התייעצות מי אמור לשאת בתשלום, אני או המשכיר??

[birds]

ברור שהמשכיר

 

[אינטקסט]

המשכיר.
בפועל? הרבה מתנערים.

 

[yossilang]

מקובל שכל ליקוי שיש בדירה הנובע מתחזוקת דירה לקויה הנטל על השוכר, אלא עם מופיע אחרת בחוזה. כל תקלה שקשורה לבלאי או לבעיה בנכס עצמו הנטל על בעל הדירה המשכיר. אם הטיפטוף מהמזגן נובע מתחזוקה לקויה למשל פילטרים סתומים צינו ניקוז לא פתוח וכיוב׳ אז השוכר צריך לשאת בנטל אם הטיפטוף מהמזגן בגלל שהמזגן ישן ולא טופל כראוי עוד לפני ההשכרה אז בעל הבית צריך לשאת בנטל. לגבי נזילות מהקירות, תקרות וכיוב׳ ברור שבעל הבית צריך לשלם.

 

[קומבינה]

אם לבעל הדירה יש משכנתא על הדירה
סיכויים גדולים שהביטוח מבנה שלו יכסה את הטיפול בהצפות/נזילות
אנשים פשוט שוכחים מזה ומשלמים בעצמם
תנסו לשאול אותו

לגבי הנזילה במזגן- אפילו "בטן" קטנה בצינור המזגן יכולה לגדום לטפטוף
הצינור צריך להיות מתוח וכלפי מטה (אפשר גם באלכסון, אבל שלא יתקער)

 

[חרד ה']

קופץ על האשכול
אני משכיר דירה ועל כל תיקון מקפיצים אותי
נשרף נורה שאני יחליף
מטפטף קצת שאני יחליף
האם זה בסדר
או שאפשר להפיל את זה על השוכרים מה הוגן?

 

[לוי ו.]

יש מצב שלא רואים את הצינור?
אין לי מושג איפה הוא..

יש פעמים שהצינור עובר בתוך הקיר ישר לביוב ולכן לא רואים אותו,
ויכול להיות שזה מסביר למה יש קילופים בקיר כי אולי הצינור שם קרוע/סתום וכל המים יוצאים לקירות הבית

 

[לוי ו.]

קופץ על האשכול
אני משכיר דירה ועל כל תיקון מקפיצים אותי
נשרף נורה שאני יחליף
מטפטף קצת שאני יחליף
האם זה בסדר
או שאפשר להפיל את זה על השוכרים מה הוגן?

בתור שוכר אני חושב שאם זה בתקופה הראשונה של השכירות אז סביר שבעל הבית יתקן כי היה צריך לדאוג לכל הדברים להיות תקינים כשהוא משכיר את הבית,
אבל אם אחרי כמה חודשים נשרפה המנורה הגיוני שמי שגר עכשיו בבית (השוכר) יתקן...

זו דעתי יכול להיות שיהיו פה כאלה שיחלקו עלי..

 

[משקיע חובבני]

מניסיון רב שנים בהשכרת 2 דירות, לקראת ההשכרה לשוכר חדש אני מעדכן אותו שהחלטתי להוריד את מחיר השכירות לחודש בסכום מסוים, ובתמורה אנחנו מכניסים סעיף מיוחד בחוזה שכל התיקונים השוטפים בבית ייעשו על ידו ועל חשבונו.
בדרך כלל השוכרים קופצים משמחה על ההודעה, וגם לי זה משתלם - זה חוסך לי זמן, אנרגיות, חוסר וודאות כלכלי לגבי ההשקעה הזו ועוד.
אני יודע שזה שיטה לא מוכרת ופופולארית אבל היא מקנה המון שקט נפשי ובטחון.

 

[אני וביתי]

מניסיון רב שנים בהשכרת 2 דירות, לקראת ההשכרה לשוכר חדש אני מעדכן אותו שהחלטתי להוריד את מחיר השכירות לחודש בסכום מסוים, ובתמורה אנחנו מכניסים סעיף מיוחד בחוזה שכל התיקונים השוטפים בבית ייעשו על ידו ועל חשבונו.
בדרך כלל השוכרים קופצים משמחה על ההודעה, וגם לי זה משתלם - זה חוסך לי זמן, אנרגיות, חוסר וודאות כלכלי לגבי ההשקעה הזו ועוד.
אני יודע שזה שיטה לא מוכרת ופופולארית אבל היא מקנה המון שקט נפשי ובטחון.

ובהשכרה לטווח ארוך מתבטא בחוסר תחזוקה לדירה כי למה שהשוכר ישקיע בהרבה בעיות שלא קריטיות לו רק מזיקות לדירה? הוא עכשיו יוציא סכום גדול לטפל בזה?

 

[משקיע חובבני]

ובהשכרה לטווח ארוך מתבטא בחוסר תחזוקה לדירה כי למה שהשוכר ישקיע בהרבה בעיות שלא קריטיות לו רק מזיקות לדירה? הוא עכשיו יוציא סכום גדול לטפל בזה?

בתור בעל הנכס אני לא מזניח את הדירה ובודק מידי פעם אם היא צריכה תחזוק כללי.
כאן אני חוסך את הדברים שהשוכר יטפל בהם בעצמו בשבילו כמו מזגן שהתקלקל, דוד שמש, אינסטלציה ועוד.
בדרך כלל מדובר בתועלת כפולה, משום ששוכר שיודע שתיקונים אלו מוטלות עליו, דווקא ישמור יותר על הדירה ולא יזניח אותה מתוך ידיעה שבעל הנכס יתקן על חשבונו הכל. כך שבסופו של דבר התוצאה דווקא הפוכה ממה שכתבת...

 

[yossilang]

בתור בעל הנכס אני לא מזניח את הדירה ובודק מידי פעם אם היא צריכה תחזוק כללי.
כאן אני חוסך את הדברים שהשוכר יטפל בהם בעצמו בשבילו כמו מזגן שהתקלקל, דוד שמש, אינסטלציה ועוד.
בדרך כלל מדובר בתועלת כפולה, משום ששוכר שיודע שתיקונים אלו מוטלות עליו, דווקא ישמור יותר על הדירה ולא יזניח אותה מתוך ידיעה שבעל הנכס יתקן על חשבונו הכל. כך שבסופו של דבר התוצאה דווקא הפוכה ממה שכתבת...

גם אני משכיר שתי דירות ובדיוק נוהג בשיטה זו והיא עובדת מצויין, השוכר שומר הייטב על הדירה ואני נהנה מכך וזה יוצר גם תחושה טובה בין השוכר אלי המשכיר.

 

[ככר השוק]

בתור בעל הנכס אני לא מזניח את הדירה ובודק מידי פעם אם היא צריכה תחזוק כללי.
כאן אני חוסך את הדברים שהשוכר יטפל בהם בעצמו בשבילו כמו מזגן שהתקלקל, דוד שמש, אינסטלציה ועוד.
בדרך כלל מדובר בתועלת כפולה, משום ששוכר שיודע שתיקונים אלו מוטלות עליו, דווקא ישמור יותר על הדירה ולא יזניח אותה מתוך ידיעה שבעל הנכס יתקן על חשבונו הכל. כך שבסופו של דבר התוצאה דווקא הפוכה ממה שכתבת...

למה ששוכר לשנתיים ישלם 2500 שקל על דוד שמש? או 2000 על מזגן?

 

[רחלה 123]

בדרך כלל השוכרים קופצים משמחה על ההודעה,

מוזר, מעולם לא הייתי מסכימה לחוזה כזה
בדירה תמיד יש תיקונים, לעיתים יקרים, איזו סיבה יש לי להשקיע אלפים בדירה לא שלי ?

 

[אפונה וגזר]

למה ששוכר לשנתיים ישלם 2500 שקל על דוד שמש? או 2000 על מזגן?

מוזר, מעולם לא הייתי מסכימה לחוזה כזה
בדירה תמיד יש תיקונים, לעיתים יקרים, איזו סיבה יש לי להשקיע אלפים בדירה לא שלי ?

זה בתמורה להורדה קבועה בגובה התשלום החודשי של השכירות... לא מופרך שבסופו של דבר זה יוצא משתלם

 

[חרד ה']

מה שאני עושה זה מה שראיתי באשכול אחר פה בפרוג
שתיקונים עד 100 ש"ח מוטל על השוכר ומכאן והלאה על המשכיא שזה סוג של פתרון אמצע
ומי שרוצה יכול לעשות עד 200 ו300 ש"ח על זה הדרך

 

[משה 05276]

קופץ על האשכול
אני משכיר דירה ועל כל תיקון מקפיצים אותי
נשרף נורה שאני יחליף
מטפטף קצת שאני יחליף
האם זה בסדר
או שאפשר להפיל את זה על השוכרים מה הוגן?

אני עשיתי סיבוב עם השוכר שלי בדירה ורשמנו כל מה שצריך תיקון
ותיקנתי ודאגתי שכל המנורות יהיו יחסית חדשות
ואז אמרתי לו מכאן ואילך תיקונים עליך חוץ ממה שנגרם ע"י בלאי טבעי

 

[ברוך ר]

איך אתם מחליטים מה בלאי טבעי ומה נזק שנגרם ע"י השוכר ?

 

[ככר השוק]

זה בתמורה להורדה קבועה בגובה התשלום החודשי של השכירות... לא מופרך שבסופו של דבר זה יוצא משתלם

לכאורה, אם זה יגיע לבית משפט, החוזה יוגדר כלא חוקי.
אי אפשר להוריד 300 שקל בשכירות ולצפות שהשוכר יתקן דברים שהופכים את הבית ללא ראוי למגורים באלפי שקלים.

כשיהיה תיקון של חשמל, מים, דוד שמש, נזילה רצינית- המשכיר צריך לשלם גם אם הוא חושב שסידר את עצמו. באחריותו לתת דירה ראויה למגורים. כל קלקול שגורם לה להיות לא ראויה, הוא חייב לתקן ולא משנה איזה הסכם הוא עשה עם שוכר תמים

 

[בדינג]

ברור שהמשכיר אמור לתקן.

עם זאת כדאי להיות חכם ולא צודק. אם אתם יודעים שאין לכם דירה אחרת יותר מוצלחת/טובה/זולה באזור ושווה לכם לסבול את זה. לא נעים אבל תסבלו.

עם זאת כדאי לשאול רב, יש מצב שאם הוא לא מתקן בזמן סביר אתם יכולים להביא בעל מקצוע על חשבונכם וכשתעזבו את הדירה תקזזו את העלות מהשכירות האחרונה ושיחפש אתכם מה שנקרא. אבל רק על פי הוראת רב פוסק בדיני ממונות.

בהצלחה!

 

[משה 05276]

איך אתם מחליטים מה בלאי טבעי ומה נזק שנגרם ע"י השוכר ?

בלאי טבעי זה לדוגמא מזגן יצא לשביתה
דוד שמש שהתפוצץ מחום
סתימה בצינור ביוב הראשי שאינו נגרם ממגבונים וכו'
בכל מקרה לא סביר לבקש מהמשכיר שיחליף מנורה

לכאורה, אם זה יגיע לבית משפט, החוזה יוגדר כלא חוקי.
אי אפשר להוריד 300 שקל בשכירות ולצפות שהשוכר יתקן דברים שהופכים את הבית ללא ראוי למגורים באלפי שקלים.

כשיהיה תיקון של חשמל, מים, דוד שמש, נזילה רצינית- המשכיר צריך לשלם גם אם הוא חושב שסידר את עצמו. באחריותו לתת דירה ראויה למגורים. כל קלקול שגורם לה להיות לא ראויה, הוא חייב לתקן ולא משנה איזה הסכם הוא עשה עם שוכר תמים

גם אם זה יגיע לבית משפט זה חוקי