהיל.
שליש פריים
שליש - ריבית קבועה לא צמודה
והשליש הנותר - תלוי בריביות שמציע כל בנק

בכל אופן, ליועצי משכנתאות אין הרבה מה לעשות או מה לייעץ אחרי שאלו התקנות החדשות.
המקסימום שבידם הוא לגרום לבנק להציע ריביות נמוכות. (וזה דבר שכל אחד שיכול ללכת לכמה בנקים ולהתמקח על הצעות הריבית- יכול לעשות בעצמו).


אם יועצי משכנתאות חולקים עלי - אשמח לשמוע את דעתם.

 

[ariels]

הנוהל החדש שאי אפשר לקחת את כל המשכנתא בריבית משתנה
אלא רק עד שני שליש
כך לפי אתר משכנתאמן שהביאו פה
מה שאומר שהקל"צ יתייקר כי יהיה לו ביקוש

 

[מוצלח]

מה שמעניין
שמשכנתא מעוף אומרת שיכולה להשיג חצי פריים איך זה יכול להיות

 

[רחל ז.]

טריק פשוט. אין לי מושג אם זה מה שהם עושים אבל זו דרך אפשרית.
אם אתה צריך משכנתא של 30% מערך הדירה - מגישים בקשה על 60%, שנכון להיום זה עדין אפשרי בדירה ראשונה או שדרוג (דירה להשקעה אפשר רק 50% מימון)
כאשר חצי מהמשכנתא היא למשל בריבית צמודה, ואחרי חודש מחזירים אותה. אם בוחרים מסלול נכון - הקנסות ממש נמוכים ובמקרים מסוימים זה יכול להיות שווה.

מבחינת הבנקים - כל עוד זה בגדר אחוזי המימון האפשריים הם לא עושים בעיות עם זה.

כמובן שצריך גם שסך ההחזר החודשי של המשכנתא (המוגדלת) לא יעלה על 50% מהמשכורת. (החידוש הזה הוא מהחודש האחרון...)

צריך לזכור שפריים זה הימור מסויים. אם הוא יעלה מאד - אפשר להפסיד הרבה כסף, רק המעלה במסלול הזה שתמיד אפשר למחזר אותו למה שמשתלם באותו הזמן ללא קנסות, והקרן בו יורדת מחודש לחודש.

 

[מוצלח]

צריך לבדוק את הטריק לעומק
היות שכמה שהמשכנתא יותר גבוהה כלומר שהאחוזים של המשכנתא מול הדירה יותר גבוהה כך הריביות יותר גבוהים,
וכן ההתנהלות קשה יותר שהבנק דורש משכורות גבוהות וכן ערבים
אין חכם כבעל הניסיון לכן מי שעשה את זה מתבקש להועיל בטובו להביע דעה בעניין בתודה מראש

 

[mig]

צריך לבדוק את הטריק לעומק
היות שכמה שהמשכנתא יותר גבוהה כלומר שהאחוזים של המשכנתא מול הדירה יותר גבוהה כך הריביות יותר גבוהים,
וכן ההתנהלות קשה יותר שהבנק דורש משכורות גבוהות וכן ערבים
אין חכם כבעל הניסיון לכן מי שעשה את זה מתבקש להועיל בטובו להביע דעה בעניין בתודה מראש

כשאנחנו בדקנו את זה בשעתו - עם גורמים מקצועיים,
זה לא היה כזה פשוט/ כדאי/ וכו'.

 

[רחל ז.]

אני עשיתי את זה לא לגמרי בכונה.
לקחנו משכנתא מאד גדולה כי עדין לא מכרנו את הדירה הנוכחית שלנו, כאשר שליש מהסכום הגדול הוא בריבית פריים, חצי ממנה - גישור והיתר ריבית קבועה.

למעשה בצורה כזאת אחרי שנשלם את הגישור - נותרנו עם 2/3 בריבית פריים ושליש בריבית קבועה.
זה באמת לא כ"כ פשוט, היינו צריכים אישור מיוחד והכנסות קצת גבוהות, אך אחרי הכל הרוחנו למעשה אחוז גבוה בפריים.
מבחינת הריביות - ההפך, הרוחנו ריביות שוות יותר כי הפכנו למעשה ללקוחות יותר 'נחשבים' וסוכני הבנקים ממש רדפו אחרינו.
אם למישהו הענין כרגע רלונטי ורוצה ללמוד מנסיוננו (סניפים, ריביות אפשריות וכדו')- אשמח לשתפו (באישי)

שוב, יש צורך שההכנסות יגיעו ל50% מההחזר של הסכום המבוקש. (אבל אפשר לשחק עם מספר השנים כגון לקחת לטווח ארוך יותר מהמתוכנן כדי שההחזר העכשוי ישתווה ל50% מהמשכורות, בעיקר בהלואת פריים שאותה אפשר תמיד להוריד אח"כ חזרה ללא קנס)

 

[רחל ז.]

לא שאלת את משכנתא מעוף איך הם יכולים לעשות זאת?
אולי יש עוד דרכים יותר פשוטות.

 

[אולפן הפקות]

"מרכז המשכנתא"
052-604-9604
ממליצה מאוד!!!